溫州甌江口產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)新靈景園B8號樓104、202室整體商業(yè)用三年租賃權(quán)

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1、權(quán)證相關(guān)信息：溫國用(2013)第310539號。 2、出租標(biāo)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：無 3、是否辦理抵押登記：否 。 4、是否設(shè)立居住權(quán)：否 。 5、此次競買僅為出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。競買方報名前需進行實地勘察，標(biāo)的實際出租位置及面積，以現(xiàn)場實地勘察及咨詢出租方為準(zhǔn)。 6、意向人須自行勘察及對接準(zhǔn)入要求，業(yè)態(tài)經(jīng)營能否入駐的風(fēng)險由承租人自行承擔(dān)。 7、競價方式：實行價高者得的原則確定承租人。

1、首年租金掛牌價7.1136萬元。 2、標(biāo)的含15天免租金裝修期（若標(biāo)的為新承租人竟得，享有免租金裝修期，若標(biāo)的為原承租人竟得，則不享有免租金裝修期），含租期內(nèi)。 3、租金一年一付，先付后用，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%，并在上一期租金到期前付清。 4、以上標(biāo)的租賃期均按照一年360天計算。

承租人須在成交之日起5個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司指定賬戶付清首期租金、履約保證金(首年租金成交價的20%（取整數(shù)））及交易服務(wù)費，①標(biāo)的物由原承租人競得的，原承租人在繳清相關(guān)價款后7個工作日內(nèi)憑交款憑據(jù)同出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，租期開始時間從原租賃到期的次日起開始計算。②標(biāo)的物由其他意向人競得的：原承租人在租賃到期次日12點前做好騰空移交工作并結(jié)清相關(guān)租金和費用，承租人須在收到房產(chǎn)交付使用通知后5個工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，并辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂《房屋租賃合同》的次日開始計算。

 1.首年租金招租底價：首年租金掛牌價7.1136萬元。 2.履約保證金及支付方式：承租人支付首年租金成交價的20%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清；租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租方查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。 3.其它費用:租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負責(zé)，出租方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 4.意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。 5.招租標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險，須承租人自行修繕、彌補，承擔(dān)；出租方不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租方提出任何主張。 6.承租人須按照租賃業(yè)態(tài)，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租方對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。 7.租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。 8.租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租。否則出租方有權(quán)單方面解除《租賃合同》，履約保證金不予退還。 9.租賃期限屆滿，如出租方仍要對外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 10.對租賃合同執(zhí)行未滿一年，承租人提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠，按實際使用天數(shù)結(jié)算租金。 11.承租方在不改變房屋的內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)情況下，可自行進行二次裝修，如承租方進行二次裝修的應(yīng)事先向出租方提交設(shè)計方案，經(jīng)出租方書面同意后，由承租方報有關(guān)職能部門審批，所需費用全部由承租方自行承擔(dān)，并對改變租賃房屋使用功能、裝修及改建而產(chǎn)生的安全責(zé)任負責(zé)，承租方裝修、改建不得拆除標(biāo)的物的承重墻，不能對標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)造成安全隱患。 12.合同期滿或提前終止的，房產(chǎn)內(nèi)部屬于承租方所有的裝飾裝修物經(jīng)出租方確認后，可自行拆除，出租方不承擔(dān)任何補償；若因承租方拆除造成房產(chǎn)損壞的，承租方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或賠償損失。 13.合同期滿后，出租方要求承租方恢復(fù)房產(chǎn)原狀或拆除增設(shè)的他物，若承租方拒絕執(zhí)行，則恢復(fù)房產(chǎn)原狀或拆除增設(shè)的他物所產(chǎn)生的相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。 14.租賃雙方的所有權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、租金遞增、交付及其他具體租賃事項等均以《租賃合同》為準(zhǔn)。附件《租賃合同》為樣本，以出租方與承租人最終簽署的《租賃合同》為準(zhǔn)。承租人需在拍賣前仔細閱讀《租賃合同》文本，拍賣成交后，如承租人對合同條款提出異議并拒絕完成合同簽訂的，視為違約，不予退還競買保證金。以上合同由出租方與承租人自行簽訂，拍賣人對出租方與承租人出現(xiàn)的以上合同的糾紛概不干涉，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

1、意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、國家法律法規(guī)有特別規(guī)定的，意向承租方應(yīng)符合相應(yīng)的條件。

1.競買活動結(jié)束后，未被確定為承租方的競買方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應(yīng)當(dāng)扣除或不予退還競買保證金情形的，其已遞交的保證金在競價活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息原路返還至競買方的“我的賬戶”中。 2.項目成交（即競買方被確定為承租方）后，承租方遞交的競買保證金扣除承租方交易服務(wù)費后的余額自動轉(zhuǎn)為立約保證金，溫州****

1、信息披露期：自信息披露起始日****至信息披露期滿日****下午5時整止，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續(xù)。符合承租方資格條件的意向方應(yīng)在信息披露期滿日下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。 2、報名、看樣時間：自公告之日起至****下午5時止 3、咨詢地點：溫州市鹿城區(qū)新城大廈21樓 4、看樣地點：標(biāo)的所在地 5、拍賣公司咨詢電話：**** **** 6、交易機構(gòu)咨詢電話：**** 7、信息披露期滿后，如未征集到合格競買方，則租賃項目信息發(fā)布延長2個周期（5個工作日），即第一個周期****至****17時止，以此類推，若延長公告期內(nèi)再無人報名的，則項目信息發(fā)布終結(jié)。 8、信息披露期滿后，如征集到一家（或一家以上）競買方，則按動態(tài)報價結(jié)果確定成交價和承租方。