海南省?？谑旋埲A區(qū)濱海大道九號樓“南昌大廈”主樓整體招租（7年）

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：點擊查看全文

1.本次掛牌招租項目的重大事項揭示及瑕疵見?？诃偫康禺a(chǎn)評估有限公司出具的瓊利估房字[2025]第25014號評估報告。標的面積以實際交付時現(xiàn)狀為準不影響本次交易的交易條件和交易價格。 2.標的新舊、質(zhì)量、狀況、性能、面積等均以交付時現(xiàn)狀租賃。本次招租不包含現(xiàn)有裝修，現(xiàn)有裝修存在受損、毀損的可能，以交付時的狀況為準，不影響本次交易的交易條件和交易價格。出租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，面積、規(guī)格等以實際交付為準。意向承租方應(yīng)認真咨詢、勘察、核實，明確本次出租標的狀況和可能存在的瑕疵，意向承租方應(yīng)事先考察，意向承租方報名提交承租申請并繳納保證金后，則視為對掛牌標的現(xiàn)狀及相關(guān)一切交易風(fēng)險已充分知悉，并接受所有掛牌條件。成交后，承租方不得以任何理由反悔違約，否則，其所交納的交易保證金將不予退還。同時，出租方有權(quán)終結(jié)交易，并重新掛牌處置標的。因承租方反悔違約給出租方造成損失交易保證金不足以補償?shù)?，出租方有?quán)繼續(xù)追償。 3.標的經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)等由承租方自行辦理，相關(guān)稅、費自行承擔。 4.標的清場責任及清場時發(fā)生的一切費用由承租方自行承擔，承租方應(yīng)自行承擔相關(guān)風(fēng)險。 5.承租方為改善租賃標的使用條件要求對租賃標的進行裝修的，需經(jīng)出租方書面同意及有關(guān)管理部門批準。其中涉及變動房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大房屋荷載的，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位出具書面意見。承租方裝修開工前應(yīng)將裝修設(shè)計圖紙及有關(guān)報批文件交出租方備案。承租方委托裝修設(shè)計及辦理報批手續(xù)所發(fā)生的一切費用均由承租方承擔。 6.承租方在承租期內(nèi)添置在出租方建筑物上的固定裝飾、設(shè)施、不動產(chǎn)（包括但不限于門窗、地板、壁櫥、水電管線、吊頂、消防設(shè)施等）在租賃期結(jié)束后不得擅自拆除，無償歸出租方所有（出租方不予補償）如承租方擅自拆除應(yīng)負賠償責任；屬于承租方的可移動設(shè)備等其他財產(chǎn)歸承租方所有，承租方有權(quán)處置但不得損害租賃標的。 7.未經(jīng)出租方書面同意承租方不得將租賃標的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的（含以合伙、合作、入股、互換等形式變相轉(zhuǎn)租的） 8.標的副樓部分經(jīng)鑒定為D級危房，依法不具備安全使用條件。但副樓作為與主樓相關(guān)的部分，承租方仍需對副樓的安全、消防等情況進行管理。自簽訂租賃合同之日起，承租方即承擔主樓及副樓的全部安全責任、消防責任及由此可能產(chǎn)生的法律責任，承租方應(yīng)對該副樓采取相應(yīng)保護措施，確保副樓安全。 9.自簽訂租賃合同之日起六個月內(nèi)，承租方應(yīng)聘請具有資質(zhì)的專業(yè)排危機構(gòu)對副樓部分采取排危加固措施，以達到安全使用標準，完成后由專業(yè)鑒定機構(gòu)對副樓部分房屋質(zhì)量進行鑒定。該副樓完成排危加固并達到安全使用標準前，承租方不得對其進行任何使用，否則由此產(chǎn)生的全部責任（包括但不限于安全責任、消防責任及可能產(chǎn)生的法律責任等）均由承租方自行承擔。該副樓完成排危加固并達到安全使用標準后承租方如對副樓進行使用，在使用過程中產(chǎn)生相關(guān)責任（包括但不限于安全責任、消防責任及可能產(chǎn)生的法律責任等）由承租方自行承擔。如副樓部分已不具備排危條件，或經(jīng)加固后仍不具備安全使用條件的，則承租方應(yīng)于簽訂主樓部分租賃合同后九個月內(nèi)完成副樓拆除工作，拆除工作應(yīng)確保全過程安全，相應(yīng)安全責任及可能產(chǎn)生的法律責任均由承租方承擔。以上所涉排危、鑒定、拆除等費用由承租方自行承擔，承租方不得主張該費用用于抵扣其他費用（包括但不限于租賃保證金、租金、違約金、水電費等任何相關(guān)費用）。 10.標的租賃合同到期后承租方應(yīng)按照出租方要求的期限及方式騰空主樓及副樓（如已拆除，則指副樓所在場地）無償交出租方 11.信息披露公告未涉及條款以本標的租賃合同為準，合同模板詳見下載附件。 

