當(dāng)前位置：
市****
附件鏈接： 岡南農(nóng)貿(mào)中心市場升級改造運營承包公開招投標(biāo)方案 岡南農(nóng)貿(mào)中心市場升級改造運營承包租賃合同（2） 【****】擔(dān)保協(xié)議書(2)| 點擊登錄查看定于 ****9:30時（北京時間）對岡南農(nóng)貿(mào)中心市**** | ||||||||||||||||||||
一、項目基本情況 | ||||||||||||||||||||
| （一）項目名稱：岡南農(nóng)貿(mào)中心市場升級改造運營承包 | ||||||||||||||||||||
| （二） 資產(chǎn)標(biāo)的 | ||||||||||||||||||||
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| （三）租賃/承發(fā)包年限：15年； （四）擬合同起止時間：**** 至 ****； （五）是否有原租戶（原租戶享有法定優(yōu)先權(quán)）：否； （六）免租期：無； （七）交易底價：****元/宗﹒年 最低加價幅度：50000 元； （八）交易保證金（元）： **** ； （九）合同履約保證金（元）：按3個月租金計 ； （十）租金遞增情況:0年后變租，每4年遞增一次，遞增方式為比例(固定值單位為元/比例單位為%),遞增值為5.0000 ； （十一）租金收取周期：每季； （十二）交易方式：電子競投； （十三）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； （十四）項目交付方式：； （十五）交易所需的稅費由出租方承擔(dān)； （十六）其他說明：三、投標(biāo)標(biāo)的物概況:岡南農(nóng)貿(mào)中心市****點擊登錄查看為出租主體，以下簡稱岡南村委會。本標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付（包含市場停車場和辦公樓），無論實際面積差異多少，均不作任何調(diào)整(包括成交價、物業(yè)現(xiàn)狀等)。四、租賃使用年限及經(jīng)營范圍1.租賃使用年限:15年（因市場租戶整體到期時間為****，即中標(biāo)后租賃期自****起計算）。2.裝修改造要求:中標(biāo)者于簽訂承包租賃合同后6個月內(nèi)，順利完成市場的升級改造并通過驗收合格使用的，且中標(biāo)者守合同重誠信依法經(jīng)營依時繳納租金的，運營到合同期的第8年則減免第8年最后1個月租金，合同期的第15年減免第15年最后1個月租金。若租賃期內(nèi)，乙方出現(xiàn)拖欠租金或違約行為的，則不享受上述租金減免優(yōu)惠。3.經(jīng)營范圍:出租物業(yè)僅可用作合法的證照齊全的農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營。五、中標(biāo)確認(rèn)書簽訂、合同簽訂、租賃保證金、租金交付及租金遞增方式，以及未中標(biāo)的處理方式1.接收物業(yè)及簽訂租賃合同:中標(biāo)者必須在中標(biāo)公示期滿后的15日內(nèi)提交升級改造方案備案和簽訂租賃合同（詳見附件1),并交付合同履約保證金（按3個月租金計）和租賃期首期的租金（按12個月計），先交租金后使用。往后每年分四期交付租金（即 3個月一期）。中標(biāo)者逾期不辦理相關(guān)手續(xù)的，將視其為放棄承包權(quán)并沒收其投標(biāo)保證金，岡南村收回該出租標(biāo)的的承包權(quán)，由村委會統(tǒng)一重新安排。目前上述物業(yè)在正常出租，中標(biāo)者需按照岡南村委會與租戶已租簽訂的合同條款履行完畢。在市場升級改造期間，應(yīng)合理安置原租戶使原租戶與岡南村委會的合同條款能正常履行。物業(yè)按現(xiàn)狀帶租交付給中標(biāo)者,交付標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)(物業(yè)的面積大小范圍及界線、物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、物業(yè)的裝修、物業(yè)的所有設(shè)備設(shè)施均按現(xiàn)狀交付)，岡南村委會不作任何調(diào)整，中標(biāo)者不得以出租物業(yè)現(xiàn)狀使用不符合要求為由拒絕接收物業(yè)，逾期接收物業(yè)視為中標(biāo)者違約，中標(biāo)者已付的投標(biāo)保證金歸岡南村委會所有。2.裝修保證金2.1.租賃合同設(shè)裝修保證金1000萬元，于簽訂合同時一并繳納。中標(biāo)者在繳清相關(guān)費用后，投標(biāo)保證金再按流程退回給中標(biāo)者。2.2.中標(biāo)者須對承包的標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行修繕和升級改造，原則上為原地修繕和升級改造，按現(xiàn)狀星鐵棚邊緣為界線，不得擴大建設(shè)。市場公廁建設(shè)布局需合理，公廁應(yīng)位于市場內(nèi)部或便于消費者使用的顯著位置。確保通風(fēng)和采光條件良好。男女廁所分開，并設(shè)置殘疾人專用廁位。提供足夠的洗手臺、水龍頭、鏡子等衛(wèi)生設(shè)施。確保充足的紙巾、洗手液等衛(wèi)生用品供應(yīng)。公廁需保持干凈整潔，無異味，定期進(jìn)行消毒清潔。選用節(jié)水、節(jié)能設(shè)備，并符合環(huán)保要求。設(shè)置無障礙通道，方便殘疾人進(jìn)出。殘疾人專用廁位需符合無障礙設(shè)計要求，提供緊急求助設(shè)施。公廁設(shè)計要融入當(dāng)?shù)匚幕兀b飾簡潔大方，提升市場形象。同時，河邊建筑物的改造需要符合水利部門的要求，加固建筑物地基，確保質(zhì)量。如遇政策調(diào)整或政府相關(guān)部門對河道退讓整治，須對臨河建筑物開展整治的，中標(biāo)者須無償配合。承包期內(nèi)的市場建筑物主體構(gòu)件、墻體外觀、基建設(shè)施配套等維護維修費用均由中標(biāo)者負(fù)責(zé)，包括但不限于建筑地面、棚頂漏水、墻體滲水、消防設(shè)施設(shè)備改造、監(jiān)控設(shè)備改造、供水供電設(shè)施和下水道管線改造等。中標(biāo)者須在市場范圍內(nèi)自行建設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站（面積不少于100平方米），并負(fù)責(zé)市場內(nèi)垃圾的收集和清運。2.3.中標(biāo)者必須在裝修改造期內(nèi)完成對市場的升級裝修改造，并且裝修改造費用不能低于1000萬元，改造方案和施工合同等資料須提前遞交給岡南村委會進(jìn)行備案。岡南村委會聘請第三方資質(zhì)公司對該物業(yè)裝修改造的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)管確認(rèn)，裝修保證金按照第三方資質(zhì)公司書面確認(rèn)的施工進(jìn)度進(jìn)行退還。