當(dāng)前位置：
項(xiàng)目編號(hào)：****
轉(zhuǎn)讓底價(jià)： 4,740.939300萬(wàn)元
標(biāo)的所在地區(qū)： 海南省 縣級(jí)市
資產(chǎn)類別： 土地（使用權(quán)）
信息披露起始日期： ****
信息披露期滿日期： ****
受托機(jī)構(gòu)
受托機(jī)構(gòu)名稱:上海潤(rùn)巍投資管理有限公司
受托機(jī)構(gòu)聯(lián)系人:上海潤(rùn)巍投資管理有限公司 聯(lián)系電話:****
受托機(jī)構(gòu)聯(lián)系人:上海潤(rùn)巍投資管理有限公司 聯(lián)系電話:****
交易機(jī)構(gòu)
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人:孫軼先 聯(lián)系電話:****-384、****
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開(kāi)披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過(guò)程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
資產(chǎn)公告信息
| 資產(chǎn)描述 | 海南省定安縣**** |
| 資產(chǎn)類別 | 土地 | 坐落位置 | 海南省定安縣**** |
| 土地證號(hào) | 瓊(2023)定安縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào) | 土地面積（平方米） | 129533.86 |
| 用途 | 工業(yè)用地 | 類型 | 工業(yè)用地 |
| 使用年限 | 50 | 已用年限 | 2 |
標(biāo)的基本信息
| 抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況 | 有租賃，已與海南鴻華鋼結(jié)構(gòu)有限公司簽訂《65.96畝土地租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議，租賃日期：以租賃物出租合同簽訂之日為始，以租賃物掛牌轉(zhuǎn)讓確定成交人之日為止，但最長(zhǎng)不超過(guò)20 年、已與海南信達(dá)玻璃制品有限公司簽訂《97.8畝土地租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議，租賃日期：以租賃物出租合同簽訂之日為始，以租賃物掛牌轉(zhuǎn)讓確定成交人之日為止，但最長(zhǎng)不超過(guò)20 年、已與定安科之林新能源科技有限公司簽訂《30.54畝土地租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議，租賃日期：以租賃物出租合同簽訂之日為始，以租賃物掛牌轉(zhuǎn)讓確定成交人之日為止，但最長(zhǎng)不超過(guò)20 年。 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 根據(jù)中企華評(píng)報(bào)字(2024 )第4459號(hào)評(píng)估報(bào)告第十一項(xiàng)特別事項(xiàng)說(shuō)明：本報(bào)告評(píng)估結(jié)論不含增值稅，且未考慮交易環(huán)節(jié)可能發(fā)生的其他相關(guān)稅費(fèi)。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論在增值稅率為9%時(shí)，含稅交易價(jià)格為5,167.62萬(wàn)元。含稅交易價(jià)格需根據(jù)稅務(wù)局最終認(rèn)定的稅率確認(rèn)。 | |||||||||||
| 其他披露內(nèi)容 | 一、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為不含增值稅價(jià)格，交易產(chǎn)生的增值稅由受讓方承擔(dān)，交易產(chǎn)生的其他稅費(fèi)由交易雙方根據(jù)國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。 二、鑒于本項(xiàng)目承租方已在土地上建造相關(guān)地上附屬物及地上附屬資產(chǎn)，根據(jù)租賃協(xié)議相關(guān)條款，受讓方需與承租人就地上附屬物及地上附屬資產(chǎn)交接交付涉及的補(bǔ)償款達(dá)成一致，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以受讓方與承租方共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的第三方進(jìn)行評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。若由于受讓方原因未與承租方達(dá)成一致，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法順利交接的責(zé)任由受讓方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面取消交易。 三、轉(zhuǎn)讓方已與海南鴻華鋼結(jié)構(gòu)有限公司簽訂《65.96畝土地租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議、已與海南信達(dá)玻璃制品有限公司簽訂《97.8畝土地租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議、已與定安科之林新能源科技有限公司簽訂《30.54畝土地租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議。 四、標(biāo)的已被定安縣自規(guī)局認(rèn)定為閑置土地可能存在被處罰或被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。 五、受讓方需繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓方與定安縣塔嶺工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)簽訂的《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定：入駐項(xiàng)目須符合《海南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，同時(shí)承諾滿足下列要求：1.項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的 33 個(gè)月內(nèi)，簽訂日為****；2.項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的用地投資強(qiáng)度不低于250 萬(wàn)元/畝；3.項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，五年內(nèi)平均每年單位土地稅收貢獻(xiàn)率不低于15萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，畝均年產(chǎn)值均不低于500萬(wàn)元。 六、根據(jù)轉(zhuǎn)讓方與定安縣自然資源和規(guī)劃局簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》里約定，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上方能轉(zhuǎn)讓。 七、符合轉(zhuǎn)讓登記條件后，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理土地轉(zhuǎn)讓，具體要求以政府要求為準(zhǔn)。意向受讓方需知曉簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同后，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，存在因政府審批不通過(guò)無(wú)法辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。 八、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記：根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(電子監(jiān)管號(hào):****B00252，合同編號(hào):定自然資出-2022-04號(hào)、1國(guó)有建設(shè)用地交地確認(rèn)書(shū)、繳清土地出讓價(jià)款憑證、完稅憑證等。該公司通過(guò)出讓方式取得該宗地使用權(quán)。 九、轉(zhuǎn)讓方將依據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況，在標(biāo)的項(xiàng)目最終市**** | |||||||||||
轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 華潤(rùn)智筑科技（定安）有限公司 | ||
| 注冊(cè)地（住所） | 海南省定安縣**** | ||
| 經(jīng)濟(jì)類型 | 國(guó)有獨(dú)資公司（企業(yè)）/國(guó)有全資企業(yè) | ||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 | |||
| 國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) | 國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管中央企業(yè) | ||
| 所屬集團(tuán)或主管部門(mén)名稱 | 中國(guó)華潤(rùn)有限公司 | ||
| 批準(zhǔn)單位名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | ||
