(CQ25109)古塘街道界牌新村21處房地產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓公告須知公告

(****)古塘街道界牌新村21處房地產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓公告須知 公告開始時(shí)間： **** 公告結(jié)束時(shí)間： **** 閱讀次數(shù) ：64 發(fā)布人：點(diǎn)擊登錄查看

古塘街道界牌新村21處房地產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓公告

編號(hào)：****

古塘街道界牌新村21處房地產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓須知

編號(hào)：****

經(jīng)慈溪市國(guó)有資產(chǎn)管理中心、寧波慈溪城建投資集團(tuán)有限公司審核批準(zhǔn)，受點(diǎn)擊登錄查看委托，本中心會(huì)同浙江天一拍賣有限公司將對(duì)古塘街道界牌新村21處房地產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的概況

古塘街道界牌新村位于慈溪市****

本次拍賣轉(zhuǎn)讓的是界牌新村21處房地產(chǎn)，房地產(chǎn)證載權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為劃撥，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅/其他/車位。具體如下：

本項(xiàng)目由寧波永信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告號(hào)：永信評(píng)報(bào)字[2025]第01018號(hào)。

二、競(jìng)價(jià)人資格要求：中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。

三、報(bào)名須知

1、本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)報(bào)名、現(xiàn)場(chǎng)拍賣方式進(jìn)行。

2、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：****上午9：00至7月31日下午4：30。

3、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名網(wǎng)址：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)https://125.72.113.90/。

4、有意參加的競(jìng)價(jià)人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將競(jìng)價(jià)保證金10萬元通過銀行卡、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式足額一次性繳入本中心賬戶，隨后進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)按系統(tǒng)提示進(jìn)行競(jìng)價(jià)登記。競(jìng)價(jià)人繳納1份足額競(jìng)價(jià)保證金可參加任何一套房地產(chǎn)的拍賣，但競(jìng)價(jià)人在競(jìng)得第一套房地產(chǎn)后不得再參與第二套房地產(chǎn)的拍賣，如購(gòu)買二套及以上的應(yīng)繳納相應(yīng)數(shù)量的競(jìng)價(jià)保證金。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號(hào)：****63，收款單位：點(diǎn)擊登錄查看有限公司保證金專戶。

成交后，過戶手續(xù)辦理的姓名必須與競(jìng)價(jià)時(shí)一致，不得更名（按法律規(guī)定憑婚姻登記信息可增加夫或妻為共同購(gòu)買人除外）。

5、競(jìng)價(jià)保證金到賬后，競(jìng)價(jià)人可進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。

6、競(jìng)價(jià)人須認(rèn)真閱讀報(bào)名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競(jìng)價(jià)人登記表》。

7、系統(tǒng)會(huì)發(fā)送驗(yàn)證碼到競(jìng)價(jià)人手機(jī)上，競(jìng)價(jià)人輸入正確的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競(jìng)價(jià)的標(biāo)的點(diǎn)擊確認(rèn)。

8、系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)對(duì)比所選標(biāo)的競(jìng)價(jià)保證金金額，如果競(jìng)價(jià)保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報(bào)名成功。系統(tǒng)會(huì)發(fā)送報(bào)名成功短信到競(jìng)價(jià)人的手機(jī)號(hào)碼上。反之，則報(bào)名不成功。

四、競(jìng)拍須知

1、競(jìng)價(jià)人須于****9：30前到市公共資源交易中心二樓第一開標(biāo)室憑報(bào)名成功短信及身份證進(jìn)行簽到登記，逾期視作自動(dòng)放棄拍賣資格。

2、每個(gè)競(jìng)價(jià)人可隨帶助手1人。

3、本次拍賣以實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，標(biāo)的的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)房地產(chǎn)管理部門確定為準(zhǔn)。本中心及拍賣公司對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由競(jìng)得人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。

4、只有一家競(jìng)價(jià)人報(bào)名的，終止拍賣。

5、本次拍賣計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含有房地產(chǎn)交易中應(yīng)繳納的有關(guān)費(fèi)用。

五、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則及確定競(jìng)得人的辦法

1、本次拍賣采用增價(jià)拍賣形式，不設(shè)保留價(jià)。

2、進(jìn)行拍賣時(shí)，競(jìng)價(jià)人按拍賣師宣布的加價(jià)幅度加價(jià)競(jìng)價(jià)，低于加價(jià)幅度的競(jìng)價(jià)無效。在拍賣過程中，拍賣師有權(quán)視現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整加價(jià)幅度。至無人繼續(xù)加價(jià)后，經(jīng)拍賣師落槌表示成交與否。

3、成交后，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署成交確認(rèn)書。

4、有下列情形之一的，取消現(xiàn)場(chǎng)拍賣資格：

（1）競(jìng)價(jià)人違反現(xiàn)場(chǎng)交易秩序且不聽勸告的；

（2）競(jìng)價(jià)人弄虛作假，相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（3）競(jìng)價(jià)人無理爭(zhēng)吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場(chǎng)交易設(shè)施等影響正常拍賣秩序的；

