【文旅權(quán)益盤(pán)活項(xiàng)目】“鬧中取靜”首府中軸線歷史性文旅地標(biāo)小院兒-呼和浩特市新城區(qū)西落鳳街64號(hào)房地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)一體化合作招商（內(nèi)蒙古人民出版社）(國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào)GR2024NM1004337-4)

招商方名稱(chēng)：點(diǎn)擊登錄查看

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本招商方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：

1. 本次運(yùn)營(yíng)合作是招商方真實(shí)意愿表示，用于招商的資產(chǎn)標(biāo)的權(quán)屬清晰，招商方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。

2. 招商方本次招商的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。

3. 招商方所提交的附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4. 招商方在招商過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)以及內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行招商方義務(wù)。

招商方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，招商方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

特別
告知

一、項(xiàng)目投資亮點(diǎn)

呼和浩特市文化歷史屬性特殊地標(biāo)，無(wú)形決定有形，項(xiàng)目標(biāo)的不僅稀缺，且具有唯一獨(dú)特性文化歷史底蘊(yùn)的地勢(shì)資源。

本次標(biāo)的地處內(nèi)蒙古自治區(qū)首府中軸線書(shū)香門(mén)第之境，建筑曾為綏遠(yuǎn)省畜牧局、綏遠(yuǎn)省人民出版社的舊址，始建于上世紀(jì)40年代，位于現(xiàn)呼和浩特市****

緊鄰藝術(shù)廳南街，位于歷史遺址將軍衙署博物院、呼和浩特太清宮、呼和浩特博物館，呼和浩特市****

項(xiàng)目院落占地面積2000平方米，總建筑使用面積1200平方米。項(xiàng)目標(biāo)的包含面積約1200㎡磚木結(jié)構(gòu)建筑物（含主體房產(chǎn)及鍋爐房）和2000㎡院落，未經(jīng)硬化的生態(tài)原地面，院內(nèi)可根據(jù)實(shí)際需求規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)（以勘驗(yàn)確認(rèn)為準(zhǔn)）。

二、項(xiàng)目背景

建筑歷史：標(biāo)的屬磚木結(jié)構(gòu)，建于上世紀(jì)40年代。

歷史價(jià)值：展示了上世紀(jì)的建筑技術(shù)和設(shè)計(jì)理念，成為呼和浩特發(fā)展歷史的文化見(jiàn)證。

合作背景：招商主體點(diǎn)擊登錄查看（內(nèi)蒙古自治區(qū)出版集團(tuán)所屬），成立于1951年，是內(nèi)蒙古自治區(qū)最早成立的綜合性出版社，歷經(jīng)70余年發(fā)展。

歷史用途：1954-1973年間 曾為點(diǎn)擊登錄查看辦公地，后改為國(guó)營(yíng)招待所，多位著名藝術(shù)家曾駐留此地。

這座院落建筑的保留，對(duì)于研究當(dāng)時(shí)的建筑風(fēng)格和社會(huì)文化背景具有重要的歷史意義和藝術(shù)研究?jī)r(jià)值。它背后的意義遠(yuǎn)超一座出版社老院兒的概念。

三、合作須知

1.通過(guò)本項(xiàng)目合作改造盤(pán)活資產(chǎn)打造呼和浩特文化現(xiàn)象新地標(biāo)，傳承文化底蘊(yùn)融入符合當(dāng)下的生活方式，運(yùn)營(yíng)兼顧現(xiàn)代環(huán)保設(shè)計(jì)屬性的文旅創(chuàng)意商業(yè)綜合體（經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)可含展覽、藝術(shù)、餐飲、住宿服務(wù)等具備文旅屬性但不限于商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)等相關(guān)用途。限制經(jīng)營(yíng)范圍不得開(kāi)設(shè)娛樂(lè)場(chǎng)所、不對(duì)外開(kāi)放場(chǎng)所等與本項(xiàng)目屬性不符的業(yè)態(tài)）。