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 交易價(jià)款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，應(yīng)在掛牌公告期內(nèi)支付交易保證金1,400萬(wàn)元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓物權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為物權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。交易各方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，受讓方交納的交易保證金即轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2. 信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的其他承租方競(jìng)買人，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。信息發(fā)布期滿，如征集到一個(gè)非原承租方的符合條件的競(jìng)買人，則該競(jìng)買人經(jīng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)后進(jìn)入征詢?cè)凶夥江h(huán)節(jié)。原承租方行權(quán)的，該意向受讓方交納的保證金自原承租方行權(quán)之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還；原承租方放棄行權(quán)的，該意向受讓方交納的保證金直接轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。信息發(fā)布期滿，除未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的原承租方之外，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人，項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式確定最高報(bào)價(jià)方后進(jìn)入征詢?cè)凶夥江h(huán)節(jié)。其余競(jìng)買人所交納的保證金在最高報(bào)價(jià)方被確定之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還。原承租方行權(quán)的，最高報(bào)價(jià)方交納的保證金自原承租方行權(quán)之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還；原承租方放棄行權(quán)的，最高報(bào)價(jià)方交納的保證金直接轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，如意向受讓方存在以下任一情形，轉(zhuǎn)讓方可以以意向方交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用后，依法依規(guī)向意向方主張相應(yīng)的賠償責(zé)任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相關(guān)規(guī)則處理。①只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人（1）在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；（2）在被確定為受讓方后，未在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。②征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人（1）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；（2）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；（3）競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)等方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。③違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 4.意向受讓方在被確認(rèn)為最終受讓方后，須在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清剩余交易價(jià)款至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定的銀行賬戶。意向受讓方須同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款劃轉(zhuǎn)到轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 5.本標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交接，公告中標(biāo)的圖片僅供參考，轉(zhuǎn)讓方不保證標(biāo)的的完整性及品質(zhì)。本項(xiàng)目所涉資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等文件所披露的內(nèi)容僅為交易價(jià)款的作價(jià)依據(jù)，不作為本項(xiàng)目的交割依據(jù)。本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)且交納保證金即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)規(guī)定， 知曉標(biāo)的存在租賃情況，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂交易合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。 6.受讓方須在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》后60個(gè)工作日內(nèi)完成與轉(zhuǎn)讓完成資產(chǎn)交接相關(guān)事宜，超出約定的期限的,每延期一天，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)的1%向轉(zhuǎn)讓方支付違約金;延期超過(guò)30個(gè)工作日,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終止合同并另行處置標(biāo)的物。 7.本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為不含稅價(jià)格，受讓方需額外向轉(zhuǎn)讓方支付稅費(fèi)（稅率為9%），轉(zhuǎn)讓方按國(guó)家稅法規(guī)定的適用稅率向受讓方開(kāi)具發(fā)票。稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)，支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。轉(zhuǎn)讓方在收到受讓方全部?jī)r(jià)款及稅款后出具相應(yīng)發(fā)票，如有所涉及的其他稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 8.意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)書(shū)同時(shí)須書(shū)面承諾： （1）同意在被確認(rèn)為受讓方后5 個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。（2）同意在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起 5 個(gè)工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。（3）產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)所出具交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后的 3 個(gè)工作日內(nèi)，同意交易所將本次轉(zhuǎn)讓的全部?jī)r(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。（4）知曉本項(xiàng)目所涉及的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、公告圖片等文件所披露的內(nèi)容僅為交易價(jià)款的作價(jià)依據(jù)及參考信息不作為本項(xiàng)目的交割依據(jù)，知曉標(biāo)的存在租賃情況以及已被定安縣**** | |
| 受讓方資格條件 | 1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。 2.意向受讓方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3.意向受讓方須具有良好的商業(yè)信用、無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。 4.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 5.本項(xiàng)目接受聯(lián)合體受讓 | |
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | 1,400.000000萬(wàn)元 | |
| 交納時(shí)間 | 信息披露期滿前交納 | |
信息披露其他事項(xiàng)
| 信息披露期 | 20個(gè)工作日 |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 展示時(shí)間 | 掛牌公示期內(nèi)的工作日上午9:30-下午16:30 |
| 展示地點(diǎn) | 海南省定安縣**** |
| 聯(lián)系人 | 點(diǎn)擊登錄查看 |
| 聯(lián)系電話 | **** |
