長沙永康物業(yè)服務(wù)有限公司長沙永康物業(yè)東方﹒韻動(dòng)匯（含東方小區(qū)）秩序維護(hù)服務(wù)業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目采購需求公開

一、功能及要求：

為持續(xù)降低用工風(fēng)險(xiǎn)，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，現(xiàn)啟動(dòng)?xùn)|方﹒韻動(dòng)匯(含東方小區(qū))秩序維護(hù)服務(wù)業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目，采用公開招標(biāo)方式予以確定該項(xiàng)目秩序維護(hù)服務(wù)業(yè)務(wù)外包服務(wù)單位。

（一）秩序維護(hù)崗位服務(wù)外包單價(jià)限價(jià)：門崗、巡邏崗12300元/月/崗，消控崗14000元/月/崗（月度自然天數(shù)內(nèi)24h/天有人在崗提供服務(wù)），年度外包服務(wù)費(fèi)最高限價(jià)：366.48萬元/兩年；投標(biāo)人報(bào)價(jià)不得超過單價(jià)限價(jià)和最高限價(jià)。

（二）單價(jià)限價(jià)和最高限價(jià)均為包干價(jià)，包含人工、工具耗材、服務(wù)、管理、稅費(fèi)等所有費(fèi)用，采購人不再支付其他任何費(fèi)用。

（三）具體以實(shí)際服務(wù)崗位數(shù)及出勤據(jù)實(shí)結(jié)算。

二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）服務(wù)內(nèi)容：

1.根據(jù)采購人要求開展責(zé)任區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)、消防安全、交通管控、疫情防控、突發(fā)事件處理等工作。

2.根據(jù)采購人要求做好各類值班記錄，發(fā)現(xiàn)可疑人員、安全隱患和突發(fā)事件等，及時(shí)匯報(bào)和處理。

3.對項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的人員、車輛及所攜帶或裝載的物品，按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)證、檢查。

4.監(jiān)督住戶、經(jīng)營戶裝修施工，對于未按裝修方案施工、占道經(jīng)營、廣告牌違規(guī)懸掛等現(xiàn)象督促整改。

5.采購人要求提供的其他秩序維護(hù)相關(guān)服務(wù)。

6、采購人要求提供的其他秩序維護(hù)相關(guān)服務(wù)。

（二）項(xiàng)目秩序維護(hù)服務(wù)定崗12個(gè)崗，具體明細(xì)詳見下表：

（三）★服務(wù)單位為派駐的秩序維護(hù)服務(wù)人員購買雇主責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣50萬元/人，合同簽訂后，入場前5個(gè)工作日將保單復(fù)印件遞交采購人存檔，投標(biāo)人須提供承諾函，格式自擬。

三、技術(shù)規(guī)格：

（一）秩序維護(hù)外包服務(wù)要求：

秩序維護(hù)外包服務(wù)要求：

1.負(fù)責(zé)秩序維護(hù)人員進(jìn)場前的教育和培訓(xùn)工作，每年制定訓(xùn)練大綱，對秩序維護(hù)人員的訓(xùn)練和學(xué)習(xí)進(jìn)行定期檢查和抽查，專業(yè)素質(zhì)確保符合崗位要求。

2.上崗人員須根據(jù)采購人要求統(tǒng)一著印有采購人全稱的秩序維護(hù)員服裝并佩戴秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)志。

3.所有崗位杜絕缺崗、脫崗、睡崗等嚴(yán)重不合格情況，做好相關(guān)記錄（巡邏簽到表或電子簽到記錄），無早簽、漏簽、不簽等現(xiàn)象。

4.負(fù)責(zé)工作場所的環(huán)境衛(wèi)生檢查，確保物品擺放整齊有序、環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，無雜志、報(bào)紙、書刊、雜物等，設(shè)施設(shè)備狀況良好；各崗?fù)ぁ徫粌?nèi)上墻的各項(xiàng)職責(zé)和管理制度張貼規(guī)范，無缺損、污漬等，各崗?fù)の募A、記錄表干凈整潔，無變形、污漬、破損、脫落及涂污等現(xiàn)象。

5.如發(fā)現(xiàn)突發(fā)性事件及急性案件，應(yīng)設(shè)法采取應(yīng)急措施，制止事態(tài)的擴(kuò)大，并注意保護(hù)現(xiàn)場，及時(shí)向采購人報(bào)告；遇雨雪天立即安排相關(guān)人員在入口處放置警示牌。

6.交接班人員確保崗位的衛(wèi)生情況，保持崗位地面、設(shè)備整潔完整；崗位物品和跟進(jìn)事項(xiàng)交接清楚，表格記錄完整規(guī)范；接班人員提前15分鐘到達(dá)集合點(diǎn)并著裝整齊，交班前30分鐘到達(dá)崗位做好交班準(zhǔn)備工作。

7.裝修戶巡查每班次不少于2次，按規(guī)定清場、巡檢檢查，檢查裝修人員出入證辦理及佩戴，不得出現(xiàn)施工工人未辦理出入證的情況；督促裝修戶按要求將建筑垃圾裝袋堆放至指定地點(diǎn)。

