中國鐵路哈爾濱局集團(tuán)有限公司齊齊哈爾機(jī)務(wù)段本部快餐招商項(xiàng)目公開招商公告

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本部快餐招商項(xiàng)目公開招商公告

招標(biāo)編號：****

一、招商信息

1.項(xiàng)目名稱：齊齊哈爾機(jī)務(wù)段本部快餐招商（項(xiàng)目編號：****）。

2.項(xiàng)目內(nèi)容：具體見包件信息。

3.報名及審核：

3.1報名截止時間：****15時。

3.2資質(zhì)審核：參與競標(biāo)人需提供競標(biāo)相關(guān)資料和資質(zhì)等，由齊齊哈爾機(jī)務(wù)段招標(biāo)委員會審核。

4.競標(biāo)形式：采用公開招標(biāo)和商務(wù)洽談方式招租；意向方達(dá)到2家及以上時即舉行網(wǎng)上公開競價，招租每次加價1000元。一次公告后只有一家或無人報名時，采取商務(wù)洽談方式。

5.競標(biāo)時間：****14時-15時。

二、包件信息

包件一（A01）：

項(xiàng)目名稱：齊齊哈爾機(jī)務(wù)段段本部快餐出租招商公告（項(xiàng)目編號：****）。

項(xiàng)目內(nèi)容：齊齊哈爾機(jī)務(wù)段段本部院內(nèi)（齊齊哈爾市****），面積57.4平方米。招商底價15000.00元（含稅）/年。用于快餐（飯食類：套餐、炒飯、燴飯、蓋澆飯等。面條類：雜醬面、煎蛋面、牛肉面、炒面、拌面、刀削面等。面點(diǎn)類：包子、餃子、餛飩、燒賣、煎餅等。快餐類：麻辣燙、豆腐腦、米線、茶蛋、烤腸類等。），租期一年。

報名及審核：

報名截止時間：****15時。

資質(zhì)審核：參與競標(biāo)人需提供競標(biāo)相關(guān)資料和資質(zhì)等，由齊齊哈爾機(jī)務(wù)段招標(biāo)委員會審核。

競標(biāo)形式：采用公開招標(biāo)和商務(wù)洽談方式招租；意向方達(dá)到2家及以上時即舉行網(wǎng)上公開競價，招租每次加價1000元。一次公告后只有一家或無人報名時，采取商務(wù)洽談方式。

競標(biāo)時間：****14時-15時。

三、招商公告

1.項(xiàng)目位置：齊齊哈爾機(jī)務(wù)段段本部院內(nèi)（齊齊哈爾市****）

2.項(xiàng)目名稱：齊齊哈爾機(jī)務(wù)段段本部快餐出租招商公告（****），具體見包件信息。

齊齊哈爾機(jī)務(wù)段段本部快餐出租，面積57.4平方米。招商底價15000.00元（含稅）/年。

3.競商人需提報資質(zhì)、身份證明資料及提交方式：營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)；自然人身份證明；法人代表身份證及復(fù)印件；公司或公司法定代表人（或負(fù)責(zé)人，自然人）未曾被列入失信被執(zhí)行人名單；未被列入國鐵集團(tuán)商家資信黑名單的；不接受聯(lián)合體競商；征信信用良好，無不良記錄；依法納稅、依法繳納社會保障資金，無違反國家規(guī)定等不良記錄；食品經(jīng)營許可證等與營業(yè)有關(guān)的各類許可證書及文件；授權(quán)委托書、企業(yè)商譽(yù)等。通過網(wǎng)上提交。

4.商鋪面積、底價、租期、租金收取方式：

齊齊哈爾機(jī)務(wù)段段本部快餐出租，面積57.4平方米。招商底價15000.00元（含稅）/年，租期一年，租金采取一次性收?。ㄣy行轉(zhuǎn)賬）。

5.項(xiàng)目評審方式：采用公開招標(biāo)和商務(wù)洽談方式招租；意向方達(dá)到2家及以上時即舉行網(wǎng)上公開競價。一次公告后只有一家或無人報名時，采取商務(wù)洽談方式。

