中國(guó)鐵路哈爾濱局集團(tuán)有限公司齊齊哈爾機(jī)務(wù)段本部超市招商項(xiàng)目公開(kāi)招商公告

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本部超市招商項(xiàng)目公開(kāi)招商公告

招標(biāo)編號(hào)：****

一、招商信息

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：齊齊哈爾機(jī)務(wù)段本部超市****

2.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：具體見(jiàn)包件信息。

3.報(bào)名及審核：

3.1報(bào)名截止時(shí)間：****15時(shí)。

3.2資質(zhì)審核：參與競(jìng)標(biāo)人需提供競(jìng)標(biāo)相關(guān)資料和資質(zhì)等，由齊齊哈爾機(jī)務(wù)段招標(biāo)委員會(huì)審核。

4.競(jìng)標(biāo)形式：采用公開(kāi)招標(biāo)和商務(wù)洽談方式招租；意向方達(dá)到2家及以上時(shí)即舉行網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)，招租每次加價(jià)1000元。一次公告后只有一家或無(wú)人報(bào)名時(shí)，采取商務(wù)洽談方式。

5.競(jìng)標(biāo)時(shí)間：****14時(shí)-15時(shí)。

二、包件信息

包件一（A01）：

項(xiàng)目名稱(chēng)：齊齊哈爾機(jī)務(wù)段段本部超市****

項(xiàng)目?jī)?nèi)容：齊齊哈爾機(jī)務(wù)段段本部院內(nèi)（齊齊哈爾市****），面積74.6平方米。招商底價(jià)20000.00元（含稅）/年。用于超市、日用百貨、煙、水果，租期一年。

報(bào)名及審核：

報(bào)名截止時(shí)間：****15時(shí)。

資質(zhì)審核：參與競(jìng)標(biāo)人需提供競(jìng)標(biāo)相關(guān)資料和資質(zhì)等，由齊齊哈爾機(jī)務(wù)段招標(biāo)委員會(huì)審核。

競(jìng)標(biāo)形式：采用公開(kāi)招標(biāo)和商務(wù)洽談方式招租；意向方達(dá)到2家及以上時(shí)即舉行網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)，招租每次加價(jià)1000元。一次公告后只有一家或無(wú)人報(bào)名時(shí)，采取商務(wù)洽談方式。

競(jìng)標(biāo)時(shí)間：****14時(shí)-15時(shí)。

三、招商公告

1.項(xiàng)目位置：齊齊哈爾機(jī)務(wù)段段本部院內(nèi)（齊齊哈爾市****）

2.項(xiàng)目名稱(chēng)：齊齊哈爾機(jī)務(wù)段本部超市招商項(xiàng)目（****），具體見(jiàn)包件信息。

包件一（A01）：齊齊哈爾機(jī)務(wù)段本部超市出租，面積74.6平方米。招商底價(jià)20000.00元（含稅）/年。

3.競(jìng)商人需提報(bào)資質(zhì)、身份證明資料及提交方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)；自然人身份證明；法人代表身份證及復(fù)印件；公司或公司法定代表人（或負(fù)責(zé)人，自然人）未曾被列入失信被執(zhí)行人名單；未被列入國(guó)鐵集團(tuán)商家資信黑名單的；不接受聯(lián)合體競(jìng)商；征信信用良好，無(wú)不良記錄；依法納稅、依法繳納社會(huì)保障資金，無(wú)違反國(guó)家規(guī)定等不良記錄；食品經(jīng)營(yíng)許可證等與營(yíng)業(yè)有關(guān)的各類(lèi)許可證書(shū)及文件；授權(quán)委托書(shū)、企業(yè)商譽(yù)等。通過(guò)網(wǎng)上提交。

4.商鋪面積、底價(jià)、租期、租金收取方式：

齊齊哈爾機(jī)務(wù)段本部超市出租，面積74.6平方米。招商底價(jià)20000.00元（含稅）/年，租期一年，租金采取一次性收?。ㄣy行轉(zhuǎn)賬）。

5.項(xiàng)目評(píng)審方式：采用公開(kāi)招標(biāo)和商務(wù)洽談方式招租；意向方達(dá)到2家及以上時(shí)即舉行網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)。一次公告后只有一家或無(wú)人報(bào)名時(shí)，采取商務(wù)洽談方式。

