合肥市濱湖區(qū)中山路1298號(hào)佳源都市小區(qū)佳源廣場(chǎng)3處商鋪出租標(biāo)的1佳源廣場(chǎng)4幢144

1、本次出租資產(chǎn)包為合肥市****3處商鋪，標(biāo)的分別出租，其中：

（1）標(biāo)的1：佳源廣場(chǎng)4幢144，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證書皖(2023）合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)證載信息，出租標(biāo)的權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)類性質(zhì)為出讓/市場(chǎng)化商品房，用途為商服用地/商業(yè)服務(wù)，面積為1044.92平方米，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止日期為****，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混，房屋總層數(shù)為3層，標(biāo)的所在1層。

（2）標(biāo)的2：佳源廣場(chǎng)4幢241，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證書皖(2023）合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第**** 號(hào)證載信息，出租標(biāo)的權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)類性質(zhì)為出讓/市場(chǎng)化商品房，用途為商服用地/商業(yè)服務(wù)，面積為793.96平方米，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止日期為****，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混，房屋總層數(shù)為3層，標(biāo)的所在2層。

（3）標(biāo)的3：佳源廣場(chǎng)4幢301，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證書皖(2023）合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第**** 號(hào)證載信息，出租標(biāo)的權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)類性質(zhì)為出讓/市場(chǎng)化商品房，用途為商服用地/商業(yè)服務(wù)，面積為2532.04平方米，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止日期為****，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混，房屋總層數(shù)為3層，標(biāo)的所在3層。

2、標(biāo)的出租期限為3年，各標(biāo)的實(shí)際年租金按此次競(jìng)租實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，標(biāo)的1、3免租金裝潢期各為3個(gè)月，標(biāo)的2無免租金裝潢期。

3、各標(biāo)的租金每【6】個(gè)月支付一次，先付款后使用。以后每期租金，承租方須提前10個(gè)日歷日一次性全額支付下期租金至出租方指定賬戶，其中，承租方須在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前將首期租金支付給出租方，在《房產(chǎn)租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的履約保證金支付給出租方，標(biāo)的1、3履約保證金8萬元，標(biāo)的2履約保證金4萬元。具體條款由租賃雙方在《房產(chǎn)租賃合同》中約定，合同期限屆滿、合同解除或終止后30日內(nèi)，承租方結(jié)清全部費(fèi)用且不存在需扣除履約保證金情形時(shí)全額退還履約保證金（不計(jì)息）。

4、標(biāo)的起租期以出租方實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，出租標(biāo)的面積以各標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)證書證載信息為準(zhǔn)，不因此影響最終實(shí)際成交價(jià)格；承租方在申請(qǐng)承租登記前須根據(jù)標(biāo)的情況自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，不得在承租后對(duì)標(biāo)的提出任何異議。

5、標(biāo)的目前均處于空置狀態(tài)，標(biāo)的權(quán)屬清晰，無抵押、質(zhì)押。

1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律法規(guī)的行業(yè)。出租標(biāo)的不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒等危害物品；不準(zhǔn)用于產(chǎn)生噪音、油煙、粉塵、污水排放等易造成環(huán)境污染的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得用于從事其他國(guó)家法律法規(guī)和地方行政法規(guī)所不允許的相關(guān)經(jīng)營(yíng)行業(yè)項(xiàng)目。出租標(biāo)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需符合房產(chǎn)土地性質(zhì)、規(guī)劃要求及設(shè)計(jì)用途，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用出租標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

2、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的的相關(guān)情況主動(dòng)向出租方咨詢，自行了解出租標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請(qǐng)承租登記的意向承租方都視同為已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了出租標(biāo)的的現(xiàn)狀、范圍、面積，并認(rèn)可承租要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

3、出租標(biāo)的按現(xiàn)狀移交，出租標(biāo)的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負(fù)責(zé)清理。出租標(biāo)的內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的更換、維修等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，如出租標(biāo)的內(nèi)需更換的設(shè)施設(shè)備屬于國(guó)有資產(chǎn)，承租方應(yīng)配合出租方按照國(guó)有資產(chǎn)處置流程進(jìn)行處置。承租方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)供水、供電、燃?xì)狻⑽鬯欧诺冗M(jìn)行擴(kuò)容、增設(shè)、改造，必須先經(jīng)出租方書面同意，出租方將予以協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用和申請(qǐng)、審批、報(bào)備、施工等工作均由承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不能取得相關(guān)部門擴(kuò)容、增設(shè)、改造等許可，責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

4、租賃期內(nèi)，承租方以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋，須經(jīng)出租方書面同意后，承租方可將出租標(biāo)的轉(zhuǎn)租第三方使用，轉(zhuǎn)租的合同承租期限不得超過出租標(biāo)的《房屋租賃合同》的屆滿日期，承租方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租標(biāo)的的日常安全管理工作并承擔(dān)對(duì)轉(zhuǎn)租標(biāo)的的所有相關(guān)責(zé)任。

