閩侯縣螺洲大橋龍祥島立交（地塊二）橋下空地

公開招租公告

受委托，點(diǎn)擊登錄查看（以下簡稱“本平臺(tái)”）采用電子競價(jià)方式對(duì)福州市閩侯縣螺洲大橋龍祥島立交（地塊二）橋下空地進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價(jià)。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：租金按季度結(jié)算，且必須遵循預(yù)先支付租金后使用的原則。租賃期限的起始點(diǎn)為租賃場地移交之日。承租方應(yīng)在場地移交前支付首季度租金；自第二季度起，承租方應(yīng)在每個(gè)季度開始前的10個(gè)日歷天內(nèi)，將該季度租金支付至出租方指定賬戶，直至租賃合同終止（出租方在收到每季度租金后開具等額增值稅發(fā)票給承租方）。

2、租金遞增方式：前三個(gè)周期年月租金按最終中選競租價(jià)計(jì)收，從租賃期第四個(gè)周期年起每年月租金按上年度月租金的5%逐年遞增。

3、履約保證金：在簽訂合同之前，承租方需向出租方支付相當(dāng)于第五個(gè)周期年（周期年從場地移交之日起算，以365個(gè)自然日為一個(gè)周期年）3個(gè)月租金（向上取整至千位）的等額金額作為履約保證金。

4、裝修期：無。

5、租賃用途：車輛停放、倉儲(chǔ)（不允許改變業(yè)態(tài)、不允許轉(zhuǎn)租）。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競價(jià)保證金：20,000元。

8、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的30日內(nèi)移交。租賃期限的起始點(diǎn)為租賃場地移交之日（具體以租賃場地交付確認(rèn)單時(shí)間為準(zhǔn)）。

競價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺(tái)注冊時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“競價(jià)保證金及項(xiàng)目編號(hào)”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價(jià)采用電子競價(jià)方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=最終成交價(jià)格，成交單價(jià)按競價(jià)結(jié)果確定。

4、合同簽訂之前，承租方確認(rèn)已通過了解、實(shí)地察看等方式，對(duì)該租賃標(biāo)的的權(quán)證、位置、面積、層高、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、附屬的設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀作了充分地了解。承租方了解該場地目前未辦理產(chǎn)權(quán)證書，承租方確認(rèn)對(duì)租賃標(biāo)的限制和使用用途的特殊性及可能引發(fā)的不確定性等風(fēng)險(xiǎn)因素均已事先了解并充分考慮，愿意自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照，并自行承擔(dān)可能存在的一切風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。同意依該現(xiàn)狀承租租賃標(biāo)的，如承租方無法經(jīng)營，亦不要求出租方減免租金或調(diào)整其他權(quán)責(zé)，不向出租方主張任何法律責(zé)任或要求出租方支付任何賠償、補(bǔ)償。

5、合同履行期間，如遇企業(yè)改制、土地收儲(chǔ)、政府征收、征用、市政拆除、改造及政策調(diào)整等造成本合同不能繼續(xù)履行，或政府相關(guān)部門、出租方上級(jí)單位需將租賃場地用于其他用途的，則該場地租賃期限提前終止，費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，出租方不承擔(dān)違約責(zé)任，其他不受影響的場地由承租方繼續(xù)按合同約定履約。承租方應(yīng)無條件退出并將租賃場地及附屬設(shè)施完好地交還給出租方，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。市政建設(shè)、政府對(duì)租賃場地的征收、征用、收儲(chǔ)、拆除、改造等，租賃場地及土地（含裝修、添附等）對(duì)應(yīng)所產(chǎn)生的一切補(bǔ)償款歸出租方所有，承租方補(bǔ)償款（如有）的歸屬以有權(quán)部門認(rèn)定（規(guī)定）為準(zhǔn)。

6、合同存續(xù)期間，出租方發(fā)生改制、改組、重組、合并（兼并）、分立，或以租賃物履行對(duì)其他企業(yè)的出資義務(wù)、以租賃物與他人進(jìn)行資產(chǎn)置換，或因執(zhí)行資產(chǎn)劃撥、企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的指令等，將對(duì)租賃物進(jìn)行相應(yīng)的處分、處置的，因此使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，出租方有權(quán)解除合同并予以免責(zé)。

7、承租方租賃期間自主使用，涉及橋墩應(yīng)做好保護(hù)措施，不得存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。出租方有權(quán)對(duì)租賃場地安全、環(huán)保、衛(wèi)生等進(jìn)行日常監(jiān)管并要求承租方限期整改。

8、承租方須認(rèn)真做好防火防漏電防盜等安全工作，嚴(yán)格遵守橋下空地設(shè)備操作規(guī)程，杜絕一切安全事故的發(fā)生；組織培訓(xùn)員工識(shí)別和使用各消防設(shè)施；租賃期間若因承租方的疏忽或故意而造成發(fā)生盜竊、漏電傷人、火災(zāi)事故等，承租方須負(fù)責(zé)所有造成的損失，必要時(shí)追究刑事責(zé)任。

9、承租方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納場地租賃期內(nèi)發(fā)生的所有費(fèi)用（包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、寬帶費(fèi)等）。

10、承租方必須根據(jù)項(xiàng)目購買相關(guān)責(zé)任險(xiǎn)（包括但不限于相關(guān)工作人員的人身安全保險(xiǎn)）。在租賃期內(nèi)，場地內(nèi)發(fā)生的一切財(cái)產(chǎn)損失和人生傷害均由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

