當前位置：
| 項目名稱 | 開元錦城保潔人員數(shù)量 | 開元錦府保潔人員數(shù)量 | 開元上都保潔人員數(shù)量 | 中標人數(shù)量（名） | 服務期（年） |
| 開元錦城、開元錦府、開元上都 | 4 | 12 | 6 | 1 | 1 |
單位自籌資金。
（一）基本資格條件
1.具有獨立承擔民事責任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
3.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（二）特定資格條件
投標人經(jīng)營范圍中必須具備清潔服務或物業(yè)管理項目。
第二章 項目保潔服務及質(zhì)量要求
沂南縣開元錦城小區(qū)、開元錦府、開元上都。
開元錦城建筑面積5.9萬㎡，開元錦府建筑面積15.8萬㎡，開元上都建筑面積9.8萬㎡。包括：住宅樓、底商、地下車庫、地下室、消防車道以及車庫連接道。
（一）投標人須遵守《勞動法》等國家相關法律、法規(guī)的規(guī)定，派駐的保潔人員需接受過正規(guī)專業(yè)訓練。
（二）投標人向本項目派駐保潔人員不少文件要求人數(shù)。
（三）保潔人員年齡應在18-60歲之間。
三、服務范圍
范圍：管理區(qū)域的所有公共區(qū)域、消防通道、電梯、扶梯、垃圾箱（桶），建筑的墻面及天花板、公共區(qū)域、停車場、公廁等區(qū)域的清掃與保潔，垃圾的收集與轉(zhuǎn)運，具體包含：
1.管理區(qū)域內(nèi)停車場清掃、保潔；
2.管理區(qū)域內(nèi)公共樓道、所有樓梯間清掃、保潔；
3.管理區(qū)域內(nèi)所有廁所清掃、保潔；
4.管理區(qū)域內(nèi)設施設備清掃、保潔；
5.標志牌、廣告牌（欄）、宣傳展板的清潔；
6.垃圾箱（桶）日常保潔；
7.室內(nèi)外車行道、連接通道等區(qū)域的清掃、保潔；
8.管理區(qū)域內(nèi)電梯、扶梯的日常保潔；
9.管理區(qū)域內(nèi)建筑的墻面及天花板等的日常保潔；
10.各項重大活動和接待活動等臨時性清潔工作；
11. 垃圾的收集與轉(zhuǎn)運；
12.招標人交辦的涉及保潔內(nèi)容的其它相關工作。
四、服務標準及要求
（一）服務標準：
1.公共區(qū)域基本服務標準
不見積水、不見雜物、不見積土、不漏收堆、不亂倒垃圾、不見人畜糞便；路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈、果皮箱凈；無裸露垃圾、無垃圾死角、無明顯積塵積垢、無臟亂差頑疾。
2.常規(guī)保潔項目清潔標準
2.1 停車場、車行道、人行道、室外消防通道及外圍公區(qū)地面
每月清洗一次，每日清潔一次，平時進行巡回保潔保持地面無垃圾、無泥沙、無煙頭和紙屑等雜物、無積水、無青苔、無污漬和斑點，無口香糖等附著物，檢查時抽查50平方米地面、無煙頭、果皮、紙屑香口膠等垃圾雜物，地面目視清潔衛(wèi)生。
2.2 公共地面
目視地面無明顯灰塵及污漬。
2.3 服務項目內(nèi)各種告示牌、廣告牌、路牌、燈箱、宣傳欄等
每周全面清潔一次，平時巡回保潔保持表面干凈，無積塵、無污漬、無斑點、無銹跡、無口香糖等附著物。檢查時抽查2~3個，用紙巾擦拭無明顯灰塵，表面光亮。
