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定點(diǎn)議價(jià)成交公告
項(xiàng)目名稱：點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)
項(xiàng)目編號(hào)：****
本項(xiàng)目于**** 15:52:10啟動(dòng)?，F(xiàn)將本次議價(jià)結(jié)果公布如下：
本項(xiàng)目采用的是按工種及人員報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)方式。
（一）成交供應(yīng)商：珠海弘德物業(yè)服務(wù)有限公司
（二）成交價(jià)：735000.00（柒拾叁萬(wàn)伍仟元整）
（三）成交標(biāo)的明細(xì)
| 服務(wù)描述 | 數(shù)量 | 單位 | 供應(yīng)商報(bào)價(jià)(元) | 是否中標(biāo) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年物業(yè)管理服務(wù)需求方案 一、物業(yè)概況 (一) 珠海市香洲區(qū)富檸街49號(hào)辦公場(chǎng)所，面積約3480平方米（包括辦公樓、宿舍樓、大院及球場(chǎng)場(chǎng)）；（二）翠微東路119號(hào)辦公場(chǎng)所，面積約500平方米；（三）吉大石花西路森林分局將軍山聯(lián)防聯(lián)控工作站；（四）珠海市明珠北路367號(hào)界涌倉(cāng)庫(kù)；（五）服務(wù)時(shí)間：****-****。 二、項(xiàng)目具體內(nèi)容 （一）委托物業(yè)管理事項(xiàng)。物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括安全保衛(wèi)、清潔保潔、環(huán)境綠化、水電土木零星維修、機(jī)電設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)、食堂膳食等服務(wù)。 1、點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)范圍內(nèi)的治安秩序、交通秩序、停車秩序管理及消防監(jiān)控值班等安全管理工作。2、物業(yè)范圍內(nèi)的室內(nèi)、外清潔衛(wèi)生管理。包括所有房間、走廊、樓梯的內(nèi)外墻壁、地面、衛(wèi)生間、天花、門窗、燈具、空調(diào)等的清潔衛(wèi)生管理；物業(yè)范圍內(nèi)公共環(huán)境和道路清掃、垃圾清運(yùn)及衛(wèi)生消毒管理等工作。3、點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)范圍內(nèi)、外的綠化擺放管理。包括維護(hù)、保養(yǎng)、修剪、施肥、澆水、殺蟲(chóng)等。4、點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括水、電保障、空調(diào)制冷系統(tǒng)、燈光音響等機(jī)電設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，門窗、家具維修，溝、渠、池管理、衛(wèi)生間的疏通，室內(nèi)外照明通風(fēng)等設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等。5、點(diǎn)擊登錄查看食堂膳食烹制、餐廳和廚房衛(wèi)生等。（二）物業(yè)管理服務(wù)要求：1、綜合管理服務(wù)。雙方項(xiàng)目管理人員定期溝通，重大問(wèn)題以書面文件形式報(bào)告點(diǎn)擊登錄查看分管警務(wù)保障領(lǐng)導(dǎo)，設(shè)立24小時(shí)服務(wù)電話。每天填報(bào)安全檢查、設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、清潔綠化管理、人員在崗等情況記錄表。制訂計(jì)劃并實(shí)施、加強(qiáng)設(shè)施、設(shè)備管理和節(jié)假日環(huán)境布置。派遣指定負(fù)責(zé)人分管物業(yè)管理服務(wù)，每月到現(xiàn)場(chǎng)檢查、了解用戶情況，并及時(shí)反饋和改進(jìn)。 2、安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控。