【招標(biāo)公告】岡南農(nóng)貿(mào)中心市場(chǎng)升級(jí)改造運(yùn)營(yíng)承包公開招投標(biāo)（第二次）

1.接收物業(yè)及簽訂租賃合同:中標(biāo)者必須在中標(biāo)公示期滿后的15日內(nèi)提交升級(jí)改造方案?jìng)浒负秃炗喿赓U合同（詳見附件1),并交付合同履約保證金（按3個(gè)月租金計(jì)）和租賃期首期的租金（按12個(gè)月計(jì)），先交租金后使用。往后每年分四期交付租金（即 3個(gè)月一期）。中標(biāo)者逾期不辦理相關(guān)手續(xù)的，將視其為放棄承包權(quán)并沒收其投標(biāo)保證金，岡南村收回該出租標(biāo)的的承包權(quán)，由村委會(huì)統(tǒng)一重新安排。目前上述物業(yè)在正常出租，中標(biāo)者需按照岡南村委會(huì)與租戶已租簽訂的合同條款履行完畢。在市****

2.裝修保證金

2.1.租賃合同設(shè)裝修保證金1000萬(wàn)元，于簽訂合同時(shí)一并繳納。中標(biāo)者在繳清相關(guān)費(fèi)用后，投標(biāo)保證金再按流程退回給中標(biāo)者。

2.2.中標(biāo)者須對(duì)承包的標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行修繕和升級(jí)改造，原則上為原地修繕和升級(jí)改造，按現(xiàn)狀星鐵棚邊緣為界線，不得擴(kuò)大建設(shè)。市場(chǎng)公廁建設(shè)布局需合理，公廁應(yīng)位于市場(chǎng)內(nèi)部或便于消費(fèi)者使用的顯著位置。確保通風(fēng)和采光條件良好。男女廁所分開，并設(shè)置殘疾人專用廁位。提供足夠的洗手臺(tái)、水龍頭、鏡子等衛(wèi)生設(shè)施。確保充足的紙巾、洗手液等衛(wèi)生用品供應(yīng)。公廁需保持干凈整潔，無(wú)異味，定期進(jìn)行消毒清潔。選用節(jié)水、節(jié)能設(shè)備，并符合環(huán)保要求。設(shè)置無(wú)障礙通道，方便殘疾人進(jìn)出。殘疾人專用廁位需符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，提供緊急求助設(shè)施。公廁設(shè)計(jì)要融入當(dāng)?shù)匚幕?，裝飾簡(jiǎn)潔大方，提升市場(chǎng)形象。同時(shí)，河邊建筑物的改造需要符合水利部門的要求，加固建筑物地基，確保質(zhì)量。如遇政策調(diào)整或政府相關(guān)部門對(duì)河道退讓整治，須對(duì)臨河建筑物開展整治的，中標(biāo)者須無(wú)償配合。承包期內(nèi)的市場(chǎng)建筑物主體構(gòu)件、墻體外觀、基建設(shè)施配套等維護(hù)維修費(fèi)用均由中標(biāo)者負(fù)責(zé)，包括但不限于建筑地面、棚頂漏水、墻體滲水、消防設(shè)施設(shè)備改造、監(jiān)控設(shè)備改造、供水供電設(shè)施和下水道管線改造等。中標(biāo)者須在市場(chǎng)范圍內(nèi)自行建設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站（面積不少于100平方米），并負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)垃圾的收集和清運(yùn)。

2.3.中標(biāo)者必須在裝修改造期內(nèi)完成對(duì)市****

2.4.中標(biāo)者要確保市****

3.施工要求:所有的消防、水電及建筑結(jié)構(gòu)的增改、招牌的安裝及其他任何裝修或改建須由具有合法資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)并報(bào)批相關(guān)部門審批同意后才能施工，施工單位須具備相應(yīng)資質(zhì)。改造和裝修的一切費(fèi)用均由中標(biāo)者自行負(fù)擔(dān)。裝修所用的一切材料必須符合國(guó)家和消防的標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)岡南村委會(huì)書面同意，不得擅自拆鑿租賃物的主體結(jié)構(gòu)。因中標(biāo)者裝修、改動(dòng)發(fā)生危及建筑物質(zhì)量及安全的，由中標(biāo)者承擔(dān)負(fù)責(zé)及事故連帶責(zé)任。租賃物的用電增容及其他費(fèi)用均由中標(biāo)者自行負(fù)擔(dān)(岡南村委會(huì)可以配合中標(biāo)者辦理電表或變壓器手續(xù)，以上費(fèi)用均由中標(biāo)者負(fù)責(zé)承擔(dān)）。停車場(chǎng)按要求完成相關(guān)備案，可做智能立體停車場(chǎng)改造，須保留不少于原配置的車位數(shù)量（130個(gè)），停車場(chǎng)改造費(fèi)用不納入市****

