銀川文化藝術(shù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（2025-2028）

任何供應(yīng)商、單位或者個(gè)人對以上公示的項(xiàng)目采購需求有異議的，可以在招標(biāo)公告發(fā)布之前在線發(fā)起異議，并填寫異議內(nèi)容及事實(shí)依據(jù)，該異議僅作為社會主體對采購需求內(nèi)容的監(jiān)督，采購人查詢異議內(nèi)容后，可根據(jù)實(shí)際情況自行決定是否采納異議內(nèi)容。供應(yīng)商認(rèn)為采購文件、采購過程、中標(biāo)或者成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，應(yīng)按照《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》規(guī)定執(zhí)行。

二、供應(yīng)商資格條件

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，應(yīng)提供以下材料：

1.1 提供在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照 （或事業(yè)單位法人證書，或社會團(tuán)體法人登記證書），如投標(biāo)供應(yīng)商為自然人的需提供自然人身份證明；

1.2 法人授權(quán)委托書、法人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（法定代表人直接投標(biāo)可不提供，但須提供法定代表人身份證復(fù)印件）；

1.3 提供具有良好商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度的承諾函；

1.4 提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料；

1.5 具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄的承諾函；

1.6 提供參加采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；（提供《資格承諾函》）。

2.供應(yīng)商在中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

3.（是/否）專門面向中小微企業(yè)： 1是 0否

4.合格投標(biāo)人的其他資格要求：

三、商務(wù)要求

采購標(biāo)的交付（實(shí)施）的時(shí)間（期限） 1）中標(biāo)方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和銀川市****

其他商務(wù)要求3.服務(wù)要求及驗(yàn)收 甲方依照甲方制定的物業(yè)服務(wù)管理考核辦法對中標(biāo)方考核、驗(yàn)收。 4.中標(biāo)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件履約，不得將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或分包，否則，甲方將取消中標(biāo)資格，造成的一切損失由中標(biāo)單位承擔(dān)。 5.本項(xiàng)目為一個(gè)包，具有整體性，不可分割。本項(xiàng)目拒絕掛靠或一個(gè)以上的供應(yīng)商組成的投標(biāo)聯(lián)合體（后期服務(wù)過程中禁止轉(zhuǎn)包）的投標(biāo)人的投標(biāo)，一經(jīng)甲方查實(shí)，可以解除合同，中標(biāo)單位承擔(dān)一切損失。

采購標(biāo)的交付地點(diǎn)（范圍）采購人指定地點(diǎn)。

培訓(xùn)每月組織物業(yè)人員培訓(xùn)不少于2次，做好考核制度并建立在職人員的考核檔案

五、合同管理安排

合同類型： 貨物類 服務(wù)類 工程類

服務(wù)類

服務(wù)內(nèi)容第六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： 1.乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)為點(diǎn)擊登錄查看的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。 2.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的服務(wù)包括以下事項(xiàng)： （1）秩序維護(hù)服務(wù) 秩序維護(hù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)中心秩序維護(hù)、安防巡邏、門崗、設(shè)施設(shè)備巡檢、消防監(jiān)控室值班、維護(hù)管理，確保無重大責(zé)任事故、案件發(fā)生；負(fù)責(zé)疏導(dǎo)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)非機(jī)動車的停放秩序；緊急事故包括火災(zāi)、爆炸、地震、安全疏散等，緊急事故按緊急事故處理預(yù)案執(zhí)行。 （2）保潔服務(wù) 負(fù)責(zé)藝術(shù)中心（包括但不僅限于大廳，展廳,走廊，會議室，衛(wèi)生間，電梯轎廂等）、外圍周邊清潔工作及生活垃圾清運(yùn)；負(fù)責(zé)公共場所除四害及消毒殺菌工作。 （3）維修服務(wù) 負(fù)責(zé)中心的日常水、電、暖、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修及管理，包括但不限于各類燈具以及門、窗、桌、椅等附屬物品維修；各類地上、地下管道疏通、維修及更換，墻面、地面、屋頂、防水維修及其他維修。標(biāo)牌標(biāo)識設(shè)立健全。 第七條 緊急事故包括火災(zāi)、爆炸、地震、雷雨大風(fēng)等，緊急事故按緊急事故處理預(yù)案執(zhí)行。 第八條 配合甲方管理進(jìn)場消防、電梯等維保企業(yè)，驗(yàn)收維保企業(yè)工作，約束維保企業(yè)按照合約履行職責(zé)，完成對應(yīng)維保項(xiàng)目。 第九條 配合甲方管理，對入場施工、維修進(jìn)行管理約束服務(wù)。 第十條 針對合同約定范圍外的管理服務(wù)事項(xiàng)，如因甲方工作需要并委托乙方服務(wù)時(shí)，須經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商確定。 第十一條 其他未盡事宜以招投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容為主。

