奉節(jié)縣夔州街道養(yǎng)老服務(wù)中心房屋及室內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備招租

一、標(biāo)的系奉節(jié)縣夔州****

二、意向承租方可在掛牌期內(nèi)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（工作時(shí)間）或網(wǎng)上報(bào)名（詳見(jiàn)網(wǎng)上報(bào)名操作指南https://www.cquae.com/help/）方式辦理報(bào)名手續(xù)，并交納相對(duì)應(yīng)的保證金至重慶聯(lián)交所指定賬戶（掛牌截止日24時(shí)前到賬，以到賬為準(zhǔn)）。

三、若掛牌期滿只有一家符合條件的意向承租方產(chǎn)生，則采取協(xié)議方式以不低于租賃底價(jià)成交；若掛牌期滿有兩家及以上符合條件的意向承租方產(chǎn)生，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)）方式確定承租方。

四、為保護(hù)出租方和意向承租方的合法權(quán)益，出租方在此做出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過(guò)交易資格確認(rèn)且交納交易保證金，即視為對(duì)此的承諾。若非出租方原因，意向承租方（承租方）出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致交易無(wú)法推進(jìn)或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除重慶聯(lián)交所服務(wù)費(fèi)后，出租方有權(quán)扣除剩余部分作為違約金：（1）提出申請(qǐng)并交納交易保證金后未參與后續(xù)交易的；（2）在競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)過(guò)程中，各意向承租方均未進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；（3）在被確定為承租方后，未按約定時(shí)限與出租方簽訂租賃合同或未按合同約定足額支付交易價(jià)款的；（4）各意向承租方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（5）其他無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄承租行為的；（6）本公告或公告附件約定的其他情形。未出現(xiàn)上述違約情形的，意向承租方被確定為承租方后，其交納的交易保證金可以按交易合同約定轉(zhuǎn)為交易價(jià)款，其余意向承租方所交納的保證金在其退出交易活動(dòng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)原路徑全額無(wú)息退還。

五、據(jù)出租方情況說(shuō)明顯示：1.標(biāo)的現(xiàn)有全托生活用房16間，孝善食堂、書(shū)法室、閱覽室、棋牌室、健身房各1間；2.養(yǎng)老中心于****起進(jìn)行試運(yùn)營(yíng)階段，可容納34名老人同時(shí)居住，同時(shí)容納150名老人開(kāi)展文娛活動(dòng)；3.養(yǎng)老中心孝善食堂按照微利潤(rùn)運(yùn)行，制定并執(zhí)行“社區(qū)居民有普惠”“一老一小有優(yōu)惠”“特殊群體有補(bǔ)貼”普惠政策；4.養(yǎng)老中心的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別是自理老人1600元/人、半護(hù)理老人1900元/人、全護(hù)理老人2300元/人；5.孝善食堂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是早餐5元/人、午餐8元/人、晚餐6元/人；5.養(yǎng)老中心現(xiàn)已入住4位老人，分別是2名全護(hù)理老人和2名自理老人；6.養(yǎng)老中心現(xiàn)配備的有廚師1名、護(hù)工2名。

六、為保證養(yǎng)老中心的平穩(wěn)過(guò)渡，將承租期前半年設(shè)為過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)承租方需按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，過(guò)渡期內(nèi)承租方保證對(duì)出租方解除勞動(dòng)關(guān)系且在養(yǎng)老院工作的1名廚師及2名護(hù)工（以勞務(wù)合同證明為準(zhǔn)）在其自愿且體檢合格的基礎(chǔ)上無(wú)條件優(yōu)先聘用，聘用期間除違法違紀(jì)情形外承租方不得解聘原作業(yè)人員，過(guò)渡期滿后，由承租方可自行決策開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

