西安交通大學(xué)興慶校區(qū)東區(qū)食堂三樓西南區(qū)域招租公告

點(diǎn)擊登錄查看對興慶校區(qū)東區(qū)食堂三樓西南區(qū)域進(jìn)行公開招租。投租方必須遵守招租文件中的所有條款，并兌現(xiàn)招租過程中的任何承諾。

招租具體情況及要求如下：

一、基本情況

1. 項(xiàng)目名稱：興慶校區(qū)東區(qū)食堂三樓西南區(qū)域招租。

2. 房屋產(chǎn)權(quán)：出租房屋產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看（產(chǎn)權(quán)人）所有。

3. 房屋位置：位于點(diǎn)擊登錄查看興慶校區(qū)東區(qū)食堂三樓西南區(qū)域。

4.房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，具備供水、排水改造條件，具備安裝排油煙、建設(shè)隔油池的條件，具備200kW電力負(fù)荷供電條件。

5.房屋現(xiàn)狀：空置、毛墻、毛頂、瓷磚地面、無空調(diào)。

6. 招租區(qū)域及現(xiàn)場照片：詳見附件4。

7. 招租面積：368平方米。

8. 租賃期限：60個(gè)月。

9. 交房時(shí)間：預(yù)計(jì)為2025年6月，如產(chǎn)權(quán)人未能在預(yù)計(jì)交房時(shí)間內(nèi)如期交房，承租方可以主動(dòng)棄租，且不得追究產(chǎn)權(quán)人責(zé)任。

10. 日常管理單位：產(chǎn)權(quán)人內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)點(diǎn)擊登錄查看后勤保障部。

11. 招租房屋情況咨詢：**** 點(diǎn)擊登錄查看后勤保障部物業(yè)服務(wù)中心李老師。

二、招租基本要求

（一）業(yè)態(tài)底價(jià)期限要求

1. 招租底價(jià)：按經(jīng)審計(jì)的稅前門店銷售收入提成，實(shí)行階梯式提成標(biāo)準(zhǔn)。按月預(yù)付，按年核算，標(biāo)準(zhǔn)如下：

年稅前門店銷售收入≤500萬的，年租金不低于稅前門店銷售收入的6%；

年稅前門店銷售收入＞500萬且≤700萬的，年租金不低于稅前門店銷售收入的7%；

年稅前門店銷售收入＞700萬且≤900萬的，年租金不低于稅前門店銷售收入的8%；

年稅前門店銷售收入＞900萬的，年租金不低于稅前門店銷售收入的9%。

2. 招租業(yè)態(tài)：連鎖品牌西式快餐店。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，不得擅自變更、增加經(jīng)營業(yè)態(tài)。

限定經(jīng)營業(yè)態(tài)：不得經(jīng)營明火餐飲、網(wǎng)吧、娛樂、洗浴、成人用品、高度白酒、飼養(yǎng)動(dòng)物或?qū)櫸锏群推渌a(chǎn)生噪音及學(xué)校規(guī)定不許經(jīng)營的業(yè)態(tài)。承租人必須按招租公告規(guī)定業(yè)態(tài)使用房屋。

（二）租金、保證金及其他費(fèi)用要求

1. 租金交納：房屋租金按月預(yù)付，按年核算，每月10日前，承租人提供上月門店經(jīng)營收入報(bào)表，每月20日前向產(chǎn)權(quán)人預(yù)付上月房屋租金，收到租金后，產(chǎn)權(quán)人一般在10日內(nèi)向承租方開具等額增值稅發(fā)票。寒暑假等特殊時(shí)段開票周期可能會(huì)延長。承租方每12個(gè)月必須聘請第三方會(huì)計(jì)事務(wù)所對過去12個(gè)月的門店經(jīng)營收入出具專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告（審計(jì)費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān)），作為確定年租金的依據(jù)，并根據(jù)確定結(jié)果補(bǔ)齊預(yù)付租金和應(yīng)付租金的差額。

