東北大學(xué)房產(chǎn)公開招租公告（原青年公寓招待所項(xiàng)目）（第1次）

根據(jù)《東北大學(xué)房產(chǎn)出租、出借管理辦法》和《東北大學(xué)房產(chǎn)公開招租辦法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我校房產(chǎn)出租的實(shí)際需求，對(duì)以下房產(chǎn)開展公開招租工作，現(xiàn)公告如下：

一、招租房產(chǎn)的坐落、需求、底價(jià)、出租期限及招租方式等信息如下：

⒈承租人必須是獨(dú)立法人企業(yè)或個(gè)體工商戶，具備一定經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照），具有良好的商業(yè)信譽(yù)。

⒉承租人必須遵守國(guó)家各項(xiàng)法律、法規(guī)和東北大學(xué)的各項(xiàng)規(guī)章制度。

⒊本次招租的房屋為東北大學(xué)所有公用房產(chǎn)，如遇當(dāng)?shù)卣袨榈母脑旌瓦w移、東北大學(xué)規(guī)劃的擴(kuò)建及征用相關(guān)事項(xiàng)以及房屋使用性質(zhì)發(fā)生變化等不可抗力，承租人應(yīng)無條件予以配合遷移或撤出，合同隨即變更或終止。

⒋房屋的一切情況均以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)參加公開招租的單位務(wù)必于報(bào)名前看清和了解所招租房屋之現(xiàn)狀及瑕疵。參加公開招租者一旦報(bào)名，即表明已了解并認(rèn)可所招租房屋的品質(zhì)及瑕疵等一切情況，我方不保證所招租房屋品質(zhì)及缺失，也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請(qǐng)?jiān)诤炗喎课莩鲎夂贤爸?jǐn)慎考慮。

⒌承租人在租用房屋期間須嚴(yán)格遵守報(bào)名時(shí)所確定好的營(yíng)業(yè)項(xiàng)目（同時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照中包含此經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目），不得擅自更改或增加，如在租期內(nèi)更改營(yíng)業(yè)項(xiàng)目或范圍，則視為承租方違約，合同終止，房屋將重新對(duì)外進(jìn)行公開招租，原承租方納入失信承租人管理。

三、租金、保證金、報(bào)名誠意金、水電費(fèi)和其他費(fèi)用支付

⒈租金和保證金支付。本次公開招租的房產(chǎn)采用上打租年付的方式，即在簽訂房屋租賃合同時(shí)付清第一年租金，并按照約定交納足額的履約保證金，之后每年須嚴(yán)格按照約定日期交納租金。如不按約定交納租金，合同自動(dòng)終止，沒收履約保證金且將視該租戶為失信租戶，不再享有以后年度的房屋公開招租報(bào)名權(quán)。

⒉水電費(fèi)和其他費(fèi)用。租賃期間，承租方需承擔(dān)因使用租賃房屋發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于租賃房屋的通訊費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等。例如：租賃期間房屋水、電費(fèi)、取暖費(fèi)等按實(shí)際發(fā)生數(shù)額，根據(jù)沈陽市水、電費(fèi)、取暖費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況，完全由承租人負(fù)責(zé)支付，不得拖延或拒絕。經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的管理費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)、房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修費(fèi)用等由承租人自行承擔(dān)。

⒊報(bào)名誠意金支付。報(bào)名承租人需在報(bào)名截止時(shí)間前使用有效結(jié)算賬戶將報(bào)名誠意金匯入學(xué)校指定賬戶，非有效結(jié)算賬戶匯入款項(xiàng)不予承認(rèn)，沒有匯入報(bào)名誠意金的，無參與競(jìng)租資格。（有效結(jié)算賬戶指：承租企業(yè)單位銀行賬戶、個(gè)體工商戶對(duì)公結(jié)算賬戶或個(gè)體工商戶法定經(jīng)營(yíng)者本人銀行賬戶）。招租活動(dòng)結(jié)束后，未成交承租人的報(bào)名誠意金十日之內(nèi)無息退回至原匯款賬戶。成交承租人的報(bào)名誠意金直接抵交相應(yīng)租金或履約保證金；成交承租人無故退出的，報(bào)名誠意金不予退回。

4.根據(jù)學(xué)校文件規(guī)定，承租期限三年以上的，從第四年起年租金每年上浮5%。（如第一年租金為423754元，則第四年為444941.7元、第五年為467188.78元）。

5.東北大學(xué)銀行賬戶信息：

戶名：東北大學(xué)

開戶行名稱：中國(guó)銀行沈陽東北大學(xué)支行

銀行賬號(hào)：****

銀行聯(lián)行號(hào)：****

四、裝修要求

承租人如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)店鋪進(jìn)行改造、裝修，必須遵守以下規(guī)定：

1.改造、裝修方案需提前以書面形式報(bào)招租人審批，所發(fā)生的所有費(fèi)用自理。

⒉改造、裝修必須符合學(xué)校統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得影響校容校貌；門前廣告牌匾應(yīng)遵守沈陽市及甲方的相關(guān)規(guī)范規(guī)定。

