皖南醫(yī)學(xué)院濱江校區(qū)（北區(qū)）大學(xué)生購物中心一樓校園超市房產(chǎn)

出租方名稱：點擊登錄查看

統(tǒng)一社會信用代碼：****211763

住所：蕪湖市****

負(fù)責(zé)人：姚應(yīng)水

經(jīng)濟類型：事業(yè)單位

特別
告知

1、經(jīng)營業(yè)態(tài)

超市經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍為在校師生生活必需品及其它生活日用商品。生活必需品包含但不限于：速食類（桶裝、袋裝方便面、火腿腸等）、水飲類（礦泉水、碳酸飲料、果汁飲料、茶類飲料、功能性飲料等）、牛奶類（巴氏奶、低溫鮮奶、酸奶等）、洗滌類（洗衣粉、洗衣液、洗衣皂、洗潔精等）、洗護類（洗發(fā)膏、洗面奶、香皂、沐浴露、牙膏、牙刷、面霜、女性衛(wèi)生用品等）、生鮮水果（如果開展現(xiàn)場生切水果銷售必須辦理相關(guān)許可并且要有專間）類。

業(yè)務(wù)范圍不包括：現(xiàn)場制售食品、各種飲品、快遞、藥品、醫(yī)療器械、通訊服務(wù)（含手機維修及手機卡出售）、彩票銷售、打印復(fù)印等。

銷售商品范圍不包括：香煙、酒類（包含但不限于白酒、啤酒、紅酒及含酒精飲料等）、電爐、熱得快、電飯鍋、電熨斗、燃?xì)馊加蜖t、酒精爐、蠟燭、煙花爆竹、孔明燈等校園內(nèi)禁止使用的商品。

2、特別提示

（1）《房屋租賃合同》按照合同年度一年一簽，承租方在上一合同年度考核合格后方可繼續(xù)承租下一合同年度（考核辦法見后勤處網(wǎng)站：點擊登錄查看后勤服務(wù)房屋租賃經(jīng)營服務(wù)項目管理辦法）。

（2）意向競租方如需勘察出租標(biāo)的，須在報名前向點擊登錄查看提交現(xiàn)場勘察申請，由點擊登錄查看與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場勘察時間。

3、對承租方承租出租標(biāo)的的相關(guān)要求

（1）經(jīng)營場所要求

a.承租方須在不改變建筑主體和滿足消防安全基礎(chǔ)上，對經(jīng)營場所布局進行裝飾裝修，根據(jù)現(xiàn)場情況做出合理《裝飾裝修改造方案》，并在報名時提交《裝飾裝修改造方案》，重點提供超市店招及面對外立面設(shè)計效果彩圖。

b.承租方對出租標(biāo)的裝修改造前，須將“裝飾裝修改造方案（含電子版圖紙）”報送出租方，經(jīng)出租方審核同意后方可實施；裝飾裝修改造過程須服從出租方及有權(quán)管理部門、校園物業(yè)的統(tǒng)一管理，費用自理（含建筑垃圾 ）。

c.承租方對出租標(biāo)的裝飾裝修應(yīng)于****前結(jié)束，8月25日正式營業(yè)，承租方須遵守出租方對出租標(biāo)的裝修和營業(yè)時間的安排，出租方不承擔(dān)任何損失（出租方會及時通報開學(xué)時間、放假時間及可能發(fā)生的調(diào)整時間）。

d.出租方在承租方完成裝飾裝修改造后的第一次考核中將《裝飾裝修改造方案》與實施效果納入考核范圍，《裝飾裝修改造方案》與實施效果不符的將視為承租方違約，屆時出租方將按照相關(guān)管理規(guī)定進行處理。

e.門頭標(biāo)識牌和其它廣告的制作（含樣式、字體等）以及空調(diào)外機位置須經(jīng)出租方審核同意后，方可制作安裝。

（2）經(jīng)營人員要求

a.項目負(fù)責(zé)人須具有高中及以上學(xué)歷。

b.超市或其他學(xué)生生活服務(wù)項目從事食品經(jīng)營的從業(yè)人員必須進行健康檢查，取得健康證明后方可上崗工作。

c.不得與師生發(fā)生任何沖突；發(fā)生沖突的，視為嚴(yán)重違約，造成惡劣影響的出租方有權(quán)單方解除合同，由此產(chǎn)生的損失由承租方承擔(dān)。