2. 保證金交納：

本次招租履約保證金：5萬元整。承租方在簽署《房屋租賃合同》后必須足額繳納合同約定的履約保證金方可進(jìn)場。

房屋租金、保證金收取賬戶信息如下：

單位名稱：點(diǎn)擊登錄查看

開戶行：中國工商銀行西安互助路支行

賬號：3**** 8100 314

3. 履約保證金扣除標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件3。

4. 其他相關(guān)費(fèi)用交納：出租房屋涉及的水、電、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用，水電費(fèi)開具中央行政事業(yè)單位資金往來票據(jù)，物業(yè)費(fèi)、裝修管理費(fèi)開具發(fā)票。冷氣、暖氣由承租方自行安裝設(shè)備設(shè)施解決。

1.水費(fèi)：執(zhí)行西安市商業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格（當(dāng)前價(jià)格為5.8元/噸）。

2.電費(fèi)：執(zhí)行西安市一般工商業(yè)轉(zhuǎn)供電價(jià)格政策，當(dāng)前損耗上浮率為8%，當(dāng)前價(jià)格=（上月代理供電價(jià)格+0.04元/度）*1.08。

3.物業(yè)費(fèi)：10元/月﹒平方米，用于補(bǔ)償公區(qū)保潔、電梯損耗、垃圾清運(yùn)、油脂處理等。

4.裝修管理費(fèi)：35元/月﹒平方米，用于補(bǔ)償裝修期間食堂物業(yè)對其監(jiān)管管理的成本。

租賃期內(nèi)，承租方使用的水、電費(fèi)裝表計(jì)量，采用先購買后使用的預(yù)付式收費(fèi)方式；產(chǎn)權(quán)方收取水費(fèi)、電費(fèi)的賬戶信息與房屋租金信息相同，收取物業(yè)費(fèi)、裝修管理費(fèi)的賬戶信息如下：

單位名稱：點(diǎn)擊登錄查看

賬號：********

開戶行：工商銀行互助路支行

（三）投租人資格要求

（1）資格要求：本項(xiàng)目不接受自然人及個(gè)體工商戶投租；禁止分包、轉(zhuǎn)包、變相轉(zhuǎn)包或以他人身份掛靠投租，不接受聯(lián)合競租。

（2）資質(zhì)要求：

1. 投租方為公司制企業(yè)，且工商注冊年限不低于5年。

2. 投租方所運(yùn)營的品牌在國內(nèi)15個(gè)以上省、自治區(qū)、直轄市開有門店。投租方自身在西安市范圍內(nèi)已開設(shè)的門店不少于10家（以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)，必須為投租方自身或分公司）。

3. 投租方所運(yùn)營的品牌必須已在中國大陸履行商標(biāo)注冊手續(xù)。投租方不是品牌商標(biāo)持有方的，必須提供品牌商標(biāo)持有方出具的授權(quán)使用許可書。

4. 投租方已運(yùn)營的門店已有聘請第三方事務(wù)所對門店銷售收入進(jìn)行審計(jì)的先例并能提供審計(jì)報(bào)告（近三年內(nèi)任意一年）。

5. 投租方必須與品牌持有方具有直接或間接的股權(quán)關(guān)系（提供股權(quán)結(jié)構(gòu)圖或其他證明文件），不接受與品牌方無股權(quán)聯(lián)系的第三方企業(yè)以加盟方式運(yùn)營。

6. 投租方2024年經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）不低于2000萬元， 2024年養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納人數(shù)不低于200人，并以審計(jì)報(bào)告的所有者權(quán)益金額及養(yǎng)老保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的證明為準(zhǔn)。

（3）信譽(yù)度要求：投租方應(yīng)信譽(yù)良好，投租方及關(guān)聯(lián)單位（個(gè)人）參加本次競租活動(dòng)前3年內(nèi)在點(diǎn)擊登錄查看歷次招租或合同履約過程中未出現(xiàn)違反合同條款的行為，未發(fā)生損害學(xué)校利益的行為，未發(fā)生違反學(xué)校管理要求的行為，并提供聲明材料。

