珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)中興中路297號2樓-4樓及大堂、斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)中興中路285號共兩處物業(yè)租賃[項目編號2500354C]網(wǎng)絡(luò)競價公告

1、競買人應(yīng)對標(biāo)的物進行充分了解，交易中心不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人參加網(wǎng)絡(luò)競價，視為接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和交易中心的交易規(guī)則。

2、交易中心只負(fù)責(zé)組織交易，不負(fù)責(zé)辦理清場、騰退等工作，標(biāo)的物的交接由委托方和中標(biāo)人自行辦理。

3、標(biāo)的物業(yè)處于 空置 狀態(tài)，按標(biāo)的現(xiàn)狀出租，出租物業(yè)面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有差異，租金不多退少補，不作調(diào)整。意向競買人須聯(lián)系委托方對標(biāo)的進行現(xiàn)場查勘，競買人辦理報名手續(xù)視同競買人已進行現(xiàn)場查勘并接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競買人不得在中標(biāo)后以未查勘現(xiàn)場為由對標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等提出異議。

4、競買人需在廣東省公共資源交易平臺注冊，網(wǎng)絡(luò)競價報名信息審核通過后，取得競投資格的競買人需進入資金結(jié)算管理系統(tǒng)繳納競價保證金,參與項目的每一個標(biāo)的都有唯一對應(yīng)的子賬號，競買人必須按照標(biāo)的的子賬號繳納足額競價保證金，保證金到賬時間以銀行推送時間為準(zhǔn)，競買人可在資金結(jié)算管理系統(tǒng)自行查詢保證金是否到賬，成功到賬的到賬狀態(tài)顯示為“繳納成功”，為避免與銀行系統(tǒng)對接造成到賬延遲，建議競買人應(yīng)該密切注意繳納保證金截止時間，最好在報名截止時間前一天完成保證金的繳納手續(xù)，如無法按時到賬的，競買人將無法報價，后果自負(fù)。

5、競買人不得由他人代付競價保證金 (交款人與競買人名稱須一致)。

6、競價結(jié)束后中標(biāo)結(jié)果將在廣東省公共資源交易平臺交易公開欄公示，公示期為3個工作日，公示期結(jié)束后，中標(biāo)人自行在珠海產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)下載中標(biāo)通知書?！吨袠?biāo)通知書》發(fā)出之日起10個工作日內(nèi)，中標(biāo)人與委托方簽訂《房屋租賃合同》完畢。中標(biāo)人逾期不簽訂合同的，競價保證金不予退還。

7、中標(biāo)人獲得租賃權(quán)后，須按中標(biāo)結(jié)果及合同約定支付租賃權(quán)費用，并遵守合同有關(guān)條款，中標(biāo)人違約造成合同無法完全履行的，委托方將收回房屋，中標(biāo)人已交的合同價款及履約保證金不予退還。

8、此次競價以租賃標(biāo)的的月租金作為底價進行網(wǎng)絡(luò)競價。標(biāo)的物業(yè)其它收費詳見附件《租賃物業(yè)明細(xì)表》和《物業(yè)租賃合同》。

9、標(biāo)的不設(shè)優(yōu)先承租權(quán)。

10、物業(yè)使用功能及用途： 中標(biāo)人應(yīng)按照房地產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證等使用性質(zhì)合法使用標(biāo)的物業(yè)，若改變物業(yè)用途需自行向相關(guān)政府部門申請辦理批準(zhǔn)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費用和責(zé)任，并向委托方辦理營業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等資料報備手續(xù)。

11、中標(biāo)人在簽訂《物業(yè)租賃合同》后三日內(nèi)向委托方指定賬戶繳納相當(dāng)于 3 個月的租金總額作為履約保證金（押金），合同期滿中標(biāo)人按要求退還物業(yè)后，委托方予以無息退還。

12、標(biāo)的物業(yè)租金的遞增。在租賃期內(nèi)，月租金每滿1年，在原月租金基礎(chǔ)上遞增2%，詳見附件《租賃物業(yè)明細(xì)表》。

13、合同起始日及物業(yè)交付日期：合同起始日及物業(yè)交付日為交易機構(gòu)出具《中標(biāo)（成交）通知書》的簽發(fā)時間當(dāng)日起10個工作日內(nèi)。若因出租方原因延遲交付物業(yè)，由出租方與中標(biāo)方另行協(xié)商合同起始日期及物業(yè)交付日期。

14、免租管費裝修期及裝修事項

14、1.在不改變主體結(jié)構(gòu)前提下若承租方需要裝修，須提交裝修方案，裝修方案包括但不限于對物業(yè)墻面、天花、地面、消防、水電等的安裝、改造，并經(jīng)出租方審核通過后方可進行施工，中標(biāo)方承諾嚴(yán)格按照裝修方案進行施工，在裝修完成后的五個工作日內(nèi)，向委托方提交裝修的竣工圖作為備案。

14、2.免租管費裝修期的約定。委托方在合同生效之日起給予中標(biāo)人免租管費裝修期，免租管費裝修時長詳見《租賃物業(yè)明細(xì)表》，裝修期間的有關(guān)責(zé)任風(fēng)險和裝修費用由承租方承擔(dān)，承租方應(yīng)當(dāng)保障裝修具備防火、防盜等安全條件并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

15、租賃期內(nèi)承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借場地。

16、承租方必須獲得合法經(jīng)營的相關(guān)證照，同時取得消防部門的有關(guān)消防合格證，方可進行經(jīng)營活動。

17、 承租方嚴(yán)格履行所租物業(yè)的使用性質(zhì)、功能，不能將承租物業(yè)作“三合一”（即工作場地、倉庫、宿舍）混合使用，或用于其它不合規(guī)的經(jīng)營項目。否則出租方有權(quán)終止合同收回物業(yè)。

18、特約事項：（1）裝修前裝修方案須經(jīng)出租方書面同意。（2）承租人競得后按其所從事行業(yè)，自行進行消防投入，且必須獲得政府相關(guān)主管部門批準(zhǔn)，并報出租人備案。（3）承租人須自行承擔(dān)辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)的責(zé)任。（4）租賃期內(nèi)承租方嚴(yán)禁使用液化氣。

19、其他未盡事宜詳見《物業(yè)租賃合同（范本）》。

20、、現(xiàn)場查勘時間為****至****上午9:30至11:30，下午2:30至4:30，聯(lián)系方式詳見《租賃物業(yè)明細(xì)表》。參加現(xiàn)場查勘的意向承租方是企業(yè)法人代表或個人的，提交身份證復(fù)印件（核原件）；非法人代表的，需提交法人授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（核原件）。

21、本項目出讓事項如有變更,以本項目變更公告為準(zhǔn)。

中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人（若為自然人參加競標(biāo)并中標(biāo)的，只能以自然人簽署合同）。

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