6.報名及資質(zhì)審核：

6.1報名方式：網(wǎng)上報名（中國鐵路95306網(wǎng)國鐵招商平臺）。

6.2網(wǎng)上報名截止時間：至****15時。

6.3資質(zhì)審核：注冊報名后，于****15時前將競商人需提報資質(zhì)、身份證明等相關(guān)資料交到網(wǎng)上，通過競商資質(zhì)審核后才有資格參加網(wǎng)上競價，審核截止時間****14時。

6.4交納投商保證金：按競價底價的10%收取，于****15時前，存入哈爾濱局集團(tuán)公司齊齊哈爾機(jī)務(wù)段指定銀行賬戶。中商者簽訂合同后，繳納商鋪?zhàn)饨穑渡瘫ＷC金自動轉(zhuǎn)入商鋪?zhàn)赓U保證金。未中商者的保證金按原繳款方式退回。競價過程發(fā)生惡意競價或違反競價規(guī)則等規(guī)定的，扣除投商保證金；因商戶個人操作失誤影響競價結(jié)果的，如5分鐘之內(nèi)上報，機(jī)務(wù)段重新組織競價時，該商戶不得參與此次競價，如超時上報或不上報則定義為惡意競價；出現(xiàn)惡意競價等性質(zhì)嚴(yán)重問題的，齊齊哈爾機(jī)務(wù)段將上報局集團(tuán)公司，將惡意競價商戶納入集團(tuán)公司黑名單。

凡在規(guī)定時間內(nèi)未足額交納投商保證金的，將無權(quán)參加競商活動。

保證金繳納賬戶信息：

單位名稱：點(diǎn)擊登錄查看稅人識別號：****X****R

地址：齊齊哈爾市****

電話：****

開戶行：工行齊齊哈爾分行昂昂溪支行

賬號：********

開戶行號：****

7.競商規(guī)則：競價過程中實(shí)行底價競拍，每次以加價的方式進(jìn)行競拍，本次競價不延時。最終報價成交以系統(tǒng)確認(rèn)為準(zhǔn)，在規(guī)定時間內(nèi)出價最高者中標(biāo)。競拍過程中必須選擇升價競拍，否則視為放棄。競拍加價幅度：1000元或1000元的整數(shù)倍，以價格高者優(yōu)先。

8.承租人承擔(dān)的義務(wù)：

8.1承租人必須辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，工作人員必須有健康證，否則不許營業(yè)，損失由承租人自行承擔(dān)。

8.2租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等與房屋有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。

8.3如現(xiàn)有電負(fù)荷容量不夠用，由承租人聯(lián)系哈爾濱局集團(tuán)有限公司齊齊哈爾供電段進(jìn)行人電負(fù)荷容量增容，所發(fā)生一切費(fèi)用由承租人自已承擔(dān)。

8.4承租人需負(fù)責(zé)對所租場地衛(wèi)生進(jìn)行清理。并履行租賃房屋對應(yīng)的公用道路（公用區(qū)****

8.5承租人未經(jīng)招商單位書面同意不得改變場地用途。不得從事生產(chǎn)、銷售、儲存易燃、易爆、腐蝕性危險物品和影響環(huán)保的物品及廢棄物。

8.6承租人裝修改造應(yīng)有書面方案，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修材料必須使用符合環(huán)保、消防規(guī)定的產(chǎn)品，其方案經(jīng)招商單位同意后方能實(shí)施。

8.7中標(biāo)后不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓經(jīng)營。

8.8不許在店內(nèi)經(jīng)營合同規(guī)定項(xiàng)目之外的物品。

8.9不允許使用明火。如天燃?xì)狻⒁夯瘹獾取?/p>

9.開標(biāo)或競商的時間、地點(diǎn)：****14時-15時（具體查看參與包件競價時間）在95306國鐵招商平臺網(wǎng)上招商競價。如因網(wǎng)絡(luò)或不可抗力等其他原因造成無法競拍時，齊齊哈爾機(jī)務(wù)段將以電話方式告知。