涉及服務(wù)采購項(xiàng)目考核計(jì)量等要求第十九條 乙方月度物業(yè)服務(wù)考核滿分100分，考核成績90 分及以上的，甲方給予月度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用100%結(jié)算；乙方月度物業(yè)服務(wù)考核成績80分-89分給予月度物業(yè)服務(wù)費(fèi)扣除5000元違約金處理；乙方月度物業(yè)服務(wù)考核成績70分-79分，給予月度物業(yè)服務(wù)費(fèi)扣除10%違約金處理；乙方月度物業(yè)服務(wù)考核成績低于70分的，同時(shí)經(jīng)甲方要求，仍拒不整改的，甲方有權(quán)終止合同。

履約保證金無

甲方責(zé)任第十二條 甲方權(quán)利義務(wù) (一)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)工作質(zhì)量依據(jù)本合同標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不干涉乙方內(nèi)部管理工作程序等相關(guān)事宜。甲方根據(jù)本合同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定物業(yè)服務(wù)工作考核辦法及考核表，不定期對乙方物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行考核。對考核中存在的問題或在合同執(zhí)行期出現(xiàn)嚴(yán)重服務(wù)質(zhì)量、造成影響工作等情況，督導(dǎo)無改進(jìn)或整改不到位的將收取乙方相應(yīng)的違約金，并有權(quán)依約定解除合同。 (二)甲方應(yīng)向乙方按時(shí)支付本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，本合同測算以外的相關(guān)費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)。 (三)本合同生效后，在管理活動中出現(xiàn)的各類問題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。 (四)甲方應(yīng)為乙方做好本物業(yè)管理保障工作，提供必要的辦公用房及配套桌椅等設(shè)施和值班電話，并支持乙方工作。 (五)甲方有權(quán)參與乙方為本物業(yè)項(xiàng)目擬訂的物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章、制度。 (六)在本合同期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)乙方派駐的物業(yè)管理人員有嚴(yán)重違規(guī)、違紀(jì)的行為，甲方有權(quán)要求乙方在保證不影響對甲方物業(yè)正常管理工作的同時(shí)，將其調(diào)離本物業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)乙方應(yīng)及時(shí)安排符合要求的人員承擔(dān)本物業(yè)項(xiàng)目相應(yīng)工作。乙方如因人員發(fā)生缺崗現(xiàn)象或其它原因發(fā)生崗位變動，應(yīng)提前與甲方溝通，并在一定時(shí)效期內(nèi)補(bǔ)充原崗位人員，保證本項(xiàng)目物業(yè)工作正常運(yùn)行。 (七)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方可在對外宣傳資料中使用涉及到甲方的相關(guān)內(nèi)容。 (八)特種設(shè)備年檢及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 (九)甲方需由乙方配合的其他工作，乙方應(yīng)視情況做到全力配合，無正當(dāng)理由不得推諉、搪塞。

乙方責(zé)任第十三條 乙方權(quán)利義務(wù) (一)根據(jù)本合同之約定，開展物業(yè)管理服務(wù)工作。 (二)遵照有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，制定物業(yè)管理制度、實(shí)施細(xì)則，乙方制訂的物業(yè)管理制度相關(guān)條款不得損害甲方的合法權(quán)益。 (三)乙方在開展物業(yè)管理工作的同時(shí)，接受甲方的監(jiān)督檢查，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。 (四)本合同終止時(shí)，乙方須向甲方歸還管理用房及甲方提供的設(shè)備設(shè)施、物品(易損耗品除外)。 (五)乙方派駐人員應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度。乙方提供物業(yè)服務(wù)人員必須符合甲方實(shí)際需要，不得隨意變更更改、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 (六)乙方派駐人員應(yīng)崗前培訓(xùn)、達(dá)標(biāo)上崗、統(tǒng)一服裝，儀表整齊，佩戴工作標(biāo)識牌。 (七)乙方不得泄露在工作中知悉的甲方工作秘密及其他應(yīng)當(dāng)保密的信息，并簽訂保密承諾。 (八)乙方應(yīng)加強(qiáng)其員工的安全教育培訓(xùn)。乙方應(yīng)當(dāng)采取包括但不限于繳納社保、購買商業(yè)保險(xiǎn)等方式保障其員工的合法權(quán)益。乙方應(yīng)對其員工在本項(xiàng)目工作期間所遭受的人身損害和財(cái)產(chǎn)損失及造成第三人損害承擔(dān)責(zé)任。甲方因乙方原因所承擔(dān)的法律責(zé)任，可向乙方進(jìn)行追償。 (九)乙方負(fù)責(zé)對員工進(jìn)行職業(yè)道德、禮儀規(guī)范、法規(guī)教育和崗位技能培訓(xùn)，確保安全、高效、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 (十)為保證本物業(yè)項(xiàng)目高效優(yōu)質(zhì)運(yùn)營，乙方有權(quán)提出相應(yīng)合理化建議或方案，甲方應(yīng)予積極采納并實(shí)施。 (十一)乙方保證日常工作設(shè)施設(shè)備、物資的供應(yīng)；物業(yè)工作人員流動要及時(shí)向甲方匯報(bào)，并于15日內(nèi)補(bǔ)充到位，不得影響甲方正常工作的進(jìn)行；出現(xiàn)管理上或給甲方造成損失依據(jù)合同約定，甲方將給與處罰。 (十二)乙方購置相應(yīng)的機(jī)械化設(shè)備，提升現(xiàn)場物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。 (十三)乙方主動接受甲方物業(yè)服務(wù)檢查、并按期發(fā)放物業(yè)服務(wù)質(zhì)量征求表，主動接受甲方監(jiān)督。 (十四)建立本物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄有關(guān)重要情況。 (十五)乙方人員在上下班途中及工作期間發(fā)生的一切事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