6.報(bào)名及資質(zhì)審核：

6.1報(bào)名方式：網(wǎng)上報(bào)名（中國(guó)鐵路95306網(wǎng)國(guó)鐵招商平臺(tái)）。

6.2網(wǎng)上報(bào)名截止時(shí)間：至****15時(shí)。

6.3資質(zhì)審核：注冊(cè)報(bào)名后，于****15時(shí)前將競(jìng)商人需提報(bào)資質(zhì)、身份證明等相關(guān)資料交到網(wǎng)上，通過(guò)競(jìng)商資質(zhì)審核后才有資格參加網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，審核截止時(shí)間****14時(shí)。

6.4交納投商保證金：按競(jìng)價(jià)底價(jià)的10%收取，于****15時(shí)前，存入哈爾濱局集團(tuán)公司齊齊哈爾機(jī)務(wù)段指定銀行賬戶(hù)。中商者簽訂合同后，繳納商鋪?zhàn)饨?，投商保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入商鋪?zhàn)赓U保證金。未中商者的保證金按原繳款方式退回。競(jìng)價(jià)過(guò)程發(fā)生惡意競(jìng)價(jià)或違反競(jìng)價(jià)規(guī)則等規(guī)定的，扣除投商保證金；因商戶(hù)個(gè)人操作失誤影響競(jìng)價(jià)結(jié)果的，如5分鐘之內(nèi)上報(bào)，機(jī)務(wù)段重新組織競(jìng)價(jià)時(shí)，該商戶(hù)不得參與此次競(jìng)價(jià)，如超時(shí)上報(bào)或不上報(bào)則定義為惡意競(jìng)價(jià)；出現(xiàn)惡意競(jìng)價(jià)等性質(zhì)嚴(yán)重問(wèn)題的，齊齊哈爾機(jī)務(wù)段將上報(bào)局集團(tuán)公司，將惡意競(jìng)價(jià)商戶(hù)納入集團(tuán)公司黑名單。

凡在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未足額交納投商保證金的，將無(wú)權(quán)參加競(jìng)商活動(dòng)。

保證金繳納賬戶(hù)信息：

單位名稱(chēng)：點(diǎn)擊登錄查看稅人識(shí)別號(hào)：****X****R

地址：齊齊哈爾市****

電話：****

開(kāi)戶(hù)行：工行齊齊哈爾分行昂昂溪支行

賬號(hào)：********

開(kāi)戶(hù)行號(hào)：****

7.競(jìng)商規(guī)則：競(jìng)價(jià)過(guò)程中實(shí)行底價(jià)競(jìng)拍，每次以加價(jià)的方式進(jìn)行競(jìng)拍，本次競(jìng)價(jià)不延時(shí)。最終報(bào)價(jià)成交以系統(tǒng)確認(rèn)為準(zhǔn)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出價(jià)最高者中標(biāo)。競(jìng)拍過(guò)程中必須選擇升價(jià)競(jìng)拍，否則視為放棄。競(jìng)拍加價(jià)幅度：1000元或1000元的整數(shù)倍，以?xún)r(jià)格高者優(yōu)先。

8.承租人承擔(dān)的義務(wù)：

8.1承租人必須辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，工作人員必須有健康證，否則不許營(yíng)業(yè)，損失由承租人自行承擔(dān)。

8.2租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等與房屋有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。

8.3如現(xiàn)有電負(fù)荷容量不夠用，由承租人聯(lián)系哈爾濱局集團(tuán)有限公司齊齊哈爾供電段進(jìn)行人電負(fù)荷容量增容，所發(fā)生一切費(fèi)用由承租人自已承擔(dān)。

8.4承租人需負(fù)責(zé)對(duì)所租場(chǎng)地衛(wèi)生進(jìn)行清理。并履行租賃房屋對(duì)應(yīng)的公用道路（公用區(qū)****

8.5承租人未經(jīng)招商單位書(shū)面同意不得改變場(chǎng)地用途。不得從事生產(chǎn)、銷(xiāo)售、儲(chǔ)存易燃、易爆、腐蝕性危險(xiǎn)物品和影響環(huán)保的物品及廢棄物。

8.6承租人裝修改造應(yīng)有書(shū)面方案，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修材料必須使用符合環(huán)保、消防規(guī)定的產(chǎn)品，其方案經(jīng)招商單位同意后方能實(shí)施。

