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點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目方案征集（市場(chǎng)調(diào)研）公告
為確保單位園區(qū)內(nèi)（含省康復(fù)中心）環(huán)境整潔和安全保障，公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，點(diǎn)擊登錄查看擬開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)工作，現(xiàn)公開(kāi)向社會(huì)征集采購(gòu)方案，歡迎有相關(guān)資質(zhì)的單位參與。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目名稱(chēng)
點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目。
二、項(xiàng)目限價(jià)
48萬(wàn)元/年，項(xiàng)目為期2年。
三、項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于福州市****園區(qū)占地面積約15畝，總建筑面積1.68萬(wàn)平方米，包含啟聰樓、啟智樓、綜合樓、食堂以及樓房外公共場(chǎng)所、大門(mén)口及近馬路側(cè)樓房外圍責(zé)任區(qū)等。
四、項(xiàng)目采購(gòu)需求
（一）人員要求
1.安防人員：門(mén)口保安崗實(shí)行24小時(shí)雙崗輪班制運(yùn)作。安防人員需經(jīng)過(guò)正規(guī)的保安培訓(xùn)，取得保安上崗證，年齡不超過(guò)55周歲。消控中心崗實(shí)行24小時(shí)單崗輪班制運(yùn)作。消控中心人員年齡不超過(guò)55周歲，具有建（構(gòu)）筑物消防職業(yè)資格證書(shū)，必須能熟練使用計(jì)算機(jī)，能熟悉消防安全制度及消防安全器材使用，具備處置各類(lèi)滅火救援和搶險(xiǎn)救災(zāi)事故能力。
2.保潔人員至少3名，55周歲以下，男女不限，身體健康，能夠吃苦耐勞，要有保潔工作經(jīng)驗(yàn)或經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。
3.常駐維修人員（1名）：55周歲以下，男性，身體健康，具備電工相關(guān)技術(shù)證書(shū)，能夠基本具備應(yīng)對(duì)整個(gè)園區(qū)內(nèi)水電、門(mén)窗、辦公桌椅家具等各類(lèi)設(shè)施的維修維護(hù)工作，處理突發(fā)的水電設(shè)施設(shè)備日常維修維護(hù)等事宜。
4.所提供的服務(wù)人員應(yīng)全職在園區(qū)服務(wù)。
（二）服務(wù)內(nèi)容及要求
1.安全保衛(wèi)服務(wù)要求
（1）門(mén)衛(wèi)管理
1）保安人員著裝上崗，警容端莊，認(rèn)真負(fù)責(zé)，門(mén)衛(wèi)24小時(shí)輪班制運(yùn)作。
2）保安人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和采購(gòu)人單位規(guī)章制度；堅(jiān)守崗位，文明執(zhí)勤，做好值班記錄和交接班手續(xù)，不遲到、不早退和中途離崗。值班期間積極做好防擾、防火、防盜、防毒、防搶、防事故等各項(xiàng)工作，維護(hù)園區(qū)的正常治安秩序，嚴(yán)禁睡崗、喝酒、容留外來(lái)人員在值班室聊天。
3）園區(qū)門(mén)衛(wèi)崗嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)訪人員進(jìn)出登記制度，建立來(lái)訪人員臺(tái)賬。來(lái)訪人員進(jìn)園區(qū)必須先問(wèn)清來(lái)意事由且須出示介紹信或有關(guān)證件，與被訪問(wèn)人及時(shí)聯(lián)系確認(rèn)并辦理登記手續(xù)后方可入內(nèi)；對(duì)不熟悉的人員、車(chē)輛要及時(shí)進(jìn)行引導(dǎo)；對(duì)帶出園區(qū)大門(mén)、側(cè)門(mén)外的物品需進(jìn)行登記詢(xún)問(wèn)原由并有必要做好登記；未經(jīng)采購(gòu)人有權(quán)部門(mén)或人員允許外來(lái)人員不得隨意進(jìn)出園區(qū)，更不準(zhǔn)以任何理由鬧事，影響康復(fù)、教育工作辦公，對(duì)那些不聽(tīng)勸告、尋釁滋事分子，應(yīng)主動(dòng)報(bào)警，破壞園區(qū)康復(fù)、教育工作秩序人員要依法嚴(yán)懲。
