開元錦府電梯維保

第一章 招標(biāo)須知

（一）建設(shè)單位：點擊登錄查看

（二）招標(biāo)范圍：

物業(yè)項目電梯維修保養(yǎng)工程經(jīng)有關(guān)部門批準建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》、《山東省實施〈中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》、《山東省房屋建筑和市政工程招標(biāo)投標(biāo)辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)對物業(yè)項目電梯維修保養(yǎng)工程進行公開招標(biāo)，擇優(yōu)選定工程施工單位。

（三）招標(biāo)文件發(fā)放時間、地點及方式：

招標(biāo)文件發(fā)放時間：2025年 5 月 16 日 15 至 30 時。

方式：以電子郵件方式發(fā)送至郵箱。

（四）報價文件提交截止時間、地點：

報價文件提交截至?xí)r間：2025年 6 月 5 日下午14：30

地點：沂南縣政務(wù)服務(wù)中心大廈715室

聯(lián)系人： 點擊登錄查看 ****

物業(yè)項目標(biāo)段

第二章 前附表

第三章 投標(biāo)要求

一、投標(biāo)人要求及基本條件

1．具有獨立的法人資格，具備相關(guān)專業(yè)承包資質(zhì)并具備《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》等相關(guān)證書。具有良好的信譽和健全的財務(wù)會計制度 ；

2.在以往的投標(biāo)活動中沒有出現(xiàn)違法、違約、違規(guī)、違紀的行為；

3.具有同類型工程業(yè)績（指臨沂市場業(yè)績）；

4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

5.法定代表人證明及身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件；

6.同類型工程合同不少于三份；

7.質(zhì)量保證體系及質(zhì)量認證證明；

8.特種設(shè)備安裝改造維修許可證；

9.特種作業(yè)人員上崗證、項目經(jīng)理證；

10.國家級或山東省認定的合格檢驗試驗報告。

以上資料在提交投標(biāo)文件的同時提供原件審查，復(fù)印件裝訂成冊于提交投標(biāo)文件時同時提供。并在封面上清楚注明投標(biāo)申請人名稱并加蓋公章。

二、招標(biāo)原則及投標(biāo)報價

1.招標(biāo)原則

本工程按照 “公開、公平、公正、平等競爭”的原則，以競標(biāo)方式進行。

2.投標(biāo)報價

投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人提供的工程基本情況，結(jié)合本工程技術(shù)說明及要求自行計算。本次報價包括各種材料的購置、包裝、運輸、保管、現(xiàn)場施工、檢驗、相關(guān)配套服務(wù)及不可預(yù)見費等全部費用。

三、投標(biāo)、開標(biāo)須知

1.參加本工程投標(biāo)的單位是獨立法人。

2.招標(biāo)單位有權(quán)拒絕接受任何不符合、不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件。

3.投標(biāo)文件組成：由技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)兩部分組成。

4.技術(shù)標(biāo)標(biāo)書包括：維保質(zhì)量需滿足國標(biāo)以及山東省標(biāo)準要求。

5.商務(wù)標(biāo)標(biāo)書包括：主要由上述邀請函中明確提出應(yīng)提交的材料和報價表格等組成。

四、招標(biāo)文件的修改

1.在投標(biāo)截止日期前，由于各種原因，不管是招標(biāo)人自己主動提出的，還是答復(fù)投標(biāo)人的解釋，招標(biāo)人都可能以招標(biāo)文件補充說明的方式修改招標(biāo)文件。

2.招標(biāo)文件補充說明將以書面或電子郵件形式發(fā)給各投標(biāo)人，招標(biāo)文件補充說明作為招標(biāo)文件的重要組成部分對投標(biāo)人起約束作用。

3.為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)書時把招標(biāo)文件補充說明的內(nèi)容考慮進去，招標(biāo)人可以酌情延長投標(biāo)截止日期或開標(biāo)日期。

