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七坊村文興樓A棟二至六層物業(yè)公開招投標(biāo)方案
為進一步規(guī)范和優(yōu)化七坊村集體出租物業(yè)，促進七坊村集體收入的穩(wěn)定增收 ，經(jīng)七坊村村民委員會（以下簡稱“村委會”）研究決定，將對七坊村文興樓A棟二至六層物業(yè)進行公開招投標(biāo)。為確保本次招標(biāo)能公平、公正、公開地開展，本次投標(biāo)將采取公開網(wǎng)上電子競投的方式，現(xiàn)結(jié)合本村實際，將本次投標(biāo)及其他相關(guān)事項說明如下：
一、物業(yè)基本情況
（一）物業(yè)位置：七坊配件市****
（二）物業(yè)面積：首層面積為1211.9平方米，二至六層面積為13484.5平方米。
（三）物業(yè)經(jīng)營類型：商業(yè)，超市****
二、投標(biāo)時間、使用期限
本次投標(biāo)于****上午9:30公開競投物業(yè)。使用期限為15年，即****至****，每滿5年后投標(biāo)底價上調(diào)10%。
三、投標(biāo)底價
物業(yè)投標(biāo)底價為16萬元/月。
四、參投資格
（一）物業(yè)競投保證金48萬元。
（二）競投人未被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”；
（三）競投人不是服刑人員（含監(jiān)外執(zhí)行、緩刑考驗期未滿人員）；
（四）截至招標(biāo)公告發(fā)出之日，不存在拖欠村集體租金、承包款等費用的個人或單位。有拖欠七坊集體款項的個人、企業(yè)及其關(guān)聯(lián)人，不得參與本次投標(biāo)。
（五）本次招標(biāo)項目僅接受網(wǎng)上報名，競投意向人必須按照網(wǎng)上報名流程確定符合競投資格后，方可交納交易保證金。
（六）有意參投者請于空置物業(yè)投標(biāo)日期前一日下午5時前（以保證金到賬時間為準(zhǔn)）將投標(biāo)保證金48萬元轉(zhuǎn)賬至資產(chǎn)投標(biāo)指定保證金賬戶（具體競投保證金繳納時間詳見日期見附件），并通過中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺（http:****:9999）或微信小程序關(guān)注“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”進行網(wǎng)上報名，競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期報名均不予受理。
五、投標(biāo)方式
投標(biāo)方式是網(wǎng)上電子競投月租金價格，遵循價高者得原則。每次叫價最低1000元/月；中標(biāo)者必須在中標(biāo)后一次性付清標(biāo)的物的租賃合同履行保證金（按3個月租金計）、租賃首期租金（按3個月租金計），并簽訂租賃合同，中標(biāo)者逾期不辦理相關(guān)手續(xù)的，將視其為放棄使用權(quán)并沒收其競投押金，村集體收回該出租標(biāo)的的使用權(quán)，由村委會統(tǒng)一重新安排。
六、報名流程
競投意向人請登錄到http:****:9999網(wǎng)址進行用戶登錄，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊填寫資料后，需等待系統(tǒng)后臺的身份確認審核。審核通過之后，可選擇有意向項目進行網(wǎng)上報名，填寫報名相關(guān)資料完成報名流程。
經(jīng)審核成功的用戶，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇有意向的項目進行報名。競價方式：標(biāo)的物項目的競投時間為三十分鐘，競投人報價后，競投系統(tǒng)會自動進行三分鐘倒計時，循環(huán)至三分鐘倒計時內(nèi)無人再出價，競投結(jié)束。最后一次報價則為最高價，報出該價格的競投人為競得人。若三十分鐘內(nèi)沒人競價作流標(biāo)處理。
七、投標(biāo)注意事項
（一）本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市****點擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任。
（二）所有參投人員自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看，詳細了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，該標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付。自愿參加投標(biāo)的即確認該標(biāo)的物為可租賃狀況，不得以任何理由主張投標(biāo)、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