4）本園區(qū)服務(wù)對(duì)象家長(zhǎng)接送幼兒，需憑幼兒園發(fā)放的接送卡進(jìn)出，幼兒家長(zhǎng)不在正常時(shí)間段接領(lǐng)幼兒的需與相關(guān)負(fù)責(zé)教師確認(rèn)并做好接領(lǐng)幼兒登記，嚴(yán)防幼兒走失。
5）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)及周邊安全防范工作，幼兒早操時(shí)間必須在操場(chǎng)大鐵門(mén)處巡邏。
6）熟悉火警，急救等緊急發(fā)生事故，發(fā)生險(xiǎn)情及時(shí)報(bào)告園領(lǐng)導(dǎo)并打開(kāi)大門(mén)，做好相關(guān)的排險(xiǎn)措施。
7）應(yīng)熟記各類(lèi)報(bào)警求助電話；熟練掌握各種消防器材設(shè)備的使用方法，了解各種類(lèi)型火災(zāi)的撲救措施。
8）根據(jù)園區(qū)****
9）完成單位園區(qū)內(nèi)交辦的其他保安防范工作。
10）因保安人員不履行職責(zé)和違反采購(gòu)人單位有關(guān)規(guī)定，采購(gòu)人有權(quán)向中標(biāo)人提出調(diào)換人員要求，中標(biāo)人應(yīng)在七日內(nèi)及時(shí)予以調(diào)換到位。
（2）消控管理
1）負(fù)責(zé)園區(qū)****
2）在值班期間落實(shí)對(duì)保安室、監(jiān)控室的監(jiān)控顯示屏及消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)24小時(shí)值班制度，并做好記錄，加強(qiáng)對(duì)各系統(tǒng)巡視檢查。保證保安室、監(jiān)控室的監(jiān)控顯示屏及消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)24小時(shí)有人盯守，做好園內(nèi)監(jiān)控值班工作、日常維護(hù)工作和監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行記錄，當(dāng)視頻監(jiān)控畫(huà)面及消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)出現(xiàn)故障或警報(bào)時(shí)要立即向園區(qū)值班人員匯報(bào)，并采取相應(yīng)的處置措施。
3）每天巡查系統(tǒng)運(yùn)行情況1次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并記錄在當(dāng)值日志上，并通知維保單位進(jìn)行維修。
4）熟知每棟樓內(nèi)電源開(kāi)關(guān)位置、重點(diǎn)消防安全部位。出現(xiàn)消防報(bào)警時(shí)1分鐘內(nèi)辨別消防報(bào)警的信息，5分鐘內(nèi)到達(dá)報(bào)警點(diǎn)。
5）嚴(yán)禁在監(jiān)控室內(nèi)使用攝像設(shè)備拍攝監(jiān)控錄像資料或設(shè)備情況，任何人員未經(jīng)采購(gòu)人允許不得將監(jiān)控的范圍、監(jiān)控設(shè)備的布防外傳、外用，不得在監(jiān)控室以外的場(chǎng)所議論有關(guān)錄像的內(nèi)容。嚴(yán)禁在監(jiān)控室內(nèi)吸煙、使用明火，嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、有毒的物品進(jìn)入監(jiān)控室。
