中山大學部分經(jīng)營性項目公開招租公告

為滿足廣大師生員工生活便利和需要，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及我校有關規(guī)定，決定對我校部分經(jīng)營性用房進行公開招租。

一、招租項目

本次招租的經(jīng)營性項目位于各校園，是學生及教職工居住、生活和消費的集中區(qū)域。具體項目如下：

（一）廣州校區(qū)南校園

序號	地址	經(jīng)營項目	建筑面積（㎡）	租金最低限價（元/平方米/月）	備注
1	廣州市****點擊登錄查看南校園東南區(qū)****	便利店	43.68	60	申請人需為品牌連鎖經(jīng)營單位。 合同期為3年。
2	廣州市****點擊登錄查看南校園東北區(qū)351棟地下層	快遞服務 （除學生宿舍樓外，其他樓棟的快遞件需上門收件、派件）	562.34	20	申請人需取得廣州地區(qū)快遞業(yè)務經(jīng)營許可證及其他相關經(jīng)營資質(zhì)。 合同期為3年。

（二）廣州校區(qū)東校園

序號	地址	經(jīng)營項目	建筑面積（㎡）	租金最低限價（元/平方米/月）	備注
3	廣州市****點擊登錄查看東校園圖書館111房	休閑書吧（帶咖啡飲品服務）	40.00	40	招租面積以實際測量面積為準； 申請人需有經(jīng)營書店和咖啡飲品的資質(zhì)。 合同期為3年。
4	廣州市****點擊登錄查看東校園明德園6號103（2）房	郵件寄遞服務、郵政基本服務、智能快遞柜、快遞服務（除學生宿舍樓外，其他樓棟的快遞件需上門收件、派件）	255.00	80（該單價包括4個快遞柜，如需增加快遞柜，按155元/柜/月加收租金。）	申請人需取得廣州地區(qū)快遞業(yè)務經(jīng)營許可證及其他相關經(jīng)營資質(zhì)； 未經(jīng)學校允許，不得在機器播放或張貼商業(yè)廣告。 合同期為3年。
5	廣州市****點擊登錄查看東校園明德園6號113房	眼鏡配售	84.00	90	有夾層。 合同期為3年。

（三）廣州校區(qū)北校園

序號	地址	經(jīng)營項目	建筑面積（㎡）	租金最低限價（元/平方米/月）	備注
6	廣州市****	醫(yī)療服務或美容服務、康復訓練、健身等生活配套類服務	2684.44	60	有夾層、有地下層。 合同期為5年。
7	廣州市****點擊登錄查看北校園護理學院一樓	郵件寄遞服務、郵政基本服務、快遞服務（除學生宿舍樓外，其他樓棟的快遞件需上門收件、派件）	215.00	40	招租面積以實際測量面積為準； 申請人需取得廣州地區(qū)快遞業(yè)務經(jīng)營許可證及其他相關經(jīng)營資質(zhì)。 合同期為3年。
8	廣州市****點擊登錄查看北校園研究生宿舍樓二樓	飲品輕食類	35.00	50	招租面積以實際測量面積為準； 申請人需為品牌連鎖經(jīng)營單位； 合同期為3年。

（四）珠海校區(qū)

序號	地址	經(jīng)營項目	建筑面積（㎡）	租金最低限價（元/平方米/月）	備注
9	珠海市****點擊登錄查看珠海校區(qū)桐園學生宿舍1棟架空層	咖啡店	110.00	25	招租面積以實際測量面積為準。 優(yōu)先考慮未入駐校區(qū)的連鎖品牌。 合同期為3年。
10	珠海市****點擊登錄查看珠海校區(qū)桐園學生宿舍2棟架空層	烘焙店	110.00	25	招租面積以實際測量面積為準。 合同期為3年。
11	珠海市****點擊登錄查看珠海校區(qū)桐園學生宿舍3棟架空層	便利店	110.00	25	招租面積以實際測量面積為準。 申請人需為品牌連鎖經(jīng)營單位。 合同期為3年。
12	珠海市****點擊登錄查看珠海校區(qū)306棟103房	汽車租賃	70.00	45	招租面積以實際測量面積為準； 合同期為3年。
13	珠海市****點擊登錄查看珠海校區(qū)310棟207房	藥店	93.00	50	合同期為3年。