11、承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間所發(fā)生的第三方傷害、投訴、索賠等一切責(zé)任，出租方均不承擔(dān)任何該類責(zé)任。

12、承租方要保證出租方提供給承租方使用的租賃場地或附屬設(shè)施設(shè)備完好，如有缺損承租方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。租賃期間租賃標(biāo)的及配套設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，承租方在租賃期間應(yīng)妥善負(fù)責(zé)場地的維護(hù)及管理工作，合理使用場地，確保其完整性。

13、承租方不得改變租賃場地用途，不得將租賃場地的全部或部分以轉(zhuǎn)租、分租等其他任何形式轉(zhuǎn)移租賃場地的使用權(quán)。若發(fā)現(xiàn)承租方存在上述任何行為，出租方有權(quán)單方面提前解除合同。

14、若承租方逾期繳納場地租金，每逾期一日按五個(gè)周期年租金總額的萬分之六計(jì)算違約金。逾期（包括租賃期內(nèi)累計(jì)總逾期）超過30日的，出租方有權(quán)收回場地并要求承租方按照五個(gè)周期年租金總額的10%支付違約金，因此造成的后果、損失與責(zé)任，均由承租方自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)出租方有權(quán)單方面提前解除合同。

15、若承租方逾期繳納除場地租金以外應(yīng)繳的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），每逾期一日按第五個(gè)周期年租金總額的萬分之六計(jì)算違約金。逾期（包括租賃期內(nèi)累計(jì)總逾期）超過30日的，出租方有權(quán)收回場地并要求承租方按照五個(gè)周期年租金總額的10%支付違約金，因此造成的后果、損失與責(zé)任，均由承租方自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)出租方有權(quán)單方面提前解除合同。

16、雙方簽訂《安全責(zé)任書》作為合同附件，承租方應(yīng)嚴(yán)格履行，如有違反，造成的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，給第三人或出租方造成損失的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

17、承租方對(duì)場地的使用不得影響出租方或租賃物周圍第三方的正常經(jīng)營或使用，否則由此造成的損失由承租方承擔(dān)。

18、承租方在租賃期間，必須嚴(yán)格遵守《福州市****

19、承租方負(fù)責(zé)承租項(xiàng)目的投資建設(shè)（如設(shè)備安裝）、日常管理和維護(hù)工作，投資費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)；承租方自行負(fù)責(zé)消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生等責(zé)任，做好定期自檢。

20、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，自行及時(shí)辦理與正常經(jīng)營有關(guān)的、需政府部門批準(zhǔn)的手續(xù)（如：消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保、裝修裝飾等審批手續(xù)和驗(yàn)收許可等），所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)，批準(zhǔn)手續(xù)須報(bào)出租方備案。

21、承租方如需對(duì)場地進(jìn)行裝飾、裝修、改造或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，須按有關(guān)規(guī)定報(bào)政府相關(guān)部門審批后方可施工，相關(guān)材料須報(bào)出租方備案，所有審批手續(xù)及費(fèi)用均由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)。

22、意向承租人在參與競租前，應(yīng)詳細(xì)閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分，應(yīng)了解相關(guān)情況及條款，并應(yīng)當(dāng)自行通過查閱相關(guān)資料、實(shí)地察看等方式對(duì)租賃物現(xiàn)狀進(jìn)行全面徹底了解、知悉，確認(rèn)該租賃物能夠符合自身經(jīng)營需要。一旦參與競租，視同已全面了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及上述情況。今后，如因承租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租人自行承擔(dān)，與出租方和平臺(tái)無關(guān)。

23、其余內(nèi)容詳見場地租賃合同。

24、每個(gè)意向承租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因意向承租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由意向承租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無關(guān)。

25、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人或個(gè)體工商戶。

26、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限車輛停放、倉儲(chǔ)使用（不允許改變業(yè)態(tài)、不允許轉(zhuǎn)租）。

（3）承租人應(yīng)于競價(jià)成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶、應(yīng)于簽訂合同前將履約保證金匯達(dá)出租方指定賬戶、應(yīng)于場地移交前將第一季度租金匯達(dá)出租方指定賬戶。

（4）其他詳見租賃合同。

27、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價(jià)材料依據(jù)《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》。

個(gè)人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》。

個(gè)體工商戶作為意向承租人：

①個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（交驗(yàn)原件，復(fù)印件需加蓋公章或經(jīng)營者簽字摁手?。?/p>

②意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》。

有關(guān)單位或個(gè)人按規(guī)定提交以上競價(jià)材料，通過審核并繳納競價(jià)保證金后，即成為競租人。

三、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：****至****。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于****17時(shí)前至本平臺(tái)（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請競價(jià)”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時(shí)間：并于****17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時(shí)。

5、看樣時(shí)間：****至****（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競租人通過賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從****9點(diǎn)00分開始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無人報(bào)價(jià)，則競價(jià)結(jié)束。具體操作方法見平臺(tái)主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價(jià)幅度為60（元/月），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競價(jià)保證金在電子競價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3、競價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《點(diǎn)擊登錄查看競價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價(jià)服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《點(diǎn)擊登錄查看競價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價(jià)規(guī)則參見《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸福州市江南智慧城市建設(shè)運(yùn)營有限公司所有。

報(bào)名聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

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