長沙市岳麓區(qū)學(xué)士路99號(hào)廣晟江山帝景小區(qū)雅典三期A35、36棟101、102房產(chǎn)招租

127,669.00元/月

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關(guān)于支委會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容傳達(dá)的文件

特別
告知

1、該標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀出租。競租人應(yīng)自行對出租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對標(biāo)的競價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。公告未盡事宜請意向承租方認(rèn)真、仔細(xì)閱讀《租賃合同》文本（租賃合同文本可至出租方處查詢），一經(jīng)報(bào)名，即視為意向承租方愿意承擔(dān)該合同約定承租方所有權(quán)利和義務(wù)。

2、出租標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金及交易服務(wù)費(fèi)不予調(diào)整。

3、特別提示：出租標(biāo)的房產(chǎn)有3份未到期的租賃合同。①其中A35、36棟101號(hào)二層部分出租給長沙市岳麓區(qū)依諾陽光博菲培訓(xùn)中心有限公司，101-1號(hào)（即101號(hào)二層）面積747.24㎡，合同有效期5年，從****起至****，101-1號(hào)租金標(biāo)準(zhǔn)為30.5元/㎡/月，每2年遞增3％。②A35、36棟2層400㎡出租給王建平作舞廳經(jīng)營，合同期限3年，從****起至****，合同租金標(biāo)準(zhǔn)自40.8元/㎡/月，第2年起每年遞增2％。因市場原因王建平提出減租要求，新承租方須同意從新整體承租方合同租金收取時(shí)間起租金標(biāo)準(zhǔn)為31元/㎡/月，其他不變。③配套附屬用房倉儲(chǔ)間出租給李麗作快遞站經(jīng)營，合同期限5年，從****起至****到期，租金單價(jià)60元/月，第二年起每年遞增2%。因市場原因李麗提出減租要求，新承租方須同意從新整體承租方合同租金收取時(shí)間起租金標(biāo)準(zhǔn)50元/㎡/月，其他不變。

成交后原租賃合同的承繼工作（出租方變更為新承租方，租金由新承租方收?。┯沙凶夥阶孕胸?fù)責(zé)，委托方協(xié)調(diào)配合。出租方已預(yù)收的租金，按租賃合同租金收取時(shí)間進(jìn)度抵扣新承租方應(yīng)付租金。

特別告知：租賃期的第6年，對租賃標(biāo)的租金進(jìn)行重新評(píng)估。出租方及承租方共同委托評(píng)估公司重新評(píng)估，如承租方不愿委托或不配合評(píng)估的，則由出租方委托評(píng)估公司重新評(píng)估。出租方及承租方共同承擔(dān)市場變化導(dǎo)致的評(píng)估結(jié)果變化。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，若評(píng)估價(jià)低于遞增后的當(dāng)年租金，則租金標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估價(jià)執(zhí)行。若評(píng)估價(jià)等于或高于遞增后的當(dāng)年租金，租金標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估價(jià)執(zhí)行。對上述安排，承租方須無條件認(rèn)可并接受。

交易
條件

租金支付方式

按季度支付

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人或非法人組織的，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
2、本項(xiàng)目接受自然人或聯(lián)合體報(bào)名；
3、法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、承租要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊賬號(hào)報(bào)名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競買報(bào)名的截止時(shí)間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向承租方名稱必須一致。

2、報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時(shí)間報(bào)名審核不予受理。

3、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http:****。

4、意向承租方（競租人）在競租標(biāo)的資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的資產(chǎn)承租底價(jià)報(bào)價(jià)（其他競租人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競租人報(bào)名交納的標(biāo)的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

5、本次出租標(biāo)的采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定承租方。

6、在競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》，并于《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署前述文件，自競價(jià)結(jié)束之日起逾期15天的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

7、租金按季度支付。承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首筆季度租金一次性匯入湖南聯(lián)交所指定賬戶，之后的按租賃合同約定支付租金。

8、承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的承租押金支付至出租方指定賬戶。承租方須在合同期滿后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方結(jié)清房租等費(fèi)用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項(xiàng)后，承租押金由出租方無息退還。

9、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費(fèi)（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金100萬元以下的（含100萬元）部分按2%支付；成交租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%支付；成交租金高于500萬元的部分按1%支付）。

二、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1、出租方在收到首筆季度租金及承租押金后5個(gè)工作日內(nèi)與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。

2、費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：出租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)

等費(fèi)用由出租方承擔(dān)，交付后的各種費(fèi)用（包括水電費(fèi)、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)、治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等）均由承租方承擔(dān)。 承租方未及時(shí)繳納造成出租方損失的，由承租方負(fù)責(zé)賠償。

3、承租方須按國家法律、法規(guī)等規(guī)定依法自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營，按規(guī)定交納各種稅費(fèi)，維護(hù)經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

4、承租方在租賃使用期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，出租方有權(quán)單方終止租賃合同，承租方承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。該標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付，安全責(zé)任的主體自簽訂租賃合同時(shí)轉(zhuǎn)移，承租期內(nèi)承租方負(fù)責(zé)租賃物、公共區(qū)域及公共設(shè)施的生產(chǎn)安全和消防安全以及裝修、改造過程中的安全管理，負(fù)責(zé)各類設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)，并接受出租方監(jiān)督。

5、承租方應(yīng)善意使用該租賃房屋，經(jīng)出租方書面同意后，可對房屋進(jìn)行裝修，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。

6、承租方可根據(jù)需要對房屋進(jìn)行裝修，但嚴(yán)禁擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；租約期滿或者提前解約（包括提前終止租賃合同）后，按來裝去丟的原則無償移交出租方。

7、轉(zhuǎn)租的要求：承租方在房屋租賃期間未經(jīng)出租方書面同意，不得將房屋整體或部分以任何方式進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借或用作禁止經(jīng)營的其他用途，否則出租方有權(quán)沒收全部押金并無條件收回房屋。

8、承租相關(guān)其它條件以出租方、承租方最終簽訂的租賃合同為準(zhǔn)，但公告中公示的內(nèi)容作為租賃合同的組成部分，租賃合同內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。

1、繳納：金額400000.00元，截止時(shí)間**** 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：
①競價(jià)成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金的一部分；未成功競租的競租人交納的交易保證金全額無息退還。如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能確定為承租方且不存在不予退還交易保證金情形的，在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照競租人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，無息退還交易保證金。
③惡意參與競租的，一經(jīng)查實(shí)，保證金不予退還，并報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。

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