長沙市芙蓉區(qū)五一中路69號東6棟501號房

標(biāo)的瑕疵及其他重要事項說明

1、本場拍賣會各位競買人已辦理競買手續(xù)參加競買，視作已對標(biāo)的進(jìn)行了仔細(xì)查勘，全面了解了標(biāo)的交易條件和受讓方資格條件，對標(biāo)的的有效性、合法性已無異議，完全接受標(biāo)的的質(zhì)量和權(quán)屬現(xiàn)狀，標(biāo)的已依法進(jìn)行展示。

2、標(biāo)的以競買人所視現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行拍賣。委托人、拍賣人已經(jīng)將標(biāo)的實(shí)物和權(quán)屬狀況及所知瑕疵進(jìn)行了充分展示和說明，競買人如有瑕疵疑慮，請在競買登記前仔細(xì)咨詢。競買人參加競買即視同競買人對拍賣標(biāo)的的顯性或隱性瑕疵已無瑕疵異議。盡管拍賣人已對標(biāo)的進(jìn)行了瑕疵審查、了解和告之，但標(biāo)的仍可能存在未知或者潛在的瑕疵，拍賣人和委托人聲明不承擔(dān)瑕疵未說明的擔(dān)保義務(wù)和法律責(zé)任。因此，買受人不得以任何理由為借口，要求變更成交價格或退還成交價款。

3、競買人在競買前應(yīng)自行對標(biāo)的的現(xiàn)狀和相關(guān)國家政策進(jìn)行全面勘察、核實(shí)，充分了解長沙市購買住宅的要求，以及標(biāo)的可能存在的包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、學(xué)位使用情況、戶籍占用情況、稅費(fèi)變化、其他可能影響產(chǎn)權(quán)過戶及增加轉(zhuǎn)移成本等方面的風(fēng)險、瑕疵。競買人已辦理競買手續(xù)的，視為競買人已充分知曉并認(rèn)可了標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵，拍賣成交后，不能以此為由拒不按時足額支付成交價款、傭金。

4、拍賣人提供的包括但不限于與標(biāo)的相關(guān)的圖片、房屋用途、證載建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、戶型、土地性質(zhì)及使用權(quán)面積等數(shù)據(jù)、資料，以及對標(biāo)的所做的文字介紹等，僅供參考，不代表拍賣人及委托人的承諾，最終以委托人交給買受人的實(shí)物現(xiàn)狀和過戶后的不動產(chǎn)登記證書記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。如有差異，買受人不得以任何理由，要求變更成交價格。

5、拍賣成交后，買受人應(yīng)在成交之日起3個工作日內(nèi)，與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)文件?！杜馁u成交確認(rèn)書》是對拍賣成交的書面確認(rèn)，不影響拍賣已成交的事實(shí)和法律效力。

6、價款及拍賣傭金支付

6.1買受人須在拍賣成交之日起30日內(nèi)，將成交價款付至拍賣人以下指定賬戶：

收款人：點(diǎn)擊登錄查看

開戶行：招商銀行長沙窯嶺支行

賬 號：6**** 001

（付款附言請備注：買受人姓名+成交標(biāo)的名稱成交款）

6.2拍賣成交后，買受人按照成交價的3.8%向拍賣人支付拍賣傭金，拍賣傭金從競買履約保證金中扣除。

7、買受人成交后不得反悔，不得以任何理由拒付或延期支付應(yīng)付價款、傭金及約定的費(fèi)用。如買受人不能按期支付上述應(yīng)付款項的，其所付保證金將由拍賣人扣收，并優(yōu)先支付買受人和委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金，剩余部分作為違約金由拍賣人和委托人收取。如拍賣人對標(biāo)的再行拍賣，拍賣成交價低于原成交價的，買受人須按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定補(bǔ)足差額。

8、標(biāo)的交付：

8.1拍賣成交且買受人付清全部應(yīng)付款項后，買受人憑《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人約定標(biāo)的交付時間，按流程辦理標(biāo)的交付手續(xù)。標(biāo)的鑰匙移交給買受人即視同標(biāo)的已完成實(shí)物交付，移交完畢后，買受人自行管理標(biāo)的資產(chǎn)，承擔(dān)標(biāo)的保管和風(fēng)險責(zé)任，享有權(quán)利，履行義務(wù)。

8.2因標(biāo)的建筑年代久遠(yuǎn)、使用時間較長，可能存在房屋漏水、起霉、墻體破損等各種情況，買受人若需對房屋裝修、修繕、改造，費(fèi)用自行承擔(dān)。在裝修、修繕、改造過程中，須符合住建、消防等相關(guān)職能部門及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門要求,不得違反有關(guān)規(guī)定，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。否則由此產(chǎn)生的一切后果以及給他人帶來的危害，全部風(fēng)險和法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，委托人概不負(fù)責(zé)。