10.競商結(jié)果公示：競價結(jié)束后將在95306國鐵招商平臺進(jìn)行網(wǎng)上公示競標(biāo)結(jié)果。

11.公示日期：****—****。

12.簽訂合同：中商人須依據(jù)招商項(xiàng)目內(nèi)容和中商結(jié)果，在中商公示結(jié)束之日起20天內(nèi)簽訂合同(合同見附件)，否則視為中商人放棄本次中標(biāo)。

13.聯(lián)系電話：2975523

14.此公告解釋權(quán)歸齊齊哈爾機(jī)務(wù)段。

15.合同文本具體見附件

中國鐵路哈爾濱局集團(tuán)

有限公司齊齊哈爾機(jī)務(wù)段

****

附件：合同文本（范本）

房屋租賃合同

合同編號:

甲方（鐵路方）：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

住所：

乙方（承租方）：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

或姓名：

身份證號：

住所：

簽訂地點(diǎn)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以供雙方共同遵守。

第一條房屋基本情況

（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于（地址）名為的建筑(下稱“建筑”)中的由附件1及其附圖中標(biāo)注的所有部分(不包括墻壁、窗框和玻璃的外表面)、附件2(如有)標(biāo)明的所有附屬物、設(shè)備、家具和物品(以下統(tǒng)稱房屋)。

（二）房屋面積：建筑面積，使用面積，租賃面積以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

（三）房屋權(quán)屬：甲方應(yīng)當(dāng)為該房屋產(chǎn)權(quán)所有人或有權(quán)出租人，并保證乙方對該房屋的租賃使用權(quán)利合法并不受任何第三方權(quán)利要求的影響或限制。該房屋（已/未）設(shè)定抵押。簽訂合同之前甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)證明或有權(quán)轉(zhuǎn)租的證明。若甲方違背本項(xiàng)約定，造成乙方無法依本合同使用房屋，甲方同意對乙方的投資和經(jīng)濟(jì)損失給予全部經(jīng)濟(jì)賠償，該損失包括但不限于承租方已投入的計提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用。

（四）房屋現(xiàn)有附屬物、裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見附件2。

第二條租賃期限、用途

（一）自年月日起至年月日止，共個月。

（二）乙方租賃房屋作為使用。乙方因辦理注冊登記或其他手續(xù)而需要向政府有關(guān)部門提供房屋所有人證明以及相關(guān)文件時，甲方應(yīng)無條件予以協(xié)助。

（三）租賃房屋（含/不含）個車位，每個車位元/年。

第三條租金、租賃保證金及支付方式

（一）房屋每月租金為（含增值稅）人民幣大寫：（小寫：元）。租金總額為人民幣大寫：（小寫：元），其中，不含稅元，稅率為%，增值稅元。雙方約定采取下述第種支付方式：

1.乙方應(yīng)在簽訂后日內(nèi)，一次性通過方式向甲方支付租金。

2.乙方應(yīng)在簽訂合同后的日內(nèi)，將本合同租金總額的%，即元，以方式支付甲方；剩余部分費(fèi)用元，乙方應(yīng)當(dāng)于年月日前支付甲方。

3.其他支付方式：。

（二）乙方應(yīng)在簽訂后日內(nèi)，一次性交付人民幣大寫：（小寫：元）租賃保證金，甲方有權(quán)在乙方未支付相關(guān)費(fèi)用時直接從其租賃保證金中相應(yīng)扣除。乙方應(yīng)于甲方扣除租賃保證金后日內(nèi)補(bǔ)齊本合同約定的租賃保證金。

（三）甲方應(yīng)在乙方每次付款前向乙方提供合法有效的增值稅專用發(fā)票。甲方未及時提供的，乙方可相應(yīng)順延該筆款項(xiàng)的支付。乙方可以使用票據(jù)作為結(jié)算方式，票據(jù)期限由雙方協(xié)商確定。

