螺洲溫泉水廠生產(chǎn)綜合用房

螺洲溫泉水廠生產(chǎn)綜合用房

發(fā)布日期：****

公開招租公告

受委托，點擊登錄查看（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：按月轉(zhuǎn)賬支付，遵循先交租金后使用的原則。

2、租金遞增方式：租賃的第一年（租期含裝修免租期2個月，即租賃第一年的10個月每月按照最終中選競租價計收）和第二年的月租金按最終中選競租價計收，第三年起每年月租金按上年度月租金的2%遞增，逐年遞增至租期結(jié)束。

3、押金：最后一年的三個月租金。

4、裝修期：2個月裝修免租期(承租人如需裝修，不能改變原建筑結(jié)構(gòu)，裝修方案需在出租方同意下，方可進(jìn)行施工)。

5、租賃用途：生產(chǎn)辦公經(jīng)營用。租賃的項目必須按照國家規(guī)定合法經(jīng)營，不得用于經(jīng)營黃、賭、毒等違法行業(yè)，不得對周邊小區(qū)生活秩序、環(huán)境產(chǎn)生噪音或造成影響的項目。經(jīng)營產(chǎn)品不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)及出租方制度規(guī)定，如有違反國家相關(guān)法律法規(guī)或出現(xiàn)違法犯罪行為的，出租方有權(quán)單方提前解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，若由此造成損失由承租方自行承擔(dān)。

6、計租面積說明：建筑面積：5730.61平方米（共六層），其中生產(chǎn)綜合用房周邊3542平方米的空地作為配套與出租方共用，空地僅可用于公共通道區(qū)域及租戶車輛的停放，承租戶不得在空地違章搭蓋建筑物等。

7、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

8、競價保證金：620,000元。

9、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并于簽訂合同后的15個工作日內(nèi)移交。

10、裝修情況：簡裝。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定。

4、租金按月支付，自競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)，承租人應(yīng)支付第1個月租金，并向出租方繳納3個月的租金（押金的租金標(biāo)準(zhǔn)為租期最后一年的租金）作為押金，押金待合同期滿或租賃合同終止后經(jīng)雙方結(jié)算后無息返還。承租人應(yīng)在每月的最后一個工作日之前向出租方付清下一個月的租金。

5、租賃期限內(nèi)的水電費用由承租人承擔(dān)，電費按1.113元/度收取、水費按4元/噸收?。ㄋ娰M包含：水電基礎(chǔ)價+線損費+公攤費用，如基礎(chǔ)價格增加的水電費按相應(yīng)調(diào)整價格增收），另需繳納垃圾處理費(由福州市自來水有限公司代收)。承租人應(yīng)于每月5日前，根據(jù)出租方提供的用水用電數(shù)據(jù)，將上月的水電費用繳至出租方賬戶。

6、承租人逾期繳納租金或水電費用的，應(yīng)按逾期未付金額的日千分之五加收違約金。承租人逾期支付任何一筆款項連續(xù)天數(shù)達(dá)到10日或多次逾期付款累計天數(shù)達(dá)30日以上的，出租方有權(quán)解除合同并沒收押金，同時按照承租人逾期未付金額的日千分之五自逾期付款之日起加收違約金直至款項全部付清之日止。

7、以泵房及變配電間南側(cè)綠化邊線退距1米作為供水生產(chǎn)與租賃場所分界線（西側(cè)界點坐標(biāo)X=****.6349 Y=434233.9506，東側(cè)界點坐標(biāo)X=****.6349 Y=434278.0044）,詳見附圖，在分界線位置需設(shè)置實體圍欄，實體圍欄道路部分采用可供車輛通行的大門及人員出入的小門，車輛出入大門不設(shè)置限高（方便水車進(jìn)出）。實體圍欄由承租方負(fù)責(zé)施工設(shè)立，承租方需在租賃合同簽訂后的15天內(nèi)完成實體圍欄。施工前，承租戶必須將實體圍欄具體的實施方案（如材質(zhì)、要求等）經(jīng)出租方確認(rèn)同意，施工過程受出租方監(jiān)督。施工完成后實體圍欄必須經(jīng)出租方驗收合格，并能投入使用。出租方驗收不合格的有權(quán)要求承租方限期重新改造施工。

