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公開招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：租金按月支付，首期租金應(yīng)在競價結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)與押金一并支付出租方；后續(xù)應(yīng)在每月15日前付清下月租金。

2、租金遞增方式：第一年年租金按最終中選競租價計收；第二年起每年租金按上年度租金5%逐年累進遞增至租期結(jié)束。

3、押金：第3年月租金的3倍。

4、裝修免租期：1個月。

5、租賃用途：僅作為商業(yè)使用，標的物內(nèi)不得存放易燃易爆等危險及違法物品，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改用途，不得分租、轉(zhuǎn)租。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。

7、競價保證金：20,000元。

8、標的移交期限：標的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的7個工作日內(nèi)移交。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（407.74平方米），成交單價按競價結(jié)果確定。

4、租賃標的均按照現(xiàn)狀出租，意向承租人在參與競租前，應(yīng)詳細閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分，了解相關(guān)情況及條款，并應(yīng)當(dāng)自行主動通過實地察看、電話咨詢等方式對租賃物現(xiàn)狀進行全面徹底了解、知悉，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對租賃物的地理位置、標的結(jié)構(gòu)、經(jīng)營現(xiàn)狀及附屬的設(shè)施設(shè)備等相關(guān)情況。對該租賃標的的特殊性及可能引發(fā)的不確定性等風(fēng)險因素均已事先了解并充分考慮，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營要，并愿意自行承擔(dān)可能存在的一切投資風(fēng)險，一旦參與競租，視同已全面了解并接受標的物現(xiàn)狀及上述情況。如因意向承租人對實際情況不了解而提出放棄租賃權(quán)利，出租方有權(quán)沒收意向承租人全額競價保證金。

5、標的按照現(xiàn)狀進行租賃，承租人須自行按照出租方標記的分割線位置修砌分隔墻，并承擔(dān)拆除、搬離標的內(nèi)（包括但不限于）裝修垃圾、建筑垃圾及拆除相關(guān)設(shè)施設(shè)備等所有物品，并自行承擔(dān)所需的一切費用。

6、標的物可能涉及的后期改造、報批、審批、備案手續(xù)等，以及各類經(jīng)營相關(guān)證照的具備、消防安全規(guī)范、安全生產(chǎn)經(jīng)營等合法合規(guī)性要求，由承租人自行辦理相關(guān)事項，并承擔(dān)事項辦理及一切后果。

7、承租人如需對房屋進行裝飾、裝修、改造或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得出租方同意，自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費用。若承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或改建、擴建的，出租方有權(quán)要求承租人立即整改并恢復(fù)原狀。因上述原因造成的一切后果包括但不限于法律責(zé)任及經(jīng)濟損失均由承租人負責(zé)。

8、承租人自行負責(zé)消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生等責(zé)任。如發(fā)生火災(zāi)或人員傷亡等意外事故，均由承租人自行負責(zé)并承擔(dān)所有損失，與出租方無關(guān)，造成出租方損失，承租人應(yīng)負責(zé)賠償。

9、租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的（包括但不限于）水費、電費、燃氣費、中央空調(diào)使用費（如有）、通訊費、物業(yè)費等相關(guān)費用，由承租人自行負責(zé)向上述相關(guān)單位繳納。承租人中標后，應(yīng)與項目現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)單位簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，并按目前物業(yè)費用標準（3.95元/平方米﹒月）預(yù)繳3個月的物業(yè)費用，如后期物業(yè)服務(wù)單位發(fā)生改變，承租人應(yīng)及時與業(yè)主委員會新選聘的物業(yè)服務(wù)單位簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》物業(yè)管理協(xié)議，并按照其所公示的費用標準進行繳納。

10、在合同生效期內(nèi)，當(dāng)租賃標的出現(xiàn)安全隱患又無法處理時，嚴禁承租人在無法絕對保證安全的情況下使用租賃標的。承租人在配套設(shè)施建設(shè)方面，應(yīng)保證供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)及消防等設(shè)施達到相關(guān)部門規(guī)定的運行標準后方可使用。

11、租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)自行承擔(dān)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動而產(chǎn)生的第三方責(zé)任，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切費用。

12、在實際交付標的前，如遇出租方或上級單位需要收回部分標的的情況，承租人應(yīng)無條件將該部分交還出租方，并按照合同約定的租金標準、租賃期等相關(guān)條款，與出租方就標的剩余部分簽訂補充協(xié)議。

13、承租人應(yīng)與出租方簽訂《擔(dān)保協(xié)議》，出租方有權(quán)要求由企業(yè)實際出資人作為擔(dān)保人，為承租人履行主合同項下的各類權(quán)責(zé)、義務(wù)及應(yīng)承擔(dān)的所有經(jīng)濟權(quán)責(zé)提供無條件的、不可撤銷的連帶保證責(zé)任。

14、承租人不得將承租的標的擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、分割、分租、分包、抵押或質(zhì)押給他人；或擅自以交換、合作經(jīng)營、作價入股等方式將租賃房屋或權(quán)益（全部或部分）給予其它第三方，否則出租方將有權(quán)終止合同，收回租賃房屋，沒收押金。

15、承租人承租期間，對標的整體建筑和配套設(shè)備設(shè)施承擔(dān)維護、維修和安全責(zé)任，上述相關(guān)費用由承租人自行承擔(dān)。

16、標的內(nèi)留有上輪租賃遺留下的部分設(shè)施設(shè)備需承租方自行負責(zé)清理。

17、租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)費等相關(guān)費用，由承租方自行負責(zé)。同時，承租方應(yīng)按照目前物業(yè)服務(wù)單位的物業(yè)費標準（3.95元/平方米﹒月）預(yù)繳3個月的物業(yè)費。

18、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

19、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)或持有個體工商戶營業(yè)執(zhí)照的自然人。

20、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅作為商業(yè)使用，標的物內(nèi)不得存放易燃易爆等危險及違法物品，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改用途，不得分租、轉(zhuǎn)租。

（3）競租人必須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽，經(jīng)營中無不良記錄（如違法經(jīng)營等），未處于被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，資產(chǎn)被凍結(jié)，企業(yè)被接管、破產(chǎn)清算狀態(tài)。

（4）不接受聯(lián)合體形式報名競價。

（5）不接受有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其他違規(guī)串通報價行為。

（6）均須簽訂《競租方承諾書》。

（7）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達本中心賬戶、應(yīng)于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將押金及第一期租金匯達出租方指定賬戶。

（8）其他詳見租賃合同。

21、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

⑤中國人民銀行出具的企業(yè)無不良征信記錄的證明（報告打印時間須為招租公告公示期內(nèi)）；

⑥中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖；

⑦《競租方承諾書》。

持有個體工商戶營業(yè)執(zhí)照的自然人作為意向承租人：

①個體工商戶營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（交驗原件）；

②意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

⑤中國人民銀行出具的個人無不良征信記錄的證明（報告打印時間須為招租公告公示期內(nèi)）；

⑥中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”個人查詢結(jié)果截圖；

⑦《競租方承諾書》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應(yīng)的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1（元/月/平方米），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》向承租人收取競價服務(wù)費, 交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

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