（4）誠信記錄要求：投租方須提供近三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中無不良信用、無重大違法記錄、無任何食品衛(wèi)生、無消防安全、無勞務(wù)糾紛等方面的不良記錄承諾書，同時(shí)提供信用中國（https:****。

（5）自主經(jīng)營要求：本項(xiàng)目需投租方直營，投租方須獨(dú)立自主經(jīng)營、自主管理、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧，負(fù)責(zé)承租房屋所需的人員配置、環(huán)境布局、功能改造、原材料采購、食品加工銷售、設(shè)備維修維護(hù)、運(yùn)行耗材儲(chǔ)備等日常管理工作；投租方不得超范圍經(jīng)營，并提供聲明材料。

（6）安全責(zé)任要求：投租方需承諾負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋出租過程中相關(guān)人員安全管理、消防安全管理、生產(chǎn)安全管理、食品安全管理等各類安全責(zé)任，并提供聲明材料。

（四）其他特殊要求：

1.房屋現(xiàn)狀移交，承租方需對房屋進(jìn)行修繕改造，整體裝修風(fēng)格應(yīng)與周圍環(huán)境形成互動(dòng)，兼顧周圍環(huán)境的提升，且不影響房屋消防安全，所有費(fèi)用由承租方承擔(dān)。裝修方案在實(shí)施前，應(yīng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)方審批同意。

2.經(jīng)營場所現(xiàn)有電力負(fù)荷最大為200kW，需從東區(qū)食堂負(fù)一層配電室自行接線，原則上不再增容。供水、排水均需根據(jù)房屋現(xiàn)狀從產(chǎn)權(quán)方指定區(qū)域自接，排煙必須經(jīng)過凈化后排入食堂煙道，廢水必須進(jìn)行隔油預(yù)處理。

3.意向承租人不得在校園內(nèi)辦理或銷售任何形式的實(shí)體或者虛擬預(yù)付卡，不得要求師生預(yù)存消費(fèi)金額。

4.能夠提供APP或小程序支持在線點(diǎn)餐付款，并支持門店自提。

5.所銷售的商品或所提供的服務(wù)不得高于學(xué)校周邊同品牌門店的市場價(jià)格。

6. 必須提供審計(jì)報(bào)告與門店實(shí)際銷售收入出現(xiàn)偏差，出現(xiàn)應(yīng)計(jì)入門店收入而未計(jì)入等情形的懲罰措施。

7. 必須允許產(chǎn)權(quán)方對門店實(shí)際銷售收入進(jìn)行核查，包括但不限于查驗(yàn)收銀機(jī)數(shù)據(jù)、查驗(yàn)報(bào)表等。

8. 準(zhǔn)予承租方在合同起始日期之前進(jìn)場裝修，裝修期不超過2個(gè)月，裝修期內(nèi)支付35元/月﹒平方米的管理費(fèi)。

9. 承租方必須在****前正常營業(yè)。

三、合同簽署及履約要求

1. 合同簽訂：招租結(jié)果經(jīng)產(chǎn)權(quán)人履行相關(guān)程序報(bào)批且通過后，承租方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人通知簽訂合同后的十五日內(nèi)簽訂房屋租賃合同，并按約定交納規(guī)定數(shù)額的履約保證金。逾期未簽訂合同或未足額繳納履約保證金的，產(chǎn)權(quán)人可無條件取消承租方中租資格。

如招租結(jié)果審批未通過，則本次出租事項(xiàng)的招租結(jié)果自動(dòng)作廢，產(chǎn)權(quán)人無須承擔(dān)法律責(zé)任；如承租方已實(shí)際使用房屋，應(yīng)在15日內(nèi)騰退房屋，按照實(shí)際使用時(shí)間支付相應(yīng)房屋租金。

