福州市閩侯縣甘蔗街道“閩江一號”08號商鋪

公開招租公告

受委托，點擊登錄查看（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****“閩江一號”08號商鋪進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：秉承“先交租后使用”原則按月支付，在每租賃月前5日繳清當(dāng)月租金。

2、租金遞增方式：無。

3、押金：以第一年租金標(biāo)準(zhǔn)收取1個月租金作為押金。

4、免租裝修期：3個月（從租賃期限的第一年開始執(zhí)行）。

5、租賃用途：餐飲行業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)（不得經(jīng)營國家明令禁止的違法項目和危險品、易燃易爆項目，不得影響周邊工作人員正常工作、生活。未經(jīng)出租方書面同意，不得隨意更改租賃用途），期間發(fā)生的安全事故，責(zé)任與出租方無關(guān)，承租人對商鋪的裝修方案必須事先書面報經(jīng)出租方，經(jīng)審核通過后才能進(jìn)場施工。施工圖紙必須經(jīng)出租方點擊登錄查看審核、備案）。

6、計租面積說明：建筑面積81.75平方米。

7、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

8、競價保證金：2,500元。

9、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的15日內(nèi)移交。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定。

4、中標(biāo)人應(yīng)在簽約合同時辦理租金代扣代繳業(yè)務(wù)，出租方每租賃月前5日前從綁定的銀行卡中自動扣款。

5、中標(biāo)人在簽約合同后需按照使用用途自行向相關(guān)職能部門申請辦理證照。

6、租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)自行及時繳納。

7、出租方出租的標(biāo)的物的計租面積為建筑面積（含公攤面積）。

8、承租人競租前需與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對竟租標(biāo)的所有情況做充分了解，一旦參與競價則視為清楚標(biāo)的的所有情況，承租人已對該租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及特殊性、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風(fēng)險等情況做了充分的預(yù)估及考量，自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類投資、經(jīng)營風(fēng)險。如市場監(jiān)督管理、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防、環(huán)保特種行業(yè)等各類報批及驗收工作無法通過、辦妥，所有投資損失(包含前期準(zhǔn)備、投入等所有費(fèi)用)由承租人自行承擔(dān)，與產(chǎn)權(quán)單位無關(guān)，產(chǎn)權(quán)單位不做任何的賠償或補(bǔ)償。

9、承租人需按照《中華人民共和國消防法》等相關(guān)規(guī)定開展經(jīng)營工作，嚴(yán)禁經(jīng)營場所存在“三合一”、“黃賭毒”經(jīng)營情況。

10、承租人對商鋪的招租規(guī)劃及裝修方案必須事先書面報經(jīng)出租方，經(jīng)審核通過后才能進(jìn)場施工。施工圖紙必須經(jīng)出租方審核、備案。

11、現(xiàn)場有水有電，租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)自行及時繳納，如承租方后期需水、電增容，由承租方自行向公共服務(wù)提供者申請批準(zhǔn)手續(xù)。

12、現(xiàn)場有物業(yè)，具體收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)如物業(yè)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、停車管理費(fèi)等以現(xiàn)場物業(yè)管理單位公示為準(zhǔn)。

13、現(xiàn)狀交付（現(xiàn)狀包括門窗、隔墻、預(yù)埋的管道及線路等，出租方僅提供就近水電端口，涉及裝修改造、水電表安裝、水電接入等均由承租人負(fù)責(zé)）。

14、現(xiàn)場無燃?xì)狻?/p>

15、若與相鄰其余單位、人員發(fā)生投訴、糾紛、分歧的（包括但不限于因油煙問題產(chǎn)生糾紛），均由承租人自行負(fù)責(zé)。若因此累及出租方的，由承租人承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

16、承租人如因經(jīng)營不善等自身原因需提前退租，應(yīng)至少提前三個月書面通知出租方，經(jīng)出租方書面同意后可以提前解除合同，租金計算至解除當(dāng)月止，不足一個月按一個月計，押金作為違約賠償予以沒收并補(bǔ)交六個月免租期租金。

17、租賃合同期間，如因政府需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行拆遷、征用、收儲、改造等，或不可抗力原因造成合同不能繼續(xù)履行，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔(dān)賠償責(zé)任，因政府征遷而產(chǎn)生的拆遷安置補(bǔ)償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有，與承租人無關(guān)。

18、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

19、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

20、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限餐飲行業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)使用（不得經(jīng)營國家明令禁止的違法項目和危險品、易燃易爆項目，不得影響周邊工作人員正常工作、生活。未經(jīng)出租方書面同意，不得隨意更改租賃用途），期間發(fā)生的安全事故，責(zé)任與出租方無關(guān)，承租人對商鋪的裝修方案必須事先書面報經(jīng)出租方，經(jīng)審核通過后才能進(jìn)場施工。施工圖紙必須經(jīng)出租方點擊登錄查看審核、備案）。

（3）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶，并于簽訂合同前將第一期租金及押金等款項匯達(dá)出租方指定賬戶。

（4）其他詳見租賃合同。

21、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****15點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為50（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費(fèi)：按照《點擊登錄查看競價服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費(fèi)仍按《點擊登錄查看競價服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競價服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有。

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