邵東市城區(qū)第二完全小學(xué)房地產(chǎn)商業(yè)及停車(chē)位,租賃權(quán)中標(biāo)通知(原標(biāo)題: 交易結(jié)果公示)

1、本標(biāo)的位于邵東市****

2、現(xiàn)均為空置，擬部分出租作為商業(yè)，部分為車(chē)位。

3、標(biāo)的物的基本情況詳見(jiàn)湖南盛泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《湘盛泰房評(píng)字（2024）第B2914號(hào)》房地產(chǎn)租金評(píng)估報(bào)告。

4、本次租賃權(quán)拍賣(mài)標(biāo)的具體情況以標(biāo)的物的實(shí)際現(xiàn)狀（包括其已知和未知瑕疵）為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在本公告報(bào)名時(shí)間截止前務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的物，主動(dòng)向委托方咨詢(xún)標(biāo)的相關(guān)情況，自行了解標(biāo)的現(xiàn)狀，不到現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的，視為對(duì)拍品無(wú)異議。完成報(bào)名的意向競(jìng)買(mǎi)人都視同已現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的，認(rèn)可了標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵等相關(guān)情況并認(rèn)可要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊?。?jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)即視同接受以展示的標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀及瑕疵，出租人和拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

5、出租人因不確定的因素或不可抗力等原因，需終止或暫停拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)退出競(jìng)買(mǎi)，出租人、拍賣(mài)人、交易平臺(tái)不向競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、競(jìng)買(mǎi)人必須保證所提供的報(bào)名文件和身份信息真實(shí)、合法、有效。

7、競(jìng)買(mǎi)保證金繳款人必須與申請(qǐng)人一致。

8、拍賣(mài)成交價(jià)款：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須于成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租人指定賬戶(hù)一次性繳納2年租金，以后按規(guī)定每年交納一次，具體繳納方式、期限和金額按與出租人簽訂的《租賃合同》執(zhí)行。成交價(jià)款由出租人出具收據(jù)給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人如需稅票則由買(mǎi)受人自行承擔(dān)稅金。

9、拍賣(mài)傭金：買(mǎi)受人須按拍賣(mài)標(biāo)的成交價(jià)2年租金的 5 %向拍賣(mài)公司指定賬戶(hù)支付拍賣(mài)傭金，并于成交當(dāng)日內(nèi)付清，付清拍賣(mài)傭金并通過(guò)資格審查后，簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。

10、交易服務(wù)費(fèi)：買(mǎi)受人須按湖南省發(fā)展和政革委員會(huì)文件（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)[2024]292號(hào)）《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》相關(guān)規(guī)定支付平臺(tái)交易服務(wù)費(fèi)。本次拍賣(mài)的交易服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人全額支付。

11、拍賣(mài)成交后，由出租人與買(mǎi)受人協(xié)商辦理后續(xù)相關(guān)交接手續(xù)，買(mǎi)受人須在簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、并支付首2年租金后 7 個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《租賃合同》，并一次性交納租賃保證金10萬(wàn)元，由出租人將標(biāo)的交付或轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。該合同中明確的出租人、買(mǎi)受人的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，拍賣(mài)人不予享有和承擔(dān)。拍賣(mài)標(biāo)的移交后，其租賃方式、租賃期限、租賃金支付方式以買(mǎi)受人與出租人簽訂的租賃合同中的規(guī)定為準(zhǔn)。

12、拍賣(mài)標(biāo)的在移交過(guò)程中需要辦理相關(guān)手續(xù)的，出租人、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持拍賣(mài)人出具的成交證明材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。有約定的按約定執(zhí)行。辦理相關(guān)手續(xù)所需的一切稅、費(fèi)等均由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人、出租人不承擔(dān)任何費(fèi)用和責(zé)任。

13、買(mǎi)受人應(yīng)按期接受標(biāo)的物，逾期不接受的，視為標(biāo)的已交付，標(biāo)的移交后買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)、利用，與本次拍賣(mài)無(wú)任何關(guān)系。買(mǎi)受人自行承擔(dān)一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

14、競(jìng)買(mǎi)保證金退還：競(jìng)得人向公共資源交易中心繳納的競(jìng)價(jià)保證金（不計(jì)利息）在租賃合同簽訂且標(biāo)的轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)后，由轉(zhuǎn)讓人或拍賣(mài)人提交公共資源交易中心劃入出售（租）人賬戶(hù)，抵作成交價(jià)款；競(jìng)買(mǎi)不成功的，競(jìng)買(mǎi)保證金由市公共資源交易中心在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)原數(shù)退還（不計(jì)息）。

15、拍賣(mài)成交后，如買(mǎi)受人未按約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款、或逾期不付清全額價(jià)款、或競(jìng)得標(biāo)的后拒簽《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，拍賣(mài)人有權(quán)解決《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并將依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及其他相關(guān)法律規(guī)定，追究買(mǎi)受人由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，其已付保證金和價(jià)款作為違約金不予返還，在扣除拍賣(mài)傭金、平臺(tái)交易服務(wù)費(fèi)后，予以沒(méi)收歸出租人所有。因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)等）由買(mǎi)受人承擔(dān)。同時(shí)拍賣(mài)人將擇期再行拍賣(mài)，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

出租人及拍賣(mài)人不需要再另行通知該買(mǎi)受人，亦不需要征得該買(mǎi)受人的同意即可對(duì)標(biāo)的進(jìn)行重新拍賣(mài)。