2. 房屋交接要求：投租方中租后，產(chǎn)權(quán)人于預(yù)計(jì)交房時(shí)間內(nèi)向承租方交付房屋。若因產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е挛茨茉陬A(yù)計(jì)交房時(shí)間內(nèi)向承租方交付房屋的，則房屋租賃時(shí)限可相應(yīng)順延，期間承租方也可主動(dòng)棄租且不得追究產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任；若因承租方原因?qū)е虑笆鋈掌谘舆t的，房屋租賃期限不予順延。承租方無正當(dāng)理由拒不接收房屋的，產(chǎn)權(quán)人可以無條件取消承租方的中租資格，招租過程收取投租保證金的，承租方不得要求退還。

3. 轉(zhuǎn)租分租限制：承租方不得將本項(xiàng)目房屋轉(zhuǎn)租、分租，或者變相轉(zhuǎn)租、分租。不得與第三方開展聯(lián)營或設(shè)置聯(lián)營窗口（檔口），不得以代理、加盟等形式將房屋交由其他單位或個(gè)人代管,自營比例須達(dá)到100%，發(fā)生轉(zhuǎn)租、分租行為的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)無條件終止合同，承租方不得要求退還履約保證金。

4. 起租日期規(guī)定：租金起算日期按照實(shí)際開業(yè)日期，且不晚于****和交房日期起算兩個(gè)月的較早者計(jì)算。

5. 提前終止規(guī)定：租賃期內(nèi)，如因政府部門要求等政策原因不允許產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)出租房屋，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)單方面無條件提前解除合同，承租方不得要求補(bǔ)償。承租過程中承租方發(fā)生拖欠租金、受到行政處罰、違規(guī)經(jīng)營、擅自改變業(yè)態(tài)、不配合產(chǎn)權(quán)人日常管理、特殊情況下雙方協(xié)商一致等情形的，產(chǎn)權(quán)人均有權(quán)無條件提前解除合同，承租方不得要求補(bǔ)償。

6. 修繕免責(zé)規(guī)定：因產(chǎn)權(quán)人原因需要對承租房屋或房屋周圍進(jìn)行維修的，影響承租方營業(yè)的，產(chǎn)權(quán)人每年享有10天（含）的免責(zé)期。超過10天的，原則上按天數(shù)對承租方租金進(jìn)行減免。

7. 到期搬離規(guī)定：租賃期滿，承租方應(yīng)在期滿當(dāng)日24時(shí)前搬離所有物品，承租方投入的一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)施和裝修不得拆除，且不予折價(jià)和補(bǔ)償。

四、承租期日常管理要求

1. 承租方須遵守國家的有關(guān)法律法規(guī)，遵守點(diǎn)擊登錄查看各項(xiàng)規(guī)章制度，服從政府部門、產(chǎn)權(quán)人以及日常管理部門的統(tǒng)一管理。對不服從管理、不配合接受有關(guān)部門檢查、不執(zhí)行合同規(guī)定要求或從事違法違規(guī)行為的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)扣罰履約保證金直至終止合同。

2. 承租方須在合同簽訂后的1個(gè)月內(nèi)辦理本項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照，自然人承租的必須以個(gè)體工商戶辦理工商登記（按照政府相關(guān)管理要求無需辦證的除外），以及經(jīng)營該業(yè)態(tài)所需要的相關(guān)證件（包括但不限于衛(wèi)生許可證、食品經(jīng)營許可證、小餐飲經(jīng)營許可證等），未辦妥相關(guān)手續(xù)的不得經(jīng)營，承租方不得以此為由要求產(chǎn)權(quán)人減免租金。

3. 項(xiàng)目房屋涉及的二次裝修由承租方負(fù)責(zé)。承租方裝修租賃房屋時(shí)，必須事先向日常管理部門提出書面申請（含設(shè)計(jì)平面圖、立面圖、施工圖、制作工藝圖、施工方案等），裝修方案須經(jīng)出租房屋日常管理單位書面審核同意后方可實(shí)施（同時(shí)向產(chǎn)權(quán)人備案）。裝修費(fèi)用由承租方自理，裝修時(shí)不得隨意搭建、改變房屋結(jié)構(gòu)。需要進(jìn)行消防改造或二次消防驗(yàn)收的，改造與驗(yàn)收工作由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