d.承租方按需配備一定數(shù)量的合格從業(yè)人員。

e.在租賃期限內(nèi)，承租方須合法用工、合法經(jīng)營，由此引發(fā)一切法律糾紛和責(zé)任與出租方無關(guān)。

（3）經(jīng)營管理要求

a.承租方應(yīng)認(rèn)真研究《點擊登錄查看后勤服務(wù)房屋租賃經(jīng)營服務(wù)項目管理辦法 后勤【2025】1號》（見學(xué)校后勤處網(wǎng)站），承諾服從相關(guān)文件的管理。本項目嚴(yán)禁分包轉(zhuǎn)包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)并且查實，將立即終止合同履行并且清除出場，沒收履約保證金。

b.為滿足學(xué)生生活服務(wù)需求，承租方應(yīng)根據(jù)出租標(biāo)的情況制定合理的《經(jīng)營管理方案》，競得標(biāo)的后，不得以任何理由延遲營業(yè)和提前結(jié)業(yè)；

c.在租賃期限內(nèi)，出租方有權(quán)根據(jù)國家、省、市的相關(guān)規(guī)定及學(xué)校的發(fā)展需要，對正在經(jīng)營的學(xué)生生活服務(wù)項目或禁止開展的學(xué)生生活服務(wù)項目予以暫?；蛟黾印?/p>

d.承租方經(jīng)營的項目須接受政府行政管理部門和學(xué)校職能部門對食品的采購、貯存、臺帳和索證索票，價格、服務(wù)規(guī)范等方面的監(jiān)督檢查，并積極配合學(xué)校相關(guān)部門和學(xué)生組織開展工作。

e.承租方在經(jīng)營中所售的商品和提供的服務(wù)均明碼標(biāo)價，符合物價部門的相關(guān)規(guī)定；價格不高于周邊學(xué)校同等規(guī)模超市****

f.校園超市消費交易推薦使用點擊登錄查看校園一卡通系統(tǒng)，系統(tǒng)由出租方負(fù)責(zé)安裝， 承租方可以設(shè)立唯一的支付寶或微信賬戶進行收款，學(xué)生有權(quán)選擇使用校園卡（含電子校園卡）、支付寶、微信賬戶進行消費，承租方不得拒絕其中任何一種支付形式。

g.承租方作為出租標(biāo)的唯一承租方，同時作為經(jīng)營場所的食品衛(wèi)生安全、消防安全、治安安全等的第一責(zé)任人，對相應(yīng)的安全管理工作負(fù)有直接的組織和管理義務(wù)，并承擔(dān)全部責(zé)任。對拒不整改、屢次整改仍不到位或造成較大負(fù)面影響的，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》。

h.為做好日常的管理工作，承租方須制定完善的食品安全和防火、防盜等安全應(yīng)急預(yù)案，并向出租方主管部門報備一份，并與出租方簽訂《食品安全責(zé)任書》和《消防安全責(zé)任書》。配備必要的消防和其他安全器材并按規(guī)范定期更換，如滅火毯、空氣呼吸器、防毒面具、強光電筒等，定期做好各類安全培訓(xùn)和安全檢查，有培訓(xùn)、檢查記錄。如發(fā)生食品安全、火災(zāi)、失竊等事故，承租方負(fù)完全責(zé)任；給學(xué)校造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)予賠償；造成不良影響的，視為承租方嚴(yán)重違約，學(xué)校有權(quán)解除合同，并追究相應(yīng)責(zé)任。

i.承租方在租賃期限內(nèi)自行購置可移除的設(shè)備設(shè)施，合同終止后由承租方自行處理。承諾合同終止日起10個工作日內(nèi)，應(yīng)無條件撤出其經(jīng)營的場所并整體移交給學(xué)校，逾期未能清理的屬于承租方的設(shè)備設(shè)施及物品，視為承租方的廢棄物，無條件交由學(xué)校處置。

j.承租方在租賃期限內(nèi)對外簽訂任何協(xié)議（含勞動合同）或法律文件均須以承租方自身為主體。承租方與學(xué)校以外的任何第三方發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)關(guān)系均與學(xué)校無關(guān)。