4.租金遞增方式:在合同期內(nèi)，第一、二、三、四年按中標(biāo)價(jià)收取承包費(fèi)用，第五、六、七、八年按中標(biāo)價(jià)遞增5%收取承包費(fèi)用，第九、十、十一、十二年按第五、六、七、八年的承包費(fèi)用遞增5%收取承包費(fèi)用，第十三、十四、十五年按第九、十、十一、十二年的承包費(fèi)用遞增8%收取承包費(fèi)用。

5.中標(biāo)者所須簽訂租賃合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件），與本招標(biāo)方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。

6.流標(biāo)后的交易方式:網(wǎng)上競(jìng)投結(jié)束后如出現(xiàn)流拍、棄標(biāo)、中標(biāo)后中途棄租等情況的可進(jìn)行三資平臺(tái)電子掛網(wǎng)簡(jiǎn)易交易。掛牌時(shí)間過(guò)后仍未成交，岡南村將按照“四議兩公開”流程重新對(duì)租賃物價(jià)格進(jìn)行調(diào)整后，再組織三資平臺(tái)電子網(wǎng)上公開交易。

7.競(jìng)投完畢后，未中標(biāo)者，競(jìng)投保證金在農(nóng)村集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)由系統(tǒng)自動(dòng)原路無(wú)息退回至競(jìng)投人的銀行賬戶。

8.首期租金交付：一次性交付第1年的租金（按12個(gè)月計(jì)）。

1.本次投標(biāo)物業(yè)按現(xiàn)狀交付，各競(jìng)投者了解清楚情況再參加競(jìng)投，投標(biāo)前可以自行到現(xiàn)場(chǎng)勘察，詳細(xì)了解該標(biāo)的的現(xiàn)狀。岡南農(nóng)貿(mào)中心市****

2.合同租金包含稅費(fèi)，岡南村委會(huì)收取物業(yè)租金后將開具對(duì)應(yīng)數(shù)額的增值稅租金發(fā)票。租賃期間中標(biāo)者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由中標(biāo)者承擔(dān)，包括但不限于行政事業(yè)收費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、設(shè)施檢驗(yàn)費(fèi)、治安費(fèi)、及衛(wèi)生管理費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。中標(biāo)者負(fù)責(zé)租賃物和附著物及所有設(shè)施的一切維護(hù)保養(yǎng)、維修、管理事項(xiàng)、費(fèi)用、安全責(zé)任、治安責(zé)任、消防責(zé)任(含安全生產(chǎn)責(zé)任)。

3.租賃期內(nèi)，租賃物如因國(guó)家政策、地方政府政策或鎮(zhèn)城建規(guī)劃等因素導(dǎo)致租賃期內(nèi)解除租賃關(guān)系或租賃物須拆遷的，岡南村委會(huì)有權(quán)提前解除合同，并提前30日通知中標(biāo)者，岡南村委會(huì)將無(wú)息返還合同保證金及已交未使用的租金，除此外，岡南村委會(huì)無(wú)須向中標(biāo)者作任何的補(bǔ)償或賠償。

4.租賃期滿或租賃合同提前解除的，中標(biāo)者須于岡南村委會(huì)通知之日起10日內(nèi)完成動(dòng)產(chǎn)及人員的搬遷清理工作。如未按約定時(shí)間向甲方返還出租物業(yè)的，則中標(biāo)者應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍向?qū)洗逦瘯?huì)支付逾期占用期間的場(chǎng)地占用費(fèi)并承擔(dān)因逾期歸還物業(yè)而造成岡南村委會(huì)的一切損失。

5.租賃期滿合同終止或中標(biāo)者違約導(dǎo)致岡南村委會(huì)解除租賃合同的，租賃物范圍內(nèi)原建筑物不動(dòng)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)中增建的建筑物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備及裝修物等不得拆除，全部無(wú)償歸岡南村委會(huì)所有，岡南村委會(huì)不需作任何補(bǔ)償，上述不動(dòng)產(chǎn)包括但不限于電力、給排水、消防設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)管線、電梯、智能停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備等。中標(biāo)者逾期未搬遷完畢的，視作自愿放棄租賃物內(nèi)動(dòng)產(chǎn)，岡南村委會(huì)有權(quán)以任何方式處理而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任，因處理放棄物而支出的費(fèi)用由中標(biāo)者承擔(dān)，岡南村委會(huì)有權(quán)追償。

