當(dāng)前位置：
公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 河?xùn)|駿濠國際商業(yè)寫字樓（新增物業(yè)） |
| 起始日期 | **** 00時00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 廣東省深圳市**** |
| 面積/數(shù)量 | 55483.24平方米 | 權(quán)屬情況 | 有房產(chǎn)(土地)證 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 商業(yè)類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 15年(自物業(yè)交付之日（暫定自****起至****，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）起計算) | 響應(yīng)有效期 | 90個自然日 |
| 免租期 | 9個月（（分2次免租，在租賃期限第1年免租5個月，第2年免租4個月，免租期內(nèi)承租方仍需交納管理費(fèi)、綜合附加服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用）。） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后30個自然日 | 招租底價 | 42元/平方米/月（含稅、目前公司適用簡易計稅方法，稅率/征收率會跟隨國家的稅收政策改變而改變） |
| 租金的遞增 | 每4年遞增一次，遞增幅度分別為5%、8%、10%、（第一次遞增5%，第二次遞增8%，第三次遞增10%） | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 商業(yè),辦公(如變更物業(yè)用途，須經(jīng)出租方同意，并按照法律規(guī)定和深圳市相關(guān)政策要求辦理相關(guān)手續(xù)，所需手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。) | ||
| 履約條件 | 1.意向承租方應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租公告的全部內(nèi)容以及寶安區(qū)當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對租賃物業(yè)查驗、知悉并且了解租賃物業(yè)，并同意承擔(dān)由此帶來的全部風(fēng)險。 2.承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示期滿后的30日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。 3. 租賃期間，承租方負(fù)責(zé)按時支付租賃物業(yè)的租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)、工商稅費(fèi)等因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的各項費(fèi)用。承租方因行政機(jī)關(guān)政策規(guī)定或生產(chǎn)經(jīng)營需要辦理相關(guān)證件、審批、登記備案等手續(xù)及所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 4.租賃期間，承租方為租賃物業(yè)的消防、安全生產(chǎn)或經(jīng)營的責(zé)任人，應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用租賃物業(yè)，并有義務(wù)保證租賃物業(yè)在使用中不存在任何安全隱患。租賃物業(yè)尚未通過消防驗收，如承租方承租物業(yè)后需要進(jìn)行裝修、改造的，涉及租賃物業(yè)的相關(guān)消防驗收均由承租方負(fù)責(zé)處理。 5.租賃期間，租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、配套設(shè)備的一切維護(hù)維修修繕等均由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。 6.租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意并取得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，承租方不得對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、加建、改建或改變原有建筑結(jié)構(gòu)，承租方實(shí)施前述行為的一切費(fèi)用及責(zé)任由其自行承擔(dān)。 7.租賃期限屆滿，或合同以任何形式提前終止、解除的，除可拆除或搬離的設(shè)備設(shè)施外，依附于租賃物業(yè)的裝修、附屬設(shè)施（包括但不限于電梯、水電設(shè)施設(shè)備、固定建筑物等）、配套設(shè)備歸出租方所有，承租方不得擅自拆除，否則出租方有權(quán)要求承租方照價賠償。并且，承租方不得以任何理由要求出租方對裝修及其他投入費(fèi)用進(jìn)行任何補(bǔ)償或賠償。 8. 租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將租賃物業(yè)部分轉(zhuǎn)租給他人，也不得整體轉(zhuǎn)租。實(shí)施轉(zhuǎn)租行為，應(yīng)遵守如下條款： 8.1承租方不得實(shí)施虛增面積、違法加收水電和燃?xì)赓M(fèi)； 8.2轉(zhuǎn)租不得改變物業(yè)原有用途； 8.3轉(zhuǎn)租租期不得超過承租方租賃合同的剩余租期； 8.4次承租方不得再行轉(zhuǎn)租； 8.5出租方與承租方簽訂的租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。 如承租方或次承租方違反上述任一條款，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同和因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及任何責(zé)任概由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。若因此造成出租方損失，承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 9. 承租方根據(jù)經(jīng)營需要，可對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，但裝修前需將裝修設(shè)計方案和圖紙報出租方備案并經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可按方案和圖紙動工實(shí)施，如與圖紙和方案不符，出租方有權(quán)指出，承租方應(yīng)予以糾正。