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公告基本信息
| 項(xiàng)目編號(hào) | **** | 項(xiàng)目名稱 | ****(塘角廠)-出租（發(fā)包） |
| 起始日期 | **** 00時(shí)00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 23時(shí)59分59秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 其他 | 地址 | 廣東省深圳市**** |
| 面積/數(shù)量 | 3240.00平方米 | 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說(shuō)明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 廠房類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 114月(9年6個(gè)月，具體以實(shí)際簽訂合同為準(zhǔn)，若承租方未能在2年內(nèi)成功引進(jìn)肯德基或麥當(dāng)勞入駐經(jīng)營(yíng)，租期滿5年后租賃合同自動(dòng)終止，承租方按規(guī)定退出經(jīng)營(yíng)并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任。) | 響應(yīng)有效期 | 90個(gè)自然日 |
| 免租期 | 3個(gè)月（含在租賃期限內(nèi)，從簽訂租賃合同之日起算） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后30個(gè)自然日 | 招租底價(jià) | 41,200元/月 |
| 租金的遞增 | 第一年、第二年含稅租金41200元/月；第三年、第四年含稅租金44600元/月；第五年、第六年含稅租金48000元/月；第七年含稅租金51500元/月；第八年含稅租金54900元/月；第九年含稅租金58300元/月；最后半年含稅租金61800元/月，若公開招租月租金出現(xiàn)溢價(jià)，合同期內(nèi)按該溢價(jià)率對(duì)租金進(jìn)行遞增。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 商業(yè)(現(xiàn)狀為工業(yè)，承租方須自行進(jìn)行工改商) | ||
| 履約條件 | 詳見附件《集體物業(yè)租賃合同》。 | ||
| 其他補(bǔ)充說(shuō)明 | 根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)深圳市****點(diǎn)擊登錄查看受點(diǎn)擊登錄查看委托，采用競(jìng)價(jià)的交易方式對(duì)該集體物業(yè)引進(jìn)承租人，現(xiàn)誠(chéng)邀意向承租人報(bào)名參加本項(xiàng)目。 一、招租面積共3240平方米。房產(chǎn)證：無(wú)（物業(yè)所有權(quán)：點(diǎn)擊登錄查看）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無(wú) ；主體消防：有；電梯：無(wú)；變壓器：有；抵押、質(zhì)押情況：無(wú)。 二、物業(yè)現(xiàn)狀為工業(yè)廠房，本次招租用途為商業(yè)，承租方需自行對(duì)該物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造(包括工改商），招租方配合承租方辦理相關(guān)手續(xù)，升級(jí)改造事宜必須符合法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，承租方自行了解相關(guān)政策要求和辦理流程，所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。若本廠房無(wú)法進(jìn)行升級(jí)改造(包括工改商)，承租人不得以此為由不履約合同條款，招租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 三、業(yè)態(tài)要求：符合深圳市相關(guān)要求的商業(yè)業(yè)態(tài)類型均可，出租場(chǎng)所用于申報(bào)的產(chǎn)業(yè)為允許類，鼓勵(lì)類。 四、物業(yè)現(xiàn)狀為空置，移交物業(yè)給成交人日期：合同生效之日起的5日內(nèi)。 五、租金收取方式：每個(gè)月10號(hào)前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳清當(dāng)月費(fèi)用。 六、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體承租。 七、報(bào)名方式和時(shí)間 有意愿參與本項(xiàng)目公開招租活動(dòng)的意向承租人需仔細(xì)閱讀交易公告，并按照要求在公告期內(nèi)交納交易保證金及上傳“報(bào)名和資格審查”資料。 1.意向承租人須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引將交易保證金￥123600元（大寫：壹拾貳萬(wàn)叁仟陸佰元整）匯入到指定賬戶，匯款以到賬時(shí)間為準(zhǔn),未按要求交納交易保證金的，將導(dǎo)致“報(bào)名和資格審查”不通過(guò)。 2.異議（質(zhì)疑）事項(xiàng):意向承租人認(rèn)為交易公告存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請(qǐng)于公告期內(nèi)以書面方式(加蓋公章)提出異議（質(zhì)疑），逾期不予受理，異議（質(zhì)疑）材料可以采用現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式提交，聯(lián)系方式詳見本公告交易機(jī)構(gòu)信息。 3.澄清事項(xiàng):招租人或交易集團(tuán)對(duì)已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在報(bào)名截止時(shí)間至少 3 日前通過(guò)網(wǎng)站公布，不足 3日的，將順延報(bào)名截止時(shí)間；涉及資格條件、租賃期限、租賃面積、租賃價(jià)格等核心條款變更，重新計(jì)算公告時(shí)間。 4.意向承租人認(rèn)為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問(wèn)題的，可于公告期內(nèi)采用書面或電話方式向交易集團(tuán)咨詢或反饋。 