【招標(biāo)公告】七坊村文興樓B棟、B棟副樓、C9棟、D棟物業(yè)出租房公開招標(biāo)公告

七坊村文興樓B棟、B棟副樓、C9棟、D棟物業(yè)出租房公開招投標(biāo)方案

為進(jìn)一步規(guī)范和優(yōu)化七坊村集體出租物業(yè)，促進(jìn)七坊村集體收入的穩(wěn)定增收 ，經(jīng)七坊村村民委員會（以下簡稱 “村委會”）研究決定，將對七坊村文興樓B棟、B棟副樓、C9棟、D棟出租房物業(yè)進(jìn)行公開招投標(biāo)。為確保本次招標(biāo)能公平、公正、公開地開展本次投標(biāo)將采取公開網(wǎng)上電子競投的方式，現(xiàn)結(jié)合本村實(shí)際，將本次投標(biāo)及其他相關(guān)事項(xiàng)說明如下：

一、物業(yè)基本情況

（一）物業(yè)位置：七坊配件市場文興樓B棟2-5層、文興樓B副樓2-5層、文興樓C9棟2-6棟、文興樓D棟4-9層。

（二）物業(yè)面積：文興樓B棟2-5層面積為7380平方米、文興樓B副樓2-5層面積為3556平方米、文興樓C9棟2-6棟面積為2120平方米、文興樓D棟4-9層面積為9586平方米（不含文興樓B棟二樓七坊物業(yè)部，已在計(jì)租面積中減除），面積合計(jì)為22642平方米。

（三）物業(yè)經(jīng)營類型：出租房經(jīng)營。

（四）物業(yè)使用期限：15年，****至****。

（五）物業(yè)租金單價(jià) ：第1-5年單價(jià)為7.5元/平方米/月，第6-10年單價(jià)為8元/平方米/月，第11-15年單價(jià)為9元/平方米/月。

二、投標(biāo)時(shí)間、使用期限

本次投標(biāo)于****上午9:30公開競投物業(yè)。

三、投標(biāo)底價(jià)

物業(yè)投標(biāo)使用權(quán)費(fèi)底價(jià)為300000元。

四、參投資格

（一）物業(yè)競投保證金60萬元。

（二）競投人未被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”；

（三）競投人不是服刑人員（含監(jiān)外執(zhí)行、緩刑考驗(yàn)期未滿人員）；

（四）參投者必須是能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)，注冊資金100萬以上，具有出租房租賃、物業(yè)管理資質(zhì)。在中山市****

（五）本次招標(biāo)項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名，競投意向人必須按照網(wǎng)上報(bào)名流程確定符合競投資格后，方可交納交易保證金。

（六）有意參投者請于空置物業(yè)投標(biāo)日期前一日下午5時(shí)前（以保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn)）將投標(biāo)保證金60萬元轉(zhuǎn)賬至資產(chǎn)投標(biāo)指定保證金賬戶（具體競投保證金繳納時(shí)間詳見日期見附件），并通過中山市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺（http:****:9999）或微信小程序關(guān)注“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺”進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，競投意向人敬請?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名的流程，提前、逾期報(bào)名均不予受理。

五、投標(biāo)方式

投標(biāo)方式是競投使用權(quán)價(jià)格，每舉牌一次（包括第一次舉牌），使用權(quán)價(jià)格增加1萬元，不設(shè)封頂價(jià)，遵循價(jià)高者得原則。中標(biāo)者必須在中標(biāo)后一次性付清標(biāo)的物的租賃合同履行保證金（按60萬元）、租賃首期租金（按3個(gè)月租金計(jì)算），并簽訂租賃合同，中標(biāo)者逾期不辦理相關(guān)手續(xù)的，將視其為放棄使用權(quán)并沒收其競投押金，村集體收回該出租標(biāo)的的使用權(quán)，由村委會統(tǒng)一重新安排。

六、報(bào)名流程

競投意向人請登錄到http:****:9999網(wǎng)址進(jìn)行用戶登錄，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊填寫資料后，需等待系統(tǒng)后臺的身份確認(rèn)審核。審核通過之后，可選擇有意向項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，填寫報(bào)名相關(guān)資料完成報(bào)名流程。

經(jīng)審核成功的用戶，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇有意向的項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名。競價(jià)方式：標(biāo)的物項(xiàng)目的競投時(shí)間為三十分鐘，競投人報(bào)價(jià)后，競投系統(tǒng)會自動(dòng)進(jìn)行三分鐘倒計(jì)時(shí)，循環(huán)至三分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)無人再出價(jià)，競投結(jié)束。最后一次報(bào)價(jià)則為最高價(jià)，報(bào)出該價(jià)格的競投人為競得人。若三十分鐘內(nèi)沒人競價(jià)，則該項(xiàng)目作流標(biāo)處理。

七、投標(biāo)注意事項(xiàng)

