新榕﹒金水灣（C區(qū)）3#樓101、102商業(yè)用房

公開招租公告

受委托，點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)寧德市****進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來(lái)參與競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：租金按月支付，中標(biāo)承租人應(yīng)在每個(gè)租賃月份的前10日付清當(dāng)月的租金。

2、租金遞增方式：第一、二年按中標(biāo)競(jìng)租價(jià)計(jì)收，每?jī)赡曜饨鸢瓷夏甓茸饨鸬?%逐年累進(jìn)遞增至租期結(jié)束（向上取整數(shù)）。即第一、二年月租金按中標(biāo)月租金收?。坏谌?、四年月租金以第一、二年月租金為基數(shù)遞增5%;第五、六年月租金以第三、四年月租金為基數(shù)遞增5%；第七、八年月租金以第五、六年月租金為基數(shù)遞增5%；第九、十年月租金以第七、八年月租金為基數(shù)遞增5%；第十一、十二年月租金以第九、十年月租金為基數(shù)遞增5%（向上取整數(shù)）。

3、履約保證金：租賃期限最后一年2個(gè)月租金（向上取整數(shù)）。中標(biāo)承租人應(yīng)在簽訂合同后10日內(nèi)一次性支付給出租方。

4、免租期：21個(gè)月（免租期分三年，第一個(gè)租賃年度12個(gè)月，第二個(gè)租賃年度的最后6個(gè)月，第三個(gè)租賃年度的最后3個(gè)月）。

5、租賃用途：餐飲業(yè)態(tài)，僅限國(guó)際知名餐飲品牌，不得從事經(jīng)營(yíng)、存放易燃易爆物品及違法等行業(yè)，不得作為倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)使用。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。

7、競(jìng)價(jià)保證金：44,928元。

8、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，交付時(shí)間及合同起算時(shí)間以出租方正式發(fā)函通知為準(zhǔn)。

9、裝修情況：毛坯。

競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請(qǐng)注明“項(xiàng)目編號(hào)及競(jìng)價(jià)保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競(jìng)價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競(jìng)租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=成交單價(jià)×建筑面積（270.76平方米），成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定。

4、租賃場(chǎng)地不得用作粉塵、污水、廢氣排放以及易燃易爆或其他危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)和存放等經(jīng)營(yíng)行業(yè)及法律法規(guī)禁止的任何用途。承租人應(yīng)當(dāng)合法、合理使用租賃場(chǎng)地，且經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)符合城管、環(huán)保等部門的相關(guān)要求并取得相應(yīng)證件（包括但不限于營(yíng)業(yè)許可證、特種行業(yè)許可證）。

5、中標(biāo)承租人使用租賃場(chǎng)地需按相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，自行向政府相關(guān)職能部門辦理租賃場(chǎng)地實(shí)際用途的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

6、合同簽訂之前，中標(biāo)承租人確認(rèn)已通過(guò)了解、實(shí)地察看等方式，對(duì)該租賃房屋的權(quán)證、位置、面積、層高、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、附屬的設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀做了充分地了解，中標(biāo)承租人確認(rèn)對(duì)租賃房屋限制和使用用途的特殊性及可能引發(fā)的不確定性等風(fēng)險(xiǎn)因素均已事先了解并充分考慮，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，同意依約承租租賃房屋，不要求出租方減免租金或調(diào)整其他權(quán)責(zé)。

7、中標(biāo)承租人按現(xiàn)狀接收租賃房產(chǎn)并負(fù)責(zé)自行辦理開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、特種行業(yè)等各類報(bào)批手續(xù)。租賃房產(chǎn)自現(xiàn)狀到具備經(jīng)營(yíng)條件的所有手續(xù)、投資等一切費(fèi)用均由中標(biāo)承租人自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。中標(biāo)承租人有義務(wù)向出租方提供有關(guān)書面核準(zhǔn)文件和證照的復(fù)印件。上述核準(zhǔn)文件及證照如有變更的，中標(biāo)承租人應(yīng)及時(shí)向出租方提供變更后書面核準(zhǔn)文件及證照的復(fù)印件。

8、中標(biāo)承租人應(yīng)對(duì)出租方不定期的房屋檢查給予協(xié)助、配合。

9、裝修特別約定：中標(biāo)承租人應(yīng)當(dāng)于租賃合同簽訂之日起2個(gè)月內(nèi)向出租方提供裝修改造施工圖紙等文件資料，且應(yīng)當(dāng)于出租方正式移交后2個(gè)月內(nèi)完成裝修施工并對(duì)外正式開業(yè)經(jīng)營(yíng)；否則視為中標(biāo)承租人違約，屆時(shí)出租方有權(quán)視情況單方解除租賃合同、收回租賃標(biāo)的且不因此承擔(dān)任何法律責(zé)任。如遇特殊情況需延長(zhǎng)前述期限的，中標(biāo)承租人應(yīng)當(dāng)事先申請(qǐng)并征得出租方同意。