4. 承租方出現(xiàn)下列情形之一，承租方須承擔(dān)全部責(zé)任，并且產(chǎn)權(quán)人有權(quán)停止承租方的一切裝修施工活動(dòng)、解除合同并要求承租方賠償損失。

①未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，擅自開工裝修的。

②在裝修中損壞建筑物外觀、原結(jié)構(gòu)或不按書面申請內(nèi)容施工的。

③在裝修中造成房屋損毀或?qū)虒W(xué)科研活動(dòng)等正常秩序造成影響或引起投訴且不改正的。

5. 承租方須具有本地化服務(wù)能力，包括但不限于在本地設(shè)有常駐辦公、服務(wù)地點(diǎn)和常駐服務(wù)團(tuán)隊(duì)等，以提供完善、及時(shí)、高效的管理要求響應(yīng)和售后服務(wù)。

6. 承租方須向產(chǎn)權(quán)人明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，必須至少提前1個(gè)月向產(chǎn)權(quán)人書面申請，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，不得自行私自更換；承租方需投入保證服務(wù)所需的足夠的工作人員。工作人員須統(tǒng)一穿著具有承租方明顯標(biāo)志的工作服裝，佩戴承租方制式工作證；承租方需投入保證服務(wù)所需的足夠的車輛，且在服務(wù)無法滿足要求時(shí)，及時(shí)增加車輛。

7. 承租方應(yīng)加強(qiáng)對本方工作人員的教育，確保工作人員服務(wù)態(tài)度和職業(yè)道德良好，嚴(yán)禁工作人員辱罵、威脅、傷害師生和其他人員。

8. 承租方須服從產(chǎn)權(quán)人及日常管理部門的管理。產(chǎn)權(quán)人及日常管理部門、上級單位開展巡查檢查和檢測時(shí)，承租方須完全配合。對于產(chǎn)權(quán)人及日常管理部門提出的整改要求，承租方須按期完成。產(chǎn)權(quán)人組織的臨時(shí)性活動(dòng)，涉及承租方配合的，承租方須按時(shí)、按要求完成所分配的工作。

9.承租方須按照行業(yè)相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)并進(jìn)行管理。

10. 承租方須按日常管理部門要求自覺維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，定期對服務(wù)場所進(jìn)行消毒和衛(wèi)生清潔，實(shí)施垃圾分類。垃圾處理相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

11. 承租房屋內(nèi)除房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量問題外，水、電、網(wǎng)絡(luò)等維護(hù)、維修全部由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

五、承租期內(nèi)的經(jīng)營要求（僅限開展經(jīng)營活動(dòng)的業(yè)態(tài)）

1. 承租方提供的服務(wù)、銷售的商品價(jià)格不得高于同類服務(wù)、商品的合理市場售價(jià)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人核實(shí)，承租方須按產(chǎn)權(quán)人要求限期整改。情節(jié)嚴(yán)重的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)在履約保證金中扣罰。

2. 承租方須向產(chǎn)權(quán)人報(bào)備銷售的主要品牌、商品和服務(wù)的清單，清單須包括商品或服務(wù)名稱、規(guī)格和銷售價(jià)格，清單僅用于產(chǎn)權(quán)人對承租方進(jìn)行日常管理，不向無關(guān)第三方透露。

3. 承租方銷售商品品牌須保證多樣性，滿足師生多元化需求，不得存在排他性。

4. 承租方須根據(jù)產(chǎn)權(quán)人和師生的合理建議，對售賣商品和提供服務(wù)品種進(jìn)行增減調(diào)整，對服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化。

