南通“海峽﹒鑫天地”超市第4層餐飲1區(qū)

公開招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：租金按月支付，首期租金應在競價結果公告結束之日起5個工作日內與押金一并支付出租方；后續(xù)應在每月15日前付清下月租金。

2、租金遞增方式：第一年年租金按最終中選競租價計收；第二年起每年租金按上年度租金5%逐年累進遞增至租期結束。

3、押金：第3年月租金的3倍。

4、裝修免租期：1個月。

5、租賃用途：僅作為商業(yè)使用，標的物內不得存放易燃易爆等危險及違法物品，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改用途，不得分租、轉租。

6、權屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。

7、競價保證金：20,000元。

8、標的移交期限：標的將于成交結果公告結束之日起5個工作日內簽訂租賃合同并于簽訂合同后的7個工作日內移交。

競價保證金的匯款人名稱應與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（432.94平方米），成交單價按競價結果確定。

4、租賃標的均按照現(xiàn)狀出租，意向承租人在參與競租前，應詳細閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分，了解相關情況及條款，并應當自行主動通過實地察看、電話咨詢等方式對租賃物現(xiàn)狀進行全面徹底了解、知悉，其內容應（包括但不限于）對租賃物的地理位置、標的結構、經(jīng)營現(xiàn)狀及附屬的設施設備等相關情況。對該租賃標的的特殊性及可能引發(fā)的不確定性等風險因素均已事先了解并充分考慮，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營要，并愿意自行承擔可能存在的一切投資風險，一旦參與競租，視同已全面了解并接受標的物現(xiàn)狀及上述情況。如因意向承租人對實際情況不了解而提出放棄租賃權利，出租方有權沒收意向承租人全額競價保證金。

5、標的按照現(xiàn)狀進行租賃，承租人須自行按照出租方標記的分割線位置修砌分隔墻，并承擔拆除、搬離標的內（包括但不限于）裝修垃圾、建筑垃圾及拆除相關設施設備等所有物品，并自行承擔所需的一切費用。

6、標的物可能涉及的后期改造、報批、審批、備案手續(xù)等，以及各類經(jīng)營相關證照的具備、消防安全規(guī)范、安全生產(chǎn)經(jīng)營等合法合規(guī)性要求，由承租人自行辦理相關事項，并承擔事項辦理及一切后果。

7、承租人如需對房屋進行裝飾、裝修、改造或增擴設備時，應征得出租方同意，自行辦理相關審批手續(xù)并承擔費用。若承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或改建、擴建的，出租方有權要求承租人立即整改并恢復原狀。因上述原因造成的一切后果包括但不限于法律責任及經(jīng)濟損失均由承租人負責。

8、承租人自行負責消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生等責任。如發(fā)生火災或人員傷亡等意外事故，均由承租人自行負責并承擔所有損失，與出租方無關，造成出租方損失，承租人應負責賠償。

9、租賃期內所產(chǎn)生的（包括但不限于）水費、電費、燃氣費、中央空調使用費（如有）、通訊費、物業(yè)費等相關費用，由承租人自行負責向上述相關單位繳納。承租人中標后，應與項目現(xiàn)有物業(yè)服務單位簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》，并按目前物業(yè)費用標準（3.95元/平方米﹒月）預繳3個月的物業(yè)費用，如后期物業(yè)服務單位發(fā)生改變，承租人應及時與業(yè)主委員會新選聘的物業(yè)服務單位簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》物業(yè)管理協(xié)議，并按照其所公示的費用標準進行繳納。

10、在合同生效期內，當租賃標的出現(xiàn)安全隱患又無法處理時，嚴禁承租人在無法絕對保證安全的情況下使用租賃標的。承租人在配套設施建設方面，應保證供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)及消防等設施達到相關部門規(guī)定的運行標準后方可使用。

11、租賃期內，承租人應自行承擔因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動而產(chǎn)生的第三方責任，并承擔由此所產(chǎn)生的一切費用。

12、在實際交付標的前，如遇出租方或上級單位需要收回部分標的的情況，承租人應無條件將該部分交還出租方，并按照合同約定的租金標準、租賃期等相關條款，與出租方就標的剩余部分簽訂補充協(xié)議。

13、承租人應與出租方簽訂《擔保協(xié)議》，出租方有權要求由企業(yè)實際出資人作為擔保人，為承租人履行主合同項下的各類權責、義務及應承擔的所有經(jīng)濟權責提供無條件的、不可撤銷的連帶保證責任。

14、承租人不得將承租的標的擅自轉租、轉包、轉借、分割、分租、分包、抵押或質押給他人；或擅自以交換、合作經(jīng)營、作價入股等方式將租賃房屋或權益（全部或部分）給予其它第三方，否則出租方將有權終止合同，收回租賃房屋，沒收押金。

15、承租人承租期間，對標的整體建筑和配套設備設施承擔維護、維修和安全責任，上述相關費用由承租人自行承擔。

16、標的內留有上輪租賃遺留下的部分設施設備需承租方自行負責清理。

17、租賃期內所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)費等相關費用，由承租方自行負責。同時，承租方應按照目前物業(yè)服務單位的物業(yè)費標準（3.95元/平方米﹒月）預繳3個月的物業(yè)費。

18、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關。

19、意向承租人應當具備的基本條件：遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內合法存續(xù)的企業(yè)或持有個體工商戶營業(yè)執(zhí)照的自然人。

20、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力。

（2）僅作為商業(yè)使用，標的物內不得存放易燃易爆等危險及違法物品，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改用途，不得分租、轉租。

（3）競租人必須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽，經(jīng)營中無不良記錄（如違法經(jīng)營等），未處于被責令停產(chǎn)停業(yè)，資產(chǎn)被凍結，企業(yè)被接管、破產(chǎn)清算狀態(tài)。

（4）不接受聯(lián)合體形式報名競價。

（5）不接受有關法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其他違規(guī)串通報價行為。

（6）均須簽訂《競租方承諾書》。

（7）承租人應于競價成交公告結束之日起五個工作日內將競價服務費匯達本中心賬戶、應于成交結果公告結束之日起5個工作日內將押金及第一期租金匯達出租方指定賬戶。

（8）其他詳見租賃合同。

21、意向承租人現(xiàn)場資格審核應提供的競價材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關規(guī)定提交：

企業(yè)作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和稅務登記證（交驗原件，若資質證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡競價承諾函》；

⑤中國人民銀行出具的企業(yè)無不良征信記錄的證明（報告打印時間須為招租公告公示期內）；

⑥中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結果截圖；

⑦《競租方承諾書》。

持有個體工商戶營業(yè)執(zhí)照的自然人作為意向承租人：

①個體工商戶營業(yè)執(zhí)照原件及復印件（交驗原件）；

②意向承租人本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；

③授權委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡競價承諾函》；

⑤中國人民銀行出具的個人無不良征信記錄的證明（報告打印時間須為招租公告公示期內）；

⑥中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”個人查詢結果截圖；

⑦《競租方承諾書》。

有關單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結束。具體操作方法見平臺主頁“服務幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1（元/月/平方米），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權就競價時間做出調整，如有調整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結束之前不予退還。

3、競價服務費：按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務費收費標準》向承租人收取競價服務費, 交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務費收費標準》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務費，本中心為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。

4、競價規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

業(yè)務咨詢電話：****

傳真：****

點擊登錄查看

****