（一）本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市****點(diǎn)擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任。

（二）所有參投人員自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看，詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，該標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付。自愿參加投標(biāo)的即確認(rèn)該標(biāo)的物為可租賃狀況，不得以任何理由主張投標(biāo)、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

（三）中標(biāo)后，待公示七個(gè)自然日。公示期無異議后，中標(biāo)者自行到村委會簽訂《租賃合同》，競投保證金則根據(jù)交易說明，由古鎮(zhèn)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局投標(biāo)保證金賬戶將該筆投標(biāo)保證金劃賬到七坊村指定銀行賬戶。中標(biāo)者在簽訂合同當(dāng)日向七坊村繳清租賃合同履約金（按三個(gè)月租金計(jì)）、租賃首期租金（按三個(gè)月租金計(jì)）。其中，租賃合同履約金按七坊村指定銀行賬戶實(shí)際到賬的投標(biāo)保證金進(jìn)行多退少補(bǔ)。中標(biāo)者不簽訂合同或者逾期繳交相關(guān)費(fèi)用的，均視作中標(biāo)方自動(dòng)放棄租賃，七坊村有權(quán)沒收其投標(biāo)保證金，其所投得標(biāo)的物由七坊村另行處理。

（四）未中標(biāo)競投人，競投保證金在農(nóng)村集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)由系統(tǒng)自動(dòng)原路退回至競投人的銀行賬戶。

（五）中標(biāo)者所須簽訂租賃合同作為該投標(biāo)方案的組成部分（附件），與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。

（六）本投標(biāo)方案的所有解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看。

八、其他相關(guān)事項(xiàng)

（一）根據(jù)各標(biāo)的物現(xiàn)時(shí)的狀況，標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付。希望各參投者認(rèn)清情況競投，投標(biāo)前可以自行到現(xiàn)場勘察,了解商鋪現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、使用條件和其他相關(guān)情況。

（二）合同期內(nèi)租金三個(gè)月為一期，實(shí)行先交租后使用的原則。

（三）本次招標(biāo)的物業(yè)如出現(xiàn)經(jīng)過一次電子競投流標(biāo)，村委可根據(jù)實(shí)際情況召開兩委會對租賃物價(jià)格進(jìn)行調(diào)整再二次電子競投。若再次流標(biāo)，可進(jìn)行掛網(wǎng)簡易交易，設(shè)置掛牌時(shí)間為1-3月，期間有意向客戶交投標(biāo)保證金，平臺即自動(dòng)確認(rèn)成交。

（四）中標(biāo)后，待公示七個(gè)自然日無異議后，中標(biāo)者自行到村委會簽訂《租賃合同》，投標(biāo)者所簽訂租賃合同作為該投標(biāo)方案的組成部分（附件），與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)的租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。

九、使用期內(nèi)經(jīng)營要求

（一）依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，參加村委會舉辦的有關(guān)法律、政策、消防安全的學(xué)習(xí)，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，做到證照齊全，亮照經(jīng)營，照章納稅。無條件服從村及相關(guān)執(zhí)法部門的管理、檢查和監(jiān)督。

（二）承租方必須在中標(biāo)后一個(gè)月內(nèi)辦理該物業(yè)為地址的工商營業(yè)執(zhí)照，逾期未辦理的七坊村有權(quán)終止合同。

（三）本次投標(biāo)物業(yè)的租金均含稅費(fèi)，村委會收取投標(biāo)物業(yè)租金后需開具對應(yīng)數(shù)額租賃增值稅發(fā)票。另外，租賃期間經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于稅收、行政事業(yè)性收費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)用，由承租者自行負(fù)責(zé)，與村委會無關(guān)。

（四）承租方必須符合安全生產(chǎn)責(zé)任、治安責(zé)任和消防的有關(guān)規(guī)定，配備相關(guān)的消防設(shè)施，嚴(yán)格管理，確保治安穩(wěn)定，一切安全生產(chǎn)責(zé)任、消防責(zé)任、治安責(zé)任均由承租方負(fù)責(zé)，出現(xiàn)事故與村委會無關(guān)。

（五）承租方在租賃期間，出租物和附著物以及所有設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)。如因承租方原因造成出租物及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)在五天內(nèi)修復(fù)或更換，如不按期修復(fù)，則村委會有權(quán)安排修復(fù)，期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)村委會代修復(fù)而產(chǎn)生的管理費(fèi)等。

（六）若承租方違反上述五點(diǎn)其中一點(diǎn)的規(guī)定，村委會將視為承租方根本違約，村委會將收回出租物并沒收其已交租金及押金。

（七）上述投標(biāo)的相關(guān)事項(xiàng)及經(jīng)營要求是合同的基本條款，具體條文以簽訂正式租賃合同為準(zhǔn)，且解釋權(quán)歸村委會，若有不盡事宜另行通知。

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