長沙市婦女聯(lián)合會物業(yè)管理合同公告

政府采購合同編號： ****
采購方式： 競爭性磋商
合同類型：服務(wù)類
采購人（甲方）: 點(diǎn)擊登錄查看
采購人地址： 長沙市****
供應(yīng)商（乙方）: 湖南鴻運(yùn)物業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司
供應(yīng)商地址： 湖南省長沙市****

序號	標(biāo)的名稱	政府采購品目	型號規(guī)格	數(shù)量單位	數(shù)量	總價(元)
1	物業(yè)管理	物業(yè)管理服務(wù)	點(diǎn)擊登錄查看位于長沙市****	項(xiàng)	1	40417
合計(jì)金額小寫： 40417 元 合計(jì)金額大寫：肆萬零肆佰壹拾柒元整

收款賬戶： 長沙銀行股份有限公司蔡鍔路支行(湖南鴻運(yùn)物業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司:****000004)
3.預(yù)付款保函： 否

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4.支付形式：國庫集中支付

四、合同服務(wù)期限
合同服務(wù)期限：

五、服務(wù)地點(diǎn)
采購人指定地點(diǎn)

六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法
（1）驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體
驗(yàn)收組織方式： 自行組織
是否邀請本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商： 否
是否邀請專家： 否
是否邀請服務(wù)對象： 否
是否邀請第三方檢測機(jī)構(gòu)： 否
驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)：

乙方需嚴(yán)格遵守招標(biāo)文件的采購需求約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不低于招標(biāo)文件要求。

（2）履約驗(yàn)收時間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請之日起7日內(nèi)組織驗(yàn)收
（3）履約驗(yàn)收方式： 分期/分項(xiàng)驗(yàn)收
（4）履約驗(yàn)收程序： 按照長沙市政府采購履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。
（5）履約驗(yàn)收的內(nèi)容：
技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：

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服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：

1、房屋建筑主體、公共建筑(室內(nèi)墻體以外的所有部分)及配套設(shè)施的維護(hù)、管理；

2、設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理；

(1)中央空調(diào)的定期保潔，日常監(jiān)控：

(2)對物業(yè)管理范圍內(nèi)(配電間及入棟電纜除外)供電系統(tǒng)、電線電纜、電氣照明及景觀燈裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，確保正常運(yùn)行使用；

(3)給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水箱、給水裝置、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及輸通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運(yùn)行使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修；

(4)電梯維護(hù)保養(yǎng)；

(5)定期對消防系統(tǒng)和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、檢修；

(6)車輛道閘系統(tǒng)。

3、公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、垃圾日清外運(yùn)、石材地毯清洗、辦公樓樓頂?shù)奶鞙隙ㄆ谑柰ǎ约八形飿I(yè)范圍內(nèi)的除“四害”、下水道、化糞池的定期清理；

4、辦公樓樓內(nèi)衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、公共走廊和配套區(qū)設(shè)備設(shè)施用房等(即辦公室、公議室、功能用房等門以外部分)的衛(wèi)生保潔、開水供應(yīng)、開水爐的定期

消毒和除垢及辦公樓外墻玻璃窗的清洗與保潔；

5、負(fù)責(zé)進(jìn)出的人員、車輛登記、辦公樓前坪等所有建筑的室內(nèi)外的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)；負(fù)責(zé)夜間巡邏，樓棟的夜間守護(hù)；電視監(jiān)控值班；公共秩序維護(hù)，治安,消防報(bào)警、防搶防盜及其它突發(fā)事件處理；負(fù)責(zé)單位各類郵件、包裹、報(bào)刊雜志的代收、分發(fā)等。

6、根據(jù)辦公室的要求，做好會議前的準(zhǔn)備工作，布置好會議室。

7、物業(yè)管理范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護(hù)、修整、管理和施肥，病蟲害防治。

8、其他甲方安排的相關(guān)工作。

商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：

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（6）履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

6.1項(xiàng)目驗(yàn)收國家有強(qiáng)制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收費(fèi)用由乙方承擔(dān)，驗(yàn)收報(bào)告作為申請付款的憑證之一。

6.2驗(yàn)收過程中產(chǎn)生糾紛的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)定的檢測機(jī)構(gòu)檢測，如為乙方原因造成的，由乙方承擔(dān)檢測費(fèi)用：否則，由甲方承擔(dān)。

6.3項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，由乙方返工直至合格，有關(guān)返工、再行驗(yàn)收，以及給甲方造成的損失等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。連續(xù)兩次項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，甲方可終止合同，另行按規(guī)定選擇其他供應(yīng)商采購，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)。

（7）履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)：

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七、知識產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式

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八、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方有權(quán)對合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對甲方認(rèn)為不合理的部分/。
2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。
3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：