（三）中標(biāo)后，待公示七個自然日，公示期無異議的，中標(biāo)者自行到村委會簽訂《租賃合同》，競投保證金則根據(jù)交易說明，由古鎮(zhèn)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局投標(biāo)保證金賬戶將該筆投標(biāo)保證金劃賬到七坊村指定銀行賬戶。中標(biāo)者在簽訂合同當(dāng)日向七坊村繳清租賃合同履約金（按三個月租金計）、租賃首期租金（按三個月租金計）。其中，租賃合同履約金按七坊村指定銀行賬戶實際到賬的投標(biāo)保證金進行多退少補。中標(biāo)者不簽訂合同或者逾期繳交相關(guān)費用的，均視作中標(biāo)方自動放棄租賃，七坊村有權(quán)沒收其投標(biāo)保證金，其所投得標(biāo)的物由七坊村另行處理。
（四）未中標(biāo)競投人，競投保證金在農(nóng)村集體資產(chǎn)交易項目結(jié)束后三個工作日內(nèi)由系統(tǒng)自動原路退回至競投人的銀行賬戶。
（五）中標(biāo)者所須簽訂租賃合同作為該投標(biāo)方案的組成部分（附件），與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。
（六）本投標(biāo)方案的所有解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有。
八、其他相關(guān)事項
（一）根據(jù)各標(biāo)的物現(xiàn)時的狀況，標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付。希望各參投者認清情況競投，投標(biāo)前可以自行到現(xiàn)場勘察，了解商鋪現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、使用條件和其他相關(guān)情況。
（二）合同期內(nèi)租金三個月為一期，先交租后使用。
（三）本次招標(biāo)的物業(yè)如出現(xiàn)經(jīng)過一次電子競投流標(biāo)，村委可進行調(diào)整投標(biāo)底價再二次電子競投。若再次流標(biāo)，可進行掛網(wǎng)簡易交易，設(shè)置掛牌時間為1-3月，期間有意向客戶交投標(biāo)保證金，平臺即自動確認成交。
（四）中標(biāo)后，待公示七個自然日無異議后，中標(biāo)者自行到村委會簽訂《租賃合同》，投標(biāo)者所簽訂租賃合同作為該投標(biāo)方案的組成部分（附件），與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)的租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。
九、使用期內(nèi)經(jīng)營要求
（一）承租方依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，積極參加村委會舉辦的有關(guān)法律、政策、消防安全的學(xué)習(xí)，遵守各項規(guī)章制度，做到證照齊全，亮照經(jīng)營，照章納稅。無條件服從村及相關(guān)執(zhí)法部門的管理、檢查和監(jiān)督。
（二）承租方必須在中標(biāo)后一個月內(nèi)辦理該物業(yè)為地址的工商營業(yè)執(zhí)照，逾期未辦理的七坊村有權(quán)終止合同。
（三）本次投標(biāo)物業(yè)的租金均含稅費，村委會收取投標(biāo)物業(yè)租金后需開具對應(yīng)數(shù)額租賃增值稅發(fā)票。另外，租賃期間經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于稅收、行政事業(yè)性收費、經(jīng)營管理費用，由承租者自行負責(zé)，與村委會無關(guān)。
（四）承租方必須符合安全生產(chǎn)責(zé)任、治安責(zé)任和消防的有關(guān)規(guī)定，配備相關(guān)的消防設(shè)施，嚴格管理，確保治安穩(wěn)定，一切安全生產(chǎn)責(zé)任、消防責(zé)任、治安責(zé)任均由承租方負責(zé)，出現(xiàn)事故與村委會無關(guān)。
（五）承租方在租賃期間，出租物和附著物以及所有設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)及相關(guān)費用均由承租方負責(zé)。如因承租方原因造成出租物及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)在五天內(nèi)修復(fù)或更換，如不按期修復(fù)，則村委會有權(quán)安排修復(fù)，期間產(chǎn)生的一切費用由承租方負責(zé)，并承擔(dān)村委會代修復(fù)而產(chǎn)生的管理費等。
（六）若承租方違反上述五點其中一點的規(guī)定，村委會將視為承租方根本違約，村委會將收回出租物并沒收其已交租金及押金。
（七）上述投標(biāo)的相關(guān)事項及經(jīng)營要求是合同的基本條款，具體條文以簽訂正式租賃合同為準(zhǔn)，且解釋權(quán)歸村委會，若有未盡事宜，另行通知。
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