當(dāng)前位置：
第一部分 合同協(xié)議書
發(fā)包人（全稱）：點擊登錄查看
承包人（全稱）：河南正華置地建工集團有限公司（聯(lián)合體牽頭人）
基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計股份有限公司（聯(lián)合體成員）
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就 城投﹒觀瀾項目設(shè)計采購施工總承包（EPC） 項目的工程總承包及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：
一、工程概況
1. 工程名稱： 城投﹒觀瀾項目設(shè)計采購施工總承包（EPC）。
2. 工程地點： 駐馬店市****
3. 工程審批、核準(zhǔn)或備案文號：2411-41****-969136 。
4. 資金來源： 自籌資金 。
5. 工程內(nèi)容及規(guī)模： 本項目土地面積為113746.82平方米（合170.62畝），總建筑面積約262083平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)出讓年期為70年，規(guī)劃容積率為1.4-2.0，規(guī)劃建筑密度不大于25%，建筑限高不大于45米，綠地率不小于35%，工程費用概算約為83707萬元 ，資金來源為自籌資金 。
6. 工程承包范圍： 本項目的設(shè)計采購施工總承包（EPC）內(nèi)容。包含但不限于以下內(nèi)容：
（1）設(shè)計部分包括但不限于：①建筑工程施工圖設(shè)計（含綠建設(shè)計、海綿城市****
（2）工程施工部分（紅線內(nèi)工程）包括但不限于：①前期工程：場地清表、土石方工程、臨時設(shè)施、勘測丈量；②主體建筑安裝工程：基礎(chǔ)工程、基坑支護降水、地下室結(jié)構(gòu)及粗裝修、地上結(jié)構(gòu)及粗裝修、人防工程、門窗工程（含單元門、入戶門、防火門、外立面門窗）、公共部位裝修（樓梯間、入戶大堂、電梯間、電梯轎廂）、外立面裝修（外立面幕墻、涂料）、欄桿工程、室內(nèi)精裝修工程、主體安裝工程（給水工程、電氣工程、消防系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)、防雷工程、采暖工程、單體智能化工程、電梯工程）、公建配套、幼兒園、物業(yè)配套、樣板房與售樓部裝修；③景觀環(huán)境工程：市政工程、園建工程、綠化工程、小區(qū)智能化工程及其他景觀配套工程；④市政管網(wǎng)工程：供水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃氣工程、網(wǎng)絡(luò)通訊工程、環(huán)保工程等；⑤開荒清潔（達到交房標(biāo)準(zhǔn)）；⑥按規(guī)范、規(guī)定完成各項驗收、項目移交及竣工驗收、缺陷修復(fù)及保修等；
（3）項目水、電、路、通信等與現(xiàn)有市****
（4）按照相關(guān)規(guī)定協(xié)助發(fā)包人辦理項目報建、報批、質(zhì)監(jiān)備案等手續(xù)。
（5）其他應(yīng)包含在設(shè)計、采購、施工總承包（EPC）范圍的內(nèi)容。
二、合同工期
計劃開始工作日期：具體以開工令為準(zhǔn)。
工期總?cè)諝v天數(shù)：760日歷天，其中設(shè)計周期60日歷天，在設(shè)計周期內(nèi)完成本項目全部設(shè)計內(nèi)容，并確保相關(guān)成果文件通過審查。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。因房地產(chǎn)行業(yè)整體進入下行期，市場銷售難度較大，項目體量較大，兼顧施工與銷售協(xié)調(diào)推進，避免投入資金成本費用增加，若分階段分區(qū)域?qū)嵤鸬墓て诘茸兓p方協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計質(zhì)量滿足國家現(xiàn)行的工程建設(shè)設(shè)計方面的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃、住建部門的有關(guān)規(guī)定，設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格，建設(shè)工程質(zhì)量合格率100%。
四、簽約合同價與合同價格形式
1. 暫定施工合同價（含稅）為：
人民幣（大寫) 捌億貳仟捌佰肆拾陸萬貳仟陸佰元整（￥ ****.00元）；適用稅率：9%，其中不含稅金額為人民幣（大寫) 柒億陸仟零伍萬柒仟肆佰叁拾壹元壹角玖分 （￥ ****.19 元）；稅金為人民幣（大寫) 陸仟捌佰肆拾萬零伍仟壹佰陸拾捌元捌角壹分（￥ ****.81 元）。