2.4 消防管道、消防栓箱、管理區(qū)域內(nèi)的消防設備設施
每周清潔一次，平時巡回保潔。表面干凈、無積灰、無污漬、無裝飾等附著物。平時抽查2～3個消防箱，無垃圾、無雜物、無蜘蛛網(wǎng)。
2.5 消防通道及人行通道上燈具、應急照明、疏散指示牌、監(jiān)控頭
每周清潔一次，平時巡回保潔。表面干凈、無灰塵、無污跡、無油漆脫落現(xiàn)象，無口香糖等附著物。
2.6 垃圾箱（桶）
每天清潔一次，平時巡回保持，室外不銹鋼垃圾桶每周用不銹鋼球擦拭。放置端正、無歪斜現(xiàn)象。外表光亮干凈、無污跡、無口香糖等附著物。無異味，垃圾桶內(nèi)垃圾不超過2/3。
2.7 垃圾收集
2.7.1 垃圾做到日產(chǎn)日清，所有垃圾轉(zhuǎn)運至指定的垃圾收集點，做到合理、衛(wèi)生、四周無散積垃圾;
2.7.2 垃圾存放點保持保潔，無異味;
2.7.3 做好垃圾袋裝化;
2.7.4 垃圾存放點地面無垃圾：無白色垃圾、泥沙、污水、積水；墻面與墻角無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。
2.8 衛(wèi)生間
2.8.1 每周用清潔劑全面清潔一次，每日清潔6次，平時巡回保潔。每天夜班進行大沖洗，無糞便、無水跡、無污跡、無頭發(fā)、無異味，清潔干凈。
2.8.2 洗漱臺每天清潔一次，保持臺面無水印、無雜物、無污跡、明亮干凈。
2.8.3 小便池無黃漬、銹漬等。大便池無銹漬、不積大便、無異味。
2.8.4 墻面、隔斷及其附屬設施設備和天花每月全面清潔一次。每天保持光亮干凈、無污漬、無灰塵、無水跡；墻面四周保持干燥、無蜘蛛網(wǎng)、無雜物。
2.8.5 每天巡回保潔，隨時保持干凈干燥、無積水、無腳印。及時清理垃圾桶內(nèi)的垃圾，垃圾容量不超過1/2。
2.9 樓層樓道及樓層花臺
無痰跡、無口香糖印、無雜物、無白色垃圾及蜘蛛網(wǎng)。
2.10 通道欄桿
每日擦拭一次，欄桿無灰塵、無污漬，保持干凈光亮。
2.11 天花板
項目管理區(qū)域內(nèi)所有人行通道、樓道、樓梯間等天花，無蜘蛛網(wǎng)、無積灰、無污漬。
2.12 電梯、扶梯
每天擦拭電梯轎廂內(nèi)、扶梯帶二次，扶梯雙側玻璃每周擦拭一次，并保持干凈光亮，電梯轎廂、地面潔凈，無痰跡、無口香糖印、無雜物。
3．招標人管理人員有權直接調(diào)動、指揮保潔人員。
4. 投標人保潔人員服務期內(nèi)變動率不得大于20%，未經(jīng)許可不得隨便抽調(diào)、變更保潔人員。
投標人應接受招標人的監(jiān)督、檢查、考評?？己朔绞接扇粘１O(jiān)管與定期考核相結合。
（一）服務期
簽定合同后，服務期為1年，合同期滿后考核評分在95及以上且服務價格不增加的情況下可續(xù)簽。
（二）服務地點
服務地點：開元錦城小區(qū)、開元錦府小區(qū)、開元上都小區(qū)。
本次報價須為人民幣報價，包含完成本項目服務所需的所有費用，報價中已包含且不限于投標人成本、員工薪酬、員工保險、員工福利、交通費，安全措施費用以及中標人利潤、管理費、稅金、政策性規(guī)費等費用。
保潔要求
二、
主要材質(zhì)清潔質(zhì)量要求：包括但不僅限于
| 大類 | 材質(zhì) | 基本清潔頻次 | 質(zhì)量要求 |