（4）其他違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的。

六、競(jìng)價(jià)保證金的處理

1、競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)保證金可抵作成交價(jià)款。

2、其他未競(jìng)得的競(jìng)價(jià)人在拍賣結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)退還競(jìng)價(jià)保證金（不計(jì)息）。

3、有下列情形之一的，委托方有權(quán)取消競(jìng)得（價(jià)）人競(jìng)得（價(jià)）資格，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還，由本中心直接劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。同時(shí)，本次交易項(xiàng)目作流標(biāo)處理且導(dǎo)致項(xiàng)目流標(biāo)的競(jìng)得（價(jià)）人不得參與該項(xiàng)目重新發(fā)布后的拍賣：

（1）競(jìng)得人未能當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》的；

（2）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價(jià)款及中介服務(wù)費(fèi)的；

（3）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的；

（4）競(jìng)價(jià)人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（5）競(jìng)價(jià)人提供虛假資料的；

（6）競(jìng)價(jià)人無理爭(zhēng)吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場(chǎng)交易設(shè)施等嚴(yán)重影響正常拍賣秩序的。

4、因競(jìng)價(jià)保證金處置引起的糾紛，由交易各方當(dāng)事人自行協(xié)商，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

七、競(jìng)價(jià)人須遵守拍賣要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

八、中介服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

中介服務(wù)費(fèi)按《點(diǎn)擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取。收取基數(shù)：出讓項(xiàng)目為項(xiàng)目成交價(jià)。

《點(diǎn)擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳見慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)。

九、簽約時(shí)間及付款方式

競(jìng)得人應(yīng)于****付清全部成交價(jià)款、中介服務(wù)費(fèi)并簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

以上價(jià)款均通過本中心賬戶交割。收款單位：點(diǎn)擊登錄查看有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào)：****08524。

十、交割

1、權(quán)證交割：出讓方應(yīng)自競(jìng)得人付清全部成交價(jià)款、交易中介服務(wù)費(fèi)并簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后50個(gè)工作日內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證件點(diǎn)交競(jìng)得人，并由競(jìng)得人簽收。

2、實(shí)物交割：出讓方應(yīng)自競(jìng)得人付清全部成交價(jià)款、交易中介服務(wù)費(fèi)并簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)完成實(shí)物交割。

十一、雙方約定事項(xiàng)

1、出讓方如未能按規(guī)定日期交付標(biāo)的實(shí)物、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的（由競(jìng)得人引起的原因除外），向競(jìng)得人支付與競(jìng)價(jià)保證金相同金額的違約金。

2、本次標(biāo)的的權(quán)利性質(zhì)均為劃撥，拍賣轉(zhuǎn)讓的底價(jià)均按現(xiàn)狀劃撥用地確定。標(biāo)的成交后，國(guó)有劃撥用地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有出讓用地所需的土地出讓金及出讓金對(duì)應(yīng)稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。土地出讓金及出讓金對(duì)應(yīng)稅費(fèi)可參考附件，實(shí)際應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金及對(duì)應(yīng)稅費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)中心和稅務(wù)部門的收取為準(zhǔn)。

3、權(quán)證過戶及國(guó)有劃撥用地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有出讓用地的變更手續(xù)由競(jìng)得人自行辦理，出讓方應(yīng)予以配合，競(jìng)得人應(yīng)在付清全部成交價(jià)款、交易中介服務(wù)費(fèi)并簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后60個(gè)工作日內(nèi)辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)手續(xù)。

4、過戶稅費(fèi)由出讓方和競(jìng)得人按規(guī)定各自承擔(dān)。

5、房地產(chǎn)權(quán)屬登記面積以房地產(chǎn)管理部門確權(quán)的面積為準(zhǔn)。如房地產(chǎn)勘測(cè)管理部門對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及界址進(jìn)行重新勘測(cè)的，重新勘測(cè)的房地產(chǎn)面積少于原產(chǎn)權(quán)證中載明的面積，競(jìng)得人不得要求補(bǔ)償。重新勘測(cè)的房地產(chǎn)面積超過原房地產(chǎn)的面積，成交價(jià)款不作調(diào)整，超過部分的相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。

6、競(jìng)得人應(yīng)服從房地產(chǎn)所在地政府城建規(guī)劃要求。

7、本次拍賣委托浙江天一拍賣有限公司組織實(shí)施，各競(jìng)價(jià)人須按浙江天一拍賣有限公司相關(guān)要求及規(guī)則參與競(jìng)拍。