8.各類井蓋無損壞、空缺、松動(dòng)，公共區(qū)域配電箱、強(qiáng)弱電井需上鎖；防火卷簾門下禁止停車，堆放物品。

9.園區(qū)各種樓梯及其它可借助攀爬的工具、物品須及時(shí)清理或采取有效措施管理；消防或安防報(bào)警時(shí)，巡邏崗值班人員須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場。

10.除規(guī)范設(shè)置的車輛停泊/放點(diǎn)外，車場通道、園林走道等公共區(qū)域不得有任何車輛亂停亂放現(xiàn)象，園區(qū)非機(jī)動(dòng)車需統(tǒng)一停放，統(tǒng)一管控。

11.接到突發(fā)事件發(fā)生指令后應(yīng)急人員在5分鐘內(nèi)趕到事件現(xiàn)場配合處理；消防手報(bào)、煙感報(bào)警、周界報(bào)警后，在3分鐘內(nèi)到場確認(rèn)并處理；有遮擋監(jiān)控探頭情形的，在5分鐘內(nèi)到場確認(rèn)并處理；有相關(guān)突發(fā)事件的書面記錄存檔，記錄規(guī)范。

12.確保疏散通道、安全出口、消防車道暢通。

13.消防系統(tǒng)每個(gè)月進(jìn)行一次自動(dòng)、手動(dòng)操作測試，以確保設(shè)備完好有效，檢測記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，并及時(shí)存檔備查。

14.確保消防管道及閥門標(biāo)識明顯，閥門啟閉狀態(tài)正常；消火栓、噴淋主管道壓力正常；屋頂、室內(nèi)、室外消火栓正常出水，消防電話、電梯對講與消控室通話清晰。

15.確保項(xiàng)目消防設(shè)施設(shè)備可以正常使用（消防應(yīng)急照明燈、消防出口指示牌、疏散指示標(biāo)志工作狀態(tài)正常、消火栓配件齊全記錄完整、消防噴淋、滅火器壓力未失效外觀完好、月檢記錄完整）；消防設(shè)施設(shè)備外觀潔凈、完好；消防設(shè)備、設(shè)施操作面有《簡易使用說明》或《溫馨提示》。

16.車輛出入管理需按工作順序：敬禮→詢問→核實(shí)→登記→放行→跟進(jìn)；對可疑車輛必須落實(shí)專人跟進(jìn)、核對與持續(xù)關(guān)注，直至離開為止（有特殊要求的提供開車門、打傘等服務(wù)）；及時(shí)填寫相關(guān)記錄表格，記錄完整、齊全，不得有遺漏或涂改。

17.確保車場收費(fèi)、車輛錄像、記錄存儲(chǔ)、道閘系統(tǒng)功能齊全，運(yùn)行正常，異常情況須記錄并上報(bào)；收費(fèi)崗嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)章制度，無違規(guī)、違章操作。

18.關(guān)鍵監(jiān)控探頭出現(xiàn)可疑人物或非常態(tài)事件，值班人員應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并在5分鐘內(nèi)通知巡邏崗處理；監(jiān)控室值班、維修保養(yǎng)記錄完整無誤；值班人員能及時(shí)調(diào)閱出監(jiān)控記錄，調(diào)閱流程、調(diào)閱記錄完善可控。

19.嚴(yán)格執(zhí)行疫情防控政策和采購人疫情防控工作安排，根據(jù)采購人要求做好信息登記、測溫查碼、配合社區(qū)核酸檢測、異常情況上報(bào)處理等疫情防控工作。

20.能制定重大或大型活動(dòng)秩序維護(hù)方案，并有效實(shí)施，能根據(jù)方案需要抽調(diào)50人以內(nèi)的臨時(shí)保安隊(duì)伍進(jìn)場。

四、交付時(shí)間和地點(diǎn)：

本項(xiàng)目服務(wù)期限為二年，合同一年一簽，具體以合同簽訂日期為準(zhǔn)。

五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

詳見采購需求。

六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

本項(xiàng)目參照《關(guān)于加強(qiáng)長沙市****

七、其他要求：

根據(jù)《長沙經(jīng)開區(qū)領(lǐng)導(dǎo)干部“三零”廉潔承諾實(shí)施辦法》（長經(jīng)開工發(fā)[2023]26號）的有關(guān)規(guī)定，長沙經(jīng)開區(qū)管委會(huì)機(jī)關(guān)全體副科級以上負(fù)責(zé)干部;集團(tuán)公司、城建公司班子成員及其內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)、全資(控股)公司主要負(fù)責(zé)人。實(shí)施投標(biāo)零參與，本人不得利用職權(quán)或職務(wù)影響力，為親友投標(biāo)或承接本園區(qū)政府購買服務(wù)項(xiàng)目提供便利;本人配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)的(含注冊個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或合伙企業(yè)，投資非上市****

采購需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準(zhǔn)。