（五）深圳校區(qū)

序號	地址	經(jīng)營項目	建筑面積（㎡）	租金最低限價（元/平方米/月）	備注
14	深圳市****點擊登錄查看﹒深圳西園學生宿舍4棟102房	洗衣縫補、洗鞋、鞋類及皮具修理	77.00	40	合同期為3年。
15	深圳市****點擊登錄查看﹒深圳東園食堂三層	校園生活綜合服務（可經(jīng)營連鎖西式快餐等與師生生活配套相關的項目，具體項目以學校確認為準）	2067.00	16	具體以場地改造后的實際測量面積為準；擬經(jīng)營項目如包含餐飲類型的業(yè)態(tài)，需為品牌連鎖經(jīng)營單位。 合同期為5年。
16	廣東省深圳市****點擊登錄查看﹒深圳東教學樓食堂	校園生活綜合服務（可經(jīng)營餐飲類等與師生生活配套相關的項目，具體項目以學校確認為準）	1178.00	24	具體以場地改造后的實際測量面積為準；擬設置經(jīng)營項目如包含餐飲類型的業(yè)態(tài)，需為品牌連鎖經(jīng)營單位。 合同期為5年。

注：除第16項以外，以上所有經(jīng)營性項目均不可使用明火。

二、招租要求及相關說明

1.租賃申請人必須在報名表上填寫承租意愿，否則視為無效申請。

2.申請人租金報價為月租金單價（元/平方米/月），報價不得低于租金最低限價；出租方按月收取租金，全年按照12個月收取租金。

3.為保證經(jīng)營項目的服務質(zhì)量，避免惡性競爭抬高商品供應價格，若租金報價高于租金最低限價的200%（不含200%），申請人須對報價合理性（包括：人工成本、進貨渠道、進貨成本及盈利構成等）作書面說明，不作說明或說明理由不充分的作無效報價處理。

4.同一租賃申請人可在本次招租中承租多個項目。

5.本次招租采用綜合評分法評審確定承租人，具體評分方法詳見《點擊登錄查看商鋪招租評審指南》。

6.若某項目的租賃申請人均不符合招租要求，我校可暫不確定該商鋪的承租人，并可對該商鋪進行再次招租。

7.收到我校招租結果通知書后（只發(fā)給各項目的第一承租候選人，其他租賃申請人不再一一通知），相關承租候選人應在要求的時間內(nèi)繳納相當于三個月租金且總額不低于5000元人民幣的履約保證金，方可簽訂租賃合同。承租候選人自書面通知中選之日起五個工作日內(nèi)無故未征得我校同意不辦理簽訂租賃合同手續(xù)的，視為放棄中選資格，且一年內(nèi)不得再次參加我校各校園組織的公開招租活動。

8.上述項目場地按移交時現(xiàn)狀出租，確定承租人后，租賃合同的開始時間以場地實際移交時間為準。

9.各項目原租戶中選的，不再設置免租裝修籌備期；新租戶中選的，500㎡以下場地可申請一個月免租裝修籌備期，500㎡以上場地可申請兩個月免租裝修籌備期。

10.本次招租的項目在經(jīng)營服務中不得開展預充值（預付費）經(jīng)營行為。一旦發(fā)現(xiàn)存在預充值（預付費）經(jīng)營行為，即視為承租人違約，我校有權解除租賃合同、扣除保證金并酌情要求賠償損失。

11.進退場承諾：申請人需提供詳細的、可操作性強的進場、退場計劃及相關承諾，承諾按照我校的時間要求進場營業(yè)及合同終止或解除的退場。

12.本次招租的項目在經(jīng)營過程中不得擅自將承租商鋪進行轉租、分租、轉借或以聯(lián)營、合作經(jīng)營的名義變相轉租，不得擅自增加經(jīng)營范圍；一旦發(fā)現(xiàn)實際經(jīng)營人、經(jīng)營項目與報名資料不符等情況，即視為承租人違約，我校有權解除租賃合同、扣除保證金并酌情要求賠償損失。