| 硬地面 | 瓷質(zhì)磚 | 2次/天 | 表面光亮、潔凈、接縫四周邊角無污垢。（拋光處理1次/季） |
| 水泥砂漿地面 | 2次/天 | 表面潔凈、無污漬、無水跡。 | |
| 金屬材質(zhì) | 亞光、拉絲不銹鋼 | 1次/日 | 表面色澤均一、無斑點、無擦痕、無污跡。 |
| 入戶門、管井門 | 1次/2日 | 明亮、無擦痕、無印跡。 | |
| 鋁合金門窗 | 1次/日 | 表面光滑、潔凈、無斑點、無灰塵、無污跡。 | |
| 其他材質(zhì) | 玻璃 | 1次/周 | 潔凈明亮、通透性強、無劃痕、無水跡、無污跡。 |
| 涂料墻面 | 1次/月 | 無灰塵、無污漬。 |
各部位具體清潔標準及要求：包括但不僅限于
| 項目 | 清潔頻次 | 服務要求 |
| 樓層走廊 | 限時清潔，每日6次巡查巡檢 | 目視無雜物無灰塵無污跡，不得有自行車、雜物堆放 |
| 墻面 | 限時清潔，每日1次巡查巡檢 | 不得有亂寫、亂畫、亂貼現(xiàn)象 |
| 樓梯扶手、欄桿、窗臺、指示牌、座椅、健身器材 | 每日清擦1次 每日6次巡查巡檢 | 保持干凈、無灰塵、光亮。窗框、窗臺、金屬件表面光亮、無灰塵、無污漬、無絮狀物。指示牌、廣告牌無灰塵、無污跡、無痕跡，金屬件表面光亮，無痕跡。 |
| 樓梯 | 每日清掃1次，每周濕拖1次，每日6次巡查巡檢 | 地表面、接縫、角落、邊線等處潔凈，地面干凈有光澤，無垃圾、雜物、灰塵、污跡、劃痕等現(xiàn)象，保持地面材質(zhì)原貌。 |
| 消防栓、消防箱、公共設施 | 每日清擦1次 每日1次巡查巡檢 | 保持表面干凈，無灰塵、無污漬。報警器、火警通訊電話插座、滅火器表面光亮、無灰塵、無污跡。噴淋蓋、煙感器、疏散指示燈、喇叭無灰塵、無污漬。監(jiān)控攝像頭、門警器表面光亮、無灰塵、無斑點、無絮狀物。消防栓外表面光亮、無痕跡、無灰塵，內(nèi)側無灰塵、無污跡。 |
| 公共衛(wèi)生間 | 每日清潔2次，每日2次巡查巡檢 | 坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈、噴灑消毒，保持無異味、無污跡、無水漬、無垃圾、無積水，鏡面保持光亮，無水跡，面盆無水銹。人造石臺面無水跡、無皂跡、無毛發(fā)，光潔明亮。潔具表面光潔、明亮、內(nèi)外側無污漬、無毛發(fā)、無異味、定時消毒。鏡子明凈、無水漬、無擦痕、鏡框邊緣無灰塵。廢物箱表面無污跡、無灰塵、無異味，定時消毒。水籠頭表面光亮、無污漬、無水垢。外露水管連接處無堿性污垢,管道表面光亮、無灰塵。衛(wèi)生間及男女廁所內(nèi)保持空氣清新、無異味。下水道如有堵塞及時疏通，保障正常使用。 |
| 電梯門和電梯轎廂 | 每日6次巡查巡檢 | 轎廂四壁光潔明亮無浮灰,操作面板無污跡、無灰塵、無手印、無擦痕,不銹鋼表面光亮、無污跡，保持空氣清新、無異味。 |
| 垃圾桶 | 每日2次巡查巡檢 | 桶無滿溢、無異味、無污跡。煙蒂不超過3枚、廢棄物不超過桶容量的3/4、內(nèi)、外側干凈光亮。 |
| 廣場、綠地 | 每日2次巡查巡檢 | 廣場地面干凈。外圍通道地面保持暢通，無堆放雜物、無積灰、積水、無污跡、油漬、輪胎印，地面保持原色。各類告示牌、照明燈具、欄桿、立柱、反光鏡等表面無積灰、無污垢、無污跡。大廈各進出口臺階地面、地墊執(zhí)行甲方規(guī)定。綠地、隔離帶及周圍無雜物、無積水，花草及時修剪澆灌除雜草及蟲害，保持美觀自然、生長旺盛。 |