6）每天對(duì)監(jiān)控的情況進(jìn)行登記，建立原始臺(tái)賬并妥善保管，以便后期查看。
7）無(wú)關(guān)人員未經(jīng)采購(gòu)人部門(mén)或相關(guān)人員許可不準(zhǔn)進(jìn)入監(jiān)控室。錄像查看必須有正當(dāng)理由，由園區(qū)相關(guān)安全工作分管領(lǐng)導(dǎo)同意方可進(jìn)行。查看錄像時(shí)必須由園區(qū)相關(guān)部門(mén)派人陪同，做好有關(guān)記錄。
8）中標(biāo)人定期對(duì)物業(yè)工作人員進(jìn)行消防安全知識(shí)與技能培訓(xùn)教育。按要求每年至少配合采購(gòu)人開(kāi)展1次消防演練。
（3）車(chē)輛管理
1）對(duì)單位園區(qū)內(nèi)職工進(jìn)出園區(qū)大門(mén)、側(cè)門(mén)的汽車(chē)、摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)等車(chē)輛的監(jiān)督管理，引導(dǎo)車(chē)輛的有序停放。必要時(shí)進(jìn)行檢查。
2）對(duì)外來(lái)人員的車(chē)輛進(jìn)出園區(qū)大門(mén)、側(cè)門(mén)要進(jìn)行檢查和登記。
3）嚴(yán)禁進(jìn)入園區(qū)大門(mén)、側(cè)門(mén)的車(chē)輛攜帶危險(xiǎn)物品。
4）對(duì)車(chē)輛及停放區(qū)域?qū)嵭幸?guī)范管理。
2.衛(wèi)生保潔服務(wù)要求
（1）衛(wèi)生保潔
1）室外公共場(chǎng)地每日至少全面清掃保潔1次，隨時(shí)注意保潔，確保地面和明溝無(wú)積土、無(wú)煙頭、無(wú)垃圾、無(wú)成片積水。保持室外綠化地帶無(wú)明顯雜物枯葉。
2）公共區(qū)域垃圾桶、垃圾停放區(qū)垃圾桶等每日至少清潔1次。嚴(yán)格按照福州市垃圾分類(lèi)相關(guān)規(guī)定配備分類(lèi)垃圾桶，保持垃圾外壁清潔，周?chē)鸁o(wú)污漬、無(wú)垃圾殘留。垃圾桶內(nèi)垃圾不得超過(guò)2/3，每天至少清運(yùn)1次。
3）公共區(qū)域的室外標(biāo)識(shí)牌、消防栓、宣傳欄、欄桿等設(shè)施設(shè)備每周至少表面除塵1次，保持干凈、無(wú)痰跡、無(wú)異味、無(wú)垃圾死角。
4）園區(qū)內(nèi)建筑物頂層屋面每半年至少保潔1次，確保樓頂屋面無(wú)垃圾積垢，潔凈；隨時(shí)清理屋面雨水口、下水道，保持暢通。
5）每2天至少清掃、濕拖樓梯、樓道1次，擦抹樓梯扶手1次（如遇特殊情況，應(yīng)按采購(gòu)人要求增加次數(shù)），保持樓梯各面均干凈、無(wú)污漬、無(wú)痰漬，扶手無(wú)灰塵，樓梯轉(zhuǎn)角處不得堆放任何其他零雜物品，其它公共場(chǎng)所除按規(guī)定存放物品之外，未經(jīng)采購(gòu)人允許不得堆放任何其他物品。
6）每周至少對(duì)樓房公共廳堂、樓梯、過(guò)道、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的天花板、各類(lèi)設(shè)施設(shè)備（如消防設(shè)施、燈罩等）表面除塵1次（如遇特殊情況，應(yīng)照采購(gòu)人要求增加次數(shù)），保持地面、墻面貼磚區(qū)域干凈、無(wú)痰跡、無(wú)異味、無(wú)垃圾死角；天花板、墻面粉刷部分及公用設(shè)施設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)蛛網(wǎng)。
7）每周至少對(duì)大門(mén)及各樓層公共場(chǎng)所門(mén)窗玻璃等擦抹1次（如遇特殊情況，應(yīng)照采購(gòu)人要求增加次數(shù)），保持所有門(mén)窗干凈，玻璃明亮，無(wú)手印、無(wú)灰塵，墻面、門(mén)窗表面無(wú)亂張貼物。
8）電梯轎廂每天拖掃清潔至少1次，全天保潔；電梯設(shè)備間每月至少保潔1次。
9）對(duì)于公共衛(wèi)生間按照使用頻次及衛(wèi)生要求每天清潔1-2次。
（2）垃圾清運(yùn)方面