七、意向承租方須通過(guò)相關(guān)資料、實(shí)物查勘等方式詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵（包括但不限于標(biāo)的證載房屋用途與招租用途不一致，證載權(quán)利人已委托出租方代為經(jīng)理管理等）及相關(guān)政策規(guī)定，并書(shū)面承諾自行承擔(dān)標(biāo)的瑕疵和政策了解等的一切風(fēng)險(xiǎn)后決定是否承租，租賃后相關(guān)手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)辦理，出租方協(xié)助。標(biāo)的按現(xiàn)狀移交，意向承租方在掛牌期間有權(quán)利及義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交承租申請(qǐng)并交納交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為承租方后不得以不了解標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵為由退還標(biāo)的或拒付剩余交易價(jià)款，否則將視為違約。

八、意向承租方應(yīng)在被確定為承租方之日起20個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，在租賃合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首年剩余租金匯入重慶聯(lián)交所指定賬戶。因承租方原因未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂合同的，除扣除保證金外，出租方有權(quán)單方面終結(jié)交易。

九、標(biāo)的移交前的相關(guān)費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)。移交后運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于標(biāo)的內(nèi)部修繕；設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)費(fèi)；水、電、燃?xì)?、清潔、日常其它通訊線路的搭接費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等）均承租方承擔(dān)（需出租方名義繳納的以出租方名義繳納）。

十、重慶聯(lián)交所服務(wù)費(fèi)按租期租金總額的1%向承租方收取，承租方須于合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清服務(wù)費(fèi)至重慶聯(lián)交所指定賬戶。

十一、標(biāo)的限定經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)，承租方在承租期內(nèi)需按限定的招租用途使用，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得改變招租用途，不得變更、增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，其經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定及政府規(guī)劃，不得破壞標(biāo)的周邊環(huán)境及其配套設(shè)施、設(shè)備和結(jié)構(gòu)。承租方在經(jīng)營(yíng)中因自身違法造成的相關(guān)處罰和因經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)引發(fā)的一切安全責(zé)任、法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)热坑沙凶夥匠袚?dān)。

十二、租賃期限內(nèi)，房屋內(nèi)裝飾裝潢及布局未經(jīng)出租方允許，承租方不得擅自改動(dòng)；移交后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用、妥善保管，允許增添，不可減少。租賃期屆滿，承租方須按《設(shè)施設(shè)備和物品移交清單》所載明的物品如數(shù)歸還給出租方。若設(shè)施設(shè)備和物品發(fā)生損壞或遺失，承租方需負(fù)責(zé)修復(fù)損壞物品或補(bǔ)齊缺失物品。

十三、租賃期限內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方允許不得以任何理由無(wú)故歇業(yè)、停業(yè)，連續(xù)超過(guò)3天的，視為違約，須向出租方繳納2000元/次的違約金；擅自歇業(yè)、停業(yè)累計(jì)達(dá)30天及以上的，視為嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)提前解除合同，并將履約保證金及已經(jīng)支付的租金全額作為違約金處理。

十四、租賃期屆滿，不再續(xù)租，承租方需自行搬離在租賃期限內(nèi)添置的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，除此以外，其他裝修、添附以及不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備，需無(wú)償且完整地交付給出租方。在租賃期內(nèi)或租賃期屆滿后，承租方均不得對(duì)房屋內(nèi)的裝修、添附以及固定設(shè)施設(shè)備進(jìn)行損毀。出租方不因承租方的裝修、添附以及添置的設(shè)施設(shè)備（包括不可分割的固定資產(chǎn)）承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

十五、出租方負(fù)責(zé)在承租方付清標(biāo)的首年租金及重慶聯(lián)交所服務(wù)費(fèi)后30日內(nèi)移交標(biāo)的，租金及租期自移交完成之日起計(jì)算。

十六、標(biāo)的面積以實(shí)際現(xiàn)狀移交為準(zhǔn)，若與本公告披露的面積有出入，成交價(jià)及服務(wù)費(fèi)不做調(diào)整。

十七、水、電及其它通訊線路的搭接由承租方自行負(fù)責(zé)，出租方協(xié)助。

十八、標(biāo)的資料僅供參考，重慶聯(lián)交所不負(fù)責(zé)移交，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保及其它連帶責(zé)任。

十九、標(biāo)的未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租。

二十、備查資料：《房地產(chǎn)租金評(píng)估報(bào)告》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《設(shè)施設(shè)備和物品移交清單》。