2 暫定設(shè)計費（含稅）為：
人民幣（大寫) 陸佰伍拾玖萬元整 （￥ ****.00 元）；適用稅率： 6 %，其中不含稅金額為人民幣（大寫) 陸佰貳拾壹萬陸仟玖佰捌拾壹元壹角叁分（￥ ****.13元）；稅金為人民幣（大寫) 叁拾柒萬叁仟零壹拾捌元捌角柒分（￥ 373018.87元）；此費用僅作為撥款依據(jù)，不作為結(jié)算依據(jù)。
總設(shè)計費依據(jù)最終出圖面積核算（其中施工圖設(shè)計費14元/平方米（約367萬），精裝修設(shè)計費約160萬，其他專項設(shè)計費約132萬）。
3. 合同價格形式：
3.1合同計價模式為：合同價格形式為暫定總價合同，雙方完成施工圖預(yù)算核對、確認后，簽訂補充協(xié)議，暫定總價合同轉(zhuǎn)為固定總價合同。轉(zhuǎn)固后除根據(jù)合同約定的在工程實施過程中需進行增減的款項外，合同價格不予調(diào)整。
3.2建安工程費以甲方委托的第三方評審機構(gòu)評審后的施工圖預(yù)算價*中標(biāo)費率98.98 %，并按下浮后金額簽訂補充協(xié)議轉(zhuǎn)為固定總價合同，施工圖紙完成后，雙方另行協(xié)商確定限價。
3.3竣工結(jié)算價=固定總價±變更簽證±材料調(diào)差±暫估價調(diào)整±其他。若政府單位對本項目進行審計，則甲乙雙方同意以結(jié)算審計審定金額為準(zhǔn)調(diào)整竣工結(jié)算價款。
五、工程總承包項目經(jīng)理
工程總承包項目經(jīng)理： 點擊登錄查看 。
工程總承包設(shè)計負責(zé)人： 常春東 。
六、合同文件構(gòu)成
本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：
（1） 中標(biāo)通知書（如果有）；
（2） 投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（如果有）；
（3） 專用合同條件及《發(fā)包人要求》等附件；
（4） 通用合同條件；
（5） 承包人建議書；
（6） 價格清單；
（7） 雙方約定的其他合同文件。
上述各項合同文件包括雙方就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的合同文件應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條件及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。
七、承諾
1. 發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。
2. 承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程的設(shè)計、采購和施工等工作，確保工程質(zhì)量和安全，不進行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。
八、訂立時間
本合同于 2025 年 4 月 7 日訂立。
九、訂立地點
本合同在 駐馬店市 訂立。
十、合同生效
本合同經(jīng)雙方簽字和蓋章后成立并生效。
十一、合同份數(shù)
本合同一式壹拾陸份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)捌 份，承包人執(zhí) 捌 份。
| 發(fā)包人：（公章） |
| 法定代表人或其委托代理人： （簽字） |
| 統(tǒng)一社會信用代碼：****MADX72R22C 地址： 河南省駐馬店市市轄區(qū)市財政局302室 郵政編碼： 463000 法定代表人： 聶俊兵 委托代理人： 電話： **** 傳真： 電子信箱： 開戶銀行： 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行駐馬店市驛城區(qū)支行 賬號：***** |
| 承包人（聯(lián)合體牽頭單位）： （公章） | 承包人（聯(lián)合體成員單位）： （公章） |
| 法定代表人或其委托代理人： （簽字） | 法定代表人或其委托代理人： （簽字） |
| 統(tǒng)一社會信用代碼：*121107 地址：駐馬店市**** 郵政編碼：463000 法定代表人：余志勇 委托代理人： / 電話：**** 傳真：**** 電子信箱：****@126.com 開戶銀行：建行泰山路支行 賬號：************02358 | 統(tǒng)一社會信用代碼：*57931T 地址：成都市**** 郵政編碼：610017 法定代表人：鐘明 委托代理人： / 電話：**** 傳真：**** 電子信箱：WWW.JZFZ.COM 開戶銀行： 成都銀行天仙橋支行 賬號：*8128 |
