金碩臻府項目信息（2025年更新）

金碩臻府項目信息（2025年更新）

一、項目名稱

金碩臻府（A641-0035）

二、項目地址

項目位于光明區(qū)****

三、項目預售情況

（一）金碩臻府共1棟建筑，分別為１棟一單元、１棟二單元、１棟三單元、裙房公配物業(yè)及商業(yè)，住宅套數(shù)共420套（含228套回遷住宅），商業(yè)套數(shù)共27套。

（二）本次批準預售樓棟為1棟，預售總套數(shù)（普通商品房）共192套，住宅面積段約138-325平方米。

四、項目規(guī)劃指標

（一）金碩臻府占地面積14035.20平方米，總建筑面積122198平方米，計規(guī)定容積率建筑面積75561平方米（規(guī)定容積率≤5.4），其中住宅建筑面積71858平方米，商業(yè)建筑面積1648平方米，文化活動室1500平方米，公共服務用房（IDEA空間）建筑面積380平方米，物業(yè)服務用房（含業(yè)委會用房）建筑面積175平方米，地面公共空間面積710平方米。

（二）本項目整體按《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》等相關要求配建機動車停車位、充電樁以及非機動車停車位，本項目建筑區(qū)劃內規(guī)劃機動車停車位共661個，自行車停車位共82個。

（1）本項目總戶數(shù)為447戶，其中商品住宅192戶，補償安置房228戶，商業(yè)27戶，配建機動車車位總數(shù)共661個，全部位于地下，其中半地下一層147個，地下一層245個，地下二層269個，本項目未設商業(yè)專用停車位。

（2）本項目機動車標準停車位、充電樁標準停車位尺寸約為2.4米×5.3米；無障礙停車位、無障礙充電停車位尺寸約為3.6米×5.3米；微型車位及充電樁微型停車位尺寸約為2.2米×4.3米。

（3）本項目各類型機動車停車位分布狀況如下：

標準停車位共619個，其中半地下一層137個，地下一層229個（含93個充電樁標準停車位），地下二層253個（含102個充電樁標準停車位）。

無障礙停車位共14個，其中半地下一層5個，地下一層5個，地下二層4個。無障礙停車位，呈不均勻分布，半地下一層分布于：2個位于1棟一單元南側，3個位于1棟二單元南側；地下一層，2個位于1棟二單元南北側，3個位于1棟三單元南北西側；地下二層分布于：1個位于1棟二單元北側，3個位于1棟三單元南北西側。

微型停車位共41個（按0.7系數(shù)折算后約28個）。其中半地下一層7個（按0.7系數(shù)折算后約5個）;地下一層16個（按0.7系數(shù)折算后約11個），含充電樁微型停車位2個;地下二層18個（按0.7系數(shù)折算后約12個），含充電樁微型停車位5個。

本項目的盡端停車影響標準車位8個，微型車位1個；集水坑影響標準車位12個，微型車位1個；不滿足距墻300米影響標準車位3個，微型車位0個；斜坡停車影響車位0個；柱子遠邊距離車頭大于1.6米影響標準車位43個，微型車位0個；車位前不足5.5米影響車位0個。

（4）本項目停車場實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、資源共享、配套共用，本項目車位由普通商品房、補償安置房、裙房公配物業(yè)及商業(yè)共用。公配物業(yè)及來訪車輛可停入住宅車位區(qū)域，臨時車輛、外來車輛停車需服從物業(yè)公司管理，并繳納相應的停車費用。

（5）本項目共設置自行車停車位82個，全部位于半地下一層，集中分布在1棟二單元西側一處（47個）,1棟二單元東側一處（35個），自行車停車位未設置電動自行車充電裝置。

五、學區(qū)教育信息

（一）根據(jù)深圳市有關政策和光明區(qū)積分入學辦法，本項目用途為住宅，合同約定交房入住時間在入學當年12月31日前的，可用于當年義務教育（幼兒園）學位申請。

