晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福馬路1073號洋里佳園1#樓503單元

公開招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市晉安區(qū)****進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原則，租金按月支付，承租方應(yīng)在每月（此處指租賃期當(dāng)月的前一個自然月）最后一個自然日前付清下一個月的租金。

2、租金遞增方式：租賃期間第一年至第三年月租金按最終中選競租價計收；第四年起至租期結(jié)束，月租金以上年月租金為基數(shù)3%逐年遞增。

3、合同履約保證金：第五年月租金的三倍。

4、裝修期：無。

5、租賃用途：住宅，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改，不得分租、轉(zhuǎn)租。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

7、競價保證金：7,000元。

8、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的1個月內(nèi)移交。若遇特殊情況延遲移交的，以出租方通知中選人時間為準(zhǔn)進行移交，中選人應(yīng)在接到出租方通知的5個工作日內(nèi)移交，并按實際交付房屋時間計算租期。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（60.67平方米），成交單價按競價結(jié)果確定。

4、本輪中選者合同起始時間以實際交付房屋時間為準(zhǔn)。

5、中選人須在福州海峽縱橫平臺成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將合同履約保證金（第五年月租金的三倍）和第一年前三個月的租金匯達出租方委托的賬戶，并備注用途“履約保證金”、“租金”，逾期未繳視同放棄承租資格，競價保證金歸出租方所有。

6、中選人須在福州海峽縱橫電子競價平臺成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)到出租方簽訂《福州市****

7、承租人應(yīng)負(fù)責(zé)繳納房屋租賃期限內(nèi)發(fā)生的水費、電費、物業(yè)費等所有費用。

8、租賃合同期間，如因政府需要對租賃物進行征收、征用、收儲、改造等政策因素或出租方開發(fā)建設(shè)需要或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在合理期限內(nèi)提前通知承租方。租賃物被政府征收后，如承租方在簽約期內(nèi)按期配合搬離且結(jié)清租金、水電費等各項結(jié)欠費用的，房屋可獲得的相應(yīng)搬家費、裝修費、提前搬遷獎勵（該部分補助獎勵費用應(yīng)為明確且可單列）補償給承租方，其余房屋征收補償款歸出租方所有。

9、租賃期限屆滿或因任何原因本合同被提前解除、終止，承租方應(yīng)當(dāng)立即搬離租賃物，并在期滿日或提前終止日之次日起的三個工作日內(nèi)向出租方交還租賃物及鑰匙。否則承租方應(yīng)向出租方支付自租賃期限屆滿或提前終止之次日起至出租方實際接收租賃物之日止的占用費（占用費按日折算，計算標(biāo)準(zhǔn)與合同期滿或提前終止時的租金標(biāo)準(zhǔn)相同）和相當(dāng)于占用費總額30%的違約金。

10、若承租方存在違約情形（包括但不限于拖欠租金、逾期返還租賃物等），承租方同意出租方有權(quán)視情況采取致電、發(fā)函、粘貼公告、上鎖等方式維護出租方權(quán)益，由此造成的損失及后果由承租方自行承擔(dān)。

11、因承租方違約行為導(dǎo)致出租方采取法律手段（包括但不限于起訴、仲裁）維護自身利益的，由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、公告費、執(zhí)行費、評估拍賣費、財產(chǎn)保全保險費及財產(chǎn)保全費等）均由承租方承擔(dān)。

12、承租方在參與競租前，愿意按現(xiàn)狀承租該租賃物，已自行通過查閱相關(guān)資料、實地察看等方式對租賃物現(xiàn)狀進行全面徹底了解、知悉，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對租賃物的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、弱電、電力、給排水、附屬的設(shè)施設(shè)備、消防、未來政府征收等所有狀況，確認(rèn)該租賃物能夠符合自身經(jīng)營需要，接受租賃物現(xiàn)狀并自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類投資、經(jīng)營風(fēng)險。

13、發(fā)票開具約定：租賃期限內(nèi)，出租方可根據(jù)承租方的開票申請開具合法有效的相應(yīng)增值稅發(fā)票（增值稅稅率為5%）。

14、承租方在簽訂《福州市國有房屋租賃合同書》同時需簽署《裝修消防安全承諾書》、《租賃場所安全管理責(zé)任書》。

15、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

16、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人或個體工商戶。

17、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）同意并認(rèn)可本次《晉安區(qū)****招租公告》。

（3）僅限住宅使用，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改，不得分租、轉(zhuǎn)租。

（4）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達本中心指定賬戶、應(yīng)于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將履約保證金及第一年前三個月的租金等款項匯達出租方指定賬戶。

（5）其他詳見租賃合同。

18、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個體工商戶作為意向承租人：

①個體工商戶營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（交驗原件）；

②意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****。（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1（元/月/平方米），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費, 交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收?。灰咽杖〉?，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

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