福州地鐵1號(hào)線清涼山停車場(chǎng)周邊地塊

公開招租公告

受委托，點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)福州****進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：按先付后用原則，每3個(gè)月為一個(gè)支付周期。競(jìng)得人需在合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，支付第一筆季度租金。

2、租金遞增方式：第1-2個(gè)租賃經(jīng)營(yíng)年不遞增，從第3個(gè)租賃經(jīng)營(yíng)年度起（含）每2年較上年遞增3%。

3、履約保證金：競(jìng)得人需在合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付月租金成交價(jià)*6的同等數(shù)額作為履約保證金。

4、免租期：1個(gè)月（含租賃期內(nèi)）。

5、租賃用途：臨時(shí)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)及其配套（需符合國(guó)家法律法規(guī)及地鐵運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定）。競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)編制完整可實(shí)施的經(jīng)營(yíng)方案報(bào)出租人備案后方可開始經(jīng)營(yíng)。租賃期內(nèi)出租人有權(quán)要求項(xiàng)目競(jìng)得人調(diào)整經(jīng)營(yíng)方案，競(jìng)得人需無條件配合。若競(jìng)得人自行變更場(chǎng)地使用用途，相應(yīng)的違約責(zé)任由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競(jìng)價(jià)保證金：100,000元。

8、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的10個(gè)工作日內(nèi)移交。

9、交付條件：場(chǎng)地按現(xiàn)狀交付。若競(jìng)得人接場(chǎng)后需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行改造的，須符合政府相關(guān)規(guī)定并經(jīng)出租方同意后方可開展相關(guān)工作，改造費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。競(jìng)得人確認(rèn)參與競(jìng)價(jià)則視為對(duì)此完全知悉且無異議，競(jìng)得人自行承擔(dān)相關(guān)審批手續(xù)辦理風(fēng)險(xiǎn)。

競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請(qǐng)注明“項(xiàng)目編號(hào)及競(jìng)價(jià)保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競(jìng)價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競(jìng)租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=最終成交價(jià)格，成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定。

4、經(jīng)營(yíng)要求：

（1）本項(xiàng)目不得擅自轉(zhuǎn)租。若競(jìng)得人需與第三方合作經(jīng)營(yíng)，需書面報(bào)出租人備案。

（2）招租人以現(xiàn)狀交付場(chǎng)地，臨時(shí)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要增設(shè)的包括但不限于停車管理系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、強(qiáng)弱電等均由競(jìng)價(jià)人自行投入并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（3）合同租賃期限內(nèi)，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)與公眾責(zé)任險(xiǎn)，否則，該兩險(xiǎn)種承保范圍內(nèi)的賠償項(xiàng)目由競(jìng)得人直接向招租人或第三方賠償。

（4）經(jīng)營(yíng)過程須遵守市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、食品藥品、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、防疫等政府相關(guān)管理部門的有關(guān)規(guī)定，保證合法經(jīng)營(yíng)；競(jìng)得人若存在被政府相關(guān)管理部門處罰或要求整改的，須無條件、高效配合響應(yīng)，否則出租人有權(quán)從履約保證金中等額扣除并代競(jìng)得人支付罰金，扣除后造成履約保證金不足部分，競(jìng)得人須在接到出租方書面通知后5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金差額；若罰金數(shù)額超過履約保證金總額，競(jìng)得人須在接到出租方書面通知后5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金及差額部分費(fèi)用。出租方扣除競(jìng)得人應(yīng)繳罰金等費(fèi)用并不免除競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。若競(jìng)得人未按本條執(zhí)行的，出租方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時(shí)競(jìng)得人還應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失。

（5）競(jìng)價(jià)人對(duì)承租項(xiàng)目的安全防范負(fù)全部責(zé)任，競(jìng)價(jià)人應(yīng)確保安全防范措施符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，如行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與福州地鐵的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生沖突時(shí)，競(jìng)價(jià)人應(yīng)無條件遵行福州地鐵相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（6）競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租資產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，包括對(duì)品牌標(biāo)識(shí)、形象布置、宣傳、營(yíng)業(yè)人員管理、裝潢裝飾等進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計(jì)和管理。

（7）競(jìng)得人在經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目過程中，必須嚴(yán)格遵守地鐵運(yùn)營(yíng)安全等相關(guān)管理制度，服從地鐵運(yùn)營(yíng)管理部門的管理。