八、現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間：報(bào)名前，意向承租人可聯(lián)系招租人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無(wú)論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人投標(biāo)時(shí)均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。 現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：賴先生，聯(lián)系電話：****。 九、交易服務(wù)費(fèi) 1.交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā)深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號(hào)）要求收取，由成交人支付，成交人未交納交易服務(wù)費(fèi)的，取消成交資格，將成交人交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)用后余額劃轉(zhuǎn)至招租人賬戶； 2.成交人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后按照《繳費(fèi)通知書》向交易集團(tuán)支付本次交易服務(wù)費(fèi)，成交人支付交易服務(wù)費(fèi)后，由交易集團(tuán)向成交人發(fā)放《公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）》，成交人根據(jù)《公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）》與招租人簽訂合同。 十、交易保證金的處理 1. 交易結(jié)果公示后的5個(gè)工作日內(nèi)，未成交的意向承租人的交易保證金，由交易集團(tuán)坪山分公司將交易保證金不計(jì)利息按原路徑退回。 2. 租賃合同簽訂后，成交人向交易集團(tuán)提供《轉(zhuǎn)賬委托書》，交易集團(tuán)在收到的5個(gè)工作日內(nèi)將成交人的交易保證金轉(zhuǎn)交給股份合作公司作為履約保證金。履約保證金金額大于交易保證金金額時(shí)，由成交人補(bǔ)齊差額；成交人的交易保證金如需原路退回，需向交易集團(tuán)提供履約保證金轉(zhuǎn)賬憑證，交易集團(tuán)在收到的5個(gè)工作日內(nèi)將交易保證金不計(jì)利息按原路徑退回。 十一、出租場(chǎng)所原則上不得私自進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租，確需分租、轉(zhuǎn)租的，書面報(bào)出租方同意后，按相關(guān)部門審批文件執(zhí)行; 十二、租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)無(wú)條件配合政府征收、土地整備、利益統(tǒng)籌、城市更新等，在政府、田頭股份合作公司及相關(guān)方限定期限內(nèi)騰空、搬遷完畢，不得以任何理由拖延征拆。征拆所涉的搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)(若有)歸承租方，原始裝修補(bǔ)償歸出租方，裝修升級(jí)改造部分歸承租方，除此之外，其他補(bǔ)償項(xiàng)均歸出租方，與承租方無(wú)關(guān)。 | ||
租賃費(fèi)用相關(guān)信息
| 履約保證金金額 | 按成交月租金（即第一年、第二年含稅租金標(biāo)準(zhǔn)）的3倍收取 | 其他 | 廠長(zhǎng)（聯(lián)絡(luò)員）1名， 工資2500元/月，不含在月租金內(nèi) |
交易方式
| 交易方式 | 公開競(jìng)價(jià)(多輪報(bào)價(jià)) | ||
| 交易方式變更說(shuō)明 | 1.公告期滿，產(chǎn)生2個(gè)以上（含2個(gè)）符合條件的意向承租人的，按照公開競(jìng)價(jià)組織并實(shí)施公開招租，《競(jìng)價(jià)文件》詳見附件； 2.公告期滿，產(chǎn)生1個(gè)符合條件的意向承租人的，按照單一來(lái)源談判方式組織并實(shí)施公開招租，但不得低于招租公告中確定的條件和招租底價(jià)，將發(fā)布單一來(lái)源談判邀請(qǐng)公告。 注：通過(guò)“報(bào)名和資格審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人” | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報(bào)名者 | 按照單一來(lái)源談判方式組織并實(shí)施公開招租，但不得低于招租公告中確定的條件和招租底價(jià)，將發(fā)布單一來(lái)源談判邀請(qǐng)公告。 | ||
| 公告期滿，無(wú)符合條件的報(bào)名者 | 延長(zhǎng)公告期。 | ||
項(xiàng)目日程
| 答疑/澄清截止時(shí)間 | **** 23時(shí)59分59秒 | 異議/咨詢截止時(shí)間 | **** 23時(shí)59分59秒 |
報(bào)名須知
| 報(bào)名方式 | 線上報(bào)名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 1．資信良好（應(yīng)答截止時(shí)間前，意向承租人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體，將通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（https:****）； 2.意向承租人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)（提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。 | ||
| 需提供的證明材料 | 下述證明材料審核通過(guò)的視為“報(bào)名和資格審查”通過(guò)： （一）由意向承租人提供的證明材料（下述證明材料均須加蓋公章）： 1.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 2.意向承租人報(bào)名登記表； 3.意向承租人承諾書； 4.法定代表人證明書、法定代表人居民身份證復(fù)印件； 5.授權(quán)委托書、被授權(quán)人居民身份證復(fù)印件（如有）。 （二）由深圳交易集團(tuán)坪山分公司在報(bào)名時(shí)間截止后查詢，以交易集團(tuán)查詢?yōu)闇?zhǔn)的證明材料： 1.通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（https:****； 2.按時(shí)足額繳納保證金(以陽(yáng)光平臺(tái)系統(tǒng)查詢的到賬時(shí)間為準(zhǔn))。 | ||