（四）賬戶信息。

甲方銀行賬戶信息如下：

單位名稱/姓名：

開戶銀行：

銀行賬號：

乙方增值稅專用發(fā)票開票信息如下：

單位名稱：

統(tǒng)一社會信用代碼：

開戶銀行：

銀行賬號：

單位地址：

電話：

任何一方如需改變上述賬戶信息，應(yīng)提前日以書面形式通知另一方。如一方未按本合同規(guī)定通知而遭受損失的自行承擔(dān)，若使另外一方遭受損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

（五）發(fā)票約定

1.甲方應(yīng)按規(guī)定向乙方開具符合國家規(guī)定的增值稅專用發(fā)票，并承諾開具發(fā)票的形式與內(nèi)容均合法、有效、完整、準(zhǔn)確。開具的發(fā)票不合法、不合規(guī)，乙方有權(quán)延遲支付甲方應(yīng)付款項(xiàng)直至開具合法、合規(guī)發(fā)票之日且不承擔(dān)違約責(zé)任，且甲方仍應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。如果甲方無法在合理時間內(nèi)提供合法合規(guī)的增值稅專用發(fā)票，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的損失。乙方有權(quán)在應(yīng)支付的價款中扣除相應(yīng)的抵扣稅款。

2.發(fā)票開具后，甲方應(yīng)在日內(nèi)及時送達(dá)乙方。如逾期送達(dá)導(dǎo)致乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

3.在發(fā)票交付乙方之后，發(fā)生發(fā)票丟失、破損或逾期等情形，甲方應(yīng)按規(guī)定協(xié)助辦理增值稅抵扣事項(xiàng)。

4.由于發(fā)生銷售退回、應(yīng)稅服務(wù)中止或開票有誤、抵扣聯(lián)或發(fā)票聯(lián)無法認(rèn)證等情形，根據(jù)增值稅相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，甲方需協(xié)助乙方重新開具合法合規(guī)的增值稅專用發(fā)票、增值稅紅字專用發(fā)票。

第四條租賃期間相關(guān)費(fèi)用

（一）甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

1.甲方基于房屋出租行為應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于所得稅等。

2.甲方基于房屋正常使用應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用，包括但不限于修復(fù)費(fèi)、房屋修繕費(fèi)。

3.其他（如有）。

（二）乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

1.乙方基于房屋承租行為應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

2.乙方基于房屋使用過程應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括：。

第五條房屋及附屬設(shè)施的修繕與使用

（一）在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的結(jié)構(gòu)安全。

（二）因甲方原因提出對房屋進(jìn)行維修時，乙方應(yīng)協(xié)助配合，影響乙方正常使用的，應(yīng)當(dāng)減免相應(yīng)租金。

（三）乙方應(yīng)合理使用承租房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)立即通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因正常使用導(dǎo)致的損耗或損壞，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（四）乙方可以對租賃房屋進(jìn)行裝修或添加設(shè)備設(shè)施。合同期滿或提前解除時，乙方改善或增添的設(shè)備、設(shè)施由乙方自行拆除搬出，乙方也可將增添的設(shè)備設(shè)施折價賣給甲方。

（五）甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對此等業(yè)務(wù)不另收費(fèi)，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條房屋的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及抵押

（一）經(jīng)甲方書面同意，乙方可以轉(zhuǎn)租承租房屋。

（二）甲方提前收回房屋，應(yīng)在個月前書面通知乙方。

（三）甲方出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售之前月內(nèi)通知乙方，乙方享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

（四）甲方出售或抵押房屋，不得影響乙方按照合同約定期限使用租賃房屋。

第七條房屋交付及收回的驗(yàn)收

（一）甲方應(yīng)保證交付租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

（二）驗(yàn)收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

（三）租賃前驗(yàn)收時雙方共同參與，驗(yàn)收時的照片、圖紙、影像等資料作為本合同附件留存，租賃期滿后或合同終止后日內(nèi)雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出，并與租賃時留存的資料進(jìn)行對比，當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺Ｒ环綗o故未參與共同驗(yàn)收的，視為認(rèn)可對方當(dāng)事人的驗(yàn)收結(jié)果。