5. 承租方不得辦理或者銷售任何形式的實(shí)體或者虛擬預(yù)付卡，不得要求師生預(yù)存消費(fèi)金額。

6. 承租方經(jīng)營收款方式包括但不限于以下方式：APP或小程序支持在線點(diǎn)餐、微信、支付寶等第三方清算平臺、現(xiàn)金。

六、承租期內(nèi)的安全責(zé)任要求

1. 承租方承擔(dān)合同履行期內(nèi)的一切法律責(zé)任。承租方在租賃期間發(fā)生的任何責(zé)任事故（包括經(jīng)濟(jì)糾紛、勞資糾紛、火災(zāi)、盜竊、人身傷害、食品安全事故）及損失，均自行承擔(dān)。造成產(chǎn)權(quán)人損失的，由承租方承擔(dān)。因承租方工作人員造成的安全事故、人身傷害事故，完全由承租方承擔(dān)責(zé)任，與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。

2. 校園交通安全：承租方須向產(chǎn)權(quán)人報(bào)備工作車輛信息，包括行駛證、產(chǎn)權(quán)證、駕駛員姓名、身份證號等，承租方須確保工作車輛在校園內(nèi)運(yùn)行的安全，對司機(jī)加強(qiáng)安全教育，確保慢速、安全駕駛，盡量正常前進(jìn)行駛，減少倒車幾率；對工作車輛須配備倒車?yán)走_(dá)和倒車影像，工作車輛在校園內(nèi)行駛時(shí)，燈光、喇叭、倒車?yán)走_(dá)、倒車影像等車輛安全設(shè)備須正常運(yùn)行。因工作車輛運(yùn)行和行駛造成的安全事故，完全由承租方承擔(dān)責(zé)任，與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。

3. 工作人員安全：承租方須向產(chǎn)權(quán)人報(bào)備工作人員信息，包括姓名、身份證、駕駛證、聯(lián)系電話、住址、意外保險(xiǎn)購買信息等。承租方須為所有員工（包括小時(shí)工）購買意外保險(xiǎn)，保額不低于100萬元/人。承租方工作人員因承租方或工作人員自身原因，在工作過程中發(fā)生任何意外及事故，完全由承租方承擔(dān)責(zé)任，與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。

4. 設(shè)備設(shè)施安全：承租方須確保承租區(qū)內(nèi)的相關(guān)設(shè)備安裝穩(wěn)固、可靠、安全，沒有傾倒風(fēng)險(xiǎn)，沒有觸電風(fēng)險(xiǎn)。安裝設(shè)備過程中不得破壞建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備。若破壞或損壞，承租方負(fù)責(zé)限時(shí)恢復(fù)原狀或進(jìn)行維修，無法恢復(fù)或維修時(shí)，負(fù)責(zé)賠償。承租方須對承租房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備加強(qiáng)日常檢查，及時(shí)消除安全隱患。因設(shè)備自身原因造成的安全事故，完全由承租方承擔(dān)責(zé)任，與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。

5. 銷售貨品安全：承租方銷售的商品須為正規(guī)企業(yè)生產(chǎn)，所有商品需登記進(jìn)貨且記錄至少保留三個(gè)月，嚴(yán)禁銷售三無產(chǎn)品、劣質(zhì)產(chǎn)品。因承租方銷售的商品造成的安全事故，包括但不限于食品安全事故、人身傷害事故，完全由承租方承擔(dān)責(zé)任，與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。

6. 制作銷售非預(yù)包裝食品必須符合以下要求：

（1）遵守《中華人民共和國食品安全法》、行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行食品生產(chǎn)流程規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保食品安全、衛(wèi)生且品質(zhì)達(dá)標(biāo)；自覺接受政府部門及產(chǎn)權(quán)人日常管理部門的檢查與監(jiān)督。