（4）相關(guān)費用要求

a.為切實保證承租方在經(jīng)營過程中能有效提高服務(wù)質(zhì)量，更好地為廣大師生服務(wù)，學(xué)校參照相關(guān)法律法規(guī)及合同對承租方進行日常監(jiān)管。承租方不按要求經(jīng)營的，學(xué)校有權(quán)按合同進行罰款，罰款交學(xué)校財務(wù)部門指定賬戶。

b.承租方在經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電費（包括公共部位）按表計量，價格執(zhí)行蕪湖市居民使用價格 ，每月10日前憑出租方開具的“水電費繳納通知單”繳納到出租方財務(wù)部門指定的銀行賬戶。

（5）結(jié)算方式要求

承租方每月10日前憑出租方財務(wù)部門出具的《資金結(jié)算表》，到財務(wù)部門結(jié)算上月營業(yè)款。出租方財務(wù)部門于下個月10日前轉(zhuǎn)入承租方指定賬戶，承租方須出具收款收據(jù)或按出租方財務(wù)部門要求開具發(fā)票。

（6）其他要求

a.承租方自行承擔(dān)經(jīng)營場所的周圍的環(huán)境衛(wèi)生；經(jīng)營場所的衛(wèi)生保潔和小廣告清理等工作，負(fù)責(zé)實行門前三包，承擔(dān)超市東邊廁所衛(wèi)生保潔。

b.在租賃期限內(nèi)，為落實當(dāng)?shù)匦姓块T的衛(wèi)生監(jiān)督檢查和消防檢查過程需要整改發(fā)生的費用由承租方承擔(dān)。

c.承租方須將合作企業(yè)的送貨車輛向?qū)W校保衛(wèi)部門備案，包括企業(yè)名稱、車型、車牌、送件時間等。出租方根據(jù)備案情況，在指定時間對送件車輛給予放行入校。

d.承租方須保證為承租方送貨的車輛，須按照學(xué)校保衛(wèi)部門要求按照指定路線低速行駛，自覺服從校園物業(yè)管理，禮讓師生，不得在校園內(nèi)亂鳴笛。

e.承租方須配合學(xué)校保衛(wèi)部門做好防火、防盜、防毒等安全管理工作。

f.承租方須根據(jù)校方要求，安裝監(jiān)控系統(tǒng)并確保正常使用。產(chǎn)生費用由承租方承擔(dān),視頻保存不少于30天。

4、資格審查

信息發(fā)布公告期結(jié)束，由出租方、點擊登錄查看等共同成立資格審查小組，對征集到的意向競租方進行資格審查，并確定合格的意向競租方。

5、交易方式

（1）公告期結(jié)束，如征集到一家及以上符合條件的意向競租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價（一次性報價）的交易方式。

意向競租方應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)對出租標(biāo)的進行一次性報價（一次性報價僅限一次報價），報出有效最高報價的意向競租方確定為承租方（如有效最高報價相同，則以報價時間在先的意向競租方確定為承租方）。確定最終成交價格及承租方后，確定的承租方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)到點擊登錄查看簽訂《成交確認(rèn)書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》）。

（2）交易時間由點擊登錄查看確定并另行通知。

6、交易簽約

承租方應(yīng)于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)《成交確認(rèn)書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

7、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標(biāo)的第一個合同年度租金、履約保證金交付至點擊登錄查看指定的結(jié)算賬戶，交易雙方足額支付交易服務(wù)費用后，點擊登錄查看在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。

交易
條件

交易價款支付方式

意向競租方應(yīng)為依法成立并有效存續(xù)的法人。

與租賃相關(guān)的其他條件

1、意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和點擊登錄查看相關(guān)交易規(guī)則、規(guī)定；已經(jīng)適當(dāng)?shù)呐鷾?zhǔn)與授權(quán)參與本次標(biāo)的競租；所提交的競租申請及相關(guān)材料真實、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準(zhǔn)確性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、意向競租方承諾：對本公告特別告知中“對承租方承租出租標(biāo)的的相關(guān)要求”的內(nèi)容已完全知悉，且無異議，并遵照執(zhí)行。