13.承租人在經(jīng)營過程中應做到證照齊全、合法經(jīng)營；承租方須自行辦理相關經(jīng)營證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等），并承擔相應費用。我校僅提供場地使用證明。相關證照需報我校備案。

14.日常管理要求

14.1嚴格執(zhí)行國家的相關法律法規(guī)，所有商品的質(zhì)量標準均應符合國家對該產(chǎn)品的質(zhì)量要求，不得出售假冒偽劣、三無商品及過期商品。

14.2承租方應保證合法有序經(jīng)營，做好安全、衛(wèi)生、防火、防盜等工作。經(jīng)營過程出現(xiàn)一切問題由承租方負責，給我校造成損失的由承租方負完全賠償責任。承租方需按國家規(guī)定標準配置消防器材，不得違規(guī)使用或破壞消防設施，不得存放易燃易爆等危險物品或違禁物品。如因承租方原因而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由承租方負完全賠償責任。承租方嚴禁以出租方名義或任何虛假名義經(jīng)營，嚴禁以承租方名義在社會上做任何形式的廣告或商業(yè)活動。

14.3承租方必須接受我校的監(jiān)督檢查，為我校的監(jiān)督檢查提供便利條件，對我校的整改要求必須予以服從。如出現(xiàn)嚴重違規(guī)或拒不執(zhí)行學校整改要求的情況，學校保留暫停商鋪營業(yè)或終止租賃合同的權利。

14.4承租方招聘的從業(yè)人員必須持有身份證、合格體檢證明。專業(yè)技術人員必須按規(guī)定持有上崗證。人員工資、勞動保險、員工福利等全部由承租方負責。

14.5承租方需配合并按照政府、學校相關防控規(guī)定做好疫情防控各項工作。

15.租賃經(jīng)營期內(nèi)，如租賃場地因政府政策性要求或?qū)W校規(guī)劃需要進行調(diào)整，承租人須無條件地給予相應配合（包含提前解除合同、無條件退出承租場地并以良好狀態(tài)移交租賃標的）。

16.承租方負責承租項目的水費、電費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等所有費用。

17.裝修要求：裝修費用由承租方負責。裝修方案須事先經(jīng)學校職能部門的審核批準后方可施工。承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋現(xiàn)有的建筑結構和用途。裝修工作要符合有關法律法規(guī)和我校相關管理規(guī)定。租賃期滿退場或因承租方責任導致中途解除合同，依附于房屋的固定裝修無償歸我校所有。超出場地原有供電容量的電力增容，須征得校方同意后實施，費用由承租方負責。

18.合同期滿要求

18.1租賃期滿后，所有固定設施歸我校所有，承租方不得拆除或破壞，否則履約保證金不予退還。

18.2租賃期滿后，房產(chǎn)內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除并歸我校所有，我校對承租方的裝修費用不予補償。

19.合同簽訂

本項目合同由我校與承租方根據(jù)本招租文件及承租人的申請文件簽訂，招租文件和承租人的申請文件為合同的附件，與項目合同具有同等效力。

三、租賃申請人的資格要求

1.申請人必須是具有具備獨立民事行為能力和承租能力的中華人民共和國自然人、在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人或其他組織。如申請人以非獨立法人注冊的分公司名義代表總公司參與本次公開招租，須提供總公司的營業(yè)執(zhí)照副本復印件及總公司針對參與本次公開招租的授權書。同時，申請人須經(jīng)過工商注冊登記或具備工商注冊登記條件（申請人須提供具備工商注冊登記條件的相關證明材料），信譽良好，無不良經(jīng)營記錄和債務糾紛，符合本公告的經(jīng)營要求（我校有權核定申請人的經(jīng)營能力和經(jīng)營范圍是否符合要求），以及滿足一定的資質(zhì)要求（具體要求詳見招租項目備注欄）。