8.3標(biāo)的可能存在但不限于無水、無電、無燃?xì)?、無網(wǎng)絡(luò)等各種情況。拍賣成交后，買受人自行向水、電、燃?xì)狻㈦娦诺认嚓P(guān)部門申請過戶、登記，開通使用，費(fèi)用自理。

8.4 標(biāo)的交付日前相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水、電、物業(yè)費(fèi)用等）由委托人承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

8.5 委托人提供的給排水、供電、供氣以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

9、稅費(fèi)承擔(dān)：本次拍賣成交價為出讓方含稅價（不包括買受人應(yīng)付稅費(fèi)），買受人傭金另計。根據(jù)國家及地方政府辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記政策和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由委托人與買受人各自承擔(dān)辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、契稅、土地增值稅、房屋維修基金、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等，雙方須承擔(dān)的稅費(fèi)以稅務(wù)、不動產(chǎn)交易等相關(guān)部門最終核定的金額為準(zhǔn)。

須補(bǔ)繳的任何稅金、交易費(fèi)等稅費(fèi)（包括但不限于根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)擁有人繳納或補(bǔ)繳的稅金、交易費(fèi)、土地增值稅、營業(yè)稅等任何稅費(fèi)及影響過戶的一切欠費(fèi)），按照國家有關(guān)規(guī)定由委托人和買受人雙方各自承擔(dān)。

本次拍賣的標(biāo)的土地性質(zhì)均為劃撥土地，在辦理產(chǎn)權(quán)過程中應(yīng)繳納的土地收益金由買受人承擔(dān)。應(yīng)繳納的土地收益金數(shù)額以相關(guān)征收部門核定為準(zhǔn)。如根據(jù)政策許可土地性質(zhì)變更的，所涉及的土地出讓金由買受人承擔(dān)。

10、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：買受人必須在接到委托人辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)通知后 10 日內(nèi)，到不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由拍賣人協(xié)助委托人與買受人辦理。

11、過戶保證金：過戶保證金人民幣 2 萬元整，由拍賣人從買受人已繳納的履約保證金中扣除。買受人在約定時限內(nèi)完成不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，憑新的不動產(chǎn)權(quán)證書到本公司辦理退還手續(xù)，買受人未按規(guī)定時間辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，所繳納過戶保證金不予退還。

12、由于標(biāo)的權(quán)屬爭議或國家法律法規(guī)和政策原因?qū)е聵?biāo)的不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，由委托人、拍賣人分別將已收款項無息退還給買受人，標(biāo)的由委托人收回，各方不再承擔(dān)任何違約責(zé)任。

13、本次拍賣標(biāo)的不含標(biāo)的內(nèi)可拆移的裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備等，由買受人自行與原使用人協(xié)調(diào)解決。

14、本次拍賣標(biāo)的為國有資產(chǎn)，委托人及拍賣人均不另行開具價款發(fā)票給買受人。

15、競買人參拍前須自行確認(rèn)是否符合交易條件和受讓方資格條件。如拍賣成交后的后置審查中，發(fā)現(xiàn)買受人不符合交易條件和受讓方資格條件的，視為買受人違約，標(biāo)的成交無效，委托人、拍賣人可立刻組織再次拍賣，并且買受人所交保證金作為違約金不予退還。違約金扣除拍賣傭金后剩余部分支付給委托人作為補(bǔ)償。

1、競買人應(yīng)為具有完全民事行為能力、并具備良好信譽(yù)和支付能力的自然人、法人或非法人組織。

2、競買人未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，否則不得參與競買及受讓。

3、與委托人以往的合作過程中有違約記錄的競買人，不得參與競買及受讓。

4、競買人應(yīng)在交易公告規(guī)定的時間內(nèi)辦理好數(shù)字證書及電子簽章，按公告要求足額交納競買保證金和履約保證金，方可參加本次網(wǎng)上公開拍賣。

5、競買人必須保證所提供的報名文件、資料和身份信息真實(shí)、合法、有效。

1、買受人應(yīng)為具有完全民事行為能力、并具備良好信譽(yù)和支付能力的自然人、法人或非法人組織。

2、買受人未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，否則不得受讓。

3、與委托人以往的合作過程中有違約記錄的買受人，不得受讓。

4、買受人必須保證所提供的報名文件、資料和身份信息真實(shí)、合法、有效。

5、買受人應(yīng)根據(jù)交易平臺公示的要求，按時足額繳納應(yīng)付款項。