（2）按照食品加工特點(diǎn)，制定工作流程，包括原材料采購、成品質(zhì)量驗(yàn)收及管理、加工生產(chǎn)出品及售賣、成本控制、餐具用具清潔消毒等。實(shí)行專人專區(qū)責(zé)任制，食品清洗、餐具用具洗消、環(huán)境保潔、洗消用品管理等各方面責(zé)任明確到人，各項(xiàng)工作流程、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定明確；確保使用專用容器、確保生熟分區(qū)儲(chǔ)存；確保食品儲(chǔ)存時(shí)使用食品專用袋、保鮮膜、保鮮盒等；確保食品在加工、儲(chǔ)存各環(huán)節(jié)不會(huì)接觸到細(xì)菌、病毒、化學(xué)用品等。

（3）嚴(yán)把進(jìn)貨查驗(yàn)關(guān)，確保原材料產(chǎn)品無毒、無害、無變質(zhì)、無過期，食品無異味、無異物。

7. 信息安全：客戶購物、付款時(shí)，承租方須確保僅按法律法規(guī)規(guī)定收集必要的客戶信息，并確?？蛻粜畔踩⒅Ц栋踩?。承租方須遵守《中華人民共和國個(gè)人信息保護(hù)法》《中華人民共和國網(wǎng)絡(luò)安全法》《互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)管理辦法》等法律法規(guī)和政府關(guān)于公民個(gè)人信息安全保障的相關(guān)政策。因承租方違規(guī)收集、使用和泄露用戶信息，導(dǎo)致用戶人身、財(cái)產(chǎn)受損害后果的，完全由承租方承擔(dān)責(zé)任，與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。

8. 檢測費(fèi)用承擔(dān)：發(fā)生安全事故的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，檢測費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

9. 因承租方原因發(fā)生包括但不限于上述安全事故的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度對承租方進(jìn)行處罰，包括但不限于：罰款、要求承租方辭退其負(fù)有責(zé)任的工作人員、解除與承租方的合同等，且產(chǎn)權(quán)人不因此承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任。

七、產(chǎn)權(quán)人對承租方的監(jiān)管與考核

1. 后勤保障部定期對承租方經(jīng)營管理情況進(jìn)行綜合考核，考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、師生投訴、師生評價(jià)、經(jīng)營安全、負(fù)面清單、日常檢查、隨機(jī)抽查等。如承租方發(fā)生拖欠租金、受到行政處罰、違規(guī)經(jīng)營、擅自改變業(yè)態(tài)、拒不配合產(chǎn)權(quán)人日常管理監(jiān)管、嚴(yán)重?fù)p害甲方師生權(quán)益、發(fā)生重大食品安全事故等較為嚴(yán)重的情形的，日常管理部門有權(quán)向產(chǎn)權(quán)人提出提前解除與承租方的協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

2. 承租方存在《承租方經(jīng)營負(fù)面清單》（附件3）中相關(guān)行為的，產(chǎn)權(quán)人將在履約保證金中進(jìn)行相應(yīng)扣除。

八、報(bào)名與投租方式

1.現(xiàn)場投租：意向承租方將投租材料在****14:30～15:00（逾期投租無效）提交至陜西省西安市****點(diǎn)擊登錄查看東南門南側(cè)南1號樓（原出版大廈）19樓國有資產(chǎn)管理處開標(biāo)室，當(dāng)日現(xiàn)場開租。

2.投租資料包括：

（1）評租現(xiàn)場核驗(yàn)資料：提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）、法定代表人身份證（復(fù)印件加蓋單位公章），如法定代表人無法到達(dá)現(xiàn)場，可出具法定代表人身份證復(fù)印件和書面委托書（加蓋公章，允許被委托人再次轉(zhuǎn)委托，但法定代表人出具的委托書上必須同意被委托人授權(quán)第三人），被委托人身份證原件及復(fù)印件。現(xiàn)場評租時(shí)未按要求提供核驗(yàn)將視為自動(dòng)放棄。

（2）報(bào)價(jià)單：投租項(xiàng)目名稱、運(yùn)營品牌、租賃期限、租金報(bào)價(jià)（元/年）及其他擬說明的事項(xiàng)等（附件1）。