2.請(qǐng)意向合作方親自勘驗(yàn)盡調(diào)標(biāo)的，了解標(biāo)的實(shí)際情況，與當(dāng)?shù)貒?guó)土、規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)溝通，了解相關(guān)法律法規(guī)政策并判斷項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力，公告涉及圖片僅供參考。點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”）僅就招商方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本次招商標(biāo)的公告披露面積僅供參考，實(shí)際面積以盡調(diào)勘驗(yàn)面積為準(zhǔn)。

3.本項(xiàng)目設(shè)置合理的基建修繕金通過(guò)交易中心場(chǎng)內(nèi)結(jié)算（專(zhuān)款專(zhuān)用）及修繕質(zhì)保金，旨在保證該項(xiàng)目標(biāo)的建筑體的修繕達(dá)標(biāo)。

4.合作方未按照公告約定時(shí)間簽訂相關(guān)合作法律文本或未按照約定及時(shí)付清交易價(jià)款及服務(wù)費(fèi)的，經(jīng)過(guò)中心催告仍未履行的，招商方有權(quán)單方解除交易、終結(jié)該項(xiàng)目，并另行處置標(biāo)的。

5.優(yōu)先權(quán)的情況：本項(xiàng)目參與征詢(xún)的意向方享有優(yōu)先權(quán)。參與征詢(xún)的意向方應(yīng)在本項(xiàng)目交易公告期間，向交易中心提出報(bào)名申請(qǐng)，提交運(yùn)營(yíng)合作申請(qǐng)資料，并按照公告要求交納保證金；（1）約定優(yōu)先權(quán)人、其他意向方可同時(shí)參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)；（2）約定優(yōu)先權(quán)人在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的自由競(jìng)價(jià)期間和限時(shí)競(jìng)價(jià)期間均可行權(quán)；（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，當(dāng)其他意向方報(bào)出當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)時(shí)，約定優(yōu)先權(quán)人可以行使優(yōu)先權(quán)追加相同報(bào)價(jià)。優(yōu)先權(quán)的效力為約定優(yōu)先權(quán)人＞其他意向方。

6.在通過(guò)e交易平臺(tái)參與項(xiàng)目過(guò)程中，出現(xiàn)《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書(shū)》及任何e交易平臺(tái)中公開(kāi)披露的說(shuō)明中列舉的無(wú)法正常競(jìng)價(jià)情形的，點(diǎn)擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.意向合作方報(bào)名請(qǐng)于公告期內(nèi)到內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站自行注冊(cè)賬號(hào)報(bào)名，并通過(guò)注冊(cè)預(yù)留的銀行賬戶（預(yù)留銀行賬戶名稱(chēng)須與會(huì)員注冊(cè)名稱(chēng)一致，且銀行卡號(hào)須為該名稱(chēng)對(duì)應(yīng)卡號(hào)）匯入保證金?！静豢捎矛F(xiàn)金、信用卡、支付寶或微信等方式匯入】意向合作方在將資金轉(zhuǎn)入錢(qián)包后，需將錢(qián)包中的資金支付到報(bào)名項(xiàng)目中。

為確保本項(xiàng)目的修繕盤(pán)活成功實(shí)施和長(zhǎng)期發(fā)展，合作方資格條件范圍如下：

1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法成立的法人或非法人組織、個(gè)體工商戶（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

2.未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，提供全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢(xún)的未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的證明截圖（http:****）；

未被人民法院列為失信被執(zhí)行人，需提供信用中國(guó)網(wǎng)站無(wú)失信記錄截圖（http:****/）；

未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，需提供國(guó)家稅務(wù)總局重大稅收違法失信案件信息公示截圖（http:****）。

3.鑒于本項(xiàng)目標(biāo)的歷史文化屬性特征，合作方需具備建筑設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、綜合策劃能力。能夠全面考慮項(xiàng)目的各個(gè)方面，包括修舊如舊、空間設(shè)計(jì)、文化傳承、業(yè)態(tài)融合等，須具備老舊建筑改造經(jīng)驗(yàn)、文旅商業(yè)定位、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、展館設(shè)計(jì)策劃等建筑改造領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)。（提供類(lèi)似項(xiàng)目屬性舊改盤(pán)活案例不低于三個(gè)，方案需包含項(xiàng)目合同、項(xiàng)目改造信息和實(shí)景照片等）