（二）本項目位于新湖街道科韻社區(qū)，根據(jù)2024年學區(qū)劃分方案，居住科韻社區(qū)的適齡兒童可選擇申請深圳小學光明學校曙光校區(qū)、深圳市****

六、道路交通配套信息

（一）本項目四至道路：北側為光輝大道、東側為獅山三街（規(guī)劃中）、南側為獅明路（規(guī)劃中）、西側為獅山四街（規(guī)劃中）。

（二）本項目臨近主次干道情況：

主干道：光輝大道、光明大街、光明大道（均已建成通車）;

次干道：華夏路、華裕路（均已建成通車）;

其他輔路：獅山三街（規(guī)劃）、獅山四街（規(guī)劃）、獅明路（規(guī)劃），具體施工及開通時間以政府規(guī)劃及實際交付為準。

（三）本項目距離６號線“光明站”地鐵站步行距離約900米，距離高鐵光明城站步行距離約6公里，距離“深圳國際美術館”公交站步行距離約300米（備注以上距離均為百度地圖距離金碩臻府最近點測量）。

七、周邊環(huán)境情況

（一）本項目四周有市****

（二）本項目西側為在建高層建筑、南側為在建高層及超高層建筑，東側為在建商業(yè)，建設期間會有施工視覺、噪音、人員及車輛出入、粉塵等影響，后期會對本項目相鄰樓棟的通風、視線、觀感等產(chǎn)生影響。

（三）本項目東、南、西側均為在建工地，施工過程中可能存在噪聲、揚塵、振動等環(huán)境影響，未來建成后對本項目相鄰樓棟可能存在通風、視野遮擋、隱私隱患等影響;本項目北側有科學公園（在建）、深圳國際美術館（暫定名、在建）、深圳科學技術館（在建），施工過程中可能存在噪聲、揚塵、振動等環(huán)境影響，未來建成后對本項目可能造成一定的人流、車流、噪音及視線遮擋等影響。

（四）滿京華土地整備利益統(tǒng)籌留用土地項目分地塊分期建設開發(fā)及交付，項目所在片區(qū)屬于城市更新持續(xù)開發(fā)建設狀態(tài)，周邊現(xiàn)狀有一定的工業(yè)園區(qū)，如圣亞達工業(yè)園、柑山工業(yè)區(qū)、獅山工業(yè)園等工業(yè)廠房，工業(yè)廠房在運營過程中不排除會造成一定的異味、噪音、環(huán)境污染等影響，待城市更新項目啟動后，不排除會對住戶造成一定的粉塵、噪音、振動、安全、環(huán)境秩序等不利影響。

（五）本項目西南側規(guī)劃有一所學校，學校施工期間不排除有視覺、噪音、人員及車輛出入、粉塵等影響，因學校建成后進出口的方式、位置及車流、人流量等信息未知，未來對本項目住宅環(huán)境均會造成一定的人流、車流、噪音、視線遮擋、觀感等影響。

（六）本項目東南側約300米范圍內現(xiàn)狀有１座加油站，不排除會對住戶造成一定的車流、人流、噪音、異味、安全隱患等影響。

（七）本項目東側朝向地鐵６號線“光明站”（高架方式），對臨近樓棟尤其是1棟三單元的住戶可能存在噪音等影響。

（八）本項目規(guī)劃有裙房商業(yè)，商業(yè)的運營方式目前暫未確定，具體商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、商業(yè)檔次/品牌等以實際招商和運營方式為準，具體可參考周邊同類型項目的裙房商業(yè)模式。待商業(yè)運營開業(yè)后，不排除會對附近住戶造成一定的噪音、油煙、異味等影響。

（九）本項目一單元一層架空層規(guī)劃有兒童游樂場地；三單元一層架空層規(guī)劃有健身鍛煉場地；不排除會對附近住戶產(chǎn)生一定噪音、人流等不利影響。