溫州甌江口產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)新靈景園B14號樓105室商業(yè)用房三年租賃權

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1、權證相關信息：溫國用(2013)第310539號。 2、出租標的現(xiàn)有裝修及設施、設備情況：無 3、是否辦理抵押登記：否 。 4、是否設立居住權：否 。 5、此次競買僅為出租標的租賃權，不包括出租標的內(nèi)設施、設備和物品。競買方報名前需進行實地勘察，標的實際出租位置及面積，以現(xiàn)場實地勘察及咨詢出租方為準。 6、意向人須自行勘察及對接準入要求，業(yè)態(tài)經(jīng)營能否入駐的風險由承租人自行承擔。 7、競價方式：實行價高者得的原則確定承租人。

1、首年租金掛牌價5.9025萬元。 2、標的含15天免租金裝修期（若標的為新承租人竟得，享有免租金裝修期，若標的為原承租人竟得，則不享有免租金裝修期），含租期內(nèi)。 3、租金一年一付，先付后用，第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增3%，并在上一期租金到期前付清。 4、以上標的租賃期均按照一年360天計算。

承租人須在成交之日起5個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司指定賬戶付清首期租金、履約保證金(首年租金成交價的20%（取整數(shù)））及交易服務費，①標的物由原承租人競得的，原承租人在繳清相關價款后7個工作日內(nèi)憑交款憑據(jù)同出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，租期開始時間從原租賃到期的次日起開始計算。②標的物由其他意向人競得的：原承租人在租賃到期次日12點前做好騰空移交工作并結清相關租金和費用，承租人須在收到房產(chǎn)交付使用通知后5個工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，并辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂《房屋租賃合同》的次日開始計算。

 1.首年租金招租底價：首年租金掛牌價5.9025萬元。 2.履約保證金及支付方式：承租人支付首年租金成交價的20%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清；租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租方查驗房屋各項設施完整無損及確認手續(xù)辦結后，無息退還履約保證金。 3.其它費用:租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租方不承擔相應的責任。 4.意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。 5.招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；出租方不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租方提出任何主張。 6.承租人須按照租賃業(yè)態(tài)，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務涉及的相關審批手續(xù)，出租方對承租人能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。 7.租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。 8.租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉租。否則出租方有權單方面解除《租賃合同》，履約保證金不予退還。 9.租賃期限屆滿，如出租方仍要對外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權。 10.對租賃合同執(zhí)行未滿一年，承租人提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠，按實際使用天數(shù)結算租金。 11.承租方在不改變房屋的內(nèi)部主體結構情況下，可自行進行二次裝修，如承租方進行二次裝修的應事先向出租方提交設計方案，經(jīng)出租方書面同意后，由承租方報有關職能部門審批，所需費用全部由承租方自行承擔，并對改變租賃房屋使用功能、裝修及改建而產(chǎn)生的安全責任負責，承租方裝修、改建不得拆除標的物的承重墻，不能對標的物主體結構造成安全隱患。 12.合同期滿或提前終止的，房產(chǎn)內(nèi)部屬于承租方所有的裝飾裝修物經(jīng)出租方確認后，可自行拆除，出租方不承擔任何補償；若因承租方拆除造成房產(chǎn)損壞的，承租方應當恢復房產(chǎn)原狀或賠償損失。 13.合同期滿后，出租方要求承租方恢復房產(chǎn)原狀或拆除增設的他物，若承租方拒絕執(zhí)行，則恢復房產(chǎn)原狀或拆除增設的他物所產(chǎn)生的相關費用由承租方承擔。 14.租賃雙方的所有權利、義務、責任、租金遞增、交付及其他具體租賃事項等均以《租賃合同》為準。附件《租賃合同》為樣本，以出租方與承租人最終簽署的《租賃合同》為準。承租人需在拍賣前仔細閱讀《租賃合同》文本，拍賣成交后，如承租人對合同條款提出異議并拒絕完成合同簽訂的，視為違約，不予退還競買保證金。以上合同由出租方與承租人自行簽訂，拍賣人對出租方與承租人出現(xiàn)的以上合同的糾紛概不干涉，并不承擔任何法律責任。

1、意向承租方應為依法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、國家法律法規(guī)有特別規(guī)定的，意向承租方應符合相應的條件。

1.競買活動結束后，未被確定為承租方的競買方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應當扣除或不予退還競買保證金情形的，其已遞交的保證金在競價活動結束后5個工作日內(nèi)無息原路返還至競買方的“我的賬戶”中。 2.項目成交（即競買方被確定為承租方）后，承租方遞交的競買保證金扣除承租方交易服務費后的余額自動轉為立約保證金，溫州****

1、信息披露期：自信息披露起始日****至信息披露期滿日****下午5時整止，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續(xù)。符合承租方資格條件的意向方應在信息披露期滿日下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。 2、報名、看樣時間：自公告之日起至****下午5時止 3、咨詢地點：溫州市鹿城區(qū)新城大廈21樓 4、看樣地點：標的所在地 5、拍賣公司咨詢電話：**** **** 6、交易機構咨詢電話：**** 7、信息披露期滿后，如未征集到合格競買方，則租賃項目信息發(fā)布延長2個周期（5個工作日），即第一個周期****至****17時止，以此類推，若延長公告期內(nèi)再無人報名的，則項目信息發(fā)布終結。 8、信息披露期滿后，如征集到一家（或一家以上）競買方，則按動態(tài)報價結果確定成交價和承租方。