1、出租人對(duì)承租人租賃范圍內(nèi)所有的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)和監(jiān)督管理權(quán)。

2、承租人對(duì)租賃范圍內(nèi)進(jìn)行改造時(shí)必須經(jīng)出租人同意和人防主管部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)認(rèn)可。

3、租賃期滿(mǎn)后，出租人有權(quán)無(wú)償取得承租人租賃范圍內(nèi)的一切裝飾裝修物。

4、承租人在承租期內(nèi)不得將承租范圍內(nèi)的資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)租他人，否則出租人有權(quán)解除合同，另行招租，并由承租人賠償給出租人所造成的一切損失。

5、租賃期間承租人享有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，但不得違法經(jīng)營(yíng)和從事一切違法活動(dòng)，否則由承租人承擔(dān)一切法律責(zé)任。同時(shí)，不得造成一切有損于人體與環(huán)境的污染和噪聲。

6、租賃期間承租人自行承擔(dān)水、電費(fèi)及經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

7、必須按合同的約定按期交納租金。拖欠租金一個(gè)月以上，承租人應(yīng)付出租人每日5‰的滯納金，如拖欠租金超三個(gè)月，甲方有權(quán)直接解除合同，并就乙方裝修所添置的設(shè)施、設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方不進(jìn)行補(bǔ)償。同期所欠的水電費(fèi)，甲方有權(quán)追繳。

8、承租人是承租范圍的實(shí)際管理人和負(fù)責(zé)人，應(yīng)負(fù)責(zé)承租范圍內(nèi)的所有資產(chǎn)的防火、防盜、防爆保障，加強(qiáng)安全保衛(wèi)，自覺(jué)接受消防安全等部門(mén)的執(zhí)法檢查，如發(fā)生安全事故，所造成的一切損失由承租人全部負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的民事、刑事責(zé)任。承租場(chǎng)所的一切人身和財(cái)產(chǎn)安全都由承租方負(fù)責(zé)，與出租方（資產(chǎn)管理方）及資產(chǎn)權(quán)屬方無(wú)關(guān)。

9、承租期內(nèi)，承租人必須承擔(dān)租賃期間一切矛盾的處理、協(xié)調(diào)，不得以任何借口上繳矛盾給出租人及有關(guān)部門(mén)。

10、承租人獨(dú)自承擔(dān)租賃期間的各種稅費(fèi)以及相關(guān)責(zé)任。

11、承租人在承租期內(nèi)要保管好租賃范圍內(nèi)的所有出租人資產(chǎn)，如有損壞，由承租人全部負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。

12、承租人如需對(duì)承租物裝修、改造，需事先征得出租人書(shū)面同意，所需費(fèi)用由承租人全部負(fù)責(zé)，出租人不負(fù)責(zé)任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方裝修期間所添置的設(shè)施、設(shè)備，租期滿(mǎn)后無(wú)條件按經(jīng)營(yíng)期原樣轉(zhuǎn)給甲方，乙方不能有任何異議，并不能向甲方提出補(bǔ)償。

13、承租人在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的資產(chǎn)修繕并承擔(dān)全部修繕費(fèi)用，而且承租人在維修前必須征得出租方（資產(chǎn)管理方）同意后方可實(shí)施。因承租人疏于修繕造成租賃范圍內(nèi)的資產(chǎn)漏水倒塌、損壞等事故的一切責(zé)任均由承租人承擔(dān)，并由承租人負(fù)責(zé)出租人的一切損失。

14、租賃期滿(mǎn)或合同終止，承租人必須及時(shí)聯(lián)系水電部門(mén)及稅務(wù)部門(mén)出具繳費(fèi)清單或證明交于出租人驗(yàn)收。

15、承租場(chǎng)所需要辦理的一切證照（如房屋安全鑒定等）都由承租方負(fù)責(zé)，出租方（資產(chǎn)管理方）及資產(chǎn)權(quán)屬方不負(fù)責(zé)任何費(fèi)用及辦理手續(xù)。

16、使用的樓梯與過(guò)道屬共用的通道和消防安全生命線(xiàn)，應(yīng)確保暢通。

17、若承租人需在租賃物建筑物的本體或周?chē)O(shè)立廣告牌，在征得出租人書(shū)面同意后按政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

18、未盡事宜以競(jìng)買(mǎi)人與出租人簽訂的《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1、禁止經(jīng)營(yíng)對(duì)師生生命健康可能造成危害的危化行業(yè)、特種行業(yè)；

2、禁止經(jīng)營(yíng)網(wǎng)吧、游戲廳、歌舞廳、臺(tái)球廳、酒吧、帶油煙的餐飲等；

3、禁止經(jīng)營(yíng)旅館旅店等；

4、其它法律法規(guī)明文禁止的項(xiàng)目。

1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)（法律另有規(guī)定的除外）。委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)。申請(qǐng)人可單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)的，還應(yīng)提交《聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定聯(lián)合各方的出資比例、權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《產(chǎn)權(quán)交易轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》時(shí)的受讓人。

2、①法人單位有效證明文件（企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人登記證書(shū)副本，驗(yàn)原件，留復(fù)印件）、法定代表人的有效身份證明文件（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；②自然人公民身份證（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。

3、委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)（交原件）和委托代理人的有效身份證明（委托書(shū)或法人單位出具的證明原件；公民身份證，驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；

4、保證金繳納憑證（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）