8.7中標(biāo)后不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)。

8.8不許在店內(nèi)經(jīng)營(yíng)合同規(guī)定項(xiàng)目之外的物品。

8.9不允許使用明火。如天燃?xì)?、液化氣等?/p>

9.開(kāi)標(biāo)或競(jìng)商的時(shí)間、地點(diǎn)：****14時(shí)-15時(shí)（具體查看參與包件競(jìng)價(jià)時(shí)間）在95306國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)上招商競(jìng)價(jià)。如因網(wǎng)絡(luò)或不可抗力等其他原因造成無(wú)法競(jìng)拍時(shí)，齊齊哈爾機(jī)務(wù)段將以電話方式告知。

10.競(jìng)商結(jié)果公示：競(jìng)價(jià)結(jié)束后將在95306國(guó)鐵招商平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上公示競(jìng)標(biāo)結(jié)果。

11.公示日期：****—****。

12.簽訂合同：中商人須依據(jù)招商項(xiàng)目?jī)?nèi)容和中商結(jié)果，在中商公示結(jié)束之日起20天內(nèi)簽訂合同(合同見(jiàn)附件)，否則視為中商人放棄本次中標(biāo)。

13.聯(lián)系電話：2975523

14.此公告解釋權(quán)歸齊齊哈爾機(jī)務(wù)段。

15.合同文本具體見(jiàn)附件

中國(guó)鐵路哈爾濱局集團(tuán)

有限公司齊齊哈爾機(jī)務(wù)段

****

附件：合同文本（范本）

房屋租賃合同

合同編號(hào):

甲方（鐵路方）：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

住所：

乙方（承租方）：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

或姓名：

身份證號(hào)：

住所：

簽訂地點(diǎn)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以供雙方共同遵守。

第一條房屋基本情況

（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于（地址）名為的建筑(下稱(chēng)“建筑”)中的由附件1及其附圖中標(biāo)注的所有部分(不包括墻壁、窗框和玻璃的外表面)、附件2(如有)標(biāo)明的所有附屬物、設(shè)備、家具和物品(以下統(tǒng)稱(chēng)房屋)。

（二）房屋面積：建筑面積，使用面積，租賃面積以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

（三）房屋權(quán)屬：甲方應(yīng)當(dāng)為該房屋產(chǎn)權(quán)所有人或有權(quán)出租人，并保證乙方對(duì)該房屋的租賃使用權(quán)利合法并不受任何第三方權(quán)利要求的影響或限制。該房屋（已/未）設(shè)定抵押。簽訂合同之前甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)證明或有權(quán)轉(zhuǎn)租的證明。若甲方違背本項(xiàng)約定，造成乙方無(wú)法依本合同使用房屋，甲方同意對(duì)乙方的投資和經(jīng)濟(jì)損失給予全部經(jīng)濟(jì)賠償，該損失包括但不限于承租方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用。

（四）房屋現(xiàn)有附屬物、裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)附件2。

第二條租賃期限、用途

（一）自年月日起至年月日止，共個(gè)月。

（二）乙方租賃房屋作為使用。乙方因辦理注冊(cè)登記或其他手續(xù)而需要向政府有關(guān)部門(mén)提供房屋所有人證明以及相關(guān)文件時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件予以協(xié)助。

（三）租賃房屋（含/不含）個(gè)車(chē)位，每個(gè)車(chē)位元/年。

第三條租金、租賃保證金及支付方式

（一）房屋每月租金為（含增值稅）人民幣大寫(xiě)：（小寫(xiě)：元）。租金總額為人民幣大寫(xiě)：（小寫(xiě)：元），其中，不含稅元，稅率為%，增值稅元。雙方約定采取下述第種支付方式：

1.乙方應(yīng)在簽訂后日內(nèi)，一次性通過(guò)方式向甲方支付租金。

2.乙方應(yīng)在簽訂合同后的日內(nèi)，將本合同租金總額的%，即元，以方式支付甲方；剩余部分費(fèi)用元，乙方應(yīng)當(dāng)于年月日前支付甲方。

3.其他支付方式：。

（二）乙方應(yīng)在簽訂后日內(nèi)，一次性交付人民幣大寫(xiě)：（小寫(xiě)：元）租賃保證金，甲方有權(quán)在乙方未支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)直接從其租賃保證金中相應(yīng)扣除。乙方應(yīng)于甲方扣除租賃保證金后日內(nèi)補(bǔ)齊本合同約定的租賃保證金。