違約責(zé)任第六章 違約責(zé)任 第十六條 乙方未能達(dá)到本合同約定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方書面限期乙方整改，逾期未做整改造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方除可按約定解除本合同外，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同。 1.乙方服務(wù)未能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)書面通知后在合理期限內(nèi)整改未達(dá)標(biāo)的。 2.乙方在一個(gè)季度內(nèi)甲方考核不達(dá)標(biāo)被處罰三次以上的。 3.乙方因違反本合同約定的義務(wù)，給甲方造成不良社會影響的。 第十七條 甲方違反本合同約定，致使乙方不能完成本合同約定條款的，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)糾正，逾期未糾正的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第十八條 甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如遇甲方資金周轉(zhuǎn)困難，提前與乙方商定延期支付日期，并按約定支付。

不可抗力第二十九條 不可抗力。 1.不可抗力指在本合同期限內(nèi)發(fā)生的不可預(yù)見、非任何一方所能控制且使任何一方無法完全履行本合同的國家政策、法律、法規(guī)的限制、地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、黑客攻擊、不可控疫情或任何其它社會、政治動蕩造成的災(zāi)難。 2.如果出現(xiàn)不可抗力，雙方在本合同中的義務(wù)在不可抗力影響范圍及其持續(xù)期間內(nèi)將中止履行。經(jīng)另外一方確認(rèn)的不可抗力影響時(shí)間，不計(jì)入本合同執(zhí)行時(shí)間，本合同執(zhí)行時(shí)間相應(yīng)順延。 3.在發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方對各自控制下的設(shè)備、資料負(fù)有保管責(zé)任，對于未受不可抗力影響的并且可以繼續(xù)履行的合同義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。

保密(七)乙方不得泄露在工作中知悉的甲方工作秘密及其他應(yīng)當(dāng)保密的信息，并簽訂保密承諾。

服務(wù)期限第四條 服務(wù)期限 本項(xiàng)目為延續(xù)性項(xiàng)目，期限叁年，合同一年一簽，合同期自 年 月 日起至 年 月 日止。

爭議解決第三十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或訴訟至合同履行地人民法院。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（附驗(yàn)收方案）《點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)服務(wù)考核表》 （驗(yàn)收方案附件）：合同附件2：點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)服務(wù)考核表.doc

服務(wù)地點(diǎn)（范圍）銀川市****

付款條件（進(jìn)度和方式）（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：全年共總計(jì) 元。 （大寫： ），計(jì)： 元/月﹒㎡。 甲乙雙方一致同意項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)按月度以人民幣形式支付，每月物業(yè)費(fèi)用為 元(大寫： )。 每月度末甲方將根據(jù)附件2《點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)服務(wù)考核表》對乙方的服務(wù)進(jìn)行打分，根據(jù)得分情況驗(yàn)收，確認(rèn)該階段服務(wù)完成情況，雙方確認(rèn)后在乙方發(fā)出費(fèi)用賬單及正式有效的稅務(wù)發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

培訓(xùn)(六)乙方派駐人員應(yīng)崗前培訓(xùn)、達(dá)標(biāo)上崗、統(tǒng)一服裝，儀表整齊，佩戴工作標(biāo)識牌。(八)乙方應(yīng)加強(qiáng)其員工的安全教育培訓(xùn)。乙方應(yīng)當(dāng)采取包括但不限于繳納社保、購買商業(yè)保險(xiǎn)等方式保障其員工的合法權(quán)益。乙方應(yīng)對其員工在本項(xiàng)目工作期間所遭受的人身損害和財(cái)產(chǎn)損失及造成第三人損害承擔(dān)責(zé)任。甲方因乙方原因所承擔(dān)的法律責(zé)任，可向乙方進(jìn)行追償。 (九)乙方負(fù)責(zé)對員工進(jìn)行職業(yè)道德、禮儀規(guī)范、法規(guī)教育和崗位技能培訓(xùn)，確保安全、高效、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

任何供應(yīng)商、單位或者個(gè)人對以上公示的項(xiàng)目采購需求有異議的，可以在招標(biāo)公告發(fā)布之前在線發(fā)起異議，并填寫異議內(nèi)容及事實(shí)依據(jù)，該異議僅作為社會主體對采購需求內(nèi)容的監(jiān)督，采購人查詢異議內(nèi)容后，可根據(jù)實(shí)際情況自行決定是否采納異議內(nèi)容。供應(yīng)商認(rèn)為采購文件、采購過程、中標(biāo)或者成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，應(yīng)按照《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》規(guī)定執(zhí)行。

免責(zé)聲明: 本頁面提供的內(nèi)容是按照政府采購有關(guān)法律法規(guī)要求由采購人或采購代理機(jī)構(gòu)發(fā)布的，寧夏政府采購網(wǎng)對其內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。