當前位置：
為進一步盤活優(yōu)化岡南村集體出租物業(yè)，促進岡南村集體收入的穩(wěn)定增收。現(xiàn)采取公開網(wǎng)上招標的方式，對岡南農(nóng)貿(mào)中心市****
PART.1
投標時間
本次投標于 ****上午9:30 在三資平臺公開競投岡南農(nóng)貿(mào)中心市場升級改造運營承包項目。
PART.2
投標標的物概況
岡南農(nóng)貿(mào)中心市****點擊登錄查看為出租主體，以下簡稱岡南村委會。本標的物按現(xiàn)狀交付（包含市****
PART.3
租賃使用年限及經(jīng)營范圍
1
租賃使用年限:15年（因市場租戶整體到期時間為****，即中標后租賃期自****起計算）。
2
裝修改造要求:中標者于簽訂承包租賃合同后6個月內(nèi)，順利完成市場的升級改造并通過驗收合格使用的，且中標者守合同重誠信依法經(jīng)營依時繳納租金的，運營到合同期的第8年則減免第8年最后1個月租金，合同期的第15年減免第15年最后1個月租金。若租賃期內(nèi)，乙方出現(xiàn)拖欠租金或違約行為的，則不享受上述租金減免優(yōu)惠。
3
經(jīng)營范圍:出租物業(yè)僅可用作合法的證照齊全的農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營。
PART.4
競標底價、方式、參標資格
1.競投方式:本次招投標采取網(wǎng)上電子競投的方式進行。競投意向人請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。
2.投標保證金：1000萬元
3.競標底價：2100萬元/年。每次競價增幅不少于5萬元（年租金），投標不設上限價，按照價高者得中標。
4.競投人資格及所需提供材料:競投人提供審核材料:
①競投人必須是能夠獨立承擔法律責任、具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)法人單位，且需實繳注冊資本1000萬或以上，并有5年或以上經(jīng)營管理市場的相關經(jīng)驗。參投者需提供身份證復印件與相對應的營業(yè)執(zhí)照、能反映具備經(jīng)營經(jīng)驗的合同、企業(yè)實繳注冊資本的驗資報告或法律事務機構出具的資本證明文書等佐證材料。
②競投法人單位的股東無不良記錄的個人信用報告及企業(yè)信用報告。個人征信記錄在銀行開具，企業(yè)信用報告在“信用中國”網(wǎng)站上下載。
③競投者無拖欠中山市****
④競投者須商業(yè)信譽和財務狀況良好，未被法院納入失信被執(zhí)行人名單，亦未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）。參投者需出示在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”上無查詢結果記錄。
⑤本次投標不接受任何形式的聯(lián)合體參與競拍。
⑥競投人于中標公示期滿后的15日內(nèi)須提供該市****
5.中標企業(yè)法定代表人和股東需對合同的履行負有連帶責任,在中標后向?qū)洗逦瘯鼍摺稉：贰?
6.有意參投者請于****下午5時前（以到賬時間為準）將投標保證金1000萬元轉賬至資產(chǎn)投標指定保證金賬戶，并通過中山市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化管理平臺（http:****:9999）或微信小程序關注“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”進行網(wǎng)上報名，競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。
PART.5
報名流程
競投意向人請登錄到http:****:9999網(wǎng)址進行用戶登錄，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊填寫資料后，需等待系統(tǒng)后臺的身份確認審核。審核通過之后，可選擇有意向項目進行網(wǎng)上報名，填寫報名相關資料完成報名流程。