4.提供相關(guān)案例，展示綜合策劃方面的實(shí)力和成果。案例可以是成功的商業(yè)項(xiàng)目、文旅項(xiàng)目或展館策劃等，以證明合作方具備承擔(dān)本項(xiàng)目合作理念的能力和信心。（提供相關(guān)案例佐證）

5.建筑設(shè)計(jì)資格：合作方團(tuán)隊(duì)中包含具有豐富經(jīng)驗(yàn)履歷的建筑設(shè)計(jì)師，能夠準(zhǔn)確理解并貫徹項(xiàng)目“修舊如舊”的修繕原則，同時(shí)融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，提升項(xiàng)目的藝術(shù)性與審美性。（提供建筑設(shè)計(jì)師名單及相關(guān)資格證書(shū)）

6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力：合作方團(tuán)隊(duì)中包含具有豐富商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)屬人士，能夠制定出切實(shí)可行的商業(yè)定位與市場(chǎng)布局策略，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。（提供專(zhuān)屬人士名單）

7.綜合策劃能力：合作方應(yīng)具備較強(qiáng)的綜合策劃能力，能夠全面考慮項(xiàng)目的各個(gè)方面，包括建筑設(shè)計(jì)、文化傳承、空間規(guī)劃、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等，制定出科學(xué)合理的整體方案。團(tuán)隊(duì)中應(yīng)有熟悉項(xiàng)目策劃與執(zhí)行的專(zhuān)屬人士，能夠確保項(xiàng)目的順利實(shí)施與按時(shí)完成。（提供該項(xiàng)目合作意向方案，方案須結(jié)合建筑原有特色延續(xù)歷史文化等特點(diǎn)。）

一、交易須知

1.意向合作方須親自盡調(diào)勘驗(yàn)標(biāo)的，標(biāo)的狀況以盡調(diào)勘驗(yàn)時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)。意向合作方須在對(duì)標(biāo)的狀況及交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分盡調(diào)勘驗(yàn)調(diào)查研判后簽署《盡調(diào)勘驗(yàn)確認(rèn)表》（簽署《盡調(diào)勘驗(yàn)確認(rèn)表》，盡調(diào)勘驗(yàn)人須與意向合作方登記聯(lián)系人一致，不一致的須提供授權(quán)委托書(shū)），按照公告的要求向中心提出報(bào)名申請(qǐng)并交納保證金到中心指定銀行賬戶。各意向合作方一旦提交報(bào)名申請(qǐng)并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受標(biāo)的全部與合作相關(guān)的內(nèi)容，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)不得以不了解標(biāo)的合作內(nèi)容等為由拒絕履行相應(yīng)運(yùn)營(yíng)義務(wù)，否則視為違約，招商方將按照約定處置保證金。

2.意向合作方在進(jìn)行e交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)需要上傳電子勘驗(yàn)確認(rèn)表（意向合作方進(jìn)行受讓登記時(shí)需上傳）、資格條件證明文件以及其他報(bào)名資料，競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)的最高報(bào)價(jià)者即為最終運(yùn)營(yíng)合作方，最終運(yùn)營(yíng)合作方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》并將《項(xiàng)目招商合作申請(qǐng)書(shū)》原件、自然人身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勘驗(yàn)確認(rèn)表、意向合作方案等紙質(zhì)報(bào)名資料（復(fù)印件的簽字或蓋章）遞交至中心。

3.雙方應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《合作協(xié)議》，最終合作方應(yīng)當(dāng)在《合作協(xié)議》簽訂且收到中心結(jié)算賬戶之日起 3個(gè)工作日內(nèi)向中心指定賬戶支付除保證金外的剩余首年固定收益、服務(wù)費(fèi)?；ㄐ蘅樈鹪凇逗献鲄f(xié)議》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)交至內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款中首年固定收益，如有剩余轉(zhuǎn)為交易服務(wù)費(fèi)的等額部分，如仍有剩余轉(zhuǎn)為基建修繕金等額部分。