承租方裝修時不得破壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和承重，并且符合消防和安全的要求，因裝修所造成的一切人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任、行政責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。 10.在租賃期內(nèi)，如遇租賃物業(yè)被納入城市更新或土地整備利益統(tǒng)籌并需實(shí)施拆遷，或被政府征用、收回拆除租賃物業(yè)的，出租方應(yīng)提前3個月通知承租方，租賃協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，承租方必須服從并配合政府相關(guān)單位的拆遷工作，政府對土地和建筑物的賠償款項歸出租方，裝修賠償款、搬遷賠償款、停業(yè)賠償款歸承租方所有。 11.租賃期間，出租方將在駿濠國際寫字樓物業(yè)頂樓設(shè)置“河?xùn)|股份”的招牌，承租方明知且在承租期間不可對“河?xùn)|股份”招牌予以遮擋及拆除。 12.承租方同意出租方派駐1名物業(yè)助理，月薪為人民幣6000元，由承租方直接支付給出租方。 13.因本招租項目所產(chǎn)生的法律服務(wù)費(fèi)（人民幣8萬元）由承租方承擔(dān)，承租方需對此明確知悉。 14.承租方中標(biāo)后應(yīng)與出租方簽署《寶安區(qū)股份合作公司物業(yè)租賃合同》，出租方有權(quán)在簽署前對租賃合同中不影響各方主要權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 | ||
| 其他補(bǔ)充說明 | 一、物業(yè)概況： 1.位置、建筑面積：租賃物業(yè)位于深圳市**** 2.產(chǎn)權(quán)情況：租賃物業(yè)屬于集體物業(yè)，來源合法，所有權(quán)人為出租方的全資子公司深圳市河?xùn)|投資發(fā)展有限公司，委托出租方履行出租程序，確定承租方后按租賃條件直接與深圳市河?xùn)|投資發(fā)展有限公司簽署租賃合同。本物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)爭議糾紛。 3.物業(yè)現(xiàn)狀：毛坯出租，未使用，承租方應(yīng)對租賃物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、租賃面積、裝修情況、消防情況、物業(yè)性質(zhì)等）及當(dāng)?shù)卣叱浞种?，并無任何異議。 4.抵押情況：有設(shè)置抵押。 5.租賃用途：商業(yè)、辦公。如變更物業(yè)用途，須經(jīng)出租方同意，并按照法律規(guī)定和深圳市相關(guān)政策要求辦理相關(guān)手續(xù)，所需手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。 6.業(yè)態(tài)要求：不得用于經(jīng)營各類加工廠和其他對小區(qū)生活秩序、環(huán)境產(chǎn)生噪音或造成影響的項目，不得從事違法經(jīng)營活動。 二、投標(biāo)及開標(biāo) （一）本項目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)，采用電子投標(biāo)文件。 （二）登錄/注冊：首次登錄的投標(biāo)人須提前注冊，有關(guān)要求可在登錄界面點(diǎn)擊【用戶幫助】下載【統(tǒng)一用戶中心用戶注冊（登錄）手冊】，投標(biāo)人登錄陽光租賃系統(tǒng)（https:****）獲取交易文件，并按照交易文件要求編輯投標(biāo)文件。 （三）電子交易文件獲取方式：“陽光租賃平臺”是投標(biāo)人獲取電子交易文件的唯一合法渠道。 （四）“響應(yīng)文件編制工具”及“CA平臺”獲取方式：在陽光租賃平臺-服務(wù)指南-資料下載（https:****）。 （五）電子投標(biāo)操作流程，電子投標(biāo)文件編制以及系統(tǒng)具體操作流程詳見交易文件規(guī)定，以及陽光租賃平臺-用戶操作手冊（下載網(wǎng)址：https:****）。 | ||
租賃費(fèi)用相關(guān)信息
| 履約保證金金額 | 1、租賃保證金：5個月成交價租金（按中標(biāo)后5個月金額計算收取）。在合同期滿后不計利息返還給承租方，如承租方在合同期間單方解除或終止合同或出現(xiàn)違約行為，則租賃保證金無償歸出租方所有。 2、 裝修保證金：6000萬元或6000萬元銀行授信或保函，如果承租方提供保證金，則在承租方裝修完并驗收通過后不計利息返還給承租方；如承租方提供銀行授信或保函，則授信時間或保函最短為24個月。 | 物業(yè)管理費(fèi) | 上述租金不包括建筑物、外圍管理、電梯、消防維保、地下停車場的物業(yè)管理費(fèi)用以及主體維修基金、水電及空調(diào)費(fèi)等其他費(fèi)用，承租方應(yīng)確定了解清楚該費(fèi)用情況并自愿承租。 （1）物業(yè)管理費(fèi)由承租方與深圳市賽格物業(yè)管理有限公司另行簽訂服務(wù)合同，并暫定按照租賃物業(yè)的出租、使用率分段收取管理費(fèi)（最終以書面約定為準(zhǔn)）： ①出租率未達(dá)40%時，按照全部租賃物業(yè)的面積以1.5元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)； ②出租率在40%至60%（含本數(shù)）期間，按照全部租賃物業(yè)的面積以2.5元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)； ③出租率達(dá)到60%以上，按照全部租賃物業(yè)的面積以4.5元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)或再由出租方與物業(yè)管理公司、中標(biāo)承租方另行商議確定管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 （2）主體維修基金由深圳市河?xùn)|物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)收取，主體維修基金為人民幣0.25元/平方米/月（含稅）。 |
| 水費(fèi) | 水電費(fèi)自免租期開始每月按實(shí)際使用情況與政府相關(guān)部門自行結(jié)算。 | 電費(fèi) | 水電費(fèi)自免租期開始每月按實(shí)際使用情況與政府相關(guān)部門自行結(jié)算。 |
| 其他 | 提供暫定300個停車位付費(fèi)使用（停車位的位置以出租方實(shí)際提供為準(zhǔn)），停車位月卡的分段標(biāo)準(zhǔn)暫定如下：第一至第三年（含第三年）按照實(shí)際使用月卡按50元/月/車位計算，第四至第六年（含第六年）按照實(shí)際使用月卡100元/月/車位計算；第七至第八年（含第八年）按照實(shí)際使用月卡150元/月/車位計算；超過300個停車位及超過第八年的部分，由出租方與物業(yè)管理公司、中標(biāo)承租方另行商議確定，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公開招標(biāo) | ||