24小時(shí)出入口設(shè)固定崗值班；24小時(shí)安防、消防中心值班監(jiān)控，定期抽取監(jiān)控錄像進(jìn)行檢查；對(duì)車輛、物品、人員出入實(shí)施有效監(jiān)控；消防設(shè)施運(yùn)行正常、消防通道暢通；機(jī)動(dòng)車輛行駛及停放管理，單車停放管理；辦公室鑰匙管理；對(duì)存在的不安全因素及時(shí)排除，對(duì)治安死角、重點(diǎn)部位采取措施，（交接班前及夜間至少各巡查一次）；積極做好治安防范方面宣傳教育、制訂群體事件、消防、治安自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理預(yù)案，組織應(yīng)急分隊(duì)，預(yù)防各類治安和刑事案件的發(fā)生，對(duì)緊急和突發(fā)事件應(yīng)馬上到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并進(jìn)行有效處理，制止在物業(yè)內(nèi)亂涂畫、亂張貼、亂接、推銷等現(xiàn)象，維護(hù)良好的公共秩序。值班期間，保安員必須嚴(yán)格遵守采購(gòu)人的值班規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的，將記錄在考核表上，超過(guò)三次的則發(fā)書面通知成交供應(yīng)商作出整改。3、維修服務(wù)。保證供水、供電、消防、空調(diào)（含恒溫恒濕）制冷系統(tǒng)排污系統(tǒng)和電梯、燈光設(shè)備的正常運(yùn)行，性能良好。加強(qiáng)供電、配電房監(jiān)控和巡視管理，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)跟進(jìn)處理。公用設(shè)備（公用的上下水管道、公共照明、配電設(shè)備、空調(diào)（含恒溫恒濕）制冷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇智能化系統(tǒng)等）的維護(hù)和運(yùn)行服務(wù)，公用設(shè)施（道路、排水排污管道、化糞池、溝、渠、池、路燈、電纜溝、垃圾箱等）的小型維護(hù)和管理，架空房、大堂、公共通道、保證辦公室和公用房室內(nèi)空調(diào)、電扇、開(kāi)關(guān)、插座、照明燈具、門窗等保養(yǎng)維修記錄完整。維修實(shí)報(bào)實(shí)銷，經(jīng)書面報(bào)采購(gòu)方，由采購(gòu)方核實(shí)后負(fù)責(zé)相關(guān)的費(fèi)用。公用設(shè)備、公用設(shè)施及空調(diào)、電扇、開(kāi)關(guān)、插座、照明燈具、門窗等出現(xiàn)故障或異常情況要及時(shí)進(jìn)行維修。每個(gè)月定期檢查，記錄并及時(shí)上報(bào)處理。4. 清潔衛(wèi)生。停車場(chǎng)、大樓大堂、辦公室、洗手間、樓道、樓梯、走廊、地面、樓梯扶手、消防栓、電表箱、信報(bào)箱、宣傳欄、樓道燈開(kāi)關(guān)、樓道燈具、門窗等辦公樓公共保潔，辦公室內(nèi)垃圾每天下班前要清理干凈，保持辦公室內(nèi)地面清潔，門窗潔凈；平臺(tái)、天面、道路、溝渠、路燈、沙井、上下水管道、消防、空調(diào)設(shè)施、室外欄桿、廣場(chǎng)、臺(tái)階、水面、綠化帶等的清潔保潔，垃圾房每日清潔和定期消殺消毒，垃圾桶每天清潔，垃圾收集和外運(yùn)；“除四害”消殺和流行病期間的消毒，每個(gè)月至少一次。每年不少于一次化糞池清疏、外運(yùn)。外墻和房頂玻璃內(nèi)外每年清潔一次。5. 綠化。點(diǎn)擊登錄查看辦公樓范圍以內(nèi)的綠化、花木除雜草、修剪整形、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治、填平洼地、補(bǔ)植、松土、防澇防凍，做好防臺(tái)風(fēng)措施和處理，園林景觀的維護(hù)和改造。室內(nèi)陰生植物擺放、清潔養(yǎng)護(hù)。定期保養(yǎng)，每個(gè)月不少于一次，保養(yǎng)后由采購(gòu)人工作人員負(fù)責(zé)驗(yàn)收。6.食堂廚師、廚工。點(diǎn)擊登錄查看以及西區(qū)森林派出所的食堂膳食工作，主要負(fù)責(zé)每周一至周日早、中、晚三餐的膳食烹制、食堂衛(wèi)生以及相關(guān)其他事項(xiàng)。7. 其他服務(wù)。