1）垃圾日產(chǎn)日清，每天至少收集1次垃圾，應(yīng)分類(lèi)投放垃圾停放區(qū)。垃圾停放區(qū)地面應(yīng)整潔，無(wú)撒落垃圾和堆積雜物，無(wú)積留污水；無(wú)惡臭；嚴(yán)禁焚燒垃圾。
2）嚴(yán)格按照福州市垃圾分類(lèi)相關(guān)規(guī)定配備分類(lèi)垃圾桶，每日全面清運(yùn)園區(qū)垃圾，要將垃圾清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)部門(mén)指定的垃圾處理場(chǎng)，以便集中處理。
（3）其他保潔方面
1）負(fù)責(zé)化糞池、隔油池清理疏通工作，每半年至少檢查清理疏通1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏，確保暢通。
2）負(fù)責(zé)泔水清運(yùn)服務(wù)，每日至少清理1次。
3）雨污水井每月檢查至少1次，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題及時(shí)排污疏通。
3.室外綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求
（1）綠化養(yǎng)護(hù)、維護(hù)應(yīng)根據(jù)降水天氣情況，適時(shí)對(duì)園區(qū)內(nèi)的綠植、植被進(jìn)行澆水，做到定期施肥、除草、滅病蟲(chóng)及修剪。
（2）園區(qū)綠化植被養(yǎng)護(hù)維護(hù)全面修剪每年至少6次,具體修剪時(shí)間根據(jù)采購(gòu)人綜合工作需要、季節(jié)及天氣等情況進(jìn)行安排通知，確保植物生長(zhǎng)茂盛、植被整齊美觀。
（3）每年給綠化帶施肥不得少于2次，每次施肥需按照常規(guī)用量進(jìn)行施肥。中標(biāo)人在施肥前需提前將肥料品名及用量報(bào)采購(gòu)人，經(jīng)采購(gòu)人確認(rèn)后方可施肥，施肥時(shí)采購(gòu)人工作人員應(yīng)在場(chǎng)。
（4）中標(biāo)人在修剪名貴樹(shù)木前，須將修剪方案報(bào)采購(gòu)人，經(jīng)采購(gòu)人確認(rèn)同意后方可修剪。
（5）中標(biāo)人需負(fù)責(zé)修剪采購(gòu)人圍墻外伸入園區(qū)內(nèi)的樹(shù)枝。
（6）按采購(gòu)人要求進(jìn)行病蟲(chóng)害防治，無(wú)明顯危害情況，所用的農(nóng)藥符合“低毒，高效，無(wú)殘素毒”的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。
（7）發(fā)現(xiàn)樹(shù)木有傾斜時(shí)應(yīng)及時(shí)扶正加固，合理澆水確保植物不受旱害、澇害。
（8）做好災(zāi)害天氣應(yīng)對(duì)。建立災(zāi)害天氣防御應(yīng)急預(yù)案；災(zāi)害天氣來(lái)臨前做好充分準(zhǔn)備，對(duì)淺根性、樹(shù)冠龐大、枝葉過(guò)密的園林植物，采取疏枝、立柱、綁扎、培土、遮擋等防御措施；災(zāi)害天氣過(guò)后，負(fù)責(zé)組織人員，以最快的速度、最短的時(shí)間清理妨礙人行和交通的樹(shù)木和園區(qū)****
（9）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠植的白蟻滅殺及預(yù)防工作。
4.室內(nèi)外消殺服務(wù)要求
負(fù)責(zé)室內(nèi)外衛(wèi)生消殺及馬蜂、貓、狗、蛇等動(dòng)物的驅(qū)趕服務(wù)。對(duì)室外進(jìn)行除“四害”工作、垃圾停放區(qū)每周消殺1次，其余室內(nèi)外場(chǎng)地每月全面消殺1次，在氣候變化、傳染病流行期間等特殊時(shí)期適當(dāng)增加消殺次數(shù)。（特別是蚊蟲(chóng)高發(fā)期要增加消殺次數(shù)，做好蚊蟲(chóng)消殺工作）
5.設(shè)施設(shè)備維修
（1）園區(qū)內(nèi)相關(guān)水電、家具、門(mén)窗等各類(lèi)設(shè)施出現(xiàn)損壞需要維修時(shí)能夠在10分鐘之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查找原因提出維修方案，并及時(shí)維修。
