惠州市南壇東路20號一樓商鋪三年租賃使用權(quán)

項(xiàng)目流程：1、閱讀公告信息→2、注冊賬號，完善賬戶信息→3、登錄“產(chǎn)權(quán)交易”系統(tǒng)報(bào)名→4、按公告信息遞交競價(jià)保證金（如涉及）→5、已報(bào)名人須在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成自由報(bào)價(jià)以及限時(shí)競價(jià)→6、成交候選人公示（3個(gè)工作日）→7、成交候選人辦理成交手續(xù)（公示結(jié)束后）→8、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》，成交雙方簽訂租賃合同。

溫馨提示：請各位意向承租方仔細(xì)核對項(xiàng)目名稱以及項(xiàng)目信息再進(jìn)行報(bào)名。

一、項(xiàng)目信息

二、承租資格與報(bào)名方式

1、上述標(biāo)的實(shí)行電子競價(jià)交易，交易全程適用《惠州市****

2、承租資格條件：符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人，或其他組織。

3、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合承租。

4、報(bào)名聯(lián)系方式：****/點(diǎn)擊登錄查看，賬號注冊及交易系統(tǒng)操作聯(lián)系方式：****。

5、報(bào)名時(shí)間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

6、報(bào)名方式：請各意向承租方在中易電子交易平臺(tái)（http:****。

三、交易條件

1、交易須知：各意向承租方應(yīng)詳細(xì)查閱【交易須知】（詳見本出租公告下方附件），如意向承租方參加報(bào)價(jià)活動(dòng)的，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關(guān)要求以及競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，交易平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、意向承租方須在出租信息公告期限內(nèi)報(bào)名、遞交競價(jià)保證金并至少完成一次自由報(bào)價(jià)，方可獲得限時(shí)競價(jià)資格以及進(jìn)入后續(xù)項(xiàng)目流程。

3、掛牌開始與截止時(shí)間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌規(guī)則：如掛牌期滿未征集到意向承租方，掛牌終止。

5、租金支付方式：按合同約定支付。

6、原租戶不放棄優(yōu)先承租權(quán)。

7、意向承租方應(yīng)在報(bào)名前仔細(xì)研讀出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期內(nèi)對標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。

8、成交候選人在被確定為承租方后（以出具《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》為準(zhǔn)），應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

9、競價(jià)保證金：2.4萬元

（1）意向承租方需在報(bào)名期內(nèi)向廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的競價(jià)保證金結(jié)算賬戶交納交易保證金人民幣2.4萬元，意向承租方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入競價(jià)保證金結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款備注欄中注明“項(xiàng)目編號+保證金”。

競價(jià)保證金結(jié)算賬戶：（用于保證金的收付）
賬戶名稱：廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司

賬 號：****462318

開 戶 行：興業(yè)銀行股份有限公司惠州分行

保證金繳納時(shí)間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

（2）競價(jià)保證金處置方式：

成交人交納的競價(jià)保證金，需退回的，公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)自收到成交合同原件并收訖交易服務(wù)費(fèi)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。未成交人交納的競價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。

10、意向承租方須在掛牌截止時(shí)間前通過中易電子交易平臺(tái)辦理完畢報(bào)名登記、報(bào)價(jià)手續(xù)（含網(wǎng)上報(bào)名、交納競價(jià)保證金以及報(bào)價(jià)等工作流程），競價(jià)保證金繳納完成后請及時(shí)聯(lián)系交易平臺(tái)獲得報(bào)價(jià)資格。

11、信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)意向承租方報(bào)名參加交易的，該意向承租方經(jīng)競價(jià)交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，出租方和該意向承租方按照廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方的，按照網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行交易。經(jīng)公開競價(jià)交易確定承租方且該承租方辦理成交手續(xù)后，出租方和該承租方按照廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同。

12、競價(jià)規(guī)則

（1）競價(jià)分為兩個(gè)階段，分別為自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià)。

（2）競價(jià)方式：本場競價(jià)活動(dòng)采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式。

