當(dāng)前位置：
項目編號：****
轉(zhuǎn)讓底價： 9,863.950000萬元
標(biāo)的所在地區(qū)： 上海 徐匯區(qū)
資產(chǎn)類別： 不動產(chǎn)
信息披露起始日期： ****
信息披露期滿日期： ****
交易機構(gòu)
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人:李天成 聯(lián)系電話:****-107
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過點擊登錄查看（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
資產(chǎn)公告信息
| 資產(chǎn)描述 | 上海市**** |
| 資產(chǎn)類別 | 不動產(chǎn) | 不動產(chǎn)登記證號 | 滬房地徐字（2000）第057471號 |
| 房屋建筑面積(平方米) | 2725.6 | 房屋總層數(shù) | 20 |
標(biāo)的基本信息
| 抵債、租賃等他項權(quán)利情況 | 無 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 1.本資產(chǎn)評估報告中，所有以萬元為金額單位的表格或者文字表述，如存在總計數(shù)與各分項數(shù)值之和出現(xiàn)尾差，均為四舍五入原因造成。 2.本報告中的評估結(jié)論未考慮資產(chǎn)評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化，也未對資產(chǎn)評估增值額作任何納稅調(diào)整準(zhǔn)備。 3.本次評估結(jié)果為含增值稅市場價值（稅率5%），未考慮資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中其他相關(guān)費用和稅項，提請報告使用者關(guān)注。 4.本次委估資產(chǎn)根據(jù)企業(yè)提供的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》記載，權(quán)利人為上海銀行茶陵支行。根據(jù)企業(yè)提供的情況說明，茶陵支行系上海銀行股份有限公司的分支機構(gòu)，截至評估基準(zhǔn)日，相關(guān)權(quán)證尚未完成權(quán)利人變更登記手續(xù)，實際權(quán)利人為上海銀行股份有限公司，提請報告使用者關(guān)注。 5.本次委估資產(chǎn)上海市****1-3層房地產(chǎn)權(quán)證未記載土地使用權(quán)使用期限，本次評估根據(jù)委任人出具的情況說明，設(shè)定土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，根據(jù)委評對象建成年月設(shè)定土地使用權(quán)使用期限為****至****，未考慮未來可能產(chǎn)生的土地出讓金補繳事項，提請報告使用者關(guān)注。 | |||||||||||
| 其他披露內(nèi)容 | 1、因本標(biāo)的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉(zhuǎn)讓過程約270天左右。 2、本項目成交后，由聯(lián)交所統(tǒng)一安排受讓方辦理合同簽署，產(chǎn)權(quán)變更，交接交付等手續(xù)。若受讓方因個人原因無法本人前來辦理后續(xù)審稅過戶等相關(guān)手續(xù)的，可在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的當(dāng)天辦理公證委托，由公證處或受托人代為辦理后續(xù)手續(xù)。受讓方如需辦理公證委托的，可通過以下公證處咨詢辦理或自行委托其他公證處辦理： 公證處咨詢電話：點擊登錄查看 **** 受讓方需自行評估自身情況，若因個人原因無法本人前來辦理后續(xù)審稅過戶等相關(guān)手續(xù)或不辦理公證委托的，造成交易時間延長的后果由受讓方自行承擔(dān)。 3、本項目采用一次性支付的付款方式，不接受銀行貸款。 4、****1層目前為轉(zhuǎn)讓方自用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓方要求對****1層售后返租。返租價格擬定為每日每平方米建筑面積7元，年租金總計為2,319,940元。 該房屋租金5年內(nèi)不變。自第6年起，租金單價下調(diào)3%，每日每平方米建筑面積租金為6.79元,年租金總計為2,250,341.80元。 同時，自第6年起，轉(zhuǎn)讓方可根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求提前無責(zé)終止合同，轉(zhuǎn)讓方若不需要繼續(xù)承租房屋的，應(yīng)于第5年租賃期滿前3個月，書面告知受讓方協(xié)議終止，雙方屆時可另行簽訂終止協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 租賃起始日為產(chǎn)權(quán)過戶完成（以不動產(chǎn)登記局頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）且點擊登錄查看收到全部交易價款的次月1日起。1層與2、3層的分隔改造的設(shè)計和裝修均由受讓方承擔(dān)，其中1層的方案須符合上海銀行及其監(jiān)管單位的要求規(guī)范，以確?？烧I業(yè)和使用。未來返租簽署的租賃合同文本由轉(zhuǎn)讓方提供。 5、受讓方如需看房請先來電預(yù)約。 看房聯(lián)系人：點擊登錄查看 **** 6、本項目轉(zhuǎn)讓價格為含稅（增值稅）價格。 7、本標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)證未記載土地使用權(quán)使用期限，土地性質(zhì)為劃撥。 8、本項目按目前現(xiàn)狀交易和過戶，如有拆除搭建或恢復(fù)內(nèi)部格局、土地出讓金繳納等其他費用，均由受讓方承擔(dān)。 9、該項目整體掛牌，須一并受讓，不接受拆分出售。 | |||||||||||
轉(zhuǎn)讓方簡況
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 點擊登錄查看 | ||
| 注冊地（住所） | 上海市**** | ||
| 經(jīng)濟類型 | 國有控股企業(yè) | ||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 | |||
| 國資監(jiān)管機構(gòu) | 省級國資委監(jiān)管 | ||
| 所屬集團或主管部門名稱 | 上海聯(lián)和投資有限公司 | ||
| 批準(zhǔn)單位名稱 | 上海銀行股份有限公司 | ||
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，并在掛牌期間內(nèi)支付保證金 2959 萬元到點擊登錄查看指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《資產(chǎn)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。競買人被確定為受讓方，交易各方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，最終受讓方交納的交易保證金即轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后的3個工作日內(nèi)全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照點擊登錄查看的通知要求，通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方完成報價并被確定為受讓方后，應(yīng)根據(jù)聯(lián)交所通知的時間與地點在5個工作日內(nèi)簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》以及在20個工作日內(nèi)簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價的競價方式，確定受讓方后，受讓方應(yīng)根據(jù)聯(lián)交所通知的時間與地點在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》以及在20個工作日內(nèi)簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。