| 地下車庫 | 每日清掃1次 每周濕拖1次 每日巡檢2次 | 地表面、接縫、角落、邊線等處潔凈，地面干凈有光澤，無垃圾、雜物、灰塵、污跡、劃痕等現(xiàn)象，保持地面材質(zhì)原貌。 |
| 垃圾收集 | 2次/日 | 垃圾收集點周圍地面無散落垃圾、無污水、無污跡、無異味、干凈整潔。 |
| 平臺、屋頂 | 1次/月 | 無垃圾堆積。 |
| 天花板、風口、公共燈具內(nèi)或外 | 1次/月 | 目視無灰塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)，表面、接縫、角落、邊線等處無污漬、無灰塵、無斑點。 |
| 設備機房、管道 | 1次/月 | 無衛(wèi)生死角、無垃圾堆積、無灰塵、目視無蜘蛛網(wǎng)、無污漬、無水漬。 |
| 公共部位電器設施 | 1次/月 | 燈泡、燈管無灰塵。燈罩無灰塵、無污跡。其它裝飾件無灰塵、光亮、無污跡。開關、插座、配電箱無灰塵、無污跡。 |
四、考核方式
《保潔服務考評表》
| 考核標準 | 分數(shù) | |
| 服從安排 | 保潔人員服從招標人總體安排 | 10 |
| 公共區(qū)域 | 不見積水、不見雜物、不見積土、不漏收堆、不亂倒垃圾、不見人畜糞便；路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈、果皮箱凈；無裸露垃圾、無垃圾死角、無明顯積塵積垢、無臟亂差頑疾。 | 5 |
| 停車場、車行道、人行道、室外消防通道及外圍公區(qū)地面每月清洗一次，每日清潔一次，平時進行巡回保潔保持地面無垃圾、無泥沙、無煙頭和紙屑等雜物、無積水、無青苔、無污漬和斑點，無口香糖等附著物，檢查時抽查50平方米地面、無煙頭、果皮、紙屑香口膠等垃圾雜物，地面目視清潔衛(wèi)生。 | 7 | |
| 室內(nèi)地面目視地面無明顯灰塵及污漬。 | 5 | |
| 服務項目內(nèi)各種告示牌、廣告牌、路牌、燈箱、宣傳欄等每周全面清潔一次，平時巡回保潔保持表面干凈，無積塵、無污漬、無斑點、無銹跡、無口香糖等附著物。檢查時抽查2~3個，用紙巾擦拭無明顯灰塵，表面光亮。 | 4 | |
| 防管道、消防栓箱、管理區(qū)域內(nèi)的消防設備設施每周清潔一次，平時巡回保潔。表面干凈、無積灰、無污漬、無裝飾等附著物。平時抽查2～3個消防箱，無垃圾、無雜物、無蜘蛛網(wǎng)。 | 5 | |
| 消防通道及人行通道上燈具、應急照明、疏散指示牌、監(jiān)控頭每周清潔一次，平時巡回保潔。表面干凈、無灰塵、無污跡、無油漆脫落現(xiàn)象，無口香糖等附著物。香糖等附著物。 | 7 | |
| 垃圾箱（桶）每天清潔一次，平時巡回保持，室外不銹鋼垃圾桶每周用不銹鋼球擦拭。放置端正、無歪斜現(xiàn)象。外表光亮干凈、無污跡、無口香糖等附著物。無異味，垃圾桶內(nèi)垃圾不超過2/3。 | 6 | |
| 垃圾做到日產(chǎn)日清，所有垃圾轉(zhuǎn)運至指定的垃圾收集點，做到合理、衛(wèi)生、四周無散積垃圾; | 4 | |