（三）甲方應(yīng)在乙方每次付款前向乙方提供合法有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。甲方未及時(shí)提供的，乙方可相應(yīng)順延該筆款項(xiàng)的支付。乙方可以使用票據(jù)作為結(jié)算方式，票據(jù)期限由雙方協(xié)商確定。

（四）賬戶(hù)信息。

甲方銀行賬戶(hù)信息如下：

單位名稱(chēng)/姓名：

開(kāi)戶(hù)銀行：

銀行賬號(hào)：

乙方增值稅專(zhuān)用發(fā)票開(kāi)票信息如下：

單位名稱(chēng)：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

開(kāi)戶(hù)銀行：

銀行賬號(hào)：

單位地址：

電話：

任何一方如需改變上述賬戶(hù)信息，應(yīng)提前日以書(shū)面形式通知另一方。如一方未按本合同規(guī)定通知而遭受損失的自行承擔(dān)，若使另外一方遭受損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

（五）發(fā)票約定

1.甲方應(yīng)按規(guī)定向乙方開(kāi)具符合國(guó)家規(guī)定的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，并承諾開(kāi)具發(fā)票的形式與內(nèi)容均合法、有效、完整、準(zhǔn)確。開(kāi)具的發(fā)票不合法、不合規(guī)，乙方有權(quán)延遲支付甲方應(yīng)付款項(xiàng)直至開(kāi)具合法、合規(guī)發(fā)票之日且不承擔(dān)違約責(zé)任，且甲方仍應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。如果甲方無(wú)法在合理時(shí)間內(nèi)提供合法合規(guī)的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的損失。乙方有權(quán)在應(yīng)支付的價(jià)款中扣除相應(yīng)的抵扣稅款。

2.發(fā)票開(kāi)具后，甲方應(yīng)在日內(nèi)及時(shí)送達(dá)乙方。如逾期送達(dá)導(dǎo)致乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

3.在發(fā)票交付乙方之后，發(fā)生發(fā)票丟失、破損或逾期等情形，甲方應(yīng)按規(guī)定協(xié)助辦理增值稅抵扣事項(xiàng)。

4.由于發(fā)生銷(xiāo)售退回、應(yīng)稅服務(wù)中止或開(kāi)票有誤、抵扣聯(lián)或發(fā)票聯(lián)無(wú)法認(rèn)證等情形，根據(jù)增值稅相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，甲方需協(xié)助乙方重新開(kāi)具合法合規(guī)的增值稅專(zhuān)用發(fā)票、增值稅紅字專(zhuān)用發(fā)票。

第四條租賃期間相關(guān)費(fèi)用

（一）甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

1.甲方基于房屋出租行為應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于所得稅等。

2.甲方基于房屋正常使用應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用，包括但不限于修復(fù)費(fèi)、房屋修繕費(fèi)。

3.其他（如有）。

（二）乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

1.乙方基于房屋承租行為應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

2.乙方基于房屋使用過(guò)程應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括：。

第五條房屋及附屬設(shè)施的修繕與使用

（一）在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的結(jié)構(gòu)安全。

（二）因甲方原因提出對(duì)房屋進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助配合，影響乙方正常使用的，應(yīng)當(dāng)減免相應(yīng)租金。

（三）乙方應(yīng)合理使用承租房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)立即通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因正常使用導(dǎo)致的損耗或損壞，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（四）乙方可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或添加設(shè)備設(shè)施。合同期滿或提前解除時(shí)，乙方改善或增添的設(shè)備、設(shè)施由乙方自行拆除搬出，乙方也可將增添的設(shè)備設(shè)施折價(jià)賣(mài)給甲方。

（五）甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)不另收費(fèi)，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條房屋的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及抵押

（一）經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可以轉(zhuǎn)租承租房屋。

（二）甲方提前收回房屋，應(yīng)在個(gè)月前書(shū)面通知乙方。

（三）甲方出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售之前月內(nèi)通知乙方，乙方享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