經(jīng)審核成功的用戶，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇有意向的項目進行報名。競價方式：標的物項目的競投時間為三十分鐘，競投人報價后，競投系統(tǒng)會自動進行三分鐘倒計時，循環(huán)至三分鐘倒計時內(nèi)無人再出價，競投結束。最后一次報價則為最高價，報出該價格的競投人為競得人。若三十分鐘內(nèi)沒人競價作流標處理。
PART.6
中標確認書簽訂、合同簽訂、租賃保證金、租金交付及租金遞增方式，以及未中標的處理方式
▼滑動閱覽
1.接收物業(yè)及簽訂租賃合同: 中標者必須在中標公示期滿后的15日內(nèi)提交升級改造方案備案和簽訂租賃合同（詳見附件1),并交付合同履約保證金（按3個月租金計）和租賃期首期的租金（按12個月計），先交租金后使用。往后每年分四期交付租金（即 3個月一期）。中標者逾期不辦理相關手續(xù)的，將視其為放棄承包權并沒收其投標保證金，岡南村收回該出租標的的承包權，由村委會統(tǒng)一重新安排。目前上述物業(yè)在正常出租，中標者需按照岡南村委會與租戶已租簽訂的合同條款履行完畢。在市****
2.裝修保證金
2.1.租賃合同設裝修保證金1000萬元，于簽訂合同時一并繳納。中標者在繳清相關費用后，投標保證金再按流程退回給中標者。
2.2.中標者須對承包的標的物業(yè)進行修繕和升級改造，原則上為原地修繕和升級改造，按現(xiàn)狀星鐵棚邊緣為界線，不得擴大建設。市場公廁建設布局需合理，公廁應位于市場內(nèi)部或便于消費者使用的顯著位置。確保通風和采光條件良好。男女廁所分開，并設置殘疾人專用廁位。提供足夠的洗手臺、水龍頭、鏡子等衛(wèi)生設施。確保充足的紙巾、洗手液等衛(wèi)生用品供應。公廁需保持干凈整潔，無異味，定期進行消毒清潔。選用節(jié)水、節(jié)能設備，并符合環(huán)保要求。設置無障礙通道，方便殘疾人進出。殘疾人專用廁位需符合無障礙設計要求，提供緊急求助設施。公廁設計要融入當?shù)匚幕?，裝飾簡潔大方，提升市場形象。同時，河邊建筑物的改造需要符合水利部門的要求，加固建筑物地基，確保質(zhì)量。如遇政策調(diào)整或政府相關部門對河道退讓整治，須對臨河建筑物開展整治的，中標者須無償配合。承包期內(nèi)的市場建筑物主體構件、墻體外觀、基建設施配套等維護維修費用均由中標者負責，包括但不限于建筑地面、棚頂漏水、墻體滲水、消防設施設備改造、監(jiān)控設備改造、供水供電設施和下水道管線改造等。中標者須在市場范圍內(nèi)自行建設垃圾中轉站（面積不少于100平方米），并負責市場內(nèi)垃圾的收集和清運。
2.3.中標者必須在裝修改造期內(nèi)完成對市****
2.4.中標者要確保市****
3.施工要求: 所有的消防、水電及建筑結構的增改、招牌的安裝及其他任何裝修或改建須由具有合法資質(zhì)的設計單位設計并報批相關部門審批同意后才能施工，施工單位須具備相應資質(zhì)。改造和裝修的一切費用均由中標者自行負擔。裝修所用的一切材料必須符合國家和消防的標準。未經(jīng)岡南村委會書面同意，不得擅自拆鑿租賃物的主體結構。因中標者裝修、改動發(fā)生危及建筑物質(zhì)量及安全的，由中標者承擔負責及事故連帶責任。租賃物的用電增容及其他費用均由中標者自行負擔(岡南村委會可以配合中標者辦理電表或變壓器手續(xù)，以上費用均由中標者負責承擔）。停車場按要求完成相關備案，可做智能立體停車場改造，須保留不少于原配置的車位數(shù)量（130個），停車場改造費用不納入市****
4.租金遞增方式: 在合同期內(nèi)，第一、二、三、四年按中標價收取承包費用，第五、六、七、八年按中標價遞增5%收取承包費用，第九、十、十一、十二年按第五、六、七、八年的承包費用遞增5%收取承包費用，第十三、十四、十五年按第九、十、十一、十二年的承包費用遞增8%收取承包費用。
5.中標者所須簽訂租賃合同作為該投標方案組成部分（附件），與本招標方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀中標物業(yè)租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應的義務。