本中心對(duì)標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評(píng)價(jià)，僅供競(jìng)價(jià)人參考，不構(gòu)成本中心對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場(chǎng)親自察看，還可向出讓方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競(jìng)價(jià)人一旦參與拍賣，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本拍賣須知的相關(guān)規(guī)定，對(duì)其競(jìng)價(jià)行為自行承擔(dān)責(zé)任。

浙江天一拍賣有限公司

點(diǎn)擊登錄查看有限公司

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附件：土地出讓金及出讓金對(duì)應(yīng)稅費(fèi)參考表

合同格式

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易合同

合同編號(hào)：

本合同當(dāng)事人

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

住 所：

類 型：

法定代表人： 電 話：

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

主體資格證號(hào)或身份證號(hào)：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本產(chǎn)權(quán)交易合同如下：

第一條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為： 房地產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：浙（ ）慈溪市****

第二條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的沒有任何第三人權(quán)益，也沒有違反對(duì)轉(zhuǎn)讓方具有約束力的公司章程、所簽署的合同、協(xié)議及所有法律文件；

5、給予一切合理及必要的協(xié)助，以完成本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所需的有關(guān)政府主管部門的批準(zhǔn)和變更。

第三條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項(xiàng)授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3、受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的沒有違反對(duì)受讓方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件；

4、自行辦理本次交易的過戶手續(xù)，并在合同簽署后 個(gè)工作日內(nèi)完成權(quán)證過戶手續(xù)。

第四條 轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式及付款條件

1、轉(zhuǎn)讓方式為： 轉(zhuǎn)讓方式。

2、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣（大寫） 元整；即：（小寫）￥ .00（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”）轉(zhuǎn)讓給乙方。

3、轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式為：

乙方采用一次性付款方式，在簽訂本合同之日匯入點(diǎn)擊登錄查看指定賬戶。

第五條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交割事項(xiàng)

1、權(quán)證交割：甲方應(yīng)自乙方付清全部成交價(jià)款及交易中介服務(wù)費(fèi)并簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后 個(gè)工作日內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證件點(diǎn)交乙方，并由乙方簽收。

2、實(shí)物交割：甲方應(yīng)自乙方付清全部成交價(jià)款、交易中介服務(wù)費(fèi)并簽訂合同后 個(gè)工作日內(nèi)完成實(shí)物交割。

3、權(quán)證交割及實(shí)物交割均由甲方負(fù)責(zé)完成。

4、權(quán)證過戶及國(guó)有劃撥用地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有出讓用地的變更手續(xù)由乙方自行辦理，甲方予以配合。乙方應(yīng)在簽約后 個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)。

第六條 轉(zhuǎn)讓涉及的有關(guān)費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、過戶涉及到的稅費(fèi)由甲乙雙方按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

2、中介服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：中介服務(wù)費(fèi)按《點(diǎn)擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取。收取基數(shù)：出讓項(xiàng)目為項(xiàng)目成交價(jià)；出租及經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃項(xiàng)目為所有年數(shù)的成交總價(jià)。

《點(diǎn)擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳見慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)。

第七條 其他約定事項(xiàng)

1、標(biāo)的權(quán)利性質(zhì)為國(guó)有劃撥，標(biāo)的成交后，國(guó)有劃撥用地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有出讓用地所需的土地出讓金及出讓金對(duì)應(yīng)稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。

2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記面積以房地產(chǎn)管理部門確權(quán)的面積為準(zhǔn)。如房地產(chǎn)勘測(cè)管理部門對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及界址進(jìn)行重新勘測(cè)的，重新勘測(cè)的房地產(chǎn)面積少于原產(chǎn)權(quán)證中載明的面積，競(jìng)得人不得要求補(bǔ)償。重新勘測(cè)的房地產(chǎn)面積超過原房地產(chǎn)的面積，成交價(jià)款不作調(diào)整，超過部分的相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。

3、乙方應(yīng)服從房地產(chǎn)所在地政府規(guī)劃要求。

第八條 爭(zhēng)議的解決方式

當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

第十條 合同各方的違約責(zé)任

1、本合同生效后，甲乙任何一方提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬元，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、乙方如未按規(guī)定日期簽訂合同并支付成交價(jià)款的，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

3、甲方如未能按規(guī)定日期交付標(biāo)的實(shí)物及權(quán)證（由乙方引起的原因除外），向競(jìng)得人支付 萬元違約金。

4、由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十條 法律適用

本合同的適用和解釋均為中華人民共和國(guó)的法律。

第十一條 合同的變更和解除

當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實(shí)現(xiàn)的。

2、另一方喪失實(shí)際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。

第十二條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同及附件一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，點(diǎn)擊登錄查看一份，其它二份送達(dá)相關(guān)部門備案。

轉(zhuǎn)讓方（甲方） 受讓方（乙方）

授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）

2025年 月 日 2025年 月 日

鑒證方：點(diǎn)擊登錄查看有限公司

2025年 月 日

說明：本合同文本為示范文本，簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。