[新疆產(chǎn)權(quán)交易所]新疆中基天邦包裝容器制品有限責任公司租賃位于五家渠工業(yè)園區(qū)甘莫東路2656號部分工業(yè)房產(chǎn)交易公告

特別
告知

1.本次租賃房產(chǎn)為工業(yè)廠房及辦公室、宿舍共14108.69平方米；其中廠房證載建筑面積12104.16㎡，為5間鋼結(jié)構(gòu)廠房，用途為工業(yè)；所占土地證載共有宗地52600㎡，土地性質(zhì)為出讓，用途為工業(yè)用地；證載權(quán)利人為出租方主管單位中基健康產(chǎn)業(yè)股份有限公司；該土地上還建有磚混房產(chǎn)1棟共4層，其中1-2層為辦公，3-4層為宿舍，共2004.54㎡，尚未辦理權(quán)屬證書，租賃資產(chǎn)中出租方已使用面積約7100.00㎡，本次可租賃面積約7000.00平方米；根據(jù)中基健康產(chǎn)業(yè)股份有限公司與點擊登錄查看簽訂的《租賃合同》《廠房租賃合同補充協(xié)議》，由中基天邦包裝容器制品有限責任公司對外租賃，租期至****。

2.該土地建有1棟磚混房產(chǎn)共4層，其中1-2層為辦公，3-4層為宿舍，合計面積為2004.54㎡，尚未辦理權(quán)屬證書，未提供施工建設(shè)消防竣工驗收等資料，出租方出具承諾函，承諾權(quán)屬歸中基健康產(chǎn)業(yè)股份有限公司所有。

3.本次最終出租面積以出（承）租方雙方確認的實測面積為準，最終成交租金以成交租金單價與承租實測面積確定。

4.本次租賃房產(chǎn)實測面積與評估面積不一致的以實測面積為準，部分房產(chǎn)無權(quán)屬證書的以后期辦理權(quán)屬證書面積為準，成交價格不作調(diào)整。

5.本次租賃資產(chǎn)以單價進行掛牌，成交租金單價確定后，意向承租方獲得《成交確認書》被確定為最終承租方之日起1日內(nèi)，承租方與出租方共同以踏勘過程中確認的房產(chǎn)面積與成交租金單價確定最終成交租金；承租方須于5個工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的成交租金及交易費用。

6.租賃期間，出租方若要對該房產(chǎn)進行交易，承租方不得干涉和阻礙并提供必要協(xié)助與配合。

7.租賃期內(nèi)，承租方作為房屋使用人為該房屋的實際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故，包括但不限于承擔高空拋物責任、使用水、電、供暖、天然氣不當、自行安裝使用制冷取暖設(shè)備、觸電事故、在房屋內(nèi)摔倒等給承租方以及居住的人員造成的人身傷害財產(chǎn)損失等全部由承租方承擔，出租方不承擔任何賠償責任。

8.因本次租賃未對承租面積作出明確要求，為充分發(fā)揮資產(chǎn)價值，各意向承租方在踏勘環(huán)節(jié)應(yīng)明確擬租賃的區(qū)****

9.意向承租方須自行了解房屋消防、基礎(chǔ)設(shè)施、安全環(huán)保等，報名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場踏勘確認書》原件及報名資料至新疆產(chǎn)權(quán)交易所報名并繳納保證金。

10.項目成交后若因國家、兵團政策變化需要拆遷或土地收儲等各項政策造成承租方損失或無法繼續(xù)租用的，出租方不承擔承租方任何損失和補償，承租方須無條件服從租賃標的相關(guān)的政策要求，如有拆遷獎勵等均歸出租方所有。

11.本次租賃廠房進行了抵押，抵押權(quán)人為中信銀行股份有限公司烏魯木齊分行，出租方已取得中信銀行股份有限公司烏魯木齊分行同意租賃的工作復(fù)函。

12.本項目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進行的披露，不代表交易所對公告內(nèi)容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當在報名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵，自行實地考察租賃物現(xiàn)狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風險，并在結(jié)合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量安全糾紛、合同效力糾紛所產(chǎn)生的一切風險及無法辦理相關(guān)經(jīng)營性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。

13.其他詳見《租賃方案》《資產(chǎn)評估報告》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

1.意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽。
2.意向承租方須有良好的財務(wù)狀況和支付能力。
3.意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
4.意向承租方應(yīng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

1.該項目不存在優(yōu)先權(quán)。

2.本次整體租賃；接受聯(lián)合承租。

3.租賃標的以現(xiàn)狀進行出租，本項目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考。交易所僅就出租方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔瑕疵擔保責任，意向承租方須自行去現(xiàn)場詳查標的后進行報名登記。項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產(chǎn)出租項目涉及資產(chǎn)評估報告所披露內(nèi)容以及完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿接受資產(chǎn)出租公告之全部內(nèi)容，且依據(jù)其盡職調(diào)查結(jié)果等內(nèi)容同意對標的按其現(xiàn)狀全部接受，不得以不了解標的為由要求退租。承租方在成交后對標的提出的異議,出租方及新疆產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。