（四）甲方出售或抵押房屋，不得影響乙方按照合同約定期限使用租賃房屋。

第七條房屋交付及收回的驗(yàn)收

（一）甲方應(yīng)保證交付租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

（二）驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

（三）租賃前驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，驗(yàn)收時(shí)的照片、圖紙、影像等資料作為本合同附件留存，租賃期滿后或合同終止后日內(nèi)雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，并與租賃時(shí)留存的資料進(jìn)行對(duì)比，當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。一方無(wú)故未參與共同驗(yàn)收的，視為認(rèn)可對(duì)方當(dāng)事人的驗(yàn)收結(jié)果。

（四）租賃期滿且經(jīng)過(guò)雙方共同驗(yàn)收，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)按照租賃清單將有關(guān)設(shè)施設(shè)備歸還甲方。

（五）租賃期滿，甲方應(yīng)當(dāng)在雙方交接驗(yàn)收的日內(nèi)如數(shù)歸還租賃保證金，甲方扣留租賃保證金的，應(yīng)該提供足夠的證據(jù)和書(shū)面說(shuō)明。

第八條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任。

1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方租金總額%的違約金。

2.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，由乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金。

3.甲方違反本合同約定提前收回房屋的，應(yīng)按照合同租金總額的%向乙方支付違約金。

4.甲方違反承諾，租賃房屋在租賃期間內(nèi)因抵押權(quán)行使而導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)按照合同租金總額的%向乙方支付違約金。

5.本合同約定的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議等其他影響乙方使用房屋的，甲方應(yīng)按照合同租金總額的%向乙方支付違約金。

（二）乙方違約責(zé)任。

1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同租金總額的%向甲方支付違約金。

（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租給他人使用的。

（2）拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上的。

2.租賃期滿且經(jīng)過(guò)雙方共同驗(yàn)收，乙方應(yīng)如期騰退并歸還房屋。乙方因自身原因逾期歸還的，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期歸還房屋期間的租金。

第九條合同的變更、解除和終止

（一）除本合同另有約定外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除本合同，并以書(shū)面形式確定。

（二）甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同，除本合同另有約定外，甲方還應(yīng)向乙方支付租金總額%的違約金，給乙方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失：

1.不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，影響正常使用的。

2.甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響乙方使用的。

3.租賃期間房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或非因乙方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂米赓U房屋的。

4.因甲方或第三人原因，影響乙方正常使用租賃房屋的。

（三）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。

（四）如果乙方在租賃期滿繼續(xù)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方。

（五）在租賃期內(nèi)，乙方中途退租的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知甲方，甲方按實(shí)際承租期限計(jì)算租金，甲方退還乙方剩余部分租金，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

（六）合同履行期間，因地方政府征收房屋導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)使用租賃房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已經(jīng)支付的剩余租期租金。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用中屬于乙方對(duì)房屋裝修、新增設(shè)施或者其他應(yīng)當(dāng)屬乙方的補(bǔ)償費(fèi)用，由乙方領(lǐng)取或者甲方領(lǐng)取后轉(zhuǎn)交乙方。

（七）因國(guó)家法律、法規(guī)及政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化的，雙方可根據(jù)稅費(fèi)變化情況對(duì)合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。

第十條免責(zé)條件

（一）因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（二）因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十一條保密條款

（一）甲、乙雙方同意，任何一方為履行本合同而提供給對(duì)方的任何商業(yè)信息或技術(shù)信息，以及一方在履約過(guò)程所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、締約條件、談判內(nèi)容等，包括本合同的內(nèi)容，除非提供方書(shū)面明確說(shuō)明為公知信息的以外，均可能構(gòu)成其“保密信息”。信息獲取一方保證應(yīng)采取合理的保密措施保護(hù)該等保密信息免受公開(kāi)，不向任何第三方公開(kāi)該等保密信息，并且除為履行本合同目的外非經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施應(yīng)合理并不得低于知悉一方對(duì)自己的保密信息所采取的保護(hù)效果。因一方泄露或者不正當(dāng)使用該等保密信息而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的所有損失。

（二）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得對(duì)對(duì)方的保密信息進(jìn)行復(fù)制或以其他方式保存。并且在對(duì)方要求或在雙方的業(yè)務(wù)關(guān)系終止時(shí)，應(yīng)立即向?qū)Ψ綒w還所有保密信息及其副本、以及所有包含該保密信息或其部分的所有文件、資料和其他物品。