3、意向競租方承諾：已現(xiàn)場勘查出租標(biāo)的，并赴標(biāo)的現(xiàn)場對標(biāo)的現(xiàn)狀進行充分了解、核實（意向競租方一旦遞交競租申請并交納交易保證金，即視為已充分了解標(biāo)的全部情況，成交后不得以任何借口退回標(biāo)的或拒付成交價款及服務(wù)費），全面了解出租標(biāo)的水、電、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀等情況，且無異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險自行承擔(dān)。

4、意向競租方承諾：同意原承租方撤離清場后，承租方憑點擊登錄查看出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標(biāo)的移交，具體移交時間以出租方通知為準(zhǔn)（最遲不遲于****），承租方應(yīng)配合辦理房屋移交手續(xù)，無正當(dāng)理由不接收的，即視同已按期完成出租標(biāo)的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

5、意向競租方承諾：出租標(biāo)的實際面積與本公告列示的面積存在差異時，不調(diào)整租金。

6、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由承租方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致出租方或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由承租方承擔(dān)。

7、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，不利用房屋存放危險物品，不利用房屋進行違法活動及非法使用出租標(biāo)的；不得對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等任何名義轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標(biāo)的并追究承租方的違約責(zé)任。

8、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，同意租賃房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方依法交納；租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、通訊、收視、互?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用，均由承租方承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位交付。

9、意向竟租方承諾：同意除房屋主體結(jié)構(gòu)由出租方負(fù)責(zé)維修以外，其他由承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費用，屬于出租方維修范圍的，出租方應(yīng)在接到承租方書面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托承租方代為維修，費用由出租方承擔(dān)；屬于承租方維修范圍的，承租方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，承租方拒不維修，出租方可代為維修，費用由承租方承擔(dān)。承租方阻攔出租方維修的，視為承租方違約，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由承租方負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。

10、意向競租方承諾：承租方對房屋裝修施工結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)自行依法申報消防設(shè)計審核或備案；屬于公眾聚集場所的，投入使用、營業(yè)前應(yīng)依法申請消防安全檢查。

11、意向竟租方承諾：承租方應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)備，因承租方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由承租方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由出租方?jīng)Q定；承租方拒絕的，出租方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由承租方承擔(dān)。

12、意向競租方承諾：出租標(biāo)的投入使用、經(jīng)營前，自行辦理相關(guān)部門的經(jīng)營許可手續(xù)，依法申請消防安全檢查，費用自行承擔(dān)。

13、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應(yīng)在租賃期限截止日前（含截止日當(dāng)日），騰空出租標(biāo)的并按相關(guān)要求移交給出租方。承租方應(yīng)于租賃期滿前提前做好規(guī)劃和安排，搬離屬于承租方的有關(guān)獨立可移動設(shè)施設(shè)備及財物，確保租賃期滿日即時返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向出租方提出撤場或搬遷補償要求。

14、意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應(yīng)在收到出租方要求交回出租標(biāo)的通知之日起10個工作日內(nèi)（含收到通知當(dāng)日）騰空出租標(biāo)的并按相關(guān)要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關(guān)要求移交給出租方的當(dāng)日。

15、意向競租方承諾：承租方將出租標(biāo)的交回出租方時，應(yīng)對出租標(biāo)的、出租方交付的設(shè)施、設(shè)備等均應(yīng)完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設(shè)施、設(shè)備等均以現(xiàn)狀交回，對在承租期間的建設(shè)、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標(biāo)準(zhǔn)按實際逾期天數(shù)計算并支付占有使用費，同時出租方有權(quán)根據(jù)承租方逾期交接給出租方造成的影響，扣除本項目的全部履約保證金。承租方交還租賃房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。

16、意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價（人民幣3,310,000.00元）對出租標(biāo)的進行報價，否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

17、意向競租方承諾：對《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執(zhí)行。

特別
聲明

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