若受讓方因個人原因無法本人前來簽署合同，可自行辦理公證委托，由受托人代為簽署。若因個人原因無法本人前來簽署合同或不辦理公證委托導(dǎo)致未能按時簽署合同的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實際損失。 3、本項目采用一次性支付的付款方式。 受讓方在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價款和交易手續(xù)費支付到聯(lián)交所指定賬戶。受讓方支付的保證金在受讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后轉(zhuǎn)為部分交易價款，受讓方需同意點擊登錄查看在交易雙方辦理完成房屋過戶手續(xù)（以不動產(chǎn)登記局頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）并且在聯(lián)交所收到全部交易價款并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后的3個工作日內(nèi)將全部價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定帳戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按購房總價的每日萬分之五收取違約金；若超過30天，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實際損失。 4、為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦遞交受讓申請且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方可以以競買人交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關(guān)服務(wù)費用后，依法依規(guī)向競買人主張相應(yīng)的賠償責(zé)任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相關(guān)規(guī)則處理。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個符合條件的競買人；①產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在規(guī)定時限內(nèi)簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人；①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價被確定為受讓方后，未按照有關(guān)規(guī)則簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費，如涉及土地出讓金，土地出讓金將根據(jù)相關(guān)部門出具的數(shù)額，按實繳納，由受讓方承擔(dān)，雙方相互配合。除土地出讓金以外的稅費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 6、本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標(biāo)的物現(xiàn)有狀況接收標(biāo)的房產(chǎn)。辦理權(quán)證變更手續(xù)并且完成標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀交接。 7、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請并全額交納保證金即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，未在規(guī)定時限內(nèi)簽署或拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》或拒付價款，否則視為違約。 8、受讓方資格條件應(yīng)符合地方關(guān)于購房資格規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對照有關(guān)規(guī)定和要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風(fēng)險和損失。 9、無論本項目協(xié)議成交或競價成交，受讓方須按成交金額的0.8%（1億以下部分（含1億））以及0.5%（1億以上部分）累加向點擊登錄查看支付交易服務(wù)費。交易服務(wù)費交納賬戶名稱：點擊登錄查看有限公司；賬號：********；開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行。 10、本項目成交后，由聯(lián)交所統(tǒng)一安排受讓方辦理合同簽署，產(chǎn)權(quán)變更，交接交付等手續(xù)。若受讓方因個人原因無法本人前來辦理后續(xù)稅務(wù)繳納，產(chǎn)權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)的，可在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的當(dāng)天辦理公證委托，由公證處或受托人代為辦理后續(xù)手續(xù)。受讓方需自行評估自身情況，若因個人原因無法本人前來辦理后續(xù)審稅過戶等相關(guān)手續(xù)或不辦理公證委托的，造成交易時間延長的后果由受讓方自行承擔(dān)。 11、房屋維修基金個人部分由受讓方承擔(dān)（如涉及），房屋進(jìn)戶相關(guān)費用按房屋所在地物業(yè)單位設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)收取；房屋進(jìn)戶前物業(yè)管理費（空關(guān)費）、水電煤由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，房屋進(jìn)戶后物業(yè)管理費（空關(guān)費）、水電煤由受讓方承擔(dān)。 12、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成房屋過戶手續(xù)（以不動產(chǎn)登記局頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）并且在聯(lián)交所收到全部交易價款后的10個工作日內(nèi)將房屋交付給受讓方。 13、意向受讓方在競價成功后,除競價之日后因政府對房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出剛性調(diào)整，使交易無法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓方主體，否則均按違約處理。 | |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 3、本項目不接受聯(lián)合體受讓。 4、符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | 2,959.000000萬元 | |
| 交納時間 | 信息披露期滿前交納 | |
信息披露其他事項
| 信息披露期 | 20個工作日 |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 展示時間 | 掛牌公告期內(nèi) |
| 展示地點 | 標(biāo)的所在地 |
| 聯(lián)系人 | 點擊登錄查看 |
| 聯(lián)系電話 | **** |
| 特殊事項： | 請經(jīng)紀(jì)機構(gòu)登錄后查看 |