4.最終承租方一經(jīng)確定，即視為項目成交且租賃合同成立（按照法律法規(guī)需要履行相關(guān)批準手續(xù)的從其規(guī)定），最終承租方應(yīng)當按新疆產(chǎn)權(quán)交易所的提示簽署成交確認書。確定最終承租方的方式： （1）公告期內(nèi)若只征集到一家符合條件的意向承租方，且采用動態(tài)報價的項目中該意向承租方在報價期內(nèi)通過交易系統(tǒng)進行了有效報價，則由該意向承租方采取協(xié)議方式成交，成交價根據(jù)掛牌底價與有效報價孰高確定； （2）公告期內(nèi)若征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，采取網(wǎng)絡(luò)競價方式由最高報價者作為最終承租方成交，成交價為最高報價金額。

5.本項目最終成交價僅為首年租金價格，租賃期內(nèi)其余年限租金應(yīng)當按《租賃方案》約定執(zhí)行。

6.本次租賃資產(chǎn)以單價進行掛牌，成交租金單價確定后，意向承租方獲得《成交確認書》被確定為最終承租方之日起1日內(nèi)，承租方與出租方共同以踏勘過程中確認的房產(chǎn)面積與成交租金單價確定最終成交租金；承租方須于5個工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的成交租金及交易費用。

7.移交標的：承租方應(yīng)自全額支付首期租金及交易費用后15個工作日內(nèi)與出租方共同辦理資產(chǎn)移交手續(xù)，出租方有特殊要求或交易雙方另有約定的除外。

8.承租方無正當理由不簽署或未按期簽署成交確認書或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易費用，視作承租方單方違約解除租賃合同并放棄承租標的，則出租方有權(quán)收回標的物并再次出租，且出租方保留追訴違約承租方補足再次出租成交金額的差值的權(quán)利。

9.交易雙方在履約過程中對部分租賃標的產(chǎn)生爭議應(yīng)就該爭議部分協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。若合同部分內(nèi)容被撤銷、解除或認定無效，不影響合同其他內(nèi)容的效力。

10.承租方交易費用：承租方應(yīng)當向交易所繳納的交易費用包括交易（競價）服務(wù)費、交易鑒證費，具體按交易所收費標準收取，租賃項目以首年成交租金（按12個月計算，不包含任何形式的租金減免）為計費依據(jù)。

11.若最終承租方未能按交易規(guī)則、公告或交易合同約定履行支付租金、繳納交易費用、配合辦理資產(chǎn)移交、與出租方簽訂書面合同文本等義務(wù)，逾期履行超過10個工作日的出租方有權(quán)單方終止本次交易、解除雙方合同關(guān)系并將標的資產(chǎn)重新掛牌出租。

注意事項：

1.本項目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考，意向承租方應(yīng)在標的展示期間進行現(xiàn)場查勘，并完成相關(guān)盡職調(diào)查工作，如有必要可委托專業(yè)機構(gòu)或人員協(xié)助完成，由此產(chǎn)生的全部費用由意向承租方自行承擔。

1.交易保證金設(shè)定為15 萬元。
2.交納時間：保證金到賬時間應(yīng)不晚于指定報名截止日17：00（北京時間）前。
提示：意向承租方一經(jīng)繳納保證金即視為其在已充分了解租賃標的基礎(chǔ)上對出租方作出接受公告全部內(nèi)容、并在僅有一家意向承租方時以不低于掛牌價格承租標的的承諾。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認。
3.公告期滿后，若采取協(xié)議租賃方式成交的，該保證金轉(zhuǎn)化為履約保證金；若采取【網(wǎng)絡(luò)競價】方式的，在競價階段該保證金轉(zhuǎn)化為【競價】保證金，待最終承租方確定后，其【競價】保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
4.如意向承租方存在以下任何一種情形，視為違約：
（1）采用動態(tài)報價交易方式的項目，如只征集到一家符合條件的意向承租方，但該意向承租方在報價期內(nèi)未能有效報價的；
（2）征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進行網(wǎng)絡(luò)競價，意向承租方怠于推進產(chǎn)權(quán)交易，不按交易所通知參加網(wǎng)絡(luò)競價，造成標的未成交的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價中參與競價各意向承租方均未有效報價，導(dǎo)致標的未成交的；
出現(xiàn)上述第（1）種情形的，由該意向承租方獨自承擔賠償責任；出現(xiàn)上述第（2）、（3）種情形的，由所有怠于推進租賃交易的意向承租方共同承擔賠償責任。
5.產(chǎn)生最終承租方后，如該承租方未按期完成包括但不限于簽署成交確認書或租賃合同、支付剩余租金、繳納交易費用、配合辦理資產(chǎn)移交等情形的，視為承租方違約，因出租方過錯導(dǎo)致的除外。
6.意向承租方或最終承租方違約須承擔以下賠償責任：
（1）向交易所支付出租方、承租方應(yīng)當繳納的全部公告費、交易服務(wù)費及交易鑒證費；
（2）授權(quán)交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方；
（3）交易所、出租方主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等；
（4）以上款項仍不足以彌補交易所、出租方實際損失的，還應(yīng)當承擔不足部分的賠償責任。
7.意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)全額（無息）原路徑返還。
8.承租方未按照交易規(guī)則、公告及合同約定支付相關(guān)交易費用的，交易所有權(quán)以保證金優(yōu)先抵扣相關(guān)交易費用，不足部分，承租方仍負有清償責任。由此導(dǎo)致首期租金或賠償款項不足的，由承租方補足。