| 資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間 | **** 23時(shí)59分59秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 123,600元 | ||
| 收款信息 | 請(qǐng)有意向的潛在承租方登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（陽(yáng)光租賃平臺(tái)地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至?xí)r間 | **** 23時(shí)59分59秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 點(diǎn)擊登錄查看 | 聯(lián)系方式 | **** |
出租方信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | ||
其他
| 特殊事項(xiàng)說(shuō)明 | 本次公開招租的行為是根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)深圳市****點(diǎn)擊登錄查看負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。 2.出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 3．意向承租人報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租人自愿?bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。 4．交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，意向承租人自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。 5.承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費(fèi)用，報(bào)名參加物業(yè)招租的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收、主體未驗(yàn)收向招租人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 6.承租人必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給招租人。 7.如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人裝修及改建必須達(dá)到政府或招租人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招租人。 8.若物業(yè)因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷，招租人有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無(wú)條件配合，且不得以此為由向招租人主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收或城市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。 9．水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招租人提出賠償（補(bǔ)償）。 10．成交人應(yīng)在發(fā)出公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）后30日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招租人有權(quán)重新出租物業(yè)，無(wú)需對(duì)成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。 11.意向方應(yīng)充分對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。 12.因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛均與交易平臺(tái)無(wú)關(guān)。 13.意向承租人有下列行為之一的，視為違約，取消承租資格，已交納的保證金不予退還，交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，按照招租人要求處置剩余保證金。給交易集團(tuán)造成損失的，意向承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任： 13.1在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的； 13.2在被確定為成交人后無(wú)故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動(dòng)情形的； 13.3經(jīng)相關(guān)主管部門或評(píng)審委員會(huì)認(rèn)定響應(yīng)方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的； 13.4經(jīng)相關(guān)主管部門或評(píng)審委員會(huì)認(rèn)定響應(yīng)方提供虛假主體材料或證明文件的； 13.5存在其他違法違規(guī)或違反交易文件約定情形的。 14. 意向承租方須充分知悉，報(bào)名期間可在陽(yáng)光租賃平臺(tái)取消報(bào)名，報(bào)名公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照招租公告和深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知要求參與競(jìng)價(jià)或單一來(lái)源談判，若未按照相關(guān)規(guī)定參與競(jìng)價(jià)或單一來(lái)源談判，招租人有權(quán)扣除交易保證金。 | ||