（2）每周至少1次對(duì)園區(qū)****
（3）加強(qiáng)對(duì)園區(qū)內(nèi)各類(lèi)設(shè)施日常維護(hù)管理，主要包括給水、排水排污、消防公共設(shè)施、水泵及污水處理、配電設(shè)施設(shè)備及其他設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。
（4）園區(qū)內(nèi)單位有相關(guān)活動(dòng)時(shí)需配合做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。
五、提交相關(guān)材料
（一）請(qǐng)各應(yīng)征單位結(jié)合我園實(shí)際情況，在我方提供的以上“項(xiàng)目采購(gòu)需求”內(nèi)容的基礎(chǔ)上優(yōu)化我園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的采購(gòu)方案，例如修改完善安保/保潔服務(wù)內(nèi)容、補(bǔ)充投標(biāo)方資質(zhì)要求和人員配置要求等，并按照附件1《項(xiàng)目采購(gòu)內(nèi)容補(bǔ)充清單》格式填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容。
（二）請(qǐng)各應(yīng)征單位對(duì)優(yōu)化后的采購(gòu)方案進(jìn)行合理報(bào)價(jià)，按要求填寫(xiě)報(bào)價(jià)表（附件2）。
（三）遞交其他材料清單
1.有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)的代碼和稅務(wù)登記證(或三證合一)復(fù)印件。
2.法人身份證復(fù)印件（正反兩面）。
3.提供近三年在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄及不良信用記錄的承諾函（格式自擬）。
4.通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）信用信息查詢(xún)的信息記錄截圖。
5.誠(chéng)信參與市場(chǎng)調(diào)研及誠(chéng)信報(bào)價(jià)承諾書(shū)（見(jiàn)附件3）。
備注：以上紙質(zhì)材料一式一份，統(tǒng)一用A4紙，若為復(fù)印件的，應(yīng)注明“與原件一致”并加蓋公章，在封袋處加蓋單位公章。封面寫(xiě)明經(jīng)辦人姓名及聯(lián)系方式。
六、其他說(shuō)明
（一）應(yīng)征單位參加本次征集方案活動(dòng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用自理，所提交的方案將無(wú)償提供給我園使用。
（二）應(yīng)征單位可提前到點(diǎn)擊登錄查看咨詢(xún)或?qū)嵉乜疾臁?/p>
（三）應(yīng)征方案需為應(yīng)征單位原創(chuàng)，如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)或版權(quán)等糾紛，我園有權(quán)取消應(yīng)征資格，所有法律責(zé)任由應(yīng)征單位承擔(dān)。
（四）應(yīng)征方案知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸我園所有，遞交材料概不退還，請(qǐng)自留底稿。我園擁有應(yīng)征方案的修改權(quán)、使用權(quán)。
（五）參加本次方案征集（市場(chǎng)調(diào)研）的單位被視為承認(rèn)本公告的所有條款。
（六）省福樂(lè)幼兒園擁有本次公告的最終解釋權(quán)。
（七）請(qǐng)將材料于****12:00前加蓋公章郵寄或送至福州市****點(diǎn)擊登錄查看。
聯(lián)系人及電話：點(diǎn)擊登錄查看 ****
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物業(yè)項(xiàng)目征集方案(2025.5.15).docx