（8）實(shí)際裝修過程的材料進(jìn)場(chǎng)或工程垃圾清理以及后期經(jīng)營(yíng)需要的補(bǔ)貨、設(shè)備增設(shè)和維護(hù)過程中進(jìn)行的物料、設(shè)備、材料、工器具的搬運(yùn)作業(yè)均必須按招租人指定時(shí)間及指定通道進(jìn)行作業(yè)。

（9）競(jìng)得人不得擅自長(zhǎng)期停止運(yùn)營(yíng)。

（10）合同租賃期限內(nèi)，如因政府行為與政策調(diào)整所造成的招租人喪失場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，因此所造成的協(xié)議終止及所造成的損失招租人不承擔(dān)任何責(zé)任（政府行為與政策調(diào)整包含但不限于政府土地收回，招租人使用權(quán)到期，所有方要變更場(chǎng)所使用形式等）。競(jìng)得人不得向招租人索償，并需自行負(fù)責(zé)將場(chǎng)地內(nèi)增設(shè)的設(shè)施設(shè)備搬離后恢復(fù)原狀交付招租人。

5、電費(fèi)收繳：競(jìng)得人承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的電費(fèi)。

6、逾期繳費(fèi)處置條款

（1）競(jìng)得人逾期支付各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用的，逾期天數(shù)在7個(gè)（含）日歷日以內(nèi)的，每逾期一日，由出租方按應(yīng)繳未繳費(fèi)用的萬(wàn)分之二/日向競(jìng)得人收取違約金；逾期天數(shù)在7個(gè)日歷日以上的，每逾期一日，由出租方按應(yīng)繳未繳費(fèi)用的萬(wàn)分之五/日向競(jìng)得人收取違約金出租方可以從合同履約保證金中扣除競(jìng)得人欠繳的費(fèi)用與違約金，但競(jìng)得人仍需補(bǔ)足合同履約保證金。

（2）競(jìng)得人逾期向出租方繳納各項(xiàng)費(fèi)用超過10日的（包括但不限于履約保證金、租金等），出租方有權(quán)中斷租賃區(qū)域的用電或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，直至競(jìng)得人補(bǔ)齊欠款，出租方無需承擔(dān)競(jìng)得人的相關(guān)損失（如貨品損失、經(jīng)營(yíng)損失等），且競(jìng)得人還需繼續(xù)向出租方支付租金。

（3）對(duì)競(jìng)得人存在無故多次逾期未足額繳交費(fèi)用（包括但不限于租金、履約保證金等）行為的，出租人有權(quán)根據(jù)履約情況將其列入地鐵系統(tǒng)內(nèi)不守信履約行為人，未來不得參與地鐵項(xiàng)目投標(biāo)競(jìng)價(jià)。

7、退出條款：競(jìng)得人應(yīng)在合同解除或期滿后30日內(nèi)自行搬離有關(guān)物品并清理遺留物，否則出租人有權(quán)任意處置（包括作為垃圾丟棄等），造成競(jìng)得人損失的，競(jìng)得人自行承擔(dān)，出租人不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。競(jìng)得人應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)為交付時(shí)狀態(tài)交還出租人。處置費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分，競(jìng)得人應(yīng)予以補(bǔ)足。此外，出租人保留繼續(xù)追索所受一切損失的權(quán)利。若競(jìng)得人清場(chǎng)時(shí)間超過規(guī)定期限，超過部分天數(shù)所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用（包括但不限于場(chǎng)地租金、水電費(fèi)等）競(jìng)得人需進(jìn)行補(bǔ)繳。競(jìng)得人需確保所有歸屬出租人的設(shè)施設(shè)備在移交時(shí)均處于可以正常使用的狀態(tài)，否則出租人有權(quán)要求出租人賠償。

8、競(jìng)得人違約責(zé)任

競(jìng)得人有下列情況之一的，構(gòu)成違約，出租人有權(quán)單方解除合同，收回租賃區(qū)域，并沒收全部履約保證金及已繳納的租金，履約保證金不足以彌補(bǔ)出租人損失的，競(jìng)得人還應(yīng)繼續(xù)賠償。競(jìng)得人不得將以其在本項(xiàng)目相關(guān)的一切設(shè)施設(shè)備、裝修改造投入等向出租人提出任何索賠及補(bǔ)償要求。出租人有權(quán)從履約保證金中扣除競(jìng)得人欠繳的租金、違約金。