8、承租方應(yīng)在開始營業(yè)前辦齊相關(guān)的消防、工商、公安、稅務(wù)、衛(wèi)生等各種證照，根據(jù)相關(guān)適用法律的約定，自行負(fù)責(zé)各項行政報審，自行負(fù)責(zé)取得所需的一切資質(zhì)、證照或批準(zhǔn)，并在《租賃合同》履行期間持續(xù)具備相關(guān)資質(zhì)、證照或批準(zhǔn)。鑒于本次出租的租賃物未辦理土地證和房產(chǎn)證，承租人已知悉存在風(fēng)險，如未獲得上述行政審驗導(dǎo)致影響承租人經(jīng)營使用租賃物的，承租人不得向出租方要求任何補償。

9、承租人不得將房屋分割、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租。

10、承租方必須按照福州市國有房屋租賃合同書文本與點擊登錄查看簽訂《福州市國有房屋租賃合同》，并在合同簽署后三個月內(nèi)辦齊相關(guān)的工商、公安、稅務(wù)、衛(wèi)生等各種證照。

11、承租方因使用不當(dāng)或其它原因而使房屋或設(shè)備損壞的，由承租方自行維修并承擔(dān)相關(guān)費用，造成出租方損失的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

12、承租方應(yīng)遵守社區(qū)或物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度。

13、承租方必須遵守國家的法律法規(guī)和安全法的各項規(guī)章制度。

14、承租方應(yīng)自覺遵守安全工作相關(guān)條例。

15、螺洲溫泉水廠內(nèi)現(xiàn)狀已有道路上嚴(yán)禁進(jìn)行改造施工和新建建（構(gòu)）筑物，以保障道路下方管線正常運行和維修維護(hù)。

16、承租方不得隨意更改用途并分割，不得分租、轉(zhuǎn)租等,不得存放國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆物品,不得影響周邊居民正常生活，符合社區(qū)****

17、承租方不得擅自將承租場地或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包、分包給第三方，承租場地的實際使用單位或經(jīng)營單位須與承租方保持一致。

18、出租方建筑按現(xiàn)狀交付至承租方，承租人參與競租，即說明其對租賃標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行全面徹底了解、知悉，其內(nèi)容應(yīng)包括但不限于對標(biāo)的物的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、弱電、電力、給排水、供水、附屬的設(shè)施設(shè)備、消防、未來政府征收等所有狀況，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。一旦參與競租，視同已全面了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及上述情況。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

19、租賃期間，承租方須保證食品安全質(zhì)量、設(shè)備的固定性以及電源線路的安全，若出現(xiàn)包括但不限于食品、商品、設(shè)備用電的安全問題，責(zé)任由承租方全部承擔(dān)。租賃資產(chǎn)內(nèi)不得使用液化氣，承租方應(yīng)定期配合出租方做好消防安全檢查及消防用品配備工作，如因承租方原因造成消防事故，責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方在進(jìn)行日常安全檢查時，應(yīng)做好安全檢查記錄，以備出租方檢查。承租方安全檢查人員若發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，需緊急處理的應(yīng)立即處理并記錄上報出租方。

20、承租方應(yīng)無條件服從出租方、出租方股東或上級部門的相關(guān)規(guī)章制度和管理要求；對與租賃標(biāo)的有關(guān)的安全、質(zhì)量、勞動爭議等糾紛均由承租方負(fù)責(zé)處理并賠付，該等糾紛與出租方無關(guān)。承租方需遵守合同訂立中的兜底條款、一票否決條款等約定。

21、今后如遇供水、供電部門調(diào)價，出租方將在掛網(wǎng)價1.113元/度的電費、4元/噸的水費的基礎(chǔ)上調(diào)整供水、供電部門基礎(chǔ)價調(diào)價的差價，以實際調(diào)整后的價格為準(zhǔn)，經(jīng)出租方批準(zhǔn)后執(zhí)行。