五、投標(biāo)報價方式

1.投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟實力和經(jīng)營管理水平填報總價，并應(yīng)填報詳細清單報價。

2.投標(biāo)單位必須詳細審閱全部招標(biāo)文件，全面的理解招標(biāo)文件對投標(biāo)報價的要求，并按招標(biāo)人提出的要約條件及要約內(nèi)容進行報價。

3.投標(biāo)人所填入的單價應(yīng)考慮包括招標(biāo)項目、付款情況、維保標(biāo)準及各種風(fēng)險等在內(nèi)的一切相關(guān)因素，在合同執(zhí)行中不再更改或調(diào)整。

六、中標(biāo)人的確定

1.報價文件的符合性鑒定

報價文件應(yīng)實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的所有條款、條件，無顯著的差異或保留，按照投標(biāo)文件要求，無漏項和不合理的多項。本步驟主要考察以下內(nèi)容：

1.報價文件應(yīng)無任何涂改、增刪文字；

2.在質(zhì)量標(biāo)準、發(fā)包范圍及招標(biāo)人權(quán)力、投標(biāo)方義務(wù)范圍等方面不得有投標(biāo)人無法接受的保留條件；

3.報價文件應(yīng)有投標(biāo)人蓋章并有法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字（或蓋章）；

4.報價文件內(nèi)容應(yīng)齊全或關(guān)鍵字跡應(yīng)不模糊，應(yīng)便于辨認；

評標(biāo)成員全面審閱通過“符合性鑒定”的報價文件，評標(biāo)委員會認為必要時，投標(biāo)人可以對報價文件及競標(biāo)文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明。投標(biāo)人應(yīng)對其以書面的形式進行澄清、說明或者補充，該書面的澄清、說明或作為報價文件及競標(biāo)文件的組成部分；但投標(biāo)人的澄清、說明不得更改報價文件的實質(zhì)性內(nèi)容。

5.中標(biāo)人確定

各評委在充分審閱投標(biāo)人報價文件的基礎(chǔ)上，與各投標(biāo)人進行商務(wù)及技術(shù)談判；然后根據(jù)投標(biāo)人標(biāo)書中描述的價格、信譽、用戶體驗、施工能力、近期業(yè)績、優(yōu)惠條件及承諾等情況綜合評定，擇優(yōu)選定候選人。

本工程評標(biāo)定標(biāo)工作，招標(biāo)人對評標(biāo)、定標(biāo)過程、結(jié)果對外不作任何解釋。在投標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標(biāo)人對招標(biāo)人施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消投標(biāo)資格。

七、投標(biāo)書的組成

1.投標(biāo)書必須按照相應(yīng)的內(nèi)容編制，主要有以下內(nèi)容組成：

備注：投標(biāo)人應(yīng)按照投標(biāo)書的組成內(nèi)容及順序編號打印并裝訂成冊，否則，責(zé)任自負。

2.下列情況將被視為無效標(biāo)：

（1）投標(biāo)袋未按照規(guī)定進行密封。

（2）未加蓋公章；投標(biāo)書逾期未送達。

（3）未響應(yīng)招標(biāo)文件中要求的質(zhì)量及工期的要求。

（4）未提供真實有效的資信材料的。

（5）未做出服務(wù)承諾的。

（6）投標(biāo)人未能出示有效的法人授權(quán)委托書及身份證件的。

（7）未按規(guī)定繳納投標(biāo)保證金、投標(biāo)書上加蓋公章的、法定代表人或委托人未簽字的。

八、結(jié)算標(biāo)準

1按合同約定支付。

九、維保期限

服務(wù)期限：一年。

十、罰則

1電梯發(fā)生困人故障，中標(biāo)人未能在規(guī)定時間15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，每次罰款200元。

2電梯發(fā)生一般故障，中標(biāo)人未能在規(guī)定時間15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，每次罰款100元。