（1）未經(jīng)出租人同意，競(jìng)得人單方面退租或擅自提前解除合同的，除沒收全部履約保證金外，競(jìng)得人因單方面退租導(dǎo)致的欠繳的租金及公共事業(yè)費(fèi)（若有）仍需補(bǔ)繳。

（2）承租方欠繳租金或其他應(yīng)繳費(fèi)用1個(gè)月以上的，出租人有權(quán)單方解除合同，解除合同的通知自到達(dá)承租方時(shí)生效。承租方除向出租人繳清欠繳的費(fèi)用外，還應(yīng)支付解除合同所在租賃經(jīng)營(yíng)年度整個(gè)年度租金20%的違約金。前述費(fèi)用出租人均有權(quán)從履約保證金中扣除，履約保證金不足以抵扣前述費(fèi)用的，承租方還應(yīng)繼續(xù)支付。

（3）競(jìng)得人利用租賃區(qū)域進(jìn)行非法活動(dòng)、損害公共利益或者違法經(jīng)營(yíng)被政府有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)連續(xù)達(dá)30日的。

（4）競(jìng)得人不得將本項(xiàng)目的整體租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)以整體轉(zhuǎn)包、整體轉(zhuǎn)租、贈(zèng)與或抵押、質(zhì)押等任何形式處置給任何第三方。若出租人發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人存在整體轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租行為的，出租人有權(quán)直接解除合同，沒收全部履約保證金。

競(jìng)得人在裝修及經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)遵循各類法律法規(guī)，服從福州地鐵集團(tuán)及物業(yè)管理方的各類規(guī)章制度，全力配合福州地鐵集團(tuán)對(duì)消防、水電、停車、充電設(shè)備等各類設(shè)施的安全檢查工作，不得以任何理由拒絕或拖延執(zhí)行福州地鐵集團(tuán)有關(guān)消防管理和整改要求。如競(jìng)得人拒絕或拖延執(zhí)行整改要求的，出租人有權(quán)處以2000元/次罰金，并有權(quán)要求競(jìng)得人停業(yè)整改直到安全隱患排除。連續(xù)發(fā)生3次以上的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

9、每個(gè)報(bào)名競(jìng)價(jià)人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。今后，如因報(bào)名競(jìng)價(jià)人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無關(guān)。

10、意向競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)（不含港、澳、臺(tái)）。

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限臨時(shí)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)及其配套使用（需符合國(guó)家法律法規(guī)及地鐵運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定）。競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)編制完整可實(shí)施的經(jīng)營(yíng)方案報(bào)出租人備案后方可開始經(jīng)營(yíng)。租賃期內(nèi)出租人有權(quán)要求項(xiàng)目競(jìng)得人調(diào)整經(jīng)營(yíng)方案，競(jìng)得人需無條件配合。若競(jìng)得人自行變更場(chǎng)地使用用途，相應(yīng)的違約責(zé)任由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

（3）競(jìng)價(jià)人沒有處于被福建省政府市場(chǎng)禁入期間，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、投資資格被取消，沒有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供承諾函原件加蓋公章）。

（4）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與競(jìng)價(jià)。

（5）列入出租方不誠(chéng)信名單的企業(yè)，不得參與本項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)(最終解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有)。

（6）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶，合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)將第一期租金、履約保證金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶。

（7）其他詳見租賃合同。

11、意向競(jìng)價(jià)人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)（不含港、澳、臺(tái)）作為意向承租人：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（若三證合一只需營(yíng)業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》；

⑤《承諾函》。

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料，通過審核并繳納競(jìng)價(jià)保證金后，即成為競(jìng)租人。

三、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：****至****。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于****17時(shí)前至本平臺(tái)（www.salp.com.cn）注冊(cè)用戶名，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，在線提交競(jìng)租申請(qǐng)。（見本網(wǎng)站首頁(yè)服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于****17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時(shí)。

5、看樣時(shí)間：****至****（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競(jìng)租人通過賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競(jìng)租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從****15點(diǎn)00分開始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無人報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。具體操作方法見平臺(tái)主頁(yè)“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價(jià)幅度為500（元/月），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《點(diǎn)擊登錄查看競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi), 交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《點(diǎn)擊登錄查看競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有。

報(bào)名聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

點(diǎn)擊登錄查看運(yùn)營(yíng)中心

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