（3）資格審查文件。投租方按照資格審查佐證材料清單（附件2）提供，證明投租方符合投租資格。

（4）投租文件：須按照招租公告要求及評租辦法順序提交紙質(zhì)版投租支撐材料及相應(yīng)承諾（一正本二副本）。投租材料應(yīng)自行密封，現(xiàn)場不接受未密封資料。

九、評租規(guī)定

1. 招租評分辦法：詳見附件3。

2. 報(bào)價(jià)的規(guī)定：招租采用磋商機(jī)制，現(xiàn)場有二次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)（不得低于一次報(bào)價(jià)）。

3. 評租過程中，如評委一致認(rèn)為所有投租方均達(dá)不到學(xué)校需求，本招租項(xiàng)目可以流租，另行招租。

4. 評租結(jié)束后，如審查發(fā)現(xiàn)使用虛假材料投租，一經(jīng)查實(shí)，本招租項(xiàng)目流租，另行招租。

5. 中租規(guī)則：根據(jù)評租辦法得分第一名的確定為意向中租方。

（以下無正文）

附件：

1.投租人報(bào)價(jià)單

2.資格審查佐證材料清單

3.校內(nèi)商業(yè)用房招租評分辦法

4.履約保證金扣除標(biāo)準(zhǔn)（負(fù)面清單）

5.招租區(qū)域及房屋現(xiàn)場照片

點(diǎn)擊登錄查看國有資產(chǎn)管理處

****

附件1：

投租人報(bào)價(jià)單

1.報(bào)價(jià)不得低于房屋年招租底價(jià)，否則視為報(bào)價(jià)無效。

2.招租采用磋商機(jī)制，現(xiàn)場有二次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)（不得低于一次報(bào)價(jià)）。

3.報(bào)名單位，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或副本（復(fù)印件加蓋單位公章）、法定代表人身份證（復(fù)印件加蓋單位公章）；個(gè)人報(bào)名時(shí)，需要提交本人身份證（復(fù)印件）。

報(bào)名單位：

單位法定代表人或其授權(quán)代表人/個(gè)人（簽字蓋章/蓋手?。?/p>

xxxx年xx月xx日

附件2

東區(qū)食堂三樓西南區(qū)域招租項(xiàng)目

資格審查佐證材料清單

備注：

1. 以上佐證材料可以提供復(fù)印件，但所有材料均需加蓋投租方公章。

2. 審計(jì)報(bào)告等篇幅過長不宜全本復(fù)印的，可攜帶原件，提供關(guān)鍵頁加蓋公章的復(fù)印件，并承諾復(fù)印件與原件一致且為原件的組成部分。

附件3：

校內(nèi)商業(yè)用房招租評分辦法

（連鎖品牌餐飲服務(wù)類）

注：

1.表中“以上”均包含本數(shù)，“以下”均不包含本數(shù)；

2.西安市指西安市行政區(qū)域內(nèi)和西咸新區(qū)；

3.分公司承租的可以使用總公司資質(zhì)；

4.評分依據(jù)為投租文件提供的相關(guān)支撐材料；

5.業(yè)態(tài)、租期不能響應(yīng)招租公告要求的，視為廢租。評租工作采取綜合評定法，評委按照報(bào)價(jià)、企業(yè)規(guī)模、商業(yè)品牌、企業(yè)性質(zhì)、信用等因素綜合打分。

6.按照評標(biāo)方法確定的排名第一順位的投租方確定為承租方。

7.評租過程中，如評委一致認(rèn)為所有投租方均達(dá)不到學(xué)校需求，本招租項(xiàng)目可以流租，另行招租。

附件4：

負(fù)面清單扣除履約保證金標(biāo)準(zhǔn)

（一般商品及預(yù)包裝食品銷售與服務(wù)類）

附件5：

招租范圍示意圖

下載

房屋現(xiàn)場照片

下載

下載

下載

下載附件：招租合同模版.docx