湖南省長沙市芙蓉區(qū)芙蓉中路269號華聯(lián)大廈2202等（實勘為華菱大廈23層及2402號）招租

特別
告知

1、該標的以實物現(xiàn)狀出租，本標的所列全部照片僅供參考。競租人應(yīng)仔細閱讀房地產(chǎn)首年租金價值評估報告〔湘龍人房評字（2025）第05016號〕，并自行對出租標的進行實地勘驗，對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可。湖南聯(lián)交所僅就《出租公告》負披露義務(wù)，不承擔瑕疵擔保責任。公告未盡事宜請意向承租方認真、仔細閱讀《租賃合同》文本（租賃合同文本可至出租方查詢），一經(jīng)報名，即視為意向承租方愿意承擔該合同約定承租方所有權(quán)利和義務(wù)。湖南聯(lián)交所不組織意向承租方實地勘驗。

2、出租標的原承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。原承租方如需行使優(yōu)先承租權(quán)，則須在本公告期內(nèi)交納交易保證金并提交受讓申請，在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，通過E交易產(chǎn)權(quán)電子競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)（優(yōu)先權(quán)可多次行使）。

交易
條件

租金支付方式

按月支付

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人或非法人組織的，應(yīng)能承擔相應(yīng)的民事責任；
2、意向承租方為自然人的，應(yīng)當具有完全民事行為能力；
3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、承租要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊賬號報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。

2、報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

3、意向承租方（競租人）在競租標的資產(chǎn)時，應(yīng)保證以不低于標的資產(chǎn)承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的標的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

4、本次出租標的采取動態(tài)報價方式確定承租方。

5、在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》，并于《電子競價成交確認書》簽訂之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署前述文件，自競價結(jié)束之日起逾期15天的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

6、租金按月支付。承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)將首筆月租金一次性匯入湖南聯(lián)交所指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。

7、承租方在《租賃合同》合同期限起始日前將標的承租押金支付至出租方指定賬戶。承租方須在合同期滿后3日內(nèi)遷離及交回出租標的，保證出租標的及其附屬設(shè)施的完好，并通過出租方驗收，同時結(jié)清應(yīng)當由承租方承擔的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)，承租押金由出租方無息退還。未辦理交接手續(xù)的，視為承租方未向出租方返還租賃標的。

8、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金100萬元以下的（含100萬元）部分，按成交租金的2%支付；成交租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%支付，成交租金高于500萬元部分按1%支付）。

9、本次標的出租，租金價格為含稅價（出租方開具9%增值稅專用發(fā)票）。

二、標的資產(chǎn)交接要求：

1、出租方在收到首筆月租金及承租押金后5個工作日內(nèi)與承租方辦理出租標的現(xiàn)狀交付手續(xù)。

2、費用的負擔：出租標的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、水電費

等費用由出租方承擔，交付后的各種費用（包括水、電、氣、電信、物業(yè)管理費、治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等）均由承租方承擔。

3、承租方須合法經(jīng)營，按國家法律、法規(guī)等依法自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照等證件，按規(guī)定交納各種稅費，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

4、承租方可根據(jù)需要對房屋進行裝修，但嚴禁擅自改動房屋結(jié)構(gòu)；租約期滿或者提前解約后，按來裝去丟的原則無償移交出租方。

5、承租期間，承租方需自行承擔和處理在租用出租標的時所產(chǎn)生的一切責任與費用，因履行租用協(xié)議而與第三方產(chǎn)生的所有相關(guān)責任和法律糾紛等由承租方承擔，與出租方無關(guān)。如給出租方造成損失的，由承租方承擔并賠償出租方相關(guān)損失。

6、轉(zhuǎn)租的要求：承租方在房屋租賃期間未經(jīng)出租方書面同意，不得將房屋進行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、合作經(jīng)營或聯(lián)營，或?qū)⒃摲课菁霸O(shè)施對外實施抵押、擔保、處分等，否則出租方有權(quán)沒收全部押金并無條件收回出租標的。

7、承租相關(guān)其它條件以出租方、承租方最終簽訂的租賃合同為準，但公告中公示的內(nèi)容作為租賃合同的組成部分，租賃合同內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。

8、標的以現(xiàn)狀進行出租，成交后，以實際出租面積為準；若有變化，成交租金及交易服務(wù)費不作調(diào)整。

9、承租方不得從事易燃、易爆、有毒、有害及易產(chǎn)生環(huán)境污染的經(jīng)營活動，不得利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益。出租方若對出租標的進行安全檢查，認定不合格的，承租方必須在限期內(nèi)整改完成，達到合格標準。

1、交易保證金：210000.00元，截止時間**** 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：
①競價成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為租金的一部分；未成功競租的競租人交納的交易保證金全額無息退還。如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價結(jié)束后由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。
③惡意參與競租的，一經(jīng)查實，保證金不予退還，并報公安機關(guān)處理。