4.中心在收到《合作協(xié)議》、成交價(jià)款（除保證金外，首年固定收益）、交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后3個(gè)工作日內(nèi)出具交易憑證。交易憑證出具后，招商方與最終合作方辦理標(biāo)的移交手續(xù)（具體以《合作協(xié)議》約定為準(zhǔn)），中心將首年固定收益轉(zhuǎn)付至招商方指定銀行賬戶?；ㄐ蘅?lè)桨复_定后，合作雙方按實(shí)際修繕資金需求，交易中心依據(jù)合作雙方共同出具的《基建修繕金轉(zhuǎn)付通知書(shū)》于3個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付至雙方指定賬戶。

二、修繕要求

1.《合作協(xié)議》簽訂起 40個(gè)工作日內(nèi)制定基建修繕?lè)桨浮⒀b修改造方案，并與招商方進(jìn)行方案修改確認(rèn)。

2.根據(jù)最終雙方最終確認(rèn)的基建修繕?lè)桨?、裝修改造方案，招商方配合最終運(yùn)營(yíng)合作方進(jìn)行相關(guān)工作推進(jìn)。相關(guān)工作完成后，經(jīng)第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具《建筑工程鑒定報(bào)告》后，可進(jìn)行標(biāo)的室內(nèi)裝修。

3.修繕實(shí)施不得改變標(biāo)的建筑結(jié)構(gòu)，外觀風(fēng)貌；修繕完畢后，房屋應(yīng)達(dá)到房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足抗震、防火等安全要求，生活設(shè)施配套完善，滿足使用需求為準(zhǔn)。備注：《建筑工程鑒定報(bào)告》由招商方聘請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)完成。

三、合作要求

1.本項(xiàng)目為投資運(yùn)營(yíng)一體化合作，合作期10年，修繕裝修期9個(gè)月（合作協(xié)議簽訂且標(biāo)的移交后開(kāi)始計(jì)算修繕裝修期，修繕裝修期不計(jì)入合作期，不支付固定收益）。

2.基建修繕金（合作方墊付）：≥500萬(wàn)元，自標(biāo)的修繕裝修期結(jié)束后的次年起，從應(yīng)繳固定收益（以《項(xiàng)目決算審計(jì)報(bào)告金額為準(zhǔn)》）中每年以80%*年度固定收益進(jìn)行折抵，直至合作方墊付的基建修繕金折抵完畢，合作年限根據(jù)基建修繕金折抵余額相應(yīng)順延。每年剩余應(yīng)繳20%*年度固定收益按照《合作協(xié)議》約定，按年度交付至招商方指定賬戶。

3.裝修改造投資：300萬(wàn)元（不進(jìn)行固定收益折抵，合作期滿除可移動(dòng)裝飾及家具外，裝修成果全部歸甲方所有）。

4.雙方合作第8年至第10年，合作方在向招商方交納固定收益的基礎(chǔ)上，還需向招商方分配該年度5%的本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)。

四、其他條件

1.競(jìng)價(jià)保證金：100萬(wàn)元。

2.修繕質(zhì)保金：50萬(wàn)元，基建修繕?lè)桨复_定后，修繕施工開(kāi)工前3個(gè)工作日內(nèi)交至招商方指定賬戶。《建筑工程鑒定報(bào)告》出具后，由招商方扣除履約保證金后無(wú)息退還合作方。

3.履約保證金：10萬(wàn)元，在《合作協(xié)議》履約期滿后或提前終止時(shí)，如合作方全面履行了《合作協(xié)議》約定，則招商方將履約保證金退還至合作方指定賬戶；如合作方未能履行《合作協(xié)議》約定，存在應(yīng)當(dāng)支付違約金或承擔(dān)賠償責(zé)任情形時(shí)，招商方相應(yīng)扣減或不予退還履約保證金。