5、出租標(biāo)的水、電表安裝由承租方負(fù)責(zé)，承租方自行承擔(dān)租賃期內(nèi)水、電費(fèi)用。

6、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)出租標(biāo)的的日常安全管理工作并承擔(dān)出租標(biāo)的發(fā)生的包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)、門前三包、運(yùn)維管理費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

7、租賃期內(nèi)，承租方在對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，出租標(biāo)的的裝修、裝潢費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。承租方必須在出租標(biāo)的啟動(dòng)裝修前，向出租方提交書面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書面批準(zhǔn)同意，裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三方造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、承租方對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造或新增的附著物、設(shè)施設(shè)備等在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時(shí)，非破壞性可移動(dòng)的、不影響出租標(biāo)的正常使用的設(shè)施承租方可帶走，其余部分歸出租方無償所有。

9、在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時(shí)，承租方應(yīng)在移交出租標(biāo)的前自行清退租客或其他使用人，確保出租標(biāo)的移交時(shí)權(quán)利義務(wù)清晰，不存在第三方對(duì)該出租標(biāo)的主張權(quán)利，出租標(biāo)的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均可正常使用，確保返還的出租標(biāo)的，出租方可以即時(shí)投入使用或轉(zhuǎn)租他人，如出租標(biāo)的返還后因未能清退租客或無法滿足即時(shí)投入使用、轉(zhuǎn)租而導(dǎo)致出租方或第三方損失的，由承租方承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任。

10、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交。

11、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金或提出延長(zhǎng)租賃期限。如出租方向承租方移交出租標(biāo)的后租期不足年承租方即要求提前解除本標(biāo)的《房產(chǎn)租賃合同》的，承租方須承擔(dān)違約責(zé)任，須將免租期6個(gè)月的租金按標(biāo)的第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交給出租方。

12.現(xiàn)場(chǎng)勘查聯(lián)系人：許經(jīng)理，聯(lián)系人電話：**** 。

1、該項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租方。

2、意向承租方應(yīng)于本公告期內(nèi)登錄點(diǎn)擊登錄查看“皖e云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：https:****），線上辦理承租登記手續(xù)并按本公告約定交納競(jìng)價(jià)保證金（不計(jì)息）。意向承租方辦理線上登記手續(xù)時(shí)，須提供以下承租申請(qǐng)材料：

（1）意向承租方為法人的，須提供主體資格證明文件，法定代表人身份證，授權(quán)委托書、授權(quán)經(jīng)辦人的身份證，公司章程，意向承租方同意承租的內(nèi)部決策文件，上級(jí)單位同意承租的批準(zhǔn)文件；

（2）意向承租方為自然人的，須提供身份證（用戶注冊(cè)時(shí)已上傳的除外）；

（3）意向承租方在競(jìng)買報(bào)名時(shí)須按本公告的要求交納交易保證金至其在“皖e云”平臺(tái)注冊(cè)時(shí)確認(rèn)的存管銀行賬戶，操作路徑：皖e云——個(gè)人中心——支付訂單——確認(rèn)付款（不計(jì)息），意向承租方經(jīng)資格確認(rèn)并交納全額交易保證金后獲得參與競(jìng)價(jià)交易資格。

（4）本公告“承租方資格條件”、“重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容”欄要求的相關(guān)資料。

意向承租方為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的須將以上資料的復(fù)印件蓋有本單位公章掃描后在線上交易系統(tǒng)中上傳；意向承租方為自然人的，須將以上資料的復(fù)印件按手印掃描后在線上交易系統(tǒng)中上傳，并保證以上資料內(nèi)容完整、清晰可辨。

3.確定承租方后，承租方交納的競(jìng)價(jià)保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后由點(diǎn)擊登錄查看轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方和承租方依據(jù)《房產(chǎn)租賃合同》的約定結(jié)算首期租金及履約保證金。未能被確定為承租方的，由點(diǎn)擊登錄查看在5個(gè)工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金。

4.確定為承租方的，須在《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》出具之日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》，5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》。

5.為保護(hù)出租方及真實(shí)意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認(rèn)并交納競(jìng)價(jià)保證金，即視為對(duì)本次出租事項(xiàng)充分了解并完全接受標(biāo)的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該意向承租方的競(jìng)價(jià)保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，競(jìng)價(jià)保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方通過資格確認(rèn)并交納競(jìng)價(jià)保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；

（2）在網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)過程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的；

（3）被確定為承租方后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》和《房產(chǎn)租賃合同》的。

1、凡依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人（含分支機(jī)構(gòu)）、其他組織、個(gè)體工商戶、具有完全民事行為能力的自然人均可參與競(jìng)租。

2、意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。