6.流標后的交易方式:網(wǎng)上競投結束后如出現(xiàn)流拍、棄標、中標后中途棄租等情況的可進行三資平臺電子掛網(wǎng)簡易交易。掛牌時間過后仍未成交，岡南村將按照“四議兩公開”流程重新對租賃物價格進行調(diào)整后，再組織三資平臺電子網(wǎng)上公開交易。
7.競投完畢后，未中標者，競投保證金在農(nóng)村集體資產(chǎn)交易項目結束后7個工作日內(nèi)由系統(tǒng)自動原路無息退回至競投人的銀行賬戶。
8.首期租金交付：一次性交付第1年的租金（按12個月計）。
PART.7
租賃物保險條款
中標者必須每年為承包租賃的物業(yè)及附屬設施購買綜合財產(chǎn)保險和公眾責任險（保額不低于2000萬/年)，每年須將購買保險的單據(jù)材料提交岡南村委會備案;
PART.8
注意事項
▼滑動閱覽
1.本次投標物業(yè)按現(xiàn)狀交付，各競投者了解清楚情況再參加競投，投標前可以自行到現(xiàn)場勘察，詳細了解該標的的現(xiàn)狀。岡南農(nóng)貿(mào)中心市****
2.合同租金包含稅費，岡南村委會收取物業(yè)租金后將開具對應數(shù)額的增值稅租金發(fā)票。租賃期間中標者生產(chǎn)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的一切費用，均由中標者承擔，包括但不限于行政事業(yè)收費、水電費、通訊費、保險費、設施維護保養(yǎng)費、設備維修費、設施檢驗費、治安費、及衛(wèi)生管理費、垃圾清理費等。中標者負責租賃物和附著物及所有設施的一切維護保養(yǎng)、維修、管理事項、費用、安全責任、治安責任、消防責任(含安全生產(chǎn)責任)。
3.租賃期內(nèi)，租賃物如因國家政策、地方政府政策或鎮(zhèn)城建規(guī)劃等因素導致租賃期內(nèi)解除租賃關系或租賃物須拆遷的，岡南村委會有權提前解除合同，并提前30日通知中標者，岡南村委會將無息返還合同保證金及已交未使用的租金，除此外，岡南村委會無須向中標者作任何的補償或賠償。
4.租賃期滿或租賃合同提前解除的，中標者須于岡南村委會通知之日起10日內(nèi)完成動產(chǎn)及人員的搬遷清理工作。如未按約定時間向甲方返還出租物業(yè)的，則中標者應按原租金標準的三倍向?qū)洗逦瘯Ц队馄谡加闷陂g的場地占用費并承擔因逾期歸還物業(yè)而造成岡南村委會的一切損失。
5.租賃期滿合同終止或中標者違約導致岡南村委會解除租賃合同的，租賃物范圍內(nèi)原建筑物不動產(chǎn)、經(jīng)營中增建的建筑物、相關設施設備及裝修物等不得拆除，全部無償歸岡南村委會所有，岡南村委會不需作任何補償，上述不動產(chǎn)包括但不限于電力、給排水、消防設施、網(wǎng)絡管線、電梯、智能停車場設施設備等。中標者逾期未搬遷完畢的，視作自愿放棄租賃物內(nèi)動產(chǎn)，岡南村委會有權以任何方式處理而無需承擔任何責任，因處理放棄物而支出的費用由中標者承擔，岡南村委會有權追償。
6.租賃期屆滿或租賃合同解除之日起五個工作日內(nèi)，中標者必須在五個工作日內(nèi)將在出租物業(yè)處辦理的工商營業(yè)執(zhí)照變更或注銷。逾期未按岡南村委會要求的日期辦理工商登記變更或注銷手續(xù)的，岡南村委會有權要求中標者按照當時租金的兩倍支付違約金，直至將工商營業(yè)執(zhí)照手續(xù)變更或注銷手續(xù)完成。
7.中標者在成功承接市****
8.中標者將承擔并全權負責承包范圍內(nèi)的垃圾收集分類、清掃清運保潔，以及明渠暗渠等下水道清挖清運等工作。此項責任包括但不限于市場內(nèi)部及周邊區(qū)域的垃圾。中標者須嚴格按照要求履行上述職責，確保市場的正常運營和環(huán)境衛(wèi)生狀況。
9.中標者違反相關問題和約定，岡南村委會將遵循以下原則進行明確和規(guī)定：
①書面警告與催告：首次發(fā)現(xiàn)違約行為時，將向中標者發(fā)出書面警告，并詳細說明違約事項、整改要求和整改期限（如7日內(nèi)）。要求中標者在限期內(nèi)進行整改，并保存相關記錄作為后續(xù)處理的依據(jù)。