（四）租賃期滿且經(jīng)過雙方共同驗(yàn)收，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)按照租賃清單將有關(guān)設(shè)施設(shè)備歸還甲方。

（五）租賃期滿，甲方應(yīng)當(dāng)在雙方交接驗(yàn)收的日內(nèi)如數(shù)歸還租賃保證金，甲方扣留租賃保證金的，應(yīng)該提供足夠的證據(jù)和書面說明。

第八條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任。

1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方租金總額%的違約金。

2.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，由乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金。

3.甲方違反本合同約定提前收回房屋的，應(yīng)按照合同租金總額的%向乙方支付違約金。

4.甲方違反承諾，租賃房屋在租賃期間內(nèi)因抵押權(quán)行使而導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)按照合同租金總額的%向乙方支付違約金。

5.本合同約定的房屋存在權(quán)屬爭議等其他影響乙方使用房屋的，甲方應(yīng)按照合同租金總額的%向乙方支付違約金。

（二）乙方違約責(zé)任。

1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同租金總額的%向甲方支付違約金。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租給他人使用的。

（2）拖欠房租累計個月以上的。

2.租賃期滿且經(jīng)過雙方共同驗(yàn)收，乙方應(yīng)如期騰退并歸還房屋。乙方因自身原因逾期歸還的，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期歸還房屋期間的租金。

第九條合同的變更、解除和終止

（一）除本合同另有約定外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除本合同，并以書面形式確定。

（二）甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同，除本合同另有約定外，甲方還應(yīng)向乙方支付租金總額%的違約金，給乙方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失：

1.不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，影響正常使用的。

2.甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響乙方使用的。

3.租賃期間房屋存在權(quán)屬爭議或非因乙方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂米赓U房屋的。

4.因甲方或第三人原因，影響乙方正常使用租賃房屋的。

（三）未經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。

（四）如果乙方在租賃期滿繼續(xù)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方。

（五）在租賃期內(nèi)，乙方中途退租的，應(yīng)當(dāng)提前一個月通知甲方，甲方按實(shí)際承租期限計算租金，甲方退還乙方剩余部分租金，租金按照實(shí)際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。

（六）合同履行期間，因地方政府征收房屋導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)使用租賃房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已經(jīng)支付的剩余租期租金。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用中屬于乙方對房屋裝修、新增設(shè)施或者其他應(yīng)當(dāng)屬乙方的補(bǔ)償費(fèi)用，由乙方領(lǐng)取或者甲方領(lǐng)取后轉(zhuǎn)交乙方。

（七）因國家法律、法規(guī)及政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化的，雙方可根據(jù)稅費(fèi)變化情況對合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。

第十條免責(zé)條件

（一）因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（二）因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。

第十一條保密條款

（一）甲、乙雙方同意，任何一方為履行本合同而提供給對方的任何商業(yè)信息或技術(shù)信息，以及一方在履約過程所知悉的對方的商業(yè)秘密、締約條件、談判內(nèi)容等，包括本合同的內(nèi)容，除非提供方書面明確說明為公知信息的以外，均可能構(gòu)成其“保密信息”。信息獲取一方保證應(yīng)采取合理的保密措施保護(hù)該等保密信息免受公開，不向任何第三方公開該等保密信息，并且除為履行本合同目的外非經(jīng)對方事先書面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施應(yīng)合理并不得低于知悉一方對自己的保密信息所采取的保護(hù)效果。因一方泄露或者不正當(dāng)使用該等保密信息而給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的所有損失。

（二）未經(jīng)對方同意，任何一方不得對對方的保密信息進(jìn)行復(fù)制或以其他方式保存。并且在對方要求或在雙方的業(yè)務(wù)關(guān)系終止時，應(yīng)立即向?qū)Ψ綒w還所有保密信息及其副本、以及所有包含該保密信息或其部分的所有文件、資料和其他物品。