⒊房屋內(nèi)部改造裝修、設(shè)施配備的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。不得私自侵占房屋以外用地，服從招租人對(duì)房屋及周邊環(huán)境的管理，否則將視為承租人違約，合同自動(dòng)終止并沒收履約保證金。

4.應(yīng)無條件配合市政、消防、燃?xì)獾炔块T消除安全隱患，符合學(xué)校安全管理部門的其他安全管理要求。

5.未經(jīng)同意，承租方不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，包括但不限于拆除承重墻、改變房屋的外立面等。在進(jìn)行室內(nèi)非結(jié)構(gòu)性裝修（如墻面刷漆、鋪設(shè)地板等）時(shí)，應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保材料，避免對(duì)房屋造成損害，并在租賃期滿后將房屋恢復(fù)原狀或達(dá)到雙方約定的狀態(tài)。對(duì)于安裝大型固定設(shè)施（如中央空調(diào)、太陽能熱水器等），需要提前告知出租方并獲得許可，且安裝過程不得破壞房屋的原有設(shè)施和線路。

6.承租方在裝修改造過程中，必須遵守國(guó)家有關(guān)安全施工的規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置防護(hù)欄、安全標(biāo)識(shí)等。若因裝修改造引發(fā)安全事故，承租方承擔(dān)全部責(zé)任。裝修后的房屋應(yīng)符合消防安全要求，不得堵塞消防通道、損壞消防設(shè)施。保證房屋內(nèi)電氣線路安全，不得私拉亂接電線，防止發(fā)生火災(zāi)等事故。

五、其他事項(xiàng)

⒈承租人實(shí)行三包?！鞍l(wèi)生、包管理、包安全”，按照消防要求配備消防安全器材，完善消防安全制度，店內(nèi)的布置和設(shè)備等必須符合消防要求，并與學(xué)校簽訂相關(guān)安全協(xié)議書或責(zé)任書。

⒉營(yíng)業(yè)活動(dòng)僅限指定區(qū)****

⒊租期內(nèi)嚴(yán)禁從事有噪音（含對(duì)外音響、風(fēng)機(jī)風(fēng)柜等）、娛樂（含棋牌社、游戲廳等）及可能污染環(huán)境、占道經(jīng)營(yíng)等相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人須提前確定好所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目并經(jīng)學(xué)校同意后視為報(bào)名成功，不得私自變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

⒋承租人必須在報(bào)名使用的營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)開展自營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)禁任何形式的分租、轉(zhuǎn)租行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視為承租方違約，合同自動(dòng)終止并沒收履約保證金，并列入黑名單。

⒌承租人及其所有工作人員與我校無隸屬關(guān)系，承租期間，承租方應(yīng)最大限度保證承租房屋內(nèi)的各項(xiàng)的安全，發(fā)生一切事故、工傷等事件，均由承租人自行解決。

⒍承租人不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租人承擔(dān)全部處罰，并將視為承租人違約，合同自動(dòng)終止。

⒎承租期滿，店面裝修產(chǎn)權(quán)歸招租人，承租人不得拆除或損壞所有裝修。承租人投資的設(shè)備等按照所有權(quán)歸承租方所有，并同承租方所有人員一起在規(guī)定日期內(nèi)撤離。

六、報(bào)名須知

⒈凡有意參加本次公開招租的單位，須由法人代表在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定報(bào)名地點(diǎn)辦理報(bào)名登記及相關(guān)手續(xù)并簽訂《報(bào)名確認(rèn)承諾書》，逾期視為棄權(quán)。

⒉辦理報(bào)名時(shí)，單位須憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明、法人委托書、公章國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中查詢到單位的基礎(chǔ)信息、行政許可信息、行政處罰信息、經(jīng)營(yíng)異常信息等相關(guān)材料進(jìn)行辦理（以上所有材料需加蓋公章）。另如為原租戶申請(qǐng)本次招租，還須攜帶最后一期的交費(fèi)發(fā)票（復(fù)印件）或交費(fèi)證明材料以證明原租戶為交費(fèi)信用合格租戶，否則不接受報(bào)名。

⒊參加公開招租的單位報(bào)名成功，將視為已充分了解以上公開招租的各項(xiàng)要求，并認(rèn)可和遵守本次公開招租的各項(xiàng)要求，一經(jīng)獲得承租資格將嚴(yán)格遵守以上要求，并嚴(yán)格履行簽訂的房屋租賃合同和相關(guān)安全協(xié)議。

⒋報(bào)名時(shí)間：****至****（工作日上午8:30-11:30，下午2:30-4:30）。

⒌公開競(jìng)價(jià)（談判）工作，將于報(bào)名截止日后盡快組織完成，具體時(shí)間及地點(diǎn)將另行通知報(bào)名單位。

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