2.申請人必須具有同類型項目經(jīng)營經(jīng)驗。用于證明經(jīng)營過同類型項目經(jīng)營經(jīng)驗的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須涵蓋擬申請的經(jīng)營項目 (若所提供營業(yè)執(zhí)照未記載經(jīng)營范圍的情況，申請人須提供在工商部門網(wǎng)站備案的相關信息的打印頁)。

3.不接受聯(lián)合體報名。

4.申請人現(xiàn)承租點擊登錄查看各校區(qū)（園）經(jīng)營性項目的，必須繳齊租金、場地管理費等應繳費用（我校將在招租評審開始之前對繳費情況進行核查）。﹒

四、報名事項

（一）報名時間

****（星期四）上午9:00-11:30。（注：報名即現(xiàn)場提交申請材料，各申請人可即日起準備申請材料于報名時提交?，F(xiàn)場踏勘時間為****。）

（二）咨詢電話（按項目所在校園）

廣州校區(qū)：點擊登錄查看 ****

珠海校區(qū)：王老師 ****

深圳校區(qū)：李老師 ****

（三）報名地點

廣州市****點擊登錄查看南校園415棟211房，聯(lián)系人：點擊登錄查看****

（四）報名資料

1.申請人對申請文件的真實性負完全責任，若提供偽造或虛假文件，將取消參與項目招租或承租資格。我校保留核查的權力，將有弄虛作假行為的租賃申請人列入黑名單，三年內(nèi)不得參與點擊登錄查看各校區(qū)經(jīng)營性項目招租活動，并自行承擔由此而引起的其他后果和法律責任。

2.申請人需提交一份紙質(zhì)申請材料和存放申請材料電子版（建議為pdf文件格式）的優(yōu)盤1個。紙質(zhì)申請材料（含報價表）需密封，U盤無需密封。

所有報名資料概不退還，將按照相關保密規(guī)定予以處理。如電子版材料與紙質(zhì)材料不同的，以紙質(zhì)申請材料為準。

3.以下資料由租賃申請人裝進紙質(zhì)文件袋并密封，將《點擊登錄查看商鋪經(jīng)營性用房（項目）租賃報名表》粘貼在文件袋表面，在規(guī)定時間內(nèi)提交。

（1）提交《點擊登錄查看經(jīng)營性用房（項目）租賃報價表》紙質(zhì)版（特別提醒：該報價表無需提供電子版）。

（2）提交《點擊登錄查看經(jīng)營性用房（項目）租賃報名表》（貼在文件袋封面）；

（3）提交身份、法人證明文件和相關資格文件：

如果是企業(yè)等法人，須提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證（若委托人辦理相關事項，還需提供法人授權委托書和受托人身份證）、企業(yè)資質(zhì)證明等證件和相關業(yè)績材料的復印件（查驗原件）。

如果是自然人，須提供營業(yè)執(zhí)照（證明原經(jīng)營同類項目）、個人身份證（若委托他人辦理相關事項，還需提供授權委托書和受托人身份證）等證件和相關業(yè)績材料的復印件（查驗原件）。

營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須涵蓋擬申請的經(jīng)營項目。若所提供營業(yè)執(zhí)照未記載經(jīng)營范圍的情況，申請人須提供在工商部門網(wǎng)站備案的相關信息的打印頁。

（4）提交有關經(jīng)營管理文件：

經(jīng)營業(yè)績及能力的相關文件，包括相關背景和經(jīng)營管理經(jīng)驗、經(jīng)營業(yè)績、財務狀況和資信、管理能力和水平、相關管理制度和管理要求等方面的證明和文件；

經(jīng)營方案，包括經(jīng)營管理實施方案（對經(jīng)營管理的整體設想及策劃，進貨渠道、進出貨記錄，臨期、到期商品處理管理方案，安全消防管理方案及承諾，衛(wèi)生保潔管理方案（含門前三包）等），場地裝修及平面布置方案，應急措施等。

服務承諾，包括進退場承諾、響應速度及糾紛處理、對合同條款的響應情況、貨品價格控制措施等。

附件：點擊登錄查看經(jīng)營性用房（項目）租賃申請文件提綱