22、如租賃項目為特殊行業(yè)，需另行向出租方申請參照特殊行業(yè)的商業(yè)計價標(biāo)準(zhǔn)來計取水、電費(基礎(chǔ)價+線損+公攤)，經(jīng)出租方批準(zhǔn)后執(zhí)行。

23、出租方有權(quán)不定期的對租賃房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的使用、經(jīng)營、保養(yǎng)等各類合同權(quán)責(zé)履行及涉及出租方權(quán)益相關(guān)事宜進(jìn)行了解、檢查，如涉及到現(xiàn)場查看或調(diào)閱相關(guān)材料的，承租方承諾無條件予以配合。

24、出租方對承租方的違約行為，有權(quán)要求承租方在合理期限內(nèi)完成整改要求;若承租方未按出租方要求完成整改的，經(jīng)過出租方3次提醒仍未完成整改的，出租方有權(quán)解除合同沒收押金，并要求承租方賠償由此給出租方造成的損失。

25、承租人須自行負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)、相關(guān)財產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生、計劃生育及相關(guān)人員的勞動、人身安全等責(zé)任，發(fā)生上述事故造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由承租方自行承擔(dān)并賠償?shù)谌说南嚓P(guān)損失，如造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。承租方不得經(jīng)營銷售或存放易燃、易爆及有毒物品、危險物品。承租方負(fù)責(zé)在簽訂租賃合同的同時，與出租方簽訂《安全與綜治維穩(wěn)管理責(zé)任書》作為租賃合同附件。

26、租賃期間因使用租賃房產(chǎn)，承租人若與相鄰其余單位、人員發(fā)生糾紛、分歧的，均由承租人自行負(fù)責(zé)。若因此累及出租方的，由承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

27、承租人在經(jīng)營時，不得擅自使用出租方企業(yè)名稱、字號、商標(biāo)（含全稱、簡寫、同音、諧音）或使用可能讓第三人產(chǎn)生誤解的近似的名稱、字號、商標(biāo)。

28、承租人應(yīng)保證經(jīng)營合法性，承租人如有違法經(jīng)營行為，所造成的一切后果由承租權(quán)競得人負(fù)責(zé)，如導(dǎo)致出租方遭受損失的承擔(dān)人應(yīng)予賠償。

29、租賃期限內(nèi)電梯使用維修及維保等相關(guān)費用均由承租方負(fù)責(zé)，因承租方維護(hù)不當(dāng)造成的損失均由承租方承擔(dān)。

30、本項目招租公告作為租賃合同的附件執(zhí)行，承租人及出租方均應(yīng)遵守本合同及招租公告的各項條款履行義務(wù)，招租公告約定的內(nèi)容與合同不一致的，以招租公告的內(nèi)容為準(zhǔn)，招租公告未明確的事項以合同約定為準(zhǔn)。

31、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

32、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

33、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限生產(chǎn)辦公經(jīng)營使用。租賃的項目必須按照國家規(guī)定合法經(jīng)營，不得用于經(jīng)營黃、賭、毒等違法行業(yè)，不得對周邊小區(qū)生活秩序、環(huán)境產(chǎn)生噪音或造成影響的項目。經(jīng)營產(chǎn)品不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)及出租方制度規(guī)定，如有違反國家相關(guān)法律法規(guī)或出現(xiàn)違法犯罪行為的，出租方有權(quán)單方提前解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，若由此造成損失由承租方自行承擔(dān)。

（3）列入出租方不誠信名單的法人或企、事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，不得參與本項目的競價(最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有)。

（4）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達(dá)本中心指定賬戶、并于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將第一期租金及押金等款項匯達(dá)出租方指定賬戶。

（5）其他詳見租賃合同。

34、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****、****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為100（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《點擊登錄查看競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費, 交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《點擊登錄查看競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收?。灰咽杖〉?，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

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