莆田市涵江區(qū)涵東街道六一東路101號、103號、105號、107號房產(chǎn)分別招租

一、租賃標的基本情況

1.1. 租賃標的、租金底價（掛牌價）、租賃期限、競價保證金

注：標的1-4分別出租。

1.1.1.標的地理區(qū)位：租賃標的地處莆田市****

1.1.2.標的權(quán)屬：租賃標的房屋所有權(quán)屬點擊登錄查看，出租方有權(quán)處置。各租賃標的無單獨不動產(chǎn)權(quán)證，共用一本不動產(chǎn)權(quán)證。租賃標的面積以實際為準，本公告面積僅供參考，公告面積與實際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。

1.1.3.標的現(xiàn)狀

（1）樓房系框架結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，供電、供水、排水正常。

（2）租賃標的的店面裝飾及配置狀況為室內(nèi)白灰墻面、鋁合金卷簾門,無安裝吊頂，無配置電器和家具。標的實際使用面積、房屋裝修及其附著物、附屬配套設(shè)施設(shè)備等的實際狀況以標的移交時的現(xiàn)狀為準，出租方不保證標的房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況的完整性。

（3）租賃標的目前空置狀態(tài)。

1.2.租賃用途：租賃標的為商業(yè)（不含危險化學(xué)品、民用爆炸物品等）、餐飲、辦公、酒店。承租方租賃使用標的應(yīng)遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.3.租賃期限：詳見本公告 1.1.租賃標的、租金底價（掛牌價）、租賃期限、競價保證金 表，起止日期以《房屋租賃合同》約定為準。無免租金期。

1.4.交付時間：出租方于該招租項目交易成交確認后的一個月內(nèi)將租賃標的及其附屬設(shè)施移交承租方使用，一般情況于合同起始時間交房，具體時間于簽訂合同時確定。

1.5.掛牌價（租金底價）：詳見本公告 1.1.租賃標的、租金底價（掛牌價）、租賃期限、競價保證金 表。租賃標的的租金（含稅）不含其他任何費用。

1.6.租金的支付方式：租金每月支付一次，首月租金在《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前支付，后續(xù)每月租金按照《房屋租賃合同》約定支付。承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。

1.7.租金及其遞增方式：第一、二年度（12個月為一個年度）月租金價格以該租賃標的公開競價交易確定的成交價。從第三年度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

1.8.履約保證金、有關(guān)費用及稅費

1.8.1.履約保證金：《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前，承租方應(yīng)向出租方支付3個月首年月租金作為的合同履約保證金。履約保證金不計利息，不能沖抵租金和各項費用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項，向出租方移交租賃標的后，如無其它需要扣減押金的情形，出租方將一次性全額無息退還承租方履約保證金。

1.8.2.其他費用：基于承租方租賃使用標的而產(chǎn)生的相關(guān)費用全部由承租方自行承擔(dān)并交納。

1.8.3.稅費承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按政府有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費，若政府未有明確規(guī)定稅費繳納方的，則由承租方承擔(dān)。

1.9.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.9.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)官網(wǎng)：http:**** 成交公告 欄公示時間為準。承租方應(yīng)適時關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.10.特別提示

1.10.1.出租方以租賃標的移交時的狀況出租，競租人應(yīng)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納競價保證金即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

1.10.2.租賃標的所在樓房有不動產(chǎn)權(quán)證，租賃標的沒有獨立的不動產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的未有單獨的產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

1.10.3.交易過程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)及其工作人員向競租人、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，競租人、承租方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險，審慎決策。

1.10.4.所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http:****】；

2.3.具備良好的商業(yè)信用【競租人為法人、非法人組織的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照（或證書）復(fù)印件及單位信用報告，自然人應(yīng)提供身份證復(fù)印件及個人信用報告】；

2.4.國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.5.本項目不接受聯(lián)合體競租、不接受物業(yè)（房產(chǎn)）中介機構(gòu)競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標的提供給第三方使用，也不得實施其他處分標的的行為。

3.2.承租方必須自行負責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費用。

3.3.承租方對租賃標的進行裝修時，不得動拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面承租方如果需要對租賃標的進行大規(guī)模裝修、改造，應(yīng)當(dāng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.4.在租賃期間，如遇租賃標的周邊市****

3.5.承租方如有需要須自行解決所承租標的的供水、排水事宜。

3.6.其他未盡事宜以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準。

3.7.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：****17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告 1.1.租賃標的、租金底價（掛牌價）、租賃期限、競價保證金 表。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：點擊登錄查看，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：********】。

5.3.3.競租人在 第四產(chǎn)權(quán)平臺（http:****） 提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項目競價文件，自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競價文件》。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：****@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：****至****（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至****期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：****9時

八、聯(lián)系方式

電話：****、****；監(jiān)督電話：****

地址：福州市****