| 交易方式變更說明 | 公示期滿，如征集到三家或以上符合條件的意向承租方，采用公開招標(biāo)的交易方式確定承租方 公示期滿，如征集到兩家符合條件的意向承租方，則采用“競價”的交易方式確定承租方 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 采用單一來源的交易方式（需向所屬街道申請） | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 本次交易失敗 | ||
項目日程
| 開標(biāo)時間 | **** 15時00分00秒 | 評標(biāo)時間 | **** 15時00分02秒 |
| 投標(biāo)文件遞交截止時間 | **** 15時00分00秒 | 答疑/澄清截止時間 | **** 00時00分00秒 |
| 異議/咨詢截止時間 | **** 00時00分00秒 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 1.意向承租方必須是在中國全國范圍內(nèi)注冊的具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)，未被吊銷或注銷營業(yè)執(zhí)照，且注冊成立時間在5年或以上，注冊資本在人民幣4000萬或以上。 2.意向承租方法定代表人名下必須有價值人民幣2000萬元以上的房產(chǎn)（房產(chǎn)價值以登記價或房產(chǎn)評估價格查詢系統(tǒng)中的房產(chǎn)評估價或評估公司出具的評估價計算）。 3.意向承租方2024年度凈資產(chǎn)在人民幣4000萬元以上。 4.意向承租方法定代表人須對企業(yè)履行租賃合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任，即作為合同擔(dān)保方。 5.意向承租方近兩年企業(yè)納稅額均不低于人民幣150萬元(含)。 6.意向承租方近三年沒有不良信用記錄，沒有被列入失信被執(zhí)行人、不良信用記錄或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，參與本次交易活動前在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。 7.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許整體轉(zhuǎn)租。 | ||
| 需提供的證明材料 | 1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（簽訂合同時核原件）。 2.市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站查詢單（備注：需打基本信息、許可經(jīng)營信息、變更信息、經(jīng)營異常信息、嚴(yán)重違法失信信息）； 3.法定代表人名下房產(chǎn)證復(fù)印件（簽訂合同時核原件）或者由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估（估價）報告； 4.2024年審計報告復(fù)印件； 5.擔(dān)保承諾書； 6.稅務(wù)部門出具的2023年及2024年的納稅證明復(fù)印件； 7.法定代表人身份證明書（原件）、法定代表人身份證復(fù)印件； 8.授權(quán)委托書、被授權(quán)人的身份證復(fù)印件（如有）； 9.“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢的信用報告； 10.承諾書（向交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)?。?。 | ||
交易保證金
| 金額 | 11,651,480.4元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進(jìn)行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至?xí)r間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 謝經(jīng)理；蘇經(jīng)理 | 聯(lián)系方式 | ****；**** |
出租方信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1、意向承租方有以下情形的，所繳納的交易保證金不予退還： （一）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的； （二）在被確定為成交人、中標(biāo)人后無故放棄中選資格的； （三）在被確定為成交人、中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的； （四）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競爭的； （五）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； （六）存在其他違法違規(guī)情形的。 出現(xiàn)上述情形之一時，交易保證金交納至交易機(jī)構(gòu)收款賬戶的，交易機(jī)構(gòu)將承租方交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)用后余額劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶；交易保證金交納至出租方賬戶的，出租方從扣除的承租方交易保證金中支付交易服務(wù)費(fèi)至交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。 2、招租公告發(fā)布之日起至招租公告截止時間前3日，意向承租方如認(rèn)為招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題，要求對招租公告作出澄清的，必須在招租公告規(guī)定的答疑截止時間前以書面方式（包括信函、電報、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式）提交給交易機(jī)構(gòu)。 3、根據(jù)《深圳市****點(diǎn)擊登錄查看采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行招租，交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā)深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69 號）要求收取，由出租方或承租方支付。 4、掛牌期滿前交納****.4元保證金，意向承租方如被確定為承租方的，在交易機(jī)構(gòu)收到交易服務(wù)費(fèi)后，依據(jù)《委托付款通知書》，在5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為租賃保證金。交易保證金少于租賃保證金的，不足部分由承租方補(bǔ)足；交易保證金多于租賃保證金的，超出部分在簽訂租賃合同以及辦理退還保證金手續(xù)次日起3個工作日內(nèi)不計息退還。 | ||