（三）任何一方對于保密信息的義務(wù)應(yīng)延續(xù)至該等信息因合法的原因而成為公開信息。

（四）上述保密規(guī)定不應(yīng)當(dāng)適用于以下信息：收到信息的一方有書面記錄可以證明其在披露方向其披露該等信息之前已經(jīng)知曉該信息；收到信息的一方?jīng)]有違反本合同的保密義務(wù)即從其他渠道獲得的公開信息；或者收到信息的一方從對該等信息不負(fù)有保密義務(wù)的第三方獲得的信息。

第十二條不可抗力

（一）在合同履行結(jié)束之前任何時候，如果發(fā)生任何合同簽訂時雙方不可預(yù)見、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括地震、水災(zāi)、重大傳染性疾病以及戰(zhàn)爭等不可抗力情形，雙方協(xié)商一致后可決定暫緩履行或終止履行本合同。

（二）如果上述不可抗力事件的發(fā)生影響一方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行不視為違約。

（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)通知另一方，并在其后的30日內(nèi)提供證明不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)的充分證據(jù)。

（四）如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力事件的影響減小到最低限度，否則，未采取合理努力方應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條通知

（一）甲、乙雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知、要求、文件往來等都應(yīng)以書面形式可采用電子郵件（書信、傳真、當(dāng)面送交等）送達(dá)對方，受送達(dá)方應(yīng)及時簽收。如由于受送達(dá)方的原因不能送達(dá)或拒絕簽收的，送達(dá)方可采用掛號信或者郵政特快專遞郵寄送達(dá)，郵件寄至本合同記載之地址時，即視為送達(dá)。在本合同有效期內(nèi)，一方變更聯(lián)系人或通信地址的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知另一方。未書面通知并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）雙方確認(rèn)以下地址為相關(guān)通知、法律文書的送達(dá)地址：

甲方確認(rèn)的送達(dá)地址：

郵政編碼：

收件人：手機(jī)號碼：

乙方確認(rèn)的送達(dá)地址：

郵政編碼：

收件人：手機(jī)號碼：

雙方上述送達(dá)地址適用范圍包括本合同履行期間各類通知、合同等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書、訴訟文件的送達(dá)，同時包括在爭議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。

第十四條爭議解決

（一）所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議將通過雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商達(dá)成一致的，雙方約定采取下述第種爭議解決方式：

1.向仲裁委員會申請仲裁，按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

3.按照國鐵集團(tuán)有限公司相關(guān)規(guī)定調(diào)解解決。

（二）仲裁、訴訟或調(diào)解進(jìn)行過程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉爭議的其它部分。

第十五條合同生效條件及文本數(shù)量

（一）本合同自雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或委托代理人簽字并蓋章后生效。

（二）本合同一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。

第十六條其他約定

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充合同與本合同沖突時，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

（二）雙方應(yīng)各自按政府規(guī)定承擔(dān)因準(zhǔn)備和簽署本合同而發(fā)生的任何律師和其他相關(guān)費(fèi)用。

（三）雙方已充分了解并清楚本合同及其附件的含義，并明確其權(quán)利和所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件內(nèi)容與本合同正文約定不一致的，以本合同正文為準(zhǔn)。

（四）本合同任何條款被禁止或被認(rèn)定無效或被撤銷，該禁止、無效或撤銷不得影響合同任何其他條款的有效性和繼續(xù)實(shí)施。

（五）其他約定：

附件：1.房屋權(quán)屬證明及附圖（據(jù)實(shí)）

2.房屋附屬物、設(shè)備、家具和物品清單（如有）

3.房屋（建筑物/場地）交接驗(yàn)收記錄（附后）

（以下無正文）

本頁無正文，為（甲方名稱）與（乙方名稱）房屋租賃合同（合同編號：）簽署頁。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）:

法定代表人（負(fù)責(zé)人）法定代表人（負(fù)責(zé)人）

或委托代理人：或委托代理人：

(簽字) (簽字)

年月日年月日

房屋（建筑物/場地）交接驗(yàn)收記錄

附件包：

出租房屋外景.jpg