湖南省子儀天下拍賣有限公司湖南省懷化市新天地城市廣場(chǎng)40棟一層178號(hào)商鋪 拍賣公告

受委托，將于****10時(shí)至****10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：點(diǎn)擊登錄查看，監(jiān)督單位：懷化市中級(jí)人民法院，網(wǎng)址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的為懷化好安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下列資產(chǎn)：

1、標(biāo)的1 商場(chǎng)1層178號(hào)商鋪資產(chǎn)詳情

標(biāo)的具體情況詳見《評(píng)估報(bào)告》及《樓層平面圖》等，評(píng)估價(jià)僅為標(biāo)的毛坯價(jià)值，不含裝修及可移動(dòng)性家具家電等費(fèi)用。

特別說明：因管理人委托評(píng)估時(shí)，項(xiàng)目尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)，委托評(píng)估的房屋面積與實(shí)際面積存在面差，現(xiàn)起拍價(jià)系根據(jù)實(shí)際辦證面積，按照評(píng)估單價(jià)進(jìn)行確定。

注意事項(xiàng)：

1、本次拍賣標(biāo)的以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人及拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵責(zé)任，除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際現(xiàn)狀情況及瑕疵（含隱性、顯性瑕疵）等自行調(diào)查看樣了解，并承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)。未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)，與拍賣人無關(guān)。

2、拍賣標(biāo)的已具備辦證條件，成交后管理人負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；過戶、登記、辦證等相關(guān)費(fèi)用按規(guī)定承擔(dān)，與拍賣人無關(guān)，本標(biāo)的可能會(huì)存在過戶辦證時(shí)間較長等風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)，均與拍賣人無關(guān)。

3、標(biāo)的成交后以現(xiàn)狀交付，面積最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。

4、178門面空置，詳情請(qǐng)務(wù)必查看《樓層平面圖》,最終解釋權(quán)歸管理人所有。

5、競買成功后，競買保證金轉(zhuǎn)為成交價(jià)款，買受人在10個(gè)工作日內(nèi)付清拍賣成交尾款（即扣除保證金后的余額），如未在10個(gè)工作日內(nèi)支付完拍賣成交總價(jià)款，則視為違約，所繳納的保證金作為違約金不予退還；付清所有成交款后，管理人協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。

6、標(biāo)的成交后，買受人按要求支付完全部成交總價(jià)款、拍賣傭金及平臺(tái)服務(wù)費(fèi)并完成過戶后，由處置法院負(fù)責(zé)騰退、清場(chǎng)，與拍賣人、管理人無關(guān)。標(biāo)的交付時(shí)間等相關(guān)事宜由處置法院和管理人具體協(xié)商確定，與拍賣人無關(guān)。

7、拍賣傭金及平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣標(biāo)的所涉及的稅、費(fèi)由管理人和買受人根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)，最終辦證以登記部門核實(shí)為準(zhǔn)。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自公告之日起至****16時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：張先生，咨詢電話：****，郭女士，咨詢電話：****。有意者可與聯(lián)系人溝通統(tǒng)一組織看樣，也可自行看樣。展示地：湖南省懷化市****

三、標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人：

競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始5個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)開始前5天與拍賣人聯(lián)系。與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

拍賣成交后，標(biāo)的買受人原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交尾款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：點(diǎn)擊登錄查看；賬號(hào)：****；開戶行：中國銀行懷化分行營業(yè)部），請(qǐng)注明“（2019）湘12破5號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：懷化好安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)拍賣款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為違約金不予退還。管理人和拍賣人可另行組織本標(biāo)的的拍賣處置，再次拍賣低于本次拍賣成交價(jià)的差額由違約的買受人承擔(dān)。本次資產(chǎn)拍賣的拍賣傭金全部由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)于拍賣成交當(dāng)日內(nèi)將拍賣傭金繳入指定賬戶（戶名：點(diǎn)擊登錄查看；賬號(hào)：4**** 5969 9999；開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司懷化銀建支行），費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)為按成交價(jià)的5%收取傭金，按時(shí)足額繳納拍賣傭金是領(lǐng)取《拍賣成交確認(rèn)書》的必要條件，逾期則視為買受人違約，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為違約金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在標(biāo)的成交后10個(gè)工作日內(nèi)支付成交尾款，拍賣成交當(dāng)日內(nèi)付清拍賣傭金，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到點(diǎn)擊登錄查看處辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

拍賣成交后，由管理人配合買受人辦理相關(guān)交接手續(xù)，與拍賣人無關(guān)。交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等及辦理權(quán)證所需相關(guān)費(fèi)用，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定由相應(yīng)主體依法承擔(dān)。拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)等費(fèi)用；成交后所產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、保管費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅、費(fèi)、搬運(yùn)中標(biāo)的的損毀、搬運(yùn)過程中給自己或他人造成的人身或財(cái)產(chǎn)損失、安全問題產(chǎn)生的費(fèi)用）均由買受人自行承擔(dān)，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。與拍賣人無關(guān)。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（二）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、房管、外管、國土、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力、物業(yè)公司、商務(wù)等政府部門了解確認(rèn)，對(duì)標(biāo)的的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違建違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或辦證的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)，與管理人、拍賣人無關(guān)。

（三）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的，全部依其現(xiàn)狀(不包含可移動(dòng)的家具家電、設(shè)施設(shè)備等）進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，與拍賣人無關(guān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的已知的標(biāo)的屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），拍賣人、管理人與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（五）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競價(jià)標(biāo)的所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（六）因標(biāo)的本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競價(jià)《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的介紹》等標(biāo)的相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。一經(jīng)參拍，即視為認(rèn)可并接受前述文件的全部條款及內(nèi)容。

十、競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

標(biāo)的咨詢、看樣電話：**** 張先生，**** 郭女士

監(jiān)督電話：****

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：****

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

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