（3）自由競價(jià)時(shí)間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

在此期間，意向承租方可以對標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要高于現(xiàn)有最高報(bào)價(jià)（首次報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)），且高出部分構(gòu)成加價(jià)幅度的整數(shù)倍，即為有效報(bào)價(jià)。在自由競價(jià)期，競價(jià)人必須在網(wǎng)上自由競價(jià)期間進(jìn)行至少一次有效報(bào)價(jià)方有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。（如意向承租方只有一人的，則不進(jìn)入限時(shí)競價(jià)環(huán)節(jié)）

（4）限時(shí)競價(jià)期：自由競價(jià)結(jié)束5分鐘后轉(zhuǎn)入限時(shí)競價(jià)，即進(jìn)入限時(shí)競價(jià)期。限時(shí)競價(jià)期可由多個(gè)限時(shí)競價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)競價(jià)周期為5分鐘。在自由競價(jià)期，最高報(bào)價(jià)的意向承租方將自動(dòng)獲取限時(shí)競價(jià)競買資格（即限時(shí)競價(jià)的起拍價(jià)）。若在第一個(gè)限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該項(xiàng)目的競得人，報(bào)價(jià)結(jié)束；若在限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)競價(jià)周期，直至最后一個(gè)限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)沒有新的有效報(bào)價(jià)出現(xiàn)為止，當(dāng)前限時(shí)競價(jià)期內(nèi)最高有效報(bào)價(jià)的競買人即競得人。

（5）如項(xiàng)目涉及優(yōu)先承租權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人應(yīng)按掛牌公告要求進(jìn)行報(bào)名，優(yōu)先權(quán)人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)；優(yōu)先權(quán)人在報(bào)價(jià)期間可在最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上報(bào)出同等價(jià)格，并且優(yōu)先成交。（優(yōu)先權(quán)人在交易系統(tǒng)內(nèi)行權(quán)對應(yīng)“應(yīng)價(jià)”）

（6）若網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)方式變更的，以平臺(tái)通知為準(zhǔn)，通知方式包括但不限于網(wǎng)站公告、短信、電話、郵件等。

四、成交手續(xù)（本項(xiàng)目實(shí)行資格后審）

1、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。網(wǎng)上競價(jià)成功后，交易平臺(tái)將發(fā)布成交結(jié)果公示，結(jié)果公示期為3日。公示期間無異議的，成交候選人應(yīng)當(dāng)在公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)到公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理正式成交手續(xù)，成交手續(xù)辦理后5個(gè)工作日內(nèi)或按委托方約定的期限內(nèi)與委托方簽訂交易合同。辦理正式成交手續(xù)須提交的資料見以下《申辦成交手續(xù)資料清單》：

注：（1）上述資料中，申請類資料和主體資格材料為成交手續(xù)必要文件；

（2）上述資料如為復(fù)印件，成交候選人為法人或非法人組織的，請加蓋公章；為兩頁以上的，請加蓋騎縫章。成交候選人為自然人的，請簽字并加蓋指紋確認(rèn)；為兩頁以上的，請頁簽并加蓋指紋確認(rèn)。

2、成交手續(xù)資料遞交方式：郵寄方式或現(xiàn)場遞交，郵寄地址：惠州市****，收件人：點(diǎn)擊登錄查看/****。

注：成交候選人的成交手續(xù)資料由廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司審查確認(rèn)后，方可領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

五、交易說明事項(xiàng)

1、本公告所稱意向承租方是指有承租標(biāo)的資產(chǎn)意向并向中易電子交易平臺(tái)提交承租申請/報(bào)名的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項(xiàng)目信息公告起始、截止日期。

2、廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司對成交候選人提交的成交手續(xù)資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可以要求成交候選人提供補(bǔ)充資料。信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)意向承租方報(bào)名參加交易的，則不進(jìn)入限時(shí)競價(jià)流程，該意向承租方經(jīng)競價(jià)交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，由出租方和該意向承租方按照廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的通知，根據(jù)掛牌價(jià)與該意向承租方報(bào)價(jià)孰高原則簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方的，通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定承租方后，該承租方辦理成交手續(xù)后和出租方按照廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同。

3、意向承租方在對承租標(biāo)的所涉及的資產(chǎn)情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次交易活動(dòng)。意向承租方一旦決定參加報(bào)價(jià)活動(dòng)的，即視為意向承租方已全面了解標(biāo)的現(xiàn)狀并同意接受該標(biāo)的的一切瑕疵及承租風(fēng)險(xiǎn)。如因本項(xiàng)目（包括但不限于出租信息公告事項(xiàng)）導(dǎo)致意向承租方（承租方）受到任何損失的，由意向承租方（承租方）自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，出租方、中易電子交易平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。請意向承租方清楚知悉上述情況后參與競價(jià)活動(dòng)。