10、開業(yè)前所產(chǎn)生的電費(fèi)由中標(biāo)承租人自行承擔(dān)，開業(yè)后在中標(biāo)承租人經(jīng)營(yíng)期間，出租方補(bǔ)助電費(fèi)累計(jì)至10萬(wàn)元，屆時(shí)由出租方向供電公司繳納及開具相關(guān)票據(jù)。

11、因政府需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行拆遷、拆除和改造等其他政府行為或企業(yè)改制等原因造成本合同不能繼續(xù)履行，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔(dān)違約、賠償責(zé)任，但需在合理期限內(nèi)提前通知中標(biāo)承租人。

12、因政府拆遷、征用而產(chǎn)生的拆遷安置補(bǔ)償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有，與中標(biāo)承租人無(wú)關(guān)；經(jīng)營(yíng)者補(bǔ)償款（如有）的歸屬以有權(quán)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

13、中標(biāo)承租人在合同期滿并確認(rèn)無(wú)違約情形時(shí)，且向出租方交房時(shí)，出租方自收到中標(biāo)承租人要求退還履約保證金書面申請(qǐng)后，出租方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還中標(biāo)承租人。如中標(biāo)承租人有欠繳租金（包括違約金）及其它未結(jié)清的費(fèi)用，中標(biāo)承租人不得用履約保證金抵償。因中標(biāo)承租人提前終止合同或中標(biāo)承租人違約被出租人解除合同的或中標(biāo)承租人違約解除合同的，不予退還中標(biāo)承租人履約保證金。

14、中標(biāo)承租人應(yīng)在所有公示無(wú)異議次日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂房屋租賃合同，否則視同自動(dòng)放棄承租權(quán)，出租方將沒(méi)收其競(jìng)價(jià)保證金，并重新組織公開招租。

15、本次計(jì)租面積不論租賃物的實(shí)際可用于經(jīng)營(yíng)的面積多少，計(jì)租面積以公告的租賃面積為準(zhǔn)。

16、裝修清場(chǎng)約定：中標(biāo)承租人所投資的不可移動(dòng)部分的裝修設(shè)施（包括水、電增容及在為不動(dòng)產(chǎn)之上的添附物等已形成附合部分）均歸出租方所有。中標(biāo)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)保留租期屆滿（解除）時(shí)的租賃房屋裝修狀況，未經(jīng)出租方許可不得擅自拆卸和損壞，并無(wú)償移交給出租方。中標(biāo)承租人有權(quán)將其所投資的可移動(dòng)部分（未形成附合部分）的財(cái)產(chǎn)和設(shè)備搬走，費(fèi)用由中標(biāo)承租人自行承擔(dān)。

17、每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。今后，如因報(bào)名競(jìng)租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無(wú)關(guān)。

18、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的法人。

19、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）餐飲業(yè)態(tài)，僅限國(guó)際知名餐飲品牌，不得從事經(jīng)營(yíng)、存放易燃易爆物品及違法等行業(yè)，不得作為倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)使用。

（3）須為國(guó)際知名餐飲品牌。

（4）須在福建省內(nèi)運(yùn)營(yíng)同一品牌，且有不少于100家門店。

（5）寧德市門店數(shù)量不少于5家門店。

（6）中標(biāo)后，須承諾按照國(guó)際LEED綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，且在完成裝修后的6個(gè)月內(nèi)取得LEED綠色認(rèn)證。

（7）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心賬戶、應(yīng)于簽訂合同后10日內(nèi)將履約保證金匯達(dá)出租方指定賬戶。

（8）其他詳見(jiàn)租賃合同。

20、意向承租人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人作為意向承租人：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》；

⑤須為國(guó)際知名餐飲品牌（須為自主品牌或品牌授權(quán)商；若為自主品牌須提供商標(biāo)注冊(cè)證復(fù)印件，若為品牌授權(quán)商須提供品牌授權(quán)書復(fù)印件及商標(biāo)注冊(cè)證復(fù)印件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

⑥須在福建省內(nèi)運(yùn)營(yíng)同一品牌，且有不少于100家門店（提供門店的照片和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）；

⑦寧德市門店數(shù)量不少于5家門店（提供寧德市門店的照片和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）；

⑧《競(jìng)租方承諾書》。

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料，通過(guò)審核并繳納競(jìng)價(jià)保證金后，即成為競(jìng)租人。

三、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：****至****。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于****17時(shí)前至本平臺(tái)（www.salp.com.cn）注冊(cè)用戶名，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，在線提交競(jìng)租申請(qǐng)。（見(jiàn)本網(wǎng)站首頁(yè)服務(wù)幫助操作說(shuō)明）

3、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于****17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時(shí)。

5、看樣時(shí)間：****至****（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競(jìng)租人通過(guò)賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競(jìng)租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無(wú)效。

2、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從****9點(diǎn)00分開始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無(wú)人報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。具體操作方法見(jiàn)平臺(tái)主頁(yè)“服務(wù)幫助-操作說(shuō)明”。

（2）加價(jià)幅度為1（元/月/平方米），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《點(diǎn)擊登錄查看競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《點(diǎn)擊登錄查看競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見(jiàn)《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

報(bào)名聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

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