當(dāng)前位置：
租賃合同書
出租資產(chǎn)名稱： 點(diǎn)擊登錄查看二號學(xué)生公寓北側(cè)超市
出租單位名稱： 點(diǎn)擊登錄查看
承租單位名稱： 安徽匯樂美超市有限公司
合同簽訂日期： 2025年 5月 16 日
1
租賃合同
出 租 方： 點(diǎn)擊登錄查看 （以下簡稱甲方）
地 址：
聯(lián)系電話：
承 租 方： 安徽匯樂美超市有限公司 （以下簡稱乙方）
地 址：
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在公平、公正、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就國有資產(chǎn)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 合同標(biāo)的及使用用途
1、合同標(biāo)的：甲方將位于 男生學(xué)生公寓2號樓一層 ，建筑面積約 130平方米，出租給乙方使用。
2、乙方對合同標(biāo)的物已進(jìn)行了實地了解，同意依照本合同規(guī)定的條款租用該資產(chǎn)。乙方承租本合同標(biāo)的物的用途為超市經(jīng)營。
第二條 租賃期限
1、本合同的有效期限為 1 年，即從 2025 年 5 月 16 日起至 2026 年 5 月 16 日止。
2、本次招標(biāo)期限為三年，一年后經(jīng)考核合格且在經(jīng)營期內(nèi)遵守合同，無重大食品安全事故，方可續(xù)約。(采用“1+1+1”模式，合同一年一簽，上年度考核合格后方可續(xù)簽下一年度合同)。
第三條 有關(guān)租金繳交的規(guī)定（單位：人民幣）
1、拍租成交后，第一年租金按拍租成交價收取當(dāng)年租金,即：
第一年年租金為751400 元，(按拍租文件執(zhí)行，承租期實行“1+1+1”模式，一年一考核，上年度考核合格后方可續(xù)簽下一年度合同)。
2、租金收取：甲方負(fù)責(zé)收取租金。
3、租金繳交時間：第一年租金簽訂合同后 一周內(nèi) 收取，以后每年租金在上一年租金到期前 一 個月收取，即每年 4 月 16 日前收取下一年的租金。
第四條 有關(guān)履約保證金、水、電、氣等費(fèi)用的規(guī)定
1、履約保證金：乙方于本合同簽訂之日向指定賬戶交納履約保證金人民幣200000 元。合同履行完畢，在乙方無違約情形下，提供乙方繳納履約保證金轉(zhuǎn)賬憑證辦理退還手續(xù)（無息）。
2、水、電、氣等費(fèi)用計收辦法：租賃期內(nèi)的水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由乙方向供水、供電、供氣等部門統(tǒng)一支付。
第五條 物業(yè)管理
租賃期間的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)。如果出現(xiàn)因乙方的原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)等出現(xiàn)安全隱患問題，由乙方負(fù)責(zé)維修并向甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、在合同有效期間，監(jiān)督和考核乙方對使用的標(biāo)的物的維修、管養(yǎng)情況；對乙方經(jīng)營過程中安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督。
2、依據(jù)本合同的約定向乙方收取租金。
3、根據(jù)合同約定按期將合同標(biāo)的物交付給乙方,房屋進(jìn)行交付時，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（包括房屋主體驗收、消防驗收、水電情況等均以交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)，合同一經(jīng)簽訂，即視為乙方能解決上述相關(guān)房屋問題）。
4、有權(quán)對合同標(biāo)的物進(jìn)行定期檢查。租賃有效期內(nèi)屋面漏水、房屋裂縫經(jīng)甲方同意后由乙方負(fù)責(zé)維修并由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，以保障標(biāo)的物安全和正常使用；由此對乙方造成的損壞和損失，甲方不負(fù)有修繕和賠償?shù)牧x務(wù)。
5、凡是甲方按照本合同的約定合理收回房屋的，屋內(nèi)外屬乙方的所有物在規(guī)定時間乙方仍不處理的，甲方有權(quán)獨(dú)自處理，由此增加的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定取得合同標(biāo)的物的使用權(quán)。
2、依據(jù)本合同按時交付租金及一切與經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用，如水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等。
3、合同有效期間，自覺接受甲方的監(jiān)督、考核和管理。
4、合同有效期間，一切維修及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，即在合同標(biāo)的物使用期間，標(biāo)的物范圍內(nèi)的房屋、道路、停車場、管線、綠化、照明等設(shè)施的維修管養(yǎng)及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，同時，有關(guān)治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由乙方自行負(fù)責(zé)。
5、合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成合同標(biāo)的物毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失；乙方如需對合同標(biāo)的物進(jìn)行裝修，其裝修設(shè)計方案須事先征得甲方書面同意，并報有關(guān)部門取得許可，方可實施；裝修因改造需改變房屋結(jié)構(gòu)，需提交申請報告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工；有關(guān)房屋裝修和所需的報批、報審、報建、報裝水電氣等工作及相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)乙方改造、裝修的任何費(fèi)用；合同期滿，乙方應(yīng)保持合同標(biāo)的物完好，合同標(biāo)的物內(nèi)不可移動的固定裝修、設(shè)施等不得拆除。
6、乙方在裝修施工過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格安全防護(hù)措施進(jìn)行裝修施工，并對由此造成的一切后果負(fù)責(zé)。
7、合同有效期間，乙方必須依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，嚴(yán)禁存放任何易燃、易爆違禁品，否則由此造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
8、合同有效期間，乙方必須守法經(jīng)營，不得利用合同標(biāo)的物進(jìn)行違法活動、損害公共利益；認(rèn)真做好消防、安全、計劃生育等工作，并自行負(fù)責(zé)有關(guān)治安、消防等的辦證事宜和有關(guān)費(fèi)用。
9、禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施及公共場地，禁止在公共場地搭建任何建筑物、構(gòu)筑物。