1.【盡職調(diào)查】本項目信息披露期間為對租賃標的實施盡職調(diào)查期間，出租方對意向承租方實施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。 2.【風(fēng)險承擔】意向承租方提交承租申請后，視為意向承租方對租賃標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，并自愿承擔除因出租方原因引起的其他一切交易風(fēng)險。 3.【優(yōu)先權(quán)行使】不涉及。 4.【合同簽訂】 承租方被確定之日起，交易各方須在10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。 5.【交易稅費】 （1）本次租賃所涉及政府稅費的，按有關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔。（2） 對符合承租條件且按規(guī)定交納保證金的意向承租方有且僅有一家的，按7年租賃總價（成交價）收取協(xié)議交易服務(wù)費，由承租方承擔；對符合承租條件且按規(guī)定交納保證金的意向承租方有兩家或兩家以上的，承租方除按前述規(guī)定承擔協(xié)議交易服務(wù)費外，還需按7年租賃總價（成交價）承擔競價交易服務(wù)費。交易服務(wù)費（含協(xié)議交易服務(wù)費、競價交易服務(wù)費）按《江西省公共資源交易集團有限公司（江西省公共資源交易中心）交易服務(wù)收費目錄》的規(guī)定收取。 （3）費用承擔方應(yīng)在承租方確定之日起3個工作日內(nèi)將相關(guān)費用（政府稅費除外）支付至江西省產(chǎn)權(quán)交易所指定的專用結(jié)算賬戶進行無息結(jié)算。 6.【標的交付】首期租金、交易服務(wù)費及履約保證金支付完畢，合同簽訂后5個工作日內(nèi)，出租方將標的交付承租方，標的以交付時為準。 7.【清場責任】由承租方負責清場，出租方予以配合。 8.【報名方式】意向承租方須在報名時間內(nèi)，向江西省產(chǎn)權(quán)交易所提交認可、接受出租標的現(xiàn)狀(包括但不限于所涉及的一切法律風(fēng)險)及信息披露內(nèi)容的書面承諾及書面受讓申請，并按要求交納交易保證金（以到賬時間為準，原則上不得代交保證金，確需代交的，一個交納主體針對一個交易標的只能交納一份交易保證金，代交的須備注項目名稱及被代交方名稱），否則不能取得競租資格。 9.【報名時間】信息披露期內(nèi)江西省產(chǎn)權(quán)交易所受理報名時間：工作日9：00-17：00。

發(fā)生以下情形（1）的，相關(guān)責任主體交納的全部保證金在抵扣省產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)收取的交易費用后，剩余部分予以返還； 發(fā)生以下（2）——（8）任一情形的，相關(guān)責任主體交納的全部保證金在抵扣省產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)收取的交易費用后，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追償： （1）意向承租方提出承租申請并交納保證金后，在承租方被確定之前單方撤銷承租申請的； （2）意向承租方故意提供虛假、失實材料的； （3）意向承租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權(quán)益的； （4）意向承租方采取不正當手段獲取出租方的商業(yè)秘密，侵害出租方合法權(quán)益的； （5）意向承租方在被確定為承租方后，未按約定時限和項目信息披露公告要求簽署租賃合同的； （6）租賃合同簽訂后，承租方阻礙合同生效的； （7）承租方未按約定支付交易價款或交易費用的； （8）承租方有其他違反交易規(guī)則情形的。 承租方交納的保證金在抵扣江西省產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)收取的交易服務(wù)費后，剩余部分自承租方交納租金時轉(zhuǎn)為等額首期租金，期間保證金利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬戶。全部首期租金及交易服務(wù)費未支付完畢前，保證金性質(zhì)不變。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金利息按保證金賬戶所在銀行同期活期存款利率計算，計息方式:日利率為年利率/360天，計息天數(shù)算頭不算尾。

1.根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，交易當事人應(yīng)按規(guī)定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、準確性、有效性負責。江西省產(chǎn)權(quán)交易所對披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。
2.江西省產(chǎn)權(quán)交易所通過自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項目信息并不構(gòu)成江西省產(chǎn)權(quán)交易所對任何項目的任何交易建議。意向方獨立承擔所有風(fēng)險，江西省產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何法律責任。
3.江西省產(chǎn)權(quán)交易所對供電中斷，設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)故障，自然災(zāi)害等不可抗力作出的應(yīng)急措施，交易各方不得對此主張索賠。