6.租賃期屆滿或租賃合同解除之日起五個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)者必須在五個(gè)工作日內(nèi)將在出租物業(yè)處辦理的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更或注銷。逾期未按岡南村委會(huì)要求的日期辦理工商登記變更或注銷手續(xù)的，岡南村委會(huì)有權(quán)要求中標(biāo)者按照當(dāng)時(shí)租金的兩倍支付違約金，直至將工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)變更或注銷手續(xù)完成。

7.中標(biāo)者在成功承接市****

8.中標(biāo)者將承擔(dān)并全權(quán)負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)的垃圾收集分類、清掃清運(yùn)保潔，以及明渠暗渠等下水道清挖清運(yùn)等工作。此項(xiàng)責(zé)任包括但不限于市場(chǎng)內(nèi)部及周邊區(qū)域的垃圾。中標(biāo)者須嚴(yán)格按照要求履行上述職責(zé)，確保市場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)和環(huán)境衛(wèi)生狀況。

9.中標(biāo)者違反相關(guān)問(wèn)題和約定，岡南村委會(huì)將遵循以下原則進(jìn)行明確和規(guī)定：

①書面警告與催告：首次發(fā)現(xiàn)違約行為時(shí)，將向中標(biāo)者發(fā)出書面警告，并詳細(xì)說(shuō)明違約事項(xiàng)、整改要求和整改期限（如7日內(nèi)）。要求中標(biāo)者在限期內(nèi)進(jìn)行整改，并保存相關(guān)記錄作為后續(xù)處理的依據(jù)。

②扣除履約保證金：若中標(biāo)者未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，岡南村委會(huì)將根據(jù)違約的嚴(yán)重程度，在履約保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金?？鄢痤~將根據(jù)具體違約行為的性質(zhì)、程度和影響等因素進(jìn)行量化評(píng)估，并在合同中明確約定。扣除后中標(biāo)者應(yīng)在【7】個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。

③暫停合同執(zhí)行：若中標(biāo)者的違約行為嚴(yán)重或連續(xù)發(fā)生，岡南村委會(huì)有權(quán)暫停合同的部分或全部執(zhí)行。暫停期間，中標(biāo)者需停止相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并配合岡南村委會(huì)進(jìn)行整改。整改完成后，經(jīng)岡南村委會(huì)驗(yàn)收合格，方可恢復(fù)合同執(zhí)行。暫停合同執(zhí)行期間，中標(biāo)者仍需按照租賃合同的約定向?qū)洗逦瘯?huì)支付相應(yīng)的租金。

④終止合同：若中標(biāo)者的違約行為嚴(yán)重到無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，或已對(duì)市****

⑤追究法律責(zé)任：如中標(biāo)者的違約行為觸犯法律法規(guī)，岡南村委會(huì)將依法向有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理。中標(biāo)者需依法承擔(dān)法律責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償損失等。

10.中標(biāo)者在租賃期間須自用經(jīng)營(yíng)，不得將出租物業(yè)作任何形式的抵押和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)岡南村委會(huì)同意，中標(biāo)方不得整體轉(zhuǎn)租或局部分包分租，否則視為根本違約，岡南村委會(huì)有權(quán)要求中標(biāo)方繳納全部轉(zhuǎn)租分包所得、岡南村委會(huì)有權(quán)解除協(xié)議收回出租物、沒收中標(biāo)方已交納所有費(fèi)用（包括履約保證金、租金、管理費(fèi)等其他費(fèi)用），要求中標(biāo)方支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金作為違約金，且一切后果由中標(biāo)方承擔(dān)，且因整體轉(zhuǎn)租、分包分租所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任等一切后果由乙方自行承擔(dān)。

11.乙方在經(jīng)營(yíng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)時(shí)，不得向商戶收取入場(chǎng)費(fèi)、裝修費(fèi)。所有費(fèi)用的收取必須明確、合法，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。同時(shí)，乙方一次性收取商戶的租金周期不得超過(guò)12個(gè)月。

12.岡南村委會(huì)將聘請(qǐng)專項(xiàng)法律顧問(wèn)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)和合同、條款等進(jìn)行審查，同時(shí)提供專業(yè)的法律意見和建議，以確保合同符合法律法規(guī)和雙方利益平衡，法律顧問(wèn)全程費(fèi)用將由中標(biāo)者支付。

13.上述投標(biāo)的相關(guān)事項(xiàng)及經(jīng)營(yíng)要求是合同的基本條款，具體條文以簽訂正式租賃合同為準(zhǔn)，且所有解釋權(quán)歸岡南村委會(huì)，若有未盡事宜，則以岡南村委會(huì)另行通知為準(zhǔn)。