古四村龍鱗沙農(nóng)用地租賃方案

為提高土地利用效率，現(xiàn)對(duì)我村龍鱗沙范圍內(nèi)即將到期（2025年12月、2026年4月）農(nóng)用地進(jìn)行續(xù)期或公開(kāi)招標(biāo)。

1.地理位置與范圍

本次招標(biāo)農(nóng)業(yè)地位于古四村龍鱗沙范圍內(nèi)，分別位于龍鱗沙海邊沙尾、龍鱗沙的扁浪西、圍仔、環(huán)頭、環(huán)頭海邊地、閘南、閘北、十八點(diǎn)底、六十畝等農(nóng)用地。

2.土地現(xiàn)狀

適宜種植糧食、蔬菜、水果、觀賞苗木、盆景或其它園藝作物等。

本次租賃分兩個(gè)階段，先處理續(xù)期，后進(jìn)行競(jìng)投。即原租戶在****前提交續(xù)期紙質(zhì)申請(qǐng)表（見(jiàn)附件）至村經(jīng)濟(jì)辦，視作為同意續(xù)期，原租賃地塊不再進(jìn)入下一階段競(jìng)投流程。原租戶續(xù)期資料不通過(guò)審核，取消續(xù)期資格；逾期遞交申請(qǐng)等資料視作為自動(dòng)棄權(quán)處理。未能成功續(xù)期的農(nóng)耕地，將在2025年7月進(jìn)行電子競(jìng)投。

（一）續(xù)期階段

1.續(xù)租申請(qǐng)人必須為原租戶本人，需在申請(qǐng)過(guò)程中提交相關(guān)證明資料，完成資格審核，并確保提交的材料真實(shí)有效。在申請(qǐng)過(guò)程中需提交原租戶的合同，原租戶有效身份證正面+反面、戶口簿第一頁(yè)主頁(yè)（有住址信息的）、續(xù)租人口簿個(gè)人信息頁(yè)。

2.新合同續(xù)期至****（約3年），續(xù)期價(jià)格為原合同價(jià)格。

3.****前交清拖欠古四集體款項(xiàng)和2025年7月完成新合同簽訂，否則視為放棄續(xù)期。

4.放棄續(xù)期者，不再給予清苗期，需在原合同到期之日前完成搬遷，否則該地塊上所有作物及設(shè)施設(shè)備等視為歸我村所有。

（二）競(jìng)投階段

1.競(jìng)投地塊和合同期

****前未能成功續(xù)期的農(nóng)耕地；新合同期限截止至****（約6年）。

2.競(jìng)投方式

本次招投標(biāo)采取網(wǎng)上電子競(jìng)投的方式進(jìn)行，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競(jìng)拍。競(jìng)投人請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名的流程，提前、逾期恕不接受報(bào)名。

3.競(jìng)投價(jià)格

以原合同價(jià)格作為底價(jià)競(jìng)投，競(jìng)投價(jià)不設(shè)封頂價(jià)。第一次競(jìng)價(jià)為起拍價(jià)，從第二次競(jìng)價(jià)開(kāi)始每次加價(jià)增幅為100元/畝/年，價(jià)高者得。

4.競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次標(biāo)的物項(xiàng)目的競(jìng)投時(shí)間為30分鐘，競(jìng)拍時(shí)間開(kāi)始后，按規(guī)定的競(jìng)價(jià)規(guī)則出價(jià)，一旦出價(jià)，不予撤銷，到競(jìng)投結(jié)束時(shí)間前三分鐘內(nèi)報(bào)價(jià)的，自動(dòng)在報(bào)價(jià)后順延三分鐘，等待下一次出價(jià)，以此類推，每當(dāng)出現(xiàn)競(jìng)投時(shí)間少于3分鐘出價(jià)的，都會(huì)在報(bào)價(jià)后順延3分鐘，超過(guò)3分鐘沒(méi)有報(bào)價(jià)的，以最高報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)。若30分鐘內(nèi)沒(méi)人競(jìng)價(jià)，作流標(biāo)處理。

5.競(jìng)投報(bào)名流程

報(bào)名流程：用戶注冊(cè)→審核通過(guò)→網(wǎng)上報(bào)名→資格審核通過(guò)→獲取保證金賬號(hào)→繳納保證金并上傳銀行回執(zhí)（繳納保證金前需上傳資格資料到中山市****

a、登錄競(jìng)投網(wǎng)站“中山市三資財(cái)務(wù)一體化管理平臺(tái)”（登錄網(wǎng)址：http:****），也可登錄手機(jī)微信關(guān)注“中山三資”（即“中山市農(nóng)村三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”小程序）同步操作。

b、經(jīng)審核成功的用戶，可在【交易大廳】中的“地區(qū)****

c、注意：注冊(cè)投標(biāo)賬號(hào)、報(bào)名、繳交投標(biāo)保證金和中標(biāo)后簽訂租賃合同的法人或自然人必須一致，不一致會(huì)導(dǎo)致不能報(bào)名或競(jìng)投失敗。參投人應(yīng)認(rèn)真閱讀線上交易公布的信息。

村成立資格審查小組（人員構(gòu)成：經(jīng)濟(jì)辦、綠美辦分管兩委及主任、民生辦主任）對(duì)租賃人的資格條件進(jìn)行審核，確定是否符合要求，并以書面或電話形式正式通知租賃人是否具備租賃資格。

如需要申請(qǐng)續(xù)租的原耕地上的工具房、看護(hù)房等等設(shè)施必須符合農(nóng)村農(nóng)業(yè)局的相關(guān)要求。屆時(shí)農(nóng)業(yè)局會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)如不符合相關(guān)規(guī)定要求的，將會(huì)發(fā)出在限期整改通知，在限期內(nèi)整改完畢的方可進(jìn)行續(xù)租。

1.續(xù)租公示

我村對(duì)所有續(xù)租和中標(biāo)的地塊進(jìn)行公示，公示期為7個(gè)工作日。公示期間，如對(duì)續(xù)租和中標(biāo)結(jié)果有異議，可向我村提出書面質(zhì)疑。

2.合同簽訂

公示期滿無(wú)異議后，7個(gè)工作日內(nèi)攜帶身份證原件、戶口簿原件等到古四村委進(jìn)行資格確認(rèn)，并簽署《古四村農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同》，續(xù)租人所簽訂的文件與該續(xù)租方案具有同等的法律效力。續(xù)租人確認(rèn)已充分了解、閱讀中標(biāo)標(biāo)的的租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。

競(jìng)投地塊的面積以原測(cè)量出租的面積為準(zhǔn)（不再重新測(cè)量），出租面積多不增少不減，具體明細(xì)如下表：

注：扁浪西13號(hào)、14號(hào)地（原軋鋼廠地塊內(nèi)）、大塘農(nóng)耕地不參與本次續(xù)期和競(jìng)投。