點(diǎn)擊登錄查看辦公樓內(nèi)活動(dòng)信息收集和提供、失物招領(lǐng)，小件物品寄存，代領(lǐng)代發(fā)信函報(bào)紙留言服務(wù)；在保證工作崗位安全的前提下，協(xié)助搬運(yùn)等勞務(wù)服務(wù)。 三、物業(yè)管理人員編制及要求，1、安保服務(wù)，24小時(shí)門崗值班（供應(yīng)商提供合理方案）；2、保潔服務(wù)，保潔員2人、兼職保潔員1人；3、食堂膳食服務(wù)，分局食堂廚房3人，分別是1名廚師、1名幫廚、1名廚工；4、專職雜工2人；5、兼職水電工1人、綠化工1人；以上工作人員必須購(gòu)買意外險(xiǎn)。若投標(biāo)人有優(yōu)于上述人員分配的投標(biāo)方案，可使用優(yōu)化方案，但服務(wù)人數(shù)不能低于上述人數(shù)要求。 四、特別說(shuō)明：1.物業(yè)公司錄用和配備的上述工作人員必須是沒(méi)有違法犯罪記錄、沒(méi)有嚴(yán)重心理疾病和明顯人格缺陷，需采購(gòu)人面試并書面同意后方能聘請(qǐng)。2.成交供應(yīng)商若在實(shí)際服務(wù)過(guò)程中需更換服務(wù)人員需提前報(bào)采購(gòu)方備案。未按采購(gòu)方要求備案的，采購(gòu)方將要求成交供應(yīng)商限時(shí)整改，若出現(xiàn)三次中標(biāo)人更換服務(wù)人員而未報(bào)采購(gòu)方備案的情況，采購(gòu)方有權(quán)直接終止服務(wù)合同。3.費(fèi)用已包含人員工資、員工加班工資（法定11天加班費(fèi)、年底獎(jiǎng)金等）、員工社保福利、服裝費(fèi)、辦公費(fèi)用（交通費(fèi)、電話費(fèi)等）、物料用品（清潔工具和耗材消耗、大小垃圾袋等）、綠化養(yǎng)護(hù)和四害消殺（人工、農(nóng)藥、肥料、機(jī)器維修、汽油）等。4.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：安保、維修、清潔、綠化、食堂膳食服務(wù)等按采購(gòu)人每月的計(jì)劃執(zhí)行，如無(wú)故不按要求執(zhí)行服務(wù)超過(guò)3次，將上報(bào)有關(guān)主管部門備案并有權(quán)解除合同。5.采購(gòu)人提出書面通知成交供應(yīng)商后，3個(gè)工作日內(nèi)如無(wú)作出回應(yīng)并立即整改的，將上報(bào)有關(guān)主管部門備案。 五、商務(wù)需求: 1.報(bào)價(jià):請(qǐng)根據(jù)需求提供合理方案，總價(jià)不超過(guò)預(yù)算金額735，000.00元(人民幣柒拾叁萬(wàn)伍仟圓整）；2.本項(xiàng)目費(fèi)用已包含人員工資、員工加班工資（包含法定節(jié)假日加班費(fèi)、年底獎(jiǎng)金等）、員工社保福利、服裝費(fèi)、辦公費(fèi)用（交通費(fèi)、電話費(fèi)等）、物料用品（清潔工具和耗材消耗、大小垃圾袋等）、綠化養(yǎng)護(hù)和四害消殺（人工、農(nóng)藥、肥料、機(jī)器維修、汽油）、利潤(rùn)、應(yīng)繳稅費(fèi)以及合同包括的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。 六、驗(yàn)收以及款項(xiàng)支付。1. 階段驗(yàn)收：每季度由點(diǎn)擊登錄查看（即采購(gòu)方）選派人員組織一次驗(yàn)收，對(duì)中標(biāo)人在服務(wù)期內(nèi)的服務(wù)情況進(jìn)行檢查，如驗(yàn)收為不及格，供應(yīng)商應(yīng)立即提出整改方案，并以書面形式報(bào)告采購(gòu)方，待整改結(jié)束后由采購(gòu)方再次組織驗(yàn)收，如三次整改仍驗(yàn)收不及格，則采購(gòu)方有權(quán)終止服務(wù)合同。 2. 驗(yàn)收（檢查）標(biāo)準(zhǔn)：按采購(gòu)方需求清單內(nèi)容以及行業(yè)內(nèi)相關(guān)；國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策文件。3.付款方法和條件：分二期支付：第一期款在合同簽訂后90天內(nèi)支付合同總價(jià)的50%，第二期款在下半年驗(yàn)收合格后30天內(nèi)支付合同總價(jià)的50%。 | 1 | 項(xiàng) | 735,000.00 | 是 | |
采購(gòu)單位：點(diǎn)擊登錄查看
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