4.本項(xiàng)目應(yīng)繳固定收益以最終成交價(jià)為準(zhǔn)，除首年固定收益場(chǎng)內(nèi)結(jié)算外，其余年度的固定收益支付方式以合作雙方簽訂的《合作協(xié)議》為準(zhǔn)，由雙方自行結(jié)算。

5.如因最終合作方裝修改造不當(dāng)、使用不當(dāng)造成該房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的，最終合作方負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

6.最終合作方保證合作期間守法合規(guī)使用，不利用標(biāo)的從事任何違法犯罪活動(dòng)，如因最終合作方的原因和行為產(chǎn)生的民事、行政、刑事責(zé)任，全部由最終合作方承擔(dān)和負(fù)責(zé)，與招商方無(wú)關(guān)。

7.標(biāo)的禁止存放危險(xiǎn)化學(xué)品，不可從事國(guó)家法律禁止的活動(dòng)等。如有發(fā)生爆炸、火災(zāi)等情況均由最終合作方負(fù)責(zé)。最終合作方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)允許的用途合理使用該標(biāo)的。

8.維修要求：雙方合作期間，由最終合作方負(fù)責(zé)房屋的修繕、設(shè)備設(shè)施維修改造等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，裝修改造產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)歸屬于招商方，合作期滿不予補(bǔ)償。

9.最終合作方不可破壞建筑主體結(jié)構(gòu)，保證該項(xiàng)目標(biāo)的建筑體的原貌修繕，不得隨意改變房屋的承重結(jié)構(gòu)、設(shè)施，不得改變建筑物附屬設(shè)施的功能和用途，如需改變?cè)摲课莸膬?nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備時(shí)或改變建筑物附屬設(shè)施的功能和用途，需征得招商方書(shū)面同意后方可施工，所需投資由最終合作方承擔(dān)。

10.雙方合作期間，未經(jīng)招商方書(shū)面同意，不得將房產(chǎn)整體或部分以任何方式進(jìn)行轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、抵押、擔(dān)保給第三方或其他損害標(biāo)的的行為，未盡事宜可通過(guò)雙方協(xié)商后經(jīng)書(shū)面確認(rèn)生效。

11.稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)：標(biāo)的交付之前產(chǎn)生的水、電、采暖、制冷、物業(yè)等費(fèi)用由招商方承擔(dān)；標(biāo)的交付日后每年所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地增值稅由招商方承擔(dān)，其他一切費(fèi)用（包括但不限于：水、電、采暖、制冷、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用）均由最終合作方承擔(dān)。

12.運(yùn)營(yíng)合作期間對(duì)消防、衛(wèi)生、綜合治理等的要求：防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，最終合作方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從招租方監(jiān)督檢查。最終合作方須確保使用房產(chǎn)的安全。

13.如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由最終合作方自行負(fù)責(zé)，最終合作方裝修及改建須達(dá)到相關(guān)部門(mén)或招商方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門(mén)的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招商方。如果發(fā)生消防部門(mén)要求進(jìn)行消防整改的情況，由最終合作方負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)全部費(fèi)用。

14.最終合作方相關(guān)其他條件及各方權(quán)、責(zé)、利等內(nèi)容以《合作協(xié)議》為準(zhǔn)，但公告中公示、披露的其他情況、條件中披露的其他條件等內(nèi)容須作為《合作協(xié)議》的組成部分，與《合作協(xié)議》具有同等法律效力，對(duì)最終合作方具有法律約束力?！逗献鲄f(xié)議》內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。

15.標(biāo)的房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)合作期間如因政府征收、征用、出賣(mài)、開(kāi)發(fā)等或其他不可抗力因素導(dǎo)致合作終止的，則《合作協(xié)議》自行終止，同時(shí)招商方保留根據(jù)自身需要提前收回部分或全部房產(chǎn)的權(quán)利，具體在《合作協(xié)議》中約定。如發(fā)生上述情形《合作協(xié)議》終止的，最終合作方需無(wú)條件搬出并交還該標(biāo)的，招商方不承擔(dān)最終合作方所有已投入費(fèi)用及其他損失，當(dāng)年已交納固定收益按照實(shí)際合作期限進(jìn)行結(jié)算。