| 垃圾做到日產(chǎn)日清，所有垃圾轉(zhuǎn)運至指定的垃圾收集點，做到合理、衛(wèi)生、四周無散積垃圾; | 4 | |
| 垃圾存放點地面無垃圾：無白色垃圾、泥沙、污水、積水；墻面與墻角無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。 | 3 | |
| 做好垃圾袋裝化。 | 2 | |
| 衛(wèi)生間 | 1、每周用清潔劑全面清潔一次，每日清潔4次，平時巡回保潔。每天夜班進行大沖洗，無糞便、無水跡、無污跡、無頭發(fā)，清潔干凈。 | 4 |
| 2、洗漱臺每天清潔一次，保持臺面無水印、無雜物、無污跡、明亮干凈。 | 3 | |
| 3、小便池無黃漬、銹漬等。大便池無銹漬、不積大便、無異味。 | 3 | |
| 4、墻面、隔斷及其附屬設施設備和天花每月全面清潔一次。每天保持光亮干凈、無污漬、無灰塵、無水跡；墻面四周保持干燥、無蜘蛛網(wǎng)、無雜物。 | 3 | |
| 5、衛(wèi)生間保持無異味。 | 3 | |
| 6、每天巡回保潔，隨時保持干凈干燥、無積水、無腳印。及時清理垃圾桶內(nèi)的垃圾，垃圾容量不超過1/2。 | 3 | |
| 樓層樓道及樓層花臺 | 無痰跡、無口香糖印、無雜物、無白色垃圾及蜘蛛網(wǎng)。 | 3 |
| 通道欄桿 | 每周擦拭一次，欄桿無灰塵、無污漬，保持干凈光亮。 | 3 |
| 天花板 | 項目管理區(qū)域內(nèi)所有人行通道、樓道、樓梯間等天花，無蜘蛛網(wǎng)、無積灰、無污漬。 | 5 |
| 電梯、扶梯 | 每天擦拭電梯轎廂內(nèi)、扶梯帶一次，扶梯雙側玻璃每周擦拭一次，并保持干凈光亮，電梯轎廂、地面潔凈，無痰跡、無口香糖印、無雜物。 | 8 |
| 合計 | 100 | |
1、在1個月內(nèi)，中標人安排在招標人服務區(qū)域內(nèi)的保潔人員因個人和管理原因連續(xù)扣分達到20分或嚴重違規(guī)收到整改通知書的，乙方必須無條件更換該保潔人員；
2、對于乙方連續(xù)或者累積三個月度考核為不合格的，甲方可以單方終止合同，并有權要求乙方按照合同約定的違約責任予以賠償；
3、如果乙方未按約定每天安排相應人數(shù)到崗，每缺1人，甲方按當月保潔服務費總額的5%扣除，一次性缺崗3個及以上，加重雙倍處罰。由于缺崗導致后果的，乙方承擔相應后果，并且甲方有權單方終止合同；
4、以上各標準為甲方每次檢查的標準；甲方每次檢查記錄后，將以書面方式通知乙方，乙方不得以任何理由予以否認。
五、其他
（一）投標人必須在投標文件中對以上條款和服務承諾明確列出，承諾內(nèi)容必須達到本章及招標文件其他條款的要求。
（二）其他未盡事宜由供需雙方在服務合同中詳細約定。
六、招標方式及中標價：公開招標，在物業(yè)公司監(jiān)督部門參與下，評標小組本著公平、公正的原則，根據(jù)投標方提供的報價、公司規(guī)模、業(yè)績、資質(zhì)及售后服務承諾等因素綜合確定中標單位。報價超過限價為廢標，取投標報價平均價為中標價。
七、服務限價:每名保潔員服務費限價為2030元/月，服務費按月結算。
八、標書送達截止時間： 2025 年 6 月 5 日
九、開標及議標時間： 2025 年 6 月 5 日 14:30
十、聯(lián)系： 點擊登錄查看 ****
十一、聯(lián)系人： 王一林