4、產(chǎn)權(quán)交易成交候選人有下列行為之一的，按交易公告約定取消成交資格，競價(jià)保證金不予退還，造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

（1）不符合競價(jià)資格條件的；

（2）逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）以其他非法手段競得的；

（7）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

六、其它披露事項(xiàng)

1．租賃期限為3年，租賃日期以簽訂的租賃合同為準(zhǔn)；項(xiàng)目成交后，競得人應(yīng)在成交結(jié)果公示后5個(gè)工作日內(nèi)按出租公告規(guī)定向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)遞交成交手續(xù)資料，承租方應(yīng)在收到成交通知書后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。

2．標(biāo)的以首年月租金11,514.00元作為底價(jià)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，每次加價(jià)幅度為100元的整數(shù)倍。

3．履約保證金為兩個(gè)月租金（簽訂合同當(dāng)日繳付）。

4．租賃房屋交付后，經(jīng)出租方書面同意承租方可以按實(shí)際情況要求對租賃房屋進(jìn)行裝修、整改，并應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃、安全規(guī)定及完善法律手續(xù)，出租方不對其合法性進(jìn)行審查及負(fù)責(zé)。整改費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5．室內(nèi)布局裝修由承租方?jīng)Q定，一切費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)，但要符合消防和規(guī)劃、環(huán)保規(guī)定，凡影響到房屋的滲水、排污等問題應(yīng)一并解決。承租方在裝修完成后應(yīng)向出租方提交裝修的竣工圖（含水路和電路的布置情況）作為備案。

6．承租方在裝修過程中不得破壞租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)。承租方在裝修時(shí)如需拆除原始的內(nèi)墻或增加內(nèi)墻，須符合有關(guān)建筑法規(guī)的規(guī)定和要求，并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。租賃合同終止時(shí)，承租方必須將租賃房屋保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除。

7．承租方裝修前須為承租方聘請的裝修人員自行購買人身意外傷害保險(xiǎn)，并對承租方裝修人員的人身、財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)一切責(zé)任。

8．租賃期間，除因房屋自然老化形成的損壞和不可抗力原因?qū)е碌姆课輷p壞外，其他房屋損壞由承租方負(fù)責(zé)維修。因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。此外，出租方對承租方的裝修裝飾部分不負(fù)有修繕的義務(wù)。需由出租方負(fù)責(zé)維修的房屋損壞部分，承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后立即向出租方反映并配合出租方維修，如因承租方發(fā)現(xiàn)房屋損壞后不及時(shí)告知出租方維修造成損失的，所有后果由承租方負(fù)責(zé)。

9．出租方同意承租方裝修的，承租方仍需履行因改建、內(nèi)部裝修、用途變更引致的相關(guān)連帶事項(xiàng)（如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等）應(yīng)及時(shí)向有關(guān)機(jī)構(gòu)申報(bào)審核的義務(wù)，審核及驗(yàn)收結(jié)果須報(bào)出租方備案。

10．租賃合同終止時(shí)，租賃房屋內(nèi)承租方購置的可移動(dòng)物品（指辦公用品、桌椅、空調(diào)等），承租方可以自行取走。承租方裝修后不可移動(dòng)的附著物（包括但不限于天花板、門窗、地板、上下水管、衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)的電線及橋架）不得拆除，無償歸出租方所有。

11．承租方須自行到有關(guān)部門了解辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)所需資料,且按照實(shí)際經(jīng)營用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報(bào)建和消防報(bào)建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營證照等所有相關(guān)手續(xù)。出租方應(yīng)提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合承租方辦理上述經(jīng)營手續(xù)，所需的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。出租方僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔(dān)承租方辦理(或變更)手續(xù)無法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險(xiǎn)、損失和責(zé)任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項(xiàng)下保證金不予退還。

12．承租方應(yīng)按工商管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營范圍使用租賃房屋，不得改作它用，且經(jīng)營范圍涉及許可經(jīng)營項(xiàng)目的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可開展經(jīng)營。所產(chǎn)生的振動(dòng)、噪音、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國及本地相關(guān)法律、法規(guī)。