施工進(jìn)度完成40%的，退還30%裝修保證金；施工進(jìn)度完成80%的，再退還30%裝修保證金；升級改造工程竣工經(jīng)岡南村委會、第三方資質(zhì)公司和乙方共同組織驗收通過后退還余下40%的裝修保證金。中標(biāo)者逾期未對標(biāo)的物完成裝修改造，或?qū)ξ赐ㄟ^驗收的，將視為中標(biāo)者違約處理，裝修保證金的剩余金額不予退還，合同終止，中標(biāo)者已支付的履約保證金、已支付但未使用的租金岡南村委會均有權(quán)予以沒收，中標(biāo)者已投入的所有裝修、裝飾、固定設(shè)施設(shè)備等無償歸岡南村委會所有，標(biāo)的物由岡南村委會另行處理。同時，岡南村委會聘請第三方資質(zhì)公司費用將由中標(biāo)者支付。2.4.中標(biāo)者要確保市場運行規(guī)范有序、文明衛(wèi)生、環(huán)境整潔，環(huán)境衛(wèi)生必須符合政府相關(guān)部門的要求，如被市、鎮(zhèn)、村督導(dǎo)通報1次或以上，經(jīng)責(zé)令仍未整改處理的，村有權(quán)聘請第三方單位對市場環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的一切費用由中標(biāo)者負(fù)責(zé)。3.施工要求:所有的消防、水電及建筑結(jié)構(gòu)的增改、招牌的安裝及其他任何裝修或改建須由具有合法資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計并報批相關(guān)部門審批同意后才能施工，施工單位須具備相應(yīng)資質(zhì)。改造和裝修的一切費用均由中標(biāo)者自行負(fù)擔(dān)。裝修所用的一切材料必須符合國家和消防的標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)岡南村委會書面同意，不得擅自拆鑿租賃物的主體結(jié)構(gòu)。因中標(biāo)者裝修、改動發(fā)生危及建筑物質(zhì)量及安全的，由中標(biāo)者承擔(dān)負(fù)責(zé)及事故連帶責(zé)任。租賃物的用電增容及其他費用均由中標(biāo)者自行負(fù)擔(dān)(岡南村委會可以配合中標(biāo)者辦理電表或變壓器手續(xù)，以上費用均由中標(biāo)者負(fù)責(zé)承擔(dān)）。停車場按要求完成相關(guān)備案，可做智能立體停車場改造，須保留不少于原配置的車位數(shù)量（130個），停車場改造費用不納入市場改造預(yù)算范疇。4.租金遞增方式:在合同期內(nèi)，第一、二、三、四年按中標(biāo)價收取承包費用，第五、六、七、八年按中標(biāo)價遞增5%收取承包費用，第九、十、十一、十二年按第五、六、七、八年的承包費用遞增5%收取承包費用，第十三、十四、十五年按第九、十、十一、十二年的承包費用遞增8%收取承包費用。5.中標(biāo)者所須簽訂租賃合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件），與本招標(biāo)方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。6.流標(biāo)后的交易方式:網(wǎng)上競投結(jié)束后如出現(xiàn)流拍、棄標(biāo)、中標(biāo)后中途棄租等情況的可進(jìn)行三資平臺電子掛網(wǎng)簡易交易。掛牌時間過后仍未成交，岡南村將按照“四議兩公開”流程重新對租賃物價格進(jìn)行調(diào)整后，再組織三資平臺電子網(wǎng)上公開交易。7.競投完畢后，未中標(biāo)者，競投保證金在農(nóng)村集體資產(chǎn)交易項目結(jié)束后7個工作日內(nèi)由系統(tǒng)自動原路無息退回至競投人的銀行賬戶。8.首期租金交付：一次性交付第1年的租金（按12個月計）。 ； | ||||||||||||||||||||
二、報名事項 | ||||||||||||||||||||
| （一）報名方式及時間： 1.報名方式。本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為中山市**** 2.報名時間。報名時間為 ****至**** 。各競投意向人必須在報名截止時間前（以銀行系統(tǒng)到賬信息為準(zhǔn)）將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬到報名所在地農(nóng)業(yè)農(nóng)村局部門集體資產(chǎn)競投保證金對應(yīng)物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 （二）報名人資格要求： 1.下列人員不得參與投標(biāo)： （1）被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； ${notbid} 2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 3.其他要求：一、競標(biāo)底價、方式、參標(biāo)資格 1.競投方式:本次招投標(biāo)采取網(wǎng)上電子競投的方式進(jìn)行。競投意向人請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。 2.投標(biāo)保證金：1000萬元 3.競標(biāo)底價：2100萬元/年。每次競價增幅不少于5萬元（年租金），投標(biāo)不設(shè)上限價，按照價高者得中標(biāo)。 4.競投人資格及所需提供材料:競投人提供審核材料: ①競投人必須是能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任、具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)法人單位，且需實繳注冊資本1000萬或以上，并有5年或以上經(jīng)營管理市**** （三）新用戶注冊要求： 未進(jìn)行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統(tǒng)進(jìn)行用戶注冊，根據(jù)用戶實際情況按企業(yè)、個體戶或個人身份進(jìn)行注冊，通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺注冊。 （四）報名流程 報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報名成功，具體如下： （1） 報名競投前，競投意向人需登錄中山市**** （2）競投意向人選中意向項目后，進(jìn)行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內(nèi)繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村（組）級聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關(guān)規(guī)定處理。 （3） 對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項目，在原租戶報名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進(jìn)行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項目的優(yōu)先權(quán)。 4.其他事項： 本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市**** 5.交易保證金交納 （1）每個交易項目對應(yīng)一個保證金賬號，一份保證金只能對應(yīng)一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應(yīng)項目的保證金賬號，并繳納對應(yīng)項目的保證金。 （2）各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 （3）交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的，則默認(rèn)原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 （4）保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認(rèn)真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。 | ||||||||||||||||||||
三、網(wǎng)上競投 | ||||||||||||||||||||
| 競投人在本項目開始前，務(wù)必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市**** | ||||||||||||||||||||
四、結(jié)果公示及合同簽訂 | ||||||||||||||||||||
| 網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結(jié)束后，該項目的競投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務(wù)機構(gòu)在三資一體化平臺發(fā)布，可通過三資一體化平臺網(wǎng)站或中山市**** | ||||||||||||||||||||
五、保證金及違約違規(guī)責(zé)任 | ||||||||||||||||||||
| 1.競投人交納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在5 個工作日內(nèi)本金及利息原路退回競投人；競得項目的，對競投人交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標(biāo)單位指定的中標(biāo)保證金轉(zhuǎn)押金銀行賬戶， 轉(zhuǎn)為合同履約保證金。 2.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。 3.對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當(dāng)天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結(jié)束后，錯入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 4.對中標(biāo)的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標(biāo)單位要求繳交押金、事后審核不符合投標(biāo)要求等相關(guān)款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發(fā)標(biāo)單位作罰沒處理，對交易標(biāo)的發(fā)標(biāo)單位有權(quán)另作處理。保證金產(chǎn)生的利息，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 | ||||||||||||||||||||
六、其他事項 | ||||||||||||||||||||
| 1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為）而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 2.競投人在本項目開始前，務(wù)必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 3.競投期間，若因平臺異常導(dǎo)致正常競投無法達(dá)到規(guī)定時長，且有競投人提出異議的，由競投組織單位報請所屬鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核準(zhǔn)后重新進(jìn)行競投。 4.所有競投人請自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看并詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，若參加投標(biāo)即認(rèn)可標(biāo)的物招標(biāo)現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標(biāo)、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 5.中標(biāo)者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。 6. 業(yè)主方對披露的交易標(biāo)的信息（包括但不限于質(zhì)量、權(quán)屬、用途等相關(guān)信息）負(fù)責(zé)，競投人在投標(biāo)前，應(yīng)自行了解、核對交易標(biāo)的信息，市**** 7.其他需要說明的情況：無 | ||||||||||||||||||||
七、聯(lián)系方式： | ||||||||||||||||||||
| 項目權(quán)屬人聯(lián)系方式 : | ||||||||||||||||||||
| 聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：**** | ||||||||||||||||||||
| 交易服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系方式： | ||||||||||||||||||||
| 聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：**** | ||||||||||||||||||||
八、監(jiān)督方式： | ||||||||||||||||||||
| 凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：**** | ||||||||||||||||||||
| 點擊登錄查看 | ||||||||||||||||||||
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