（三）任何一方對(duì)于保密信息的義務(wù)應(yīng)延續(xù)至該等信息因合法的原因而成為公開(kāi)信息。

（四）上述保密規(guī)定不應(yīng)當(dāng)適用于以下信息：收到信息的一方有書(shū)面記錄可以證明其在披露方向其披露該等信息之前已經(jīng)知曉該信息；收到信息的一方?jīng)]有違反本合同的保密義務(wù)即從其他渠道獲得的公開(kāi)信息；或者收到信息的一方從對(duì)該等信息不負(fù)有保密義務(wù)的第三方獲得的信息。

第十二條不可抗力

（一）在合同履行結(jié)束之前任何時(shí)候，如果發(fā)生任何合同簽訂時(shí)雙方不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括地震、水災(zāi)、重大傳染性疾病以及戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力情形，雙方協(xié)商一致后可決定暫緩履行或終止履行本合同。

（二）如果上述不可抗力事件的發(fā)生影響一方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行不視為違約。

（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)通知另一方，并在其后的30日內(nèi)提供證明不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)的充分證據(jù)。

（四）如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力事件的影響減小到最低限度，否則，未采取合理努力方應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條通知

（一）甲、乙雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知、要求、文件往來(lái)等都應(yīng)以書(shū)面形式可采用電子郵件（書(shū)信、傳真、當(dāng)面送交等）送達(dá)對(duì)方，受送達(dá)方應(yīng)及時(shí)簽收。如由于受送達(dá)方的原因不能送達(dá)或拒絕簽收的，送達(dá)方可采用掛號(hào)信或者郵政特快專(zhuān)遞郵寄送達(dá)，郵件寄至本合同記載之地址時(shí)，即視為送達(dá)。在本合同有效期內(nèi)，一方變更聯(lián)系人或通信地址的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知另一方。未書(shū)面通知并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）雙方確認(rèn)以下地址為相關(guān)通知、法律文書(shū)的送達(dá)地址：

甲方確認(rèn)的送達(dá)地址：

郵政編碼：

收件人：手機(jī)號(hào)碼：

乙方確認(rèn)的送達(dá)地址：

郵政編碼：

收件人：手機(jī)號(hào)碼：

雙方上述送達(dá)地址適用范圍包括本合同履行期間各類(lèi)通知、合同等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書(shū)、訴訟文件的送達(dá)，同時(shí)包括在爭(zhēng)議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。

第十四條爭(zhēng)議解決

（一）所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議將通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商達(dá)成一致的，雙方約定采取下述第種爭(zhēng)議解決方式：

1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

3.按照國(guó)鐵集團(tuán)有限公司相關(guān)規(guī)定調(diào)解解決。

（二）仲裁、訴訟或調(diào)解進(jìn)行過(guò)程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉爭(zhēng)議的其它部分。

第十五條合同生效條件及文本數(shù)量

（一）本合同自雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或委托代理人簽字并蓋章后生效。

（二）本合同一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。

第十六條其他約定

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充合同與本合同沖突時(shí)，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

（二）雙方應(yīng)各自按政府規(guī)定承擔(dān)因準(zhǔn)備和簽署本合同而發(fā)生的任何律師和其他相關(guān)費(fèi)用。

（三）雙方已充分了解并清楚本合同及其附件的含義，并明確其權(quán)利和所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件內(nèi)容與本合同正文約定不一致的，以本合同正文為準(zhǔn)。

（四）本合同任何條款被禁止或被認(rèn)定無(wú)效或被撤銷(xiāo)，該禁止、無(wú)效或撤銷(xiāo)不得影響合同任何其他條款的有效性和繼續(xù)實(shí)施。

（五）其他約定：

附件：1.房屋權(quán)屬證明及附圖（據(jù)實(shí)）

2.房屋附屬物、設(shè)備、家具和物品清單（如有）

3.房屋（建筑物/場(chǎng)地）交接驗(yàn)收記錄（附后）

（以下無(wú)正文）

本頁(yè)無(wú)正文，為（甲方名稱(chēng)）與（乙方名稱(chēng)）房屋租賃合同（合同編號(hào)：）簽署頁(yè)。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）:

法定代表人（負(fù)責(zé)人）法定代表人（負(fù)責(zé)人）

或委托代理人：或委托代理人：

(簽字) (簽字)

年月日年月日

房屋（建筑物/場(chǎng)地）交接驗(yàn)收記錄

附件包：

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