13．承租方不得擅自轉(zhuǎn)租，確因特殊情況需要轉(zhuǎn)租的，承租方需提出書面申請，由出租方出具書面意見后方可轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容須事先征得出租方同意。

14．租賃房屋配套設(shè)施（如屋頂、墻壁、樓梯、入口等）的安全檢查、日常維護(hù)與修繕由承租方自費(fèi)負(fù)責(zé)。

15．承租方承租后，經(jīng)營應(yīng)符合法律、法規(guī)對于消防的規(guī)定。

16．承租人不得在租賃房屋內(nèi)生產(chǎn)、堆放、轉(zhuǎn)運(yùn)、銷售國家與法律規(guī)定的易燃、易爆、劇毒等物品。在租賃期內(nèi)，事先未征得出租方的書面同意，承租方不得擅自改變物業(yè)用途。不得從事違法的經(jīng)營活動(dòng)。

17．在租賃期間，如因執(zhí)行公、檢、法機(jī)關(guān)的有效法律文書或上級行政指令、政府行為，包括但不限于因城市建設(shè)的需要被拆遷、改造、征地等非出租方自身原因，導(dǎo)致租賃合同不能得到全部、部分履行或提前終止的，出租方對承租方不承擔(dān)違約責(zé)任，但必須提前通知承租方，由出租方與造成租賃合同不能履行的單位協(xié)商賠償金額。對承租方出資建設(shè)的構(gòu)建物或者裝修改造的賠償，原則上根據(jù)承租方投入時(shí)的價(jià)值，以直線折舊法按照合同總租期進(jìn)行折舊；合同總租期大于稅法規(guī)定的最低折舊年限的，按稅法規(guī)定的最低折舊年限計(jì)算；未折舊年限的剩余價(jià)值額作為賠償參考，賠償額不得高于合同中約定的兩年租金；如有關(guān)單位對出租方就合同有專項(xiàng)補(bǔ)償?shù)?，出租方賠償給承租方的總額不高于有關(guān)單位就該專項(xiàng)補(bǔ)償給出租方的總額。如有其它包括土地或者房屋等補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償歸出租方。

18．標(biāo)的按現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況）出租，出租物業(yè)面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有出入，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，承租方不得以此為由向出租方索賠或調(diào)整租金。

19．意向承租方應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，凡參加報(bào)價(jià)者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了物業(yè)租賃范圍、面積，并認(rèn)可裝修現(xiàn)狀及租賃要求。

20．租賃期間，除出租方負(fù)責(zé)開具租金發(fā)票所含的稅費(fèi)外，本次標(biāo)的租賃發(fā)生的稅費(fèi)和租賃關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的其他一切稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。一切因租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)規(guī)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、電話、寬帶、有線電視或其他設(shè)備的費(fèi)用、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，均由承租方承擔(dān)。

21．如承租方不按規(guī)定期限內(nèi)簽訂《租賃合同》，或簽訂《租賃合同》后未按期繳納各類款項(xiàng)及其他違約情形（包括但不限于逾期或拒絕辦理成交手續(xù)、未按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)等），出租方有權(quán)收回出租標(biāo)的，將出租標(biāo)的另行處置，且承租方繳納的競價(jià)保證金在扣除交易機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)后，余款作為違約金歸出租方所有。

22．出租標(biāo)的圖片請見本出租公告附件。

23．其他未盡事宜，詳見合同范本。意向方應(yīng)認(rèn)真查閱租賃合同范本，凡參加本次招租報(bào)名（報(bào)價(jià)）的意向方均視為認(rèn)可租賃合同條款。

七、聯(lián)系方式
1、交易平臺(tái)：中易電子交易平臺(tái)

交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣東中正國標(biāo)公共資源交易有限公司

經(jīng)辦聯(lián)系人/聯(lián)系電話：點(diǎn)擊登錄查看/****

交易平臺(tái)系統(tǒng)咨詢電話：****

郵箱：****@126.com

地址：惠州市****

交易平臺(tái)網(wǎng)址：https:****/

2、出租方：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人/聯(lián)系電話：何暖云/****

地址：惠州市****