6.負(fù)責(zé)向乙方提供適當(dāng)面積的管理用房，由乙方無償使用；

7.及時支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

8.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。
2.接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。
3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。

4.因乙方責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失或丟失，乙方須負(fù)責(zé)全額賠償。

5.乙方須按規(guī)定購買乙方公司工作人員的各類保險(xiǎn)，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

6.乙方公司員工統(tǒng)一著裝，佩戴工牌，持有崗位需要的上崗證和健康證，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

7.乙方無對外收費(fèi)權(quán)。

8.乙方應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；

9.乙方公司員工餐飲自理。

10.乙方公司員工生活用電用水及其它物耗費(fèi)用均由物業(yè)公司承擔(dān)。

11.乙方的日常生產(chǎn)工具由乙方自行管理。

12.乙方合同期滿、退出服務(wù)時，需移交采購方購置的全部設(shè)備、設(shè)施檔案資料及各種歷史資料便于其他公司接手工作。

13.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工作口上班時間必須在采購方辦公(由采購方提供辦公室)。

14.本合同終止時，乙方需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

15.乙方人員必須遵循甲方的管理制度和有關(guān)制度，服從甲方管理。

16.乙方應(yīng)對參與物業(yè)管理服務(wù)的工作人員(包括臨聘人員)進(jìn)行一次違法犯罪信息查詢，經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)存在性侵害、虐待、拐賣、暴力傷害等違法犯罪記錄的，不得從事物業(yè)服務(wù)工作。若未按照本協(xié)議要求查詢相關(guān)工作人員違法犯罪信息,而因乙方工作人員引發(fā)事故及案件的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十、違約責(zé)任
1. 甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。甲方存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息0%（約定利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報(bào)價利率），未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。

3.甲方違反合同中的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

4.乙方違反合同中的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

5.甲乙雙方無正當(dāng)理由均不得提前終止合同。

十一、成本補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定

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十二、不可抗力事件處理
1.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。
2.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對方并于事故發(fā)生后天內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認(rèn)。
3.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同

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十三、合同變更、中止或者終止合同
根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。

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十四、解決合同糾紛的方式
因本合同引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：
向長沙市岳麓區(qū)人民法院提起訴訟。

十五、合同生效及其他事宜
1.合同經(jīng)雙方法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章后生效。
2.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，報(bào)政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。

3.乙方負(fù)責(zé)中央空調(diào)主機(jī)、電梯的管理，負(fù)責(zé)與維保單位銜接，維保合同及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；滅“四害”由乙方與蟲控公司簽訂合同，乙方負(fù)責(zé)日常管理；綠化所需肥料、農(nóng)藥費(fèi)用；其他設(shè)備、設(shè)施，水電維修、維護(hù)工作及工具由乙方配合甲方進(jìn)行，乙方須負(fù)責(zé)單次500元以下的小型維修維護(hù)材料費(fèi)，超出范圍及時上報(bào)甲方，并協(xié)助處理。大宗耗材的費(fèi)用不包括在報(bào)價內(nèi)。

4.乙方的全體服務(wù)人員服務(wù)須熱情，能做到認(rèn)人認(rèn)車，笑臉相迎。

5.乙方的相關(guān)服務(wù)人員須簽署保密協(xié)議，甲方的相關(guān)資料、文件和會議內(nèi)容等都屬于保密內(nèi)容，嚴(yán)禁外泄。

6.乙方員工在履行職務(wù)期間造成第三人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方由此涉訴的費(fèi)用由乙方自愿承擔(dān)(包括但不僅限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、給予第三方的賠償費(fèi)用等)。

7.雙方當(dāng)事人確認(rèn)本合同下預(yù)留地址為雙方確認(rèn)的送達(dá)地址。法院或者當(dāng)事人一方向另一方發(fā)出的書面文件(包括但不限于法律文書、通知、函件、律師函等)均可通過專人送達(dá)、特快專遞、傳真等合法方式向本合同下預(yù)留地址進(jìn)行送達(dá)。若無人接收或拒收導(dǎo)致文書被退回的，文書退回之日即視為送達(dá)。合同任何一方不得擅自變更本合同預(yù)留地址。

8.合同簽訂時間：****

十六、合同文件構(gòu)成
本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：
（1）中標(biāo)(成交)通知書；
（2）專用合同條款及其附件；
（3）通用合同條款；
（4）采購文件；
（5）投標(biāo)(響應(yīng))文件；
在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。
上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。

甲方（公章）：

中國長沙市政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處

乙方（公章）：

中國長沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處

法定代表人：

彭娟

法定代表人：

陸延慶

委托代理人：

胡女士

委托代理人：

章俊英