3中標(biāo)人應(yīng)保證所維保電梯設(shè)施及標(biāo)識的完好，如照明、通風(fēng)、選梯或呼梯按鈕等及檢驗合格證，如經(jīng)招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)未能及時排除故障或完善標(biāo)識，每次罰款100元。

十一、合同的簽訂

1中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在10日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同；未按規(guī)定與招標(biāo)人簽訂合同，視為放棄中標(biāo)，中標(biāo)人放棄中標(biāo)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，投標(biāo)保證金不予退還。

2招標(biāo)人將按中標(biāo)人最終承諾的報價簽定合同。

3中標(biāo)人不得以任何形式將工程另行轉(zhuǎn)包或分包，否則招標(biāo)人有權(quán)單方面終止合同。

第四章 維保要求

一、維保要求

1、投標(biāo)單位派具專業(yè)技能技術(shù)人員對項目電梯進行調(diào)整、注油、潤滑、清潔等保養(yǎng)工作保養(yǎng)的內(nèi)容和操作規(guī)范應(yīng)符合GB/T18775《電梯維修規(guī)范》中的要求。

2、投標(biāo)人應(yīng)明確日常維護保養(yǎng)中現(xiàn)場作業(yè)的人數(shù)及人員名單、聯(lián)系方式等信息。每次維保至少2人協(xié)同作業(yè)，承擔(dān)維保的作業(yè)人員需取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。

3、針對電梯使用分布，制定合理的維保計劃與方案，使電梯達到安全要求，確保電梯正常運行。

4、投標(biāo)人應(yīng)提供全日24小時緊急修理服務(wù)，當(dāng)招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)項目電梯發(fā)生故障或有不正常運行現(xiàn)象，應(yīng)立即撥打投標(biāo)人的急修電話通知投標(biāo)人15分鐘內(nèi)派遣具專業(yè)技能技術(shù)人員到現(xiàn)場進行處理（不分工作日、節(jié)假日）。

5、維保過程中發(fā)現(xiàn)事故隱患及時告知招標(biāo)人，因電梯維保不到位導(dǎo)致的一切電梯安全事故及損失，由維保單位承擔(dān)全部責(zé)任。

6、配合招標(biāo)人進行電梯定期檢驗工作，因維保單位原因（或主要原因）導(dǎo)致電梯定期檢驗不合格時，由維保單位承擔(dān)電梯復(fù)檢的全部費用及相關(guān)工作。

7、其他施工、維保技術(shù)要求和安全生產(chǎn)、文明施工等要求嚴格按照工程部及政府相關(guān)部門的管理規(guī)定執(zhí)行。因維保過程中執(zhí)行不到位造成的一切損失由中標(biāo)單位自行負責(zé)，給招標(biāo)單位造成的損失由中標(biāo)單位承擔(dān)。

第五章 投標(biāo)須知

1.維護保養(yǎng)時間期限： 標(biāo)段一：2025 年 8 月 6 日至2026 年8 月 5 日

標(biāo)段二：2025 年 6 月 8 日至2026 年6 月 7 日 2.招標(biāo)方式及中標(biāo)價：公開招標(biāo)，在物業(yè)公司監(jiān)督部門參與下，評標(biāo)小組本著公平、公正的原則，根據(jù)投標(biāo)方提供的報價、公司規(guī)模、業(yè)績、資質(zhì)及售后服務(wù)承諾等因素綜合確定中標(biāo)單位。報價超過限價為廢標(biāo)，取投標(biāo)報價平均價為中標(biāo)價。

3.維保限價:標(biāo)段一：維保限價每臺電梯維保費2000元/年，按年度結(jié)算。

標(biāo)段二：維保限價每臺電梯維保費2600元/年，按年度結(jié)算。

4.標(biāo)書送達截止時間： 2025 年 5 月 29 日

5.開標(biāo)及議標(biāo)時間： 2025 年 6 月 5 日 下午14:30

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