②扣除履約保證金：若中標者未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，岡南村委會將根據(jù)違約的嚴重程度，在履約保證金中扣除相應金額作為違約金。扣除金額將根據(jù)具體違約行為的性質(zhì)、程度和影響等因素進行量化評估，并在合同中明確約定?？鄢笾袠苏邞凇?】個工作日內(nèi)補足履約保證金。
③暫停合同執(zhí)行：若中標者的違約行為嚴重或連續(xù)發(fā)生，岡南村委會有權暫停合同的部分或全部執(zhí)行。暫停期間，中標者需停止相關經(jīng)營活動，并配合岡南村委會進行整改。整改完成后，經(jīng)岡南村委會驗收合格，方可恢復合同執(zhí)行。暫停合同執(zhí)行期間，中標者仍需按照租賃合同的約定向?qū)洗逦瘯Ц断鄳淖饨稹?/p>
④終止合同：若中標者的違約行為嚴重到無法繼續(xù)履行合同義務，或已對市****
⑤追究法律責任：如中標者的違約行為觸犯法律法規(guī)，岡南村委會將依法向有關部門報告，并協(xié)助相關部門進行調(diào)查和處理。中標者需依法承擔法律責任，包括但不限于罰款、賠償損失等。
10.中標者在租賃期間須自用經(jīng)營，不得將出租物業(yè)作任何形式的抵押和使用權轉讓。未經(jīng)岡南村委會同意，中標方不得整體轉租或局部分包分租，否則視為根本違約，岡南村委會有權要求中標方繳納全部轉租分包所得、岡南村委會有權解除協(xié)議收回出租物、沒收中標方已交納所有費用（包括履約保證金、租金、管理費等其他費用），要求中標方支付相當于三個月的租金作為違約金，且一切后果由中標方承擔，且因整體轉租、分包分租所產(chǎn)生的經(jīng)濟責任等一切后果由乙方自行承擔。
11.乙方在經(jīng)營農(nóng)貿(mào)市場時，不得向商戶收取入場費、裝修費。所有費用的收取必須明確、合法，并符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。同時，乙方一次性收取商戶的租金周期不得超過12個月。
12.岡南村委會將聘請專項法律顧問對相關事項和合同、條款等進行審查，同時提供專業(yè)的法律意見和建議，以確保合同符合法律法規(guī)和雙方利益平衡，法律顧問全程費用將由中標者支付。
13.上述投標的相關事項及經(jīng)營要求是合同的基本條款，具體條文以簽訂正式租賃合同為準，且所有解釋權歸岡南村委會，若有未盡事宜，則以岡南村委會另行通知為準。
****
中山市三資財務一體化管理平臺
網(wǎng)上交易流程
01用戶注冊（已注冊用戶跳過此步驟）
第一步：可以通過中山市三資財務一體化管理平臺登錄，網(wǎng)址：http:****:9999。主頁面點擊“網(wǎng)上競投”模塊按鈕進入。進入電子交易系統(tǒng)，點擊右上角“注冊”按鈕。
第二步：填寫注冊信息，根據(jù)用戶類型選擇對應的注冊類型（獨立法人、個體戶、自然人、農(nóng)村集體成員），根據(jù)頁面提示請按要求填寫真實信息，按 “提交注冊”按鈕進行注冊。
第三步：用戶登錄，注冊成功后，返回登錄界面進行用戶登錄，輸入已注冊成功的手機號碼，輸入密碼，點擊 “獲取驗證碼”進行短信驗證。輸入手機收到的驗證碼后點擊“登錄”按鈕。
02用戶登錄及報名
用戶登錄，競投用戶登錄成功后，系統(tǒng)右上角顯示已經(jīng)登錄的用戶名稱。用戶即可對交易大廳頁面中正在報名的交易進行報名。用戶選擇需要競投報名的交易，進入并查看相關交易信息，點擊 “我要報名”按鈕即可進行報名。1、閱讀競投公告內(nèi)容，并勾選“已閱讀并同意以上所有內(nèi)容”。2、認真閱讀競投項目的交易承諾書并同意。3、在繳納保證金時間截止之前，通過銀行轉賬的方式將保證金轉入指定的保證金賬戶。（必須以銀行轉賬方式，不支持現(xiàn)金繳納）4、輸入報名人及轉賬信息。（保證金已轉賬）5、報名成功
03網(wǎng)上競價
交易時間開始后，進入報價頁面進行競拍。支持手工輸入出價金額或通過 “+”號快速輸入增價值，點擊“出價”按鈕確認出價。
注：按加（+）號輸入，根據(jù)系統(tǒng)固定加價幅度或以加價幅度的倍數(shù)進行快速報價，但不能超過每次報價的最大加價幅度。競價規(guī)則：在競價結束前3分鐘內(nèi)，只要有任何一方報價，競投時間則會自動延長3分鐘，直到最后3分鐘內(nèi)無人出價，則以最高競價者競得該標的。