10、合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護(hù)好甲方的資產(chǎn)（含租用或借用的辦公設(shè)備、設(shè)施等），因乙方的責(zé)任給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
11、乙方對合同標(biāo)的物周圍衛(wèi)生環(huán)境有管理的義務(wù)，做好門前“三包”工作。
12、經(jīng)甲方書面許可乙方轉(zhuǎn)租的，甲方與乙方之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人對租賃物造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
13、乙方如需設(shè)置任何廣告、招牌等，事先須經(jīng)甲方書面同意，同時自行負(fù)責(zé)向政府主管部門申請，自行履行有關(guān)手續(xù)，并符合國家、地方有關(guān)政策、法律、規(guī)章等的規(guī)定。
14、乙方不得在標(biāo)的物范圍內(nèi)違反規(guī)定進(jìn)行各類加工，嚴(yán)禁產(chǎn)生廢氣、廢煙、廢物、廢水及噪音，室外禁放大廣告招牌。負(fù)責(zé)標(biāo)的物及周邊二十米范圍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔及垃圾清運(yùn)，費(fèi)用自理。對標(biāo)的物范圍內(nèi)景觀照明設(shè)施進(jìn)行看護(hù)，防止偷盜或破壞，嚴(yán)禁私拉亂接景觀照明電源。
15、乙方必須對標(biāo)的物范圍內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，不得隨意改造，更不允許破壞，否則將按有關(guān)規(guī)定處罰。
第八條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更、解除合同。
2、甲方未履行應(yīng)盡義務(wù)的，嚴(yán)重影響乙方合同目的實現(xiàn)的，乙方有權(quán)單方解除合同。
3、合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方隨時解除合同并沒收履約保證金。
（1）未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改、變動房屋結(jié)構(gòu)的；
（2）損壞合同標(biāo)的物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；
（3）利用合同標(biāo)的物存放危險品或進(jìn)行違法活動的；
（4）逾期30日未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的水電氣費(fèi)、管理費(fèi)等各項經(jīng)營費(fèi)用或累計拖欠達(dá) 元以上的管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等（包括相關(guān)經(jīng)營費(fèi)用的）；
（5）逾期 日未交納租金或累計拖欠租金 元以上的。
4、租賃期滿后，乙方要求繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，按規(guī)定程序參加市場公開競價招租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)不通知甲方，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。
5、法律規(guī)定的其他情形。
第九條 合同標(biāo)的物交付及收回的驗收
1、本合同標(biāo)的物于 年 月 日前交付乙方。合同標(biāo)的物交付時甲乙方共同參與并以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如對建筑物硬件設(shè)施及附屬設(shè)施等有異議的，應(yīng)當(dāng)場提出，協(xié)商解決。
2、乙方應(yīng)于合同期滿或解除合同后7個工作日內(nèi)，將承租房屋及設(shè)施等完好地交還甲方；乙方對所使用資產(chǎn)進(jìn)行的裝修、改造除可移動產(chǎn)外全部歸甲方所有，乙方如違反該約定履約保證金不予退還。
第十條 甲方違約責(zé)任
1、不按本合同約定按時交付合同標(biāo)的物給乙方的，免除相應(yīng)的租金。
2、違反本合同約定提前收回合同標(biāo)的物的，退還當(dāng)年合同租期內(nèi)剩余租金及履約保證金。
第十一條 乙方違約責(zé)任
1、不按本合同約定按時交付租金及水電氣、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交并承擔(dān)滯納金。如因乙方未按時交納上述費(fèi)用造成停水停電等后果的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
2、合同有效期間，乙方有本合同第八條第3款所列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回合同標(biāo)物，已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應(yīng)按照本合同當(dāng)年年租金總額的 向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
3、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的，甲方已收取的租金及履約保證金不予退還。
第十二條 免責(zé)條款
1、因自然災(zāi)害、政策變動等不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行以及因國家政策、國家建設(shè)需要征用或拆除、改造合同標(biāo)的物，雙方合同終止，因上述原因給甲乙雙方造成的損失，甲乙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方必須在上述情況出現(xiàn)七日內(nèi)無條件搬遷。根據(jù)政策因以上情況出現(xiàn)而給予的補(bǔ)償，除經(jīng)核準(zhǔn)的乙方室內(nèi)裝修費(fèi)用歸乙方所有外，其余補(bǔ)償全部歸甲方所有。
2、因本條第一款原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。
第十三條 合同爭議的解決及文書送達(dá)
因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議部分以司法訴訟方式進(jìn)行解決。雙方確認(rèn)本合同中列明的或該房屋的地址為相關(guān)文件或法律文書送達(dá)的法定地址，一旦送達(dá)該地址，即視為送達(dá)對方，除非一方已書面通知上述地址變更的。
第十四條 其他約定的事項
1、本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2、拍租會資料構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
3、乙方已對本合同所有條款充分了解，標(biāo)的物情況充分知悉，愿意簽訂本合同。
4、本合同自簽字或蓋章后生效。本合同正本一式四份，甲方、乙方和拍賣公司、交易中心，各執(zhí)一份，副本若干份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托辦理人